Технические помещения – это функциональные пространства в составе зданий, предназначенные для размещения инженерных систем, оборудования, а также для обеспечения безопасной и бесперебойной эксплуатации объекта. Их проектирование и организация напрямую зависят от назначения здания, его площади, инженерной насыщенности и требований нормативных документов.
Ключевые технические зоны включают в себя серверные, теплопункты, электрощитовые, вентиляционные камеры, насосные станции и помещения водоподготовки. Для жилых, общественных и производственных объектов состав таких помещений отличается: например, в многоквартирных домах обязательно наличие индивидуального теплового пункта (ИТП), а в административных зданиях – отдельной серверной с системой климат-контроля.
Нормативное регулирование предусматривает минимальные площади, требования к огнестойкости, звукоизоляции и условиям доступа для персонала. Согласно СП 118.13330.2021 и СП 60.13330.2020, технические помещения не могут использоваться для хранения вещей, перепланировки в бытовые или офисные зоны недопустимы, а доступ к ним должен быть обеспечен круглосуточно.
На этапе проектирования важно обеспечить физическое и функциональное разделение инженерных узлов. Например, размещение насосной станции рядом с жилыми помещениями без шумоизоляции недопустимо. Также необходимо предусматривать резервные объемы в распределительных щитовых и серверных, чтобы исключить перегрузку и упростить модернизацию оборудования в будущем.
Какие помещения считаются техническими по нормативам
Согласно СП 118.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), техническими считаются помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования, обеспечения функционирования здания и проведения обслуживающих работ. Эти помещения не входят в состав полезной площади здания и не предназначены для постоянного пребывания людей.
К техническим помещениям относятся электрощитовые, тепловые пункты, насосные станции, вентиляционные камеры, машинные отделения лифтов, серверные, диспетчерские инженерных систем. В многоквартирных домах также учитываются газорегуляторные пункты, дымоудаление, помещения для хранения и учета коммунальных ресурсов.
По требованиям СП 54.13330.2016, технические помещения следует проектировать с учетом требований к доступности для обслуживания, пожарной безопасности, вибро- и шумоизоляции. Например, размещение вентиляционных камер допускается только в технических зонах, с обязательным ограничением доступа посторонних лиц.
Нормативы также устанавливают, что высота технических помещений должна быть не менее 1,8 м, за исключением инженерных подпольев, где допустимо снижение до 1,6 м при условии отсутствия постоянного нахождения персонала. Все инженерные коммуникации должны быть доступны для ревизии и ремонта без демонтажа ограждающих конструкций.
Технические помещения в общественных и производственных зданиях регламентируются также ГОСТ Р 50597-2017 и ТР ЕАЭС 043/2017, где отдельно обозначены требования к помещениям связи, противопожарной защиты и автоматике безопасности. Их устройство должно учитывать как технологическую нагрузку, так и необходимость изоляции от зон с пребыванием людей.
Назначение инженерных помещений в жилых и общественных зданиях
Инженерные помещения обеспечивают бесперебойную работу всех систем жизнеобеспечения здания. Их расположение и оборудование подчиняются требованиям нормативных документов, включая СП 118.13330 и СНиП 31-01-2003.
В жилых зданиях инженерные помещения включают узлы ввода инженерных сетей, ИТП (индивидуальные тепловые пункты), электрощитовые, насосные и вентиляционные камеры. Их задача – обеспечить теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вентиляцию на уровне, необходимом для безопасного и комфортного проживания.
Для инженерных помещений обязательны раздельные зоны для систем водоснабжения и отопления, наличие резервного доступа и соблюдение противопожарных требований. Например, помещение ИТП должно иметь автоматизированный контроль температуры и давления, а насосная – быть снабжена устройствами аварийного отключения.
В общественных зданиях инженерные помещения проектируются с учетом повышенных нагрузок и требований к бесперебойности функционирования. Здесь дополнительно размещаются серверные, распределительные слаботочные узлы, центральные вентиляционные камеры с регенерацией воздуха и станции водоподготовки. Особое внимание уделяется акустической и виброизоляции инженерных помещений, чтобы минимизировать воздействие на окружающие функциональные зоны.
Ключевым требованием является пространственное разделение инженерных систем и пользовательских зон, а также возможность технического обслуживания без вмешательства в работу здания. Для этого проектируются технологические коридоры и технические этажи с прямым доступом к коммуникациям.
Грамотно организованные инженерные помещения позволяют продлить срок службы оборудования, обеспечить энергосбережение и соответствие требованиям безопасности. Их проектирование должно вестись с участием профильных инженеров и учитывать специфику здания – от этажности до предполагаемой плотности заселения или потока посетителей.
Функции и особенности размещения серверных комнат
Серверные комнаты служат для размещения телекоммуникационного и вычислительного оборудования, обеспечивающего работу информационных систем здания. Основные функции включают централизованное хранение данных, обработку сетевого трафика и поддержание стабильной работы корпоративной IT-инфраструктуры.
Размещение серверной требует строгого соблюдения технических и санитарных норм. Рекомендуется выбирать помещения, удалённые от источников вибрации, воды и высоких температур. Допустимое расположение – в середине здания или вблизи ядра инженерных систем, но без соседства с санитарными узлами, кухнями и шахтами вентиляции жилых зон.
Минимальная площадь определяется количеством оборудования и возможностью его обслуживания: не менее 12 м² для небольшой IT-инфраструктуры. Высота потолков – не ниже 2,5 м. Обязательна независимая система кондиционирования с возможностью поддержания температуры в диапазоне 18–24 °C и относительной влажности 40–60 %.
Необходимо предусмотреть двойной контур электроснабжения, с подключением к резервному источнику питания (ИБП и дизель-генератор). Все кабели должны прокладываться в металлических лотках с заземлением и маркировкой. Серверная должна иметь автоматическую систему пожаротушения газового типа (например, Novec 1230 или инертные газы), исключающую повреждение оборудования водой.
Контроль доступа реализуется через электронные замки, видеонаблюдение и систему учета входов. Допускается нахождение серверной только в техническом или общественном помещении, при условии отсутствия сквозного трафика персонала.
Роль вентиляционных камер и шахт в технической инфраструктуре
Основные функции вентиляционных камер и шахт включают:
- Размещение оборудования приточно-вытяжной вентиляции, включая вентиляторы, фильтры, шумоглушители и элементы автоматики.
- Организацию вертикального и горизонтального перемещения воздуха по каналам, соединяющим помещения здания с наружной средой.
- Обеспечение доступа к инженерным системам для технического обслуживания, наладки и аварийного отключения.
При проектировании и эксплуатации вентиляционных помещений необходимо учитывать следующие особенности:
- Изоляция и доступ: Камеры должны быть отделены от жилых и рабочих зон герметичными перегородками, обеспечивающими шумо- и виброизоляцию. При этом должен сохраняться удобный доступ для технического персонала.
- Огнестойкость конструкций: Все элементы конструкции и оборудования в вентиляционных шахтах должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, включая противопожарные клапаны и огнеупорные материалы.
- Свободный воздухообмен: Не допускается хранение посторонних предметов или размещение не связанных с вентиляцией коммуникаций внутри шахт и камер.
- Снижение энергопотребления: Эффективная система управления вентиляцией с автоматизированным регулированием подачи воздуха позволяет минимизировать потери и снизить эксплуатационные расходы.
В многофункциональных зданиях вентиляционные камеры часто объединяют с другими инженерными помещениями, но только при соблюдении требований к зонированию и изоляции потоков воздуха. Регулярная проверка состояния оборудования в шахтах и камерах обязательна, так как засорение воздуховодов или неисправность вентиляторов может привести к нарушению микроклимата и росту эксплуатационных рисков.
Характеристики и требования к тепловым пунктам и бойлерным
Инженерное оснащение ИТП включает теплообменники, насосные группы, регуляторы температуры, узлы учета тепловой энергии и автоматику управления. В бойлерных дополнительно устанавливаются водонагревательные котлы, накопительные баки и системы безопасности, включая группы защиты и аварийного отключения.
Для размещения тепловых пунктов и бойлерных предъявляются строгие требования по строительным, технологическим и санитарным нормам:
| Параметр | Требование |
|---|---|
| Площадь помещения | Не менее 6 м² для ИТП, для бойлерной – рассчитывается по мощности оборудования, но не менее 12 м² |
| Высота потолков | Минимум 2,5 м, с учётом свободного доступа к обслуживаемому оборудованию |
| Отдельный вход | Обязателен для бойлерных, допускается общий вход при размещении ИТП в подвале |
| Вентиляция | Приточно-вытяжная, с обеспечением трехкратного воздухообмена в час |
| Материалы стен и пола | Негорючие и влагостойкие, пол – с уклоном к трапу для отвода воды |
| Освещённость | Минимум 200 лк, допускается комбинированное освещение (естественное и искусственное) |
| Звукоизоляция | Обязательна при размещении вблизи жилых помещений |
Электроснабжение теплового узла должно быть выполнено по второй категории надёжности с резервным вводом. Все элементы должны иметь заземление и проходить регулярное техническое обслуживание.
Особое внимание уделяется автоматизации: системы управления должны обеспечивать погодозависимое регулирование температуры, защиту от перегрева и возможность удалённого мониторинга. Для бойлерных критично наличие системы контроля давления и температуры воды с аварийной сигнализацией.
Назначение мусорокамер и помещений для хранения инвентаря
Мусорокамеры предназначены для временного сбора и аккумулирования бытовых отходов, обеспечивая санитарно-гигиенические условия внутри зданий. Они располагаются в легкодоступных местах с учетом удобства вывоза мусора и минимизации запахов. В помещениях должны соблюдаться нормы вентиляции и герметичности, исключающие распространение загрязнений и неприятных запахов в жилые или общественные зоны.
Размер мусорокамер определяется исходя из количества обслуживаемых квартир или помещений, чтобы обеспечивать своевременный сбор и исключать переполненность. Рекомендуется оснащать помещения емкостями из материалов, устойчивых к коррозии и легких в очистке. Важным условием является наличие противопожарных систем и устойчивость отделочных материалов к возгоранию.
Помещения для хранения инвентаря выполняют функцию систематизации и сохранности уборочного оборудования, расходных материалов и средств дезинфекции. Их размещение должно быть удобным для обслуживающего персонала, с возможностью быстрого доступа к необходимым средствам.
Площадь инвентарных помещений рассчитывается на основании количества обслуживаемых объектов и объема уборочных работ. Рекомендуется предусматривать специализированные шкафы или стеллажи для оптимизации пространства и обеспечения безопасности хранения химических средств. Освещение должно быть равномерным и достаточным для безопасного использования оборудования.
В обоих типах помещений важна организация систем водоотведения и уборки, чтобы поддерживать чистоту и предотвращать появление вредителей. Регулярное техническое обслуживание и соблюдение нормативов санитарии гарантируют долговечность эксплуатации и безопасность для пользователей.
Вопрос-ответ:
Какие помещения обычно относятся к техническим в жилых зданиях?
К техническим помещениям в жилых зданиях относятся инженерные комнаты с оборудованием для отопления, вентиляции и водоснабжения, тепловые пункты, бойлерные, мусорокамеры, помещения для хранения инвентаря, а также серверные и электрощитовые. Каждое из них выполняет конкретные функции, связанные с обеспечением эксплуатации и обслуживания здания.
Для чего в зданиях выделяют мусорокамеры и каковы требования к их расположению?
Мусорокамеры предназначены для временного хранения отходов до вывоза их на утилизацию. Они должны быть оборудованы системами вентиляции и размещены таким образом, чтобы не создавать неудобств жильцам и не нарушать санитарные нормы. Обычно их располагают на первом этаже или в цокольном помещении с отдельным выходом для транспорта вывоза мусора.
Какие параметры важны при проектировании тепловых пунктов в общественных зданиях?
При проектировании тепловых пунктов необходимо учитывать объём потребляемой энергии, надежность систем отопления и горячего водоснабжения, удобство доступа для обслуживания, обеспечение безопасности оборудования и защиту от перепадов давления. Также важна установка приборов учета тепла и интеграция с автоматизированными системами управления инженерными коммуникациями.
Каковы особенности размещения серверных комнат в современных зданиях?
Серверные комнаты требуют контроля температуры и влажности, надежного электроснабжения с резервированием, а также эффективной системы охлаждения. Обычно их размещают в изолированных помещениях с ограниченным доступом, обеспечивая защиту от пыли, влаги и вибраций. Важно также предусмотреть системы пожаротушения, совместимые с электрооборудованием.
Почему важно выделять отдельные помещения для хранения инвентаря в технической инфраструктуре здания?
Отдельные помещения для хранения инвентаря помогают систематизировать средства уборки и ремонтные материалы, предотвращая их разброс и повреждение. Это упрощает доступ обслуживающего персонала к необходимому оборудованию, повышает безопасность и снижает вероятность загрязнений или повреждений в других частях здания.
Загрузка...
