Договор социального найма регулирует право граждан на проживание в жилом помещении, предоставленном по договору с органом местного самоуправления. Изменения в такой договор возможны по инициативе нанимателя, наймодателя или по решению суда. Среди распространённых оснований – изменение состава семьи, переезд, замена нанимателя, раздел или объединение договоров.
В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса РФ, изменение договора осуществляется в письменной форме и требует подачи соответствующего заявления в администрацию или в управляющую организацию, обслуживающую муниципальный жилфонд. При этом потребуется документальное подтверждение основания для изменения: свидетельство о рождении, браке, разводе, акт органа опеки, решение суда и т.д.
Особое внимание следует уделить ситуации, когда меняется состав семьи. Например, при рождении ребёнка или вселении нового члена семьи договор подлежит корректировке для включения этих лиц в список нанимателей. И наоборот – при выбытии лица (например, в связи с выездом или смертью) также необходимо зафиксировать изменения.
Если в квартире проживают несколько человек, и один из них желает оформить отдельный договор найма, требуется раздел договора. В этом случае проводится техническое обследование жилого помещения на предмет возможности изоляции части квартиры. Если жилое помещение не подлежит разделу, отказ в изменении договора должен быть оформлен письменно с указанием причин.
Наниматель имеет право на замену в договоре, если утратил право пользования жилым помещением (например, по решению суда), а другое лицо фактически проживает в нём и исполняет обязанности по оплате. Для признания этого лица новым нанимателем требуется обращение в суд с соответствующим иском.
Когда требуется внесение изменений в договор социального найма
Необходимость изменения договора социального найма возникает в случае любых изменений в составе семьи нанимателя. Например, при рождении ребёнка, его усыновлении, регистрации брака, разводе или смерти члена семьи. В таких случаях требуется внесение изменений в договор, чтобы отразить актуальные данные о лицах, имеющих право проживания в занимаемом жилом помещении.
Изменения обязательны также при изменении личных данных нанимателя или членов его семьи – смена фамилии, имени или отчества, изменение паспортных данных, замена документа, подтверждающего регистрацию. Непредставление обновлённой информации может привести к затруднениям при подтверждении права пользования жильём.
Ещё один распространённый повод – изменение площади жилого помещения по инициативе наймодателя или нанимателя. Если помещение подверглось перепланировке, переоборудованию или замене на другое по соглашению сторон, договор подлежит актуализации с указанием новых характеристик жилья.
В случае переезда в другую квартиру по договору социального найма, заключённому с тем же наймодателем (например, в связи с расселением аварийного дома), прежний договор подлежит прекращению, а новый – оформлению с учётом изменившихся условий. Отдельное внимание уделяется юридически значимым обстоятельствам, таким как вступление в наследство или признание нанимателя утратившим право пользования помещением по решению суда.
Внесение изменений в договор также требуется при включении или исключении лиц из числа пользователей помещения на основании решения суда или добровольного заявления стороны. Это особенно актуально при спорах о праве проживания или при выселении бывших членов семьи.
Как подать заявление на изменение условий договора
Для подачи заявления на изменение условий договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – как правило, это районная администрация или орган местного самоуправления, осуществляющий управление жилищным фондом.
Заявление подаётся в письменной форме. В нём следует указать следующие сведения:
- ФИО нанимателя;
- адрес жилого помещения;
- номер и дату заключённого договора социального найма;
- конкретное требуемое изменение (например, изменение состава семьи, замена нанимателя, уточнение площади);
- основание для изменения (например, свидетельство о браке, решение суда, выписка из домовой книги);
-
Документы, необходимые для изменения договора найма
Для внесения изменений в договор социального найма требуется подготовить и подать в уполномоченный орган определённый комплект документов. Перечень зависит от основания для изменения, но существует базовый набор, без которого заявление не будет принято.
- Паспорт заявителя – оригинал и копия страниц с основными данными и регистрацией.
- Действующий договор социального найма жилого помещения.
- Документ, подтверждающий основание для внесения изменений:
- свидетельство о рождении или смерти – при изменении состава семьи;
- решение суда – при установлении фактов, влияющих на условия найма;
- свидетельство о браке или разводе – при изменении фамилии или статуса;
- документы о переезде членов семьи – при их выбытии или вселении;
- справка о доходах и составе семьи – при перерасчёте платы или изменении площади.
- Заявление на изменение условий договора, подписанное нанимателем.
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи (если требуется).
При подаче через представителя дополнительно предоставляется нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.
Все копии документов должны быть читаемыми и не содержать исправлений. В ряде случаев может потребоваться предоставить оригиналы для сверки. Перед подачей рекомендуется уточнить актуальный перечень в администрации района или МФЦ, поскольку региональные требования могут незначительно различаться.
Порядок внесения изменений при смене состава семьи
Изменение состава семьи нанимателя по договору социального найма требует официального внесения соответствующих изменений в договор. Это может касаться как выбытия члена семьи (например, в случае смерти или переезда), так и включения нового (при рождении ребенка, заключении брака и т.д.).
Первоначально необходимо уведомить наймодателя – уполномоченный орган исполнительной власти или муниципалитет. Уведомление подаётся в письменной форме с приложением подтверждающих документов: свидетельства о рождении, смерти, регистрации брака, выписки из домовой книги, справки о регистрации или снятии с регистрационного учета.
После принятия уведомления наймодатель рассматривает заявление и проверяет правомерность оснований. При положительном решении составляется дополнительное соглашение к действующему договору социального найма. Документ подписывается обеими сторонами и приобретает юридическую силу с момента подписания.
Если в состав семьи включается совершеннолетнее лицо, оно должно предоставить письменное согласие на проживание и обязанность по участию в оплате жилья. В случае отказа наймодатель вправе отказать во включении лица в договор.
Изменения в договоре отражаются также в регистрационных данных – после подписания дополнительного соглашения наниматель обязан обратиться в МФЦ или через портал Госуслуг для внесения изменений в регистрационный учет.
Несвоевременное уведомление о смене состава семьи может повлечь за собой сложности при реализации жилищных прав, в том числе при обмене или приватизации жилого помещения. Поэтому любые изменения необходимо оформлять официально и без промедления.
Изменение договора в случае переезда в другое жилое помещение
При переезде нанимателя в другое жилое помещение, предоставляемое по социальному найму, требуется внести изменения в договор социального найма. Для этого необходимо оформить дополнительное соглашение, в котором фиксируются новые реквизиты жилого помещения, дата фактического вселения и условия пользования.
Инициатором внесения изменений может быть наниматель или уполномоченный орган, управляющий жилым фондом. Важно подать письменное заявление с обоснованием переезда и предоставить документы, подтверждающие необходимость смены жилья (например, медицинские заключения, справки о составе семьи, решения комиссии).
Перед подписанием дополнительного соглашения проводится осмотр нового помещения для подтверждения его пригодности и соответствия санитарным нормам. При переезде обязательна сверка показаний приборов учета коммунальных услуг и оформление акта передачи жилого помещения.
Изменения в договоре вступают в силу с даты подписания дополнительного соглашения и регистрации его в органах, ведущих учет договоров социального найма, если такая регистрация предусмотрена законодательством региона. При отказе нанимателя от подписания соглашения может быть инициирована процедура расторжения договора.
Рекомендуется сохранять все копии документов и заявлений, а также получать подтверждения о приеме бумаг, чтобы исключить возможные споры по правам пользования жильем после переезда.
Особенности изменения договора при разделе или объединении лицевых счетов
Раздел или объединение лицевых счетов в договоре социального найма требует внесения изменений, отражающих новую структуру обязанностей и прав сторон.
- При разделе лицевого счета происходит распределение прав и обязанностей между новыми пользователями, каждый из которых получает отдельный договор или приложение к основному договору.
- Объединение лицевых счетов приводит к изменению состава нанимателей и отражается в едином договоре, предусматривающем совместную ответственность за жилое помещение.
Для корректного внесения изменений необходимо предоставить:
- Документы, подтверждающие право на раздел или объединение лицевых счетов (например, решения органов социальной защиты или жилищных комиссий).
- Заявления всех заинтересованных лиц с согласованным распределением долей и обязательств.
- Обновленные сведения о составе семьи и проживающих.
Изменения в договоре оформляются в письменной форме с обязательным подписанием всех сторон и согласованием с наймодателем. При разделе лицевого счета важно четко зафиксировать распределение прав, чтобы исключить споры по оплате и пользованию жильем.
В случае объединения лицевых счетов договор должен содержать условия совместной ответственности, порядок внесения коммунальных платежей и правила использования помещения.
Рекомендуется заранее согласовывать с органами социальной защиты перечень необходимых документов и сроки оформления изменений для исключения административных задержек.
Что делать, если органы отказывают во внесении изменений
При отказе органов в внесении изменений в договор социального найма необходимо запросить официальное письмо с мотивировкой отказа и ссылками на нормы законодательства.
Если отказ необоснован, следует подготовить повторное заявление с дополнением недостающих документов или разъяснений, указанных в ответе.
При повторном отказе подайте жалобу в вышестоящий орган, приложив копии всех документов и письменных ответов.
Если административные меры не приводят к результату, подавайте иск в суд по месту нахождения жилого помещения. В иске укажите нарушения прав и приложите доказательства правомерности изменений.
Рекомендуется заранее получить консультацию юриста по жилищным вопросам для подготовки правовой позиции и корректного оформления документов.
В случае системных нарушений подавайте жалобы в прокуратуру и уполномоченному по правам человека для проверки законности действий органов.
Сохраняйте копии всех заявлений, ответов и корреспонденции с органами – это важно для доказательной базы в суде и контролирующих инстанциях.
Вопрос-ответ:
Какие основания могут служить причиной для внесения изменений в договор социального найма жилья?
Изменения в договор социального найма возможны при изменении состава семьи, переезде в другое жилое помещение, разделении или объединении лицевых счетов, а также при обнаружении ошибок в первоначальном договоре. Например, если в квартире появляется новый член семьи, это требует официального отражения в договоре для корректного учета прав и обязанностей сторон.
Как правильно оформить изменение договора, если меняется состав семьи, прописанных в социальном жилье?
Для внесения изменений в договор при смене состава семьи необходимо обратиться в орган, который заключал договор социального найма. Следует предоставить заявление с указанием нового состава, а также подтверждающие документы — свидетельства о рождении, браке или выписки из домовой книги. После проверки документов и принятия решения в договор вносятся соответствующие изменения, которые фиксируются в дополнительном соглашении или приложении к договору.
Что делать, если органы отказывают в регистрации изменений в договоре социального найма?
В случае отказа стоит внимательно изучить причины, изложенные в официальном ответе. Если отказ кажется необоснованным, можно подать повторное заявление с уточненными документами или обратиться за консультацией к юристу. При необходимости вопрос разрешается через суд, где можно оспорить отказ и добиться внесения корректировок. Важно сохранять все документы и официальные ответы для дальнейших действий.
Можно ли внести изменения в договор, если жильё подлежит разделению между несколькими арендаторами?
Да, при разделении жилплощади между арендаторами необходимо оформить отдельные договоры или дополнения к существующему договору, отражающие новые права и обязанности каждой стороны. Это требует согласования с органом социального найма и предоставления документов, подтверждающих разделение, таких как технические паспорта или решения о выделении долей. Без оформления таких изменений юридическая сила новых договоренностей не закрепляется.
Загрузка...
