Взносы на осс что это

Взносы, утверждаемые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, представляют собой целевые или обязательные платежи, предназначенные для финансирования конкретных нужд дома. Они не входят в состав платы за содержание и ремонт, а инициируются участниками управления домом – чаще всего советом дома или управляющей организацией – и принимаются голосованием большинством от общего числа голосов.

Примеры таких взносов включают: оплату проектной документации на капитальный ремонт, установку камер видеонаблюдения, организацию детской площадки, модернизацию систем освещения, установку пандусов и пр. Правовое основание для взимания – ст. 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, где закреплена возможность принятия решений о дополнительных расходах на нужды дома.

Важно понимать, что подобные взносы становятся обязательными только после их утверждения общим собранием собственников. Отказ оплачивать их без уважительной причины может привести к судебному взысканию, как показывает практика. Поэтому собственникам следует внимательно изучать повестку дня и участвовать в голосовании, чтобы иметь возможность влиять на объем и целевое назначение таких платежей.

При подготовке вопроса о введении взносов в повестку собрания необходимо заранее обосновать их сумму, срок уплаты, способ сбора средств и механизм контроля за их использованием. Без этих параметров решение может быть оспорено как не соответствующее требованиям закона.

Что включают в себя взносы, утверждаемые на общем собрании

Решение об установлении взносов на общем собрании собственников принимается в соответствии с ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Такие взносы могут включать строго определённые направления финансирования, каждое из которых должно быть отдельно обозначено в повестке и проекте решения.

На практике в структуру утверждаемых взносов чаще всего входят:

• Взносы на текущий ремонт общего имущества – используются для финансирования работ по поддержанию надлежащего состояния инженерных сетей, кровли, фасадов, подъездов, а также устранения аварийных ситуаций.
• Целевые взносы – направляются на конкретные нужды, заранее оговорённые на собрании. Примеры: установка видеонаблюдения, модернизация лифтового оборудования, благоустройство двора.
• Взносы на содержание совета дома или правления ТСЖ – в случае если выбранный орган управления работает без оплаты труда, взносы могут предусматривать компенсацию расходов (например, за связь, канцтовары, почтовые услуги).
• Взносы на юридическое или бухгалтерское сопровождение – актуально для домов, где собственники принимают решение нанять сторонних специалистов для ведения документации, расчётов, представительства в суде.
• Авансовые накопительные взносы – формируются для крупных будущих расходов, например, на капитальный ремонт лифта, где нужно накапливать средства в течение нескольких лет.

Каждый вид взноса должен быть точно сформулирован в решении общего собрания: указана сумма, способ расчёта (на квадратный метр или долю), срок внесения и порядок контроля за расходованием. Без указания этих параметров решение может быть признано недействительным.

Кто имеет право предлагать установление новых взносов

Инициировать вопрос о введении новых взносов на общем собрании собственников может не любое лицо, а только те участники управления многоквартирным домом, чьи полномочия закреплены в жилищном законодательстве. Прежде всего, таким правом обладают сами собственники помещений, действующие индивидуально или коллективно.

Если предложение вносит один собственник, он обязан направить управляющей организации или председателю совета дома письменное заявление с обоснованием и проектом решения. В случае коллективной инициативы достаточно поддержки не менее 10% голосов от общего количества.

Совет многоквартирного дома вправе инициировать включение вопроса о новых взносах в повестку дня собрания. Такое право вытекает из положений ст. 161.1 ЖК РФ, при наличии утверждённого совета и действующего регламента работы.

Управляющая организация может предложить установление взносов, если это необходимо для финансирования дополнительных работ, не входящих в состав обязательных. Однако такие предложения должны быть аргументированы технической необходимостью или экономическим расчётом и подлежат рассмотрению только на основании решения общего собрания.

Органы местного самоуправления не имеют права напрямую устанавливать взносы, но могут рекомендовать рассмотрение вопроса, если речь идёт, например, о софинансировании муниципальных программ, связанных с благоустройством или капитальным ремонтом.

Перед тем как инициировать внесение нового взноса, важно подготовить финансовое обоснование, конкретный расчёт на каждый объект (квартира, нежилое помещение), а также проект решения, соответствующий требованиям ст. 44 и 46 ЖК РФ. Без этих документов вопрос не будет включён в повестку или решение может быть признано недействительным.

Какие решения об оплате взносов считаются законными

Законными признаются только те решения об установлении взносов, которые приняты в рамках компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с соблюдением установленного порядка проведения собрания и требований к оформлению результатов голосования.

Во-первых, решение должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов всех собственников, если иное не предусмотрено законодательством или уставом ТСЖ. Например, для утверждения взносов на капитальный ремонт требуется не менее двух третей голосов.

Во-вторых, голосование по вопросу взносов должно быть включено в повестку дня, уведомление о которой направляется каждому собственнику не менее чем за 10 дней до проведения собрания. Отсутствие должного уведомления делает принятое решение уязвимым при обжаловании в суде.

В-третьих, оформленные результаты собрания должны содержать точные формулировки: цель взноса, его размер, порядок и сроки оплаты, основания для расчётов. Решения, содержащие расплывчатые или неполные формулировки, могут быть признаны ничтожными.

В-четвёртых, для заочного голосования необходимо наличие достоверных и проверяемых бюллетеней, подписей, протокола и реестра голосов. Любые сомнения в достоверности оформления делают решение недействительным.

Наконец, установленные взносы не должны противоречить действующему законодательству, в том числе нормам ЖК РФ, а также не могут дублировать или заменять обязательные платежи, например, плату за коммунальные услуги или капремонт, если такие взносы уже утверждены в рамках региональной программы.

Как определяется размер взносов для каждого собственника

Размер взносов для каждого собственника определяется пропорционально доле его собственности в общем имуществе дома. Эта доля, как правило, рассчитывается на основании площади квартиры или нежилого помещения, принадлежащего собственнику, относительно общей площади всех помещений в доме.

Основные принципы расчета включают:

• Использование данных из ЕГРН или технического паспорта здания для установления площади помещений.
• Применение утвержденной на общем собрании методики расчета – чаще всего это пропорция от общей суммы взносов, распределенная по площади.
• Учет категории взноса: например, если взнос направлен на обслуживание общего имущества, он делится на всех собственников пропорционально. Если же взнос касается использования конкретных элементов (например, парковки), участвуют только соответствующие владельцы.

Пример: если общая сумма взноса по решению собрания составляет 200 000 рублей, а квартира собственника занимает 50 м² из общего жилого фонда в 1000 м², то его доля составит 5%, а сумма – 10 000 рублей.

Рекомендуется проверять:

1. Правильность указания площади в расчете.
2. Наличие протокола собрания с указанием метода распределения.
3. Соблюдение норм ЖК РФ (ст. 44–48), особенно при установлении нестандартных подходов к расчету.

При несогласии с расчетом взноса собственник вправе запросить копии решений собрания и расчетные материалы, а при необходимости – обжаловать их в суде или жилищной инспекции.

В какие сроки нужно оплачивать утвержденные взносы

Срок оплаты взносов устанавливается решением общего собрания собственников и указывается в тексте самого решения или в протоколе собрания. В случае отсутствия конкретной даты в решении, действует общий порядок – оплата производится не позднее 30 дней с момента уведомления собственников о принятом решении.

Уведомление может быть размещено на информационном стенде, отправлено по почте, электронной почте или вручено под расписку. Отсчёт срока начинается с даты получения уведомления, а не с даты проведения собрания. Это важно при возникновении споров о просрочке.

Если в решении указана иная дата – например, «в течение 10 рабочих дней» или «до 1 июня текущего года», – действует именно она. Нарушение установленного срока влечёт начисление пени, размер которой также может быть определён общим собранием или следовать из положений Жилищного кодекса РФ и условий договора управления (в случае управления УК).

При утверждении взносов на цели капитального ремонта, сроки регулируются дополнительными нормами, в том числе Постановлением Правительства РФ № 491. В этом случае взнос подлежит оплате ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, если иное не установлено субъектом РФ.

Рекомендуется сохранять документы, подтверждающие своевременную оплату (квитанции, выписки, чеки), поскольку именно на собственнике лежит обязанность доказывать отсутствие задолженности в случае конфликта.

Какие последствия наступают при неуплате взносов

Неуплата взносов, утвержденных на общем собрании собственников, влечет за собой несколько юридически значимых последствий. В первую очередь, долг формируется как задолженность перед управляющей компанией или ТСЖ, что дает им право обратиться в суд для взыскания средств.

При отсутствии оплаты в установленный срок начисляются пени в размере, определённом решением общего собрания или согласно законодательству. Обычно ставка пени составляет не менее 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Если задолженность не погашается, собственник рискует столкнуться с ограничением доступа к коммунальным услугам, например, отключением электроэнергии, воды или отопления, если это предусмотрено договором и законодательством.

В случае судебного разбирательства возможен арест банковских счетов и имущества должника. Кроме того, сведения о задолженности могут быть переданы в кредитные бюро, что ухудшит кредитную историю собственника.

Управляющая организация обязана вести реестр должников и информировать об этом собственников на очередном общем собрании. Долги, образовавшиеся в результате неуплаты, влияют на финансовую стабильность всего дома, замедляя проведение ремонтов и обслуживание.

Рекомендуется своевременно оплачивать взносы или, при возникновении финансовых трудностей, обращаться в управляющую компанию с просьбой о реструктуризации долга или отсрочке платежа, чтобы избежать негативных последствий.

Как обжаловать решение общего собрания о введении взносов

Для обжалования решения общего собрания собственников, устанавливающего взносы, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством и регламентом собрания.

Первый шаг: внимательно изучите протокол собрания. Проверьте, что решение о взносах было принято с соблюдением кворума и установленной процедуры голосования. Если протокол отсутствует или содержит ошибки, это основание для обжалования.

Второй шаг: подготовьте письменное заявление об оспаривании решения. В документе укажите конкретные нарушения – например, несоблюдение порядка созыва, неправильный расчет взносов или отсутствие достаточного количества голосов.

Третий шаг: направьте заявление председателю или органу управления ТСЖ/ЖСК, либо управляющей компании в течение 30 дней с момента принятия спорного решения. Сохраните копию и подтверждение отправки.

Четвертый шаг: если внутреннее рассмотрение заявления не принесло результатов, обратитесь в суд. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого комплекса. К иску приложите протокол собрания, ваше заявление и доказательства нарушений.

В суде: акцентируйте внимание на нарушениях порядка проведения собрания, несоответствии решения уставу, или неправомерности расчетов. Суд вправе признать решение недействительным полностью или частично.

Важно учитывать сроки: обжаловать решение можно не позднее 3 месяцев с момента его принятия, иначе оно вступает в силу без возможности отмены.

Рекомендуется перед подачей заявления проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, для оценки перспектив и подготовки документов.

Вопрос-ответ:

Какие виды взносов могут утверждаться на общем собрании собственников и для чего они предназначены?

На общем собрании собственников обычно утверждаются несколько типов взносов. Основные из них — это текущие коммунальные платежи, которые покрывают расходы на содержание и ремонт общих частей дома, а также капитальный ремонт, направленный на обновление или восстановление конструкций и инженерных систем. Кроме того, могут вводиться целевые взносы на конкретные проекты, например, установку системы видеонаблюдения или благоустройство придомовой территории. Все эти взносы формируют финансовую базу для поддержания и улучшения общего имущества многоквартирного дома.

Как рассчитывается сумма взносов для каждого собственника жилья на общем собрании?

Сумма взносов для каждого собственника определяется пропорционально его доле в общем имуществе дома. Эта доля обычно отражается в правоустанавливающих документах и выражается в квадратных метрах или процентном отношении. В некоторых случаях возможны иные формулы распределения, например, равномерное распределение или с учётом фактического потребления ресурсов, но такие методы должны быть одобрены на собрании и зафиксированы в протоколе. Важный момент — взносы должны быть прозрачны и понятны для всех участников, чтобы избежать конфликтов.

Какие действия можно предпринять, если решение о новых взносах принято с нарушениями?

Если есть подозрение, что решение собрания принято с нарушениями законодательства, например, без соблюдения необходимого кворума или с неправильным оформлением протокола, собственник имеет право его обжаловать. Для этого следует собрать документы, подтверждающие нарушение, и направить жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд. При этом важно придерживаться сроков, предусмотренных законом для подачи обжалования, обычно это 3 месяца с даты принятия решения. В ходе рассмотрения могут быть назначены проверки и, при выявлении нарушений, решение может быть признано недействительным.

В какие сроки необходимо оплачивать взносы, утвержденные на общем собрании, и что грозит при задержке?

Сроки оплаты взносов обычно устанавливаются самим собранием собственников и фиксируются в протоколе. Как правило, платежи должны вноситься ежемесячно или ежеквартально. Важно своевременно выполнять эти обязательства, так как задержка приводит к начислению пеней и штрафов, а в дальнейшем может стать основанием для судебного взыскания задолженности. Кроме того, неуплата взносов ограничивает возможности управления домом, поскольку без финансовой поддержки невозможно провести необходимые ремонты и обслуживать общие коммуникации.