Заявление на учет изменений характеристик недвижимости подается в Росреестр или через многофункциональный центр после проведения перепланировки, реконструкции или уточнения площади. Основным заявителем является собственник, чьи права подтверждены действующей выпиской из ЕГРН. При долевой собственности требуется письменное согласие всех участников либо нотариально удостоверенная доверенность на одного из сособственников.
Юридическое лицо подает заявление через руководителя или уполномоченного представителя. Для подтверждения полномочий необходимо приложить устав организации, выписку из ЕГРЮЛ, приказ о назначении руководителя. Если действует представитель, доверенность оформляется нотариально и включает право подавать заявление и получать зарегистрированные документы.
Государственные органы и органы местного самоуправления подают заявление в случае учета изменений характеристик объектов, относящихся к государственной или муниципальной собственности. К пакету документов прилагается акт о проведенных изменениях и распоряжение о согласовании действий должностного лица.
Технический план формируется кадастровым инженером по результатам измерений. Документ изготавливается в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера. Без действительного технического плана учет изменений не проводится.
Перечень лиц, имеющих право подать заявление самостоятельно
Собственник объекта недвижимости подает заявление лично. К документам прикладывается действующая выписка из ЕГРН или договор, подтверждающий право собственности.
Правообладатель пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования вправе обращаться самостоятельно. Основанием служит акт о предоставлении земельного участка или иной документ, удостоверяющий право пользования.
Застройщик подает заявление при изменении характеристик объекта незавершенного строительства. Обязательно наличие разрешения на строительство и акта, подтверждающего фактический этап работ.
Арендатор имеет право подавать заявление только при условии, что в договоре аренды указано право инициировать учет изменений. Копия договора с выделенным пунктом прикладывается к заявлению.
Доверенное лицо действует по нотариальной доверенности. В доверенности должно содержаться отдельное положение о праве подачи заявления на учет изменений характеристик объекта.
Обладатель доли в праве общей собственности может подавать заявление самостоятельно, если изменения касаются только его доли. При изменении характеристик всего объекта необходимо согласие других правообладателей.
Перед подачей заявления требуется проверить срок действия выписок и полноту пакета документов, чтобы исключить приостановку регистрации.
Подача заявления через представителя по нотариальной доверенности
Заявление на учет изменений недвижимости может быть подано уполномоченным лицом по нотариально заверенной доверенности. Представитель обязан предъявить оригинал доверенности или заверенную копию при подаче документов.
Доверенность должна содержать четкое указание на право представлять интересы заявителя именно в органах государственной регистрации недвижимости, включая право подачи заявлений и получение документов.
Нотариальная доверенность оформляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства и должна быть действующей на момент подачи заявления.
При подаче через представителя требуется приложить копии документов, подтверждающих личность как заявителя, так и представителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя.
В случае представления интересов юридического лица доверенность оформляется от имени этого лица, а представитель должен иметь полномочия действовать на основании внутренних документов организации, дополнительно предъявляемых по требованию регистратора.
Для ускорения процесса рекомендуется заранее уточнить в регистрирующем органе перечень необходимых документов и особенности оформления доверенности.
Подача заявления опекуном или попечителем недееспособного собственника
Заявление на учет изменений объекта недвижимости может подаваться опекуном или попечителем, если собственник признан недееспособным либо ограниченно дееспособным согласно решению суда. Для подачи заявления необходимо представить документы, подтверждающие полномочия опекуна или попечителя: копию постановления суда об установлении опеки или попечительства и соответствующую нотариально удостоверенную доверенность при необходимости.
Заявление составляется от имени собственника с указанием всех изменений, подлежащих учету, и подписывается опекуном или попечителем. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие изменения (технический паспорт, акты обследования и др.), а также документы, удостоверяющие личность представителя и его полномочия.
При подаче заявления через органы Росреестра или многофункциональные центры рекомендуется заранее проверить актуальный перечень необходимых документов, так как требования могут различаться в зависимости от региона. Несоблюдение этого может привести к отказу или задержке в регистрации.
Важно учитывать, что опекун или попечитель действует исключительно в интересах собственника и должен иметь документальное подтверждение полномочий. В случае представления интересов без соответствующих полномочий заявление не будет принято к рассмотрению.
Действия нотариуса при удостоверении и подаче заявления
Нотариус обязан проверить полномочия заявителя на подачу заявления об учёте изменений недвижимости, основываясь на правоустанавливающих документах и удостоверении личности. При отсутствии необходимых документов или несоответствии полномочий нотариус отказывает в удостоверении.
После проверки документов нотариус составляет и удостоверяет заявление в установленной форме, фиксируя в нём сведения об объекте недвижимости, видах и объёмах изменений, а также данных заявителя. Все страницы заявления должны быть заверены подписью и печатью нотариуса.
Нотариус обязан проверить соответствие представленных сведений сведениям из ЕГРН и технической документации, при наличии таких данных. При выявлении расхождений уведомляет заявителя о необходимости их устранения до подачи заявления.
После удостоверения нотариус передаёт заявление вместе с приложенными документами в орган регистрации недвижимости либо направляет их заявителю для самостоятельной подачи в регистрирующий орган. В случае направления документов нотариус фиксирует факт передачи и сохраняет подтверждающие документы.
Нотариус также контролирует соблюдение сроков подачи заявления и может консультировать заявителя по вопросам порядка регистрации изменений и перечня необходимых документов.
| Этап | Действия нотариуса |
|---|---|
| Проверка полномочий | Анализ документов, удостоверение личности, проверка права подачи заявления |
| Удостоверение заявления | Оформление заявления, заверение подписью и печатью |
| Проверка сведений | Сопоставление с данными ЕГРН и технической документации |
| Передача заявления | Направление в регистрирующий орган или заявителю |
| Консультирование | Разъяснение порядка и требований регистрации изменений |
Подача заявления управляющей организацией по договору управления
Управляющая организация вправе подать заявление на учет изменений объекта недвижимости при наличии действующего договора управления с собственником или совладельцами недвижимости. Для этого необходимо строго соблюдать установленный порядок и предоставить полный комплект документов.
Основные требования к подаче заявления управляющей организацией:
- Наличие нотариально удостоверенного или заключенного в простой письменной форме договора управления, в котором прямо предусмотрено право управляющей организации представлять интересы собственника в органах регистрации.
- Документы, подтверждающие факт внесения изменений в объект недвижимости (технический план, проектная документация, акты приемки выполненных работ).
- Письменное согласие собственника или совладельцев недвижимости, если это не предусмотрено договором управления.
- Удостоверение личности представителя управляющей организации, подающего заявление.
- Полномочия представителя, подтвержденные доверенностью или приказом от управляющей организации.
При подаче заявления управляющая организация должна:
- Сформировать пакет документов согласно требованиям Росреестра и региональных органов.
- Проверить актуальность сведений о правах собственников, чтобы избежать отказа в регистрации.
- Обеспечить правильное заполнение заявления, в том числе указание сведений об управляющей организации как заявителе.
- При необходимости приложить подтверждающие документы о выполнении ремонтных, реконструкционных или иных работ, изменяющих характеристики объекта.
Несоблюдение данных требований приводит к возврату заявления или отказу в учете изменений. Рекомендуется дополнительно проконсультироваться с юристом по вопросам оформления полномочий и комплектации документов.
Порядок подачи заявления наследниками до регистрации права
Наследники могут подать заявление на учет изменений объекта недвижимости до государственной регистрации права. Для этого необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающих факт наследования и основания для учета изменений.
Обязательные документы: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие права наследников (завещание или свидетельство о наследстве), техническая документация на объект недвижимости с внесенными изменениями, а также заявление установленной формы.
Заявление подается в орган кадастрового учета или МФЦ по месту нахождения объекта. Наследники должны приложить нотариально удостоверенную доверенность, если подача осуществляется представителем.
Особенности: до регистрации права заявление принимается при условии предоставления документов, подтверждающих переход прав наследования. В случае отсутствия полного комплекта документов заявление будет возвращено без рассмотрения.
После подачи заявления наследникам рекомендуется контролировать статус обработки через официальный портал Росреестра или лично в органе учета, чтобы своевременно устранить возможные замечания или предоставить дополнительные сведения.
Срок рассмотрения заявления составляет до 10 рабочих дней. Внесение изменений в кадастр возможно только при полном соответствии поданных документов установленным требованиям законодательства.
Подача заявления супругами при общей совместной собственности
При наличии общей совместной собственности на недвижимость заявление на учет изменений должно подаваться совместно обоими супругами. Согласно законодательству, каждый из супругов обладает равными правами на объект, что исключает возможность подачи заявления только одним из них без согласия второго.
Обязательным условием является наличие в заявлении подписей обоих супругов или предоставление нотариально оформленной доверенности, подтверждающей полномочия одного из супругов действовать от имени другого.
Если заявление подается лично, необходимо предоставить паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на объект и документы, подтверждающие факт совместной собственности (например, свидетельство о браке и договор о разделе имущества, если есть).
При подаче через многофункциональный центр или электронные сервисы рекомендуется заранее согласовать форму подачи и проверить комплект документов, чтобы избежать отказа из-за неполноты.
Исключением является ситуация, когда недвижимость оформлена на одного супруга в режиме раздельной собственности – тогда заявление подается только собственником без привлечения второго супруга.
В случае развода или отсутствия согласия одного из супругов подача заявления возможна только при наличии решения суда, устанавливающего порядок распоряжения объектом недвижимости.
Подача заявления несколькими сособственниками при долевой собственности
При долевой собственности каждый сособственник вправе подать заявление на учет изменений недвижимости самостоятельно или совместно с другими владельцами. Однако для внесения изменений, затрагивающих общее имущество, необходимо согласие всех участников долевой собственности.
Особенности подачи заявления несколькими сособственниками:
- Заявление может быть подано совместно от имени всех сособственников с приложением нотариально удостоверенного согласия остальных участников долевой собственности;
- Если заявление подает один сособственник без согласия других, это возможно только при условии, что изменения касаются исключительно его доли;
- При совместной подаче каждый сособственник должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на долю;
- В случае отсутствия согласия одного или нескольких сособственников возникает необходимость судебного разрешения спора для учета изменений;
- Обязательным приложением к заявлению выступают технические документы, отражающие изменения, и согласованные между сособственниками акты;
- Подписи всех сособственников в совместном заявлении должны быть нотариально заверены либо поданы через уполномоченного представителя с доверенностью;
Для упрощения процесса рекомендуется заранее согласовать между сособственниками объем и форму изменений, а также распределение долей после внесения изменений в реестр.
Вопрос-ответ:
Кто имеет право подать заявление на учет изменений недвижимости при долевой собственности?
Заявление могут подать все сособственники долевой собственности совместно или один из них при наличии нотариально оформленной доверенности от остальных. Если заявление подают не все, требуется согласие всех участников долевой собственности, иначе могут возникнуть споры и отказ в учете.
Можно ли подать заявление на учет изменений недвижимости через представителя и какие документы для этого нужны?
Да, заявление допускается подавать через представителя, если у него есть нотариальная доверенность, которая четко указывает полномочия на подачу документов в соответствующий орган. К заявлению нужно приложить доверенность и документы, подтверждающие личность представителя.
Какие особенности подачи заявления супругами при совместной собственности?
Если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, заявление на учет изменений может подавать любой из супругов самостоятельно. При этом стоит учитывать, что такие действия должны учитывать права второго супруга, а в некоторых случаях требуется его согласие или совместное участие.
Как поступить, если один из сособственников отказывается подавать заявление на учет изменений недвижимости?
В случае отказа одного из сособственников для подачи заявления может потребоваться разрешение спора через суд или нотариальное оформление согласия сособственников. Без согласия всех участников долевой собственности учет изменений без их участия невозможен, поскольку это затрагивает права всех собственников.
Какие лица могут подать заявление на учет изменений недвижимости до регистрации права собственности?
До регистрации права заявление могут подавать наследники, получившие право на недвижимость, опекуны или представители с законными полномочиями, а также лица, имеющие договорные или иные основания, подтвержденные документально. Это позволяет начать процедуру учета еще до формального оформления права.
Кто вправе подать заявление для учета изменений, внесённых в объект недвижимости?
Право подачи заявления на учет изменений недвижимости принадлежит собственнику объекта, а также лицам, обладающим соответствующими полномочиями на основании документов, подтверждающих право представлять интересы собственника. Это могут быть доверенные лица с нотариальной доверенностью, законные представители, а также несколько собственников, если имущество находится в долевой собственности. В некоторых случаях заявление может подать управляющая организация, если она действует на основании договора управления. Для каждого варианта предусмотрены свои требования к документам и процедурам подачи.
Загрузка...
