Собственники жилья в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Однако законодательство предусматривает исключения. Одним из оснований для освобождения является возраст здания. Речь идёт о случаях, когда дальнейшее использование дома становится экономически нецелесообразным либо он подлежит сносу или реконструкции.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов не распространяется на собственников помещений в домах, включённых в региональные программы сноса или реконструкции. Возраст здания здесь имеет ключевое значение: большинство домов, признанных подлежащими сносу, построены 60 и более лет назад. Однако сам по себе возраст – не формальное основание для освобождения. Важно наличие соответствующего решения органов власти.
Решение о включении дома в программу сноса или реконструкции принимается на основании технического обследования и заключения о состоянии конструктивных элементов. Такие обследования инициируются либо управляющей организацией, либо самими собственниками через общее собрание. После внесения дома в программу, жильцы освобождаются от обязанности уплаты взносов с момента официального включения объекта в перечень, а не с даты обследования.
Если дому более 70 лет, целесообразно направить запрос в региональный фонд капремонта о планах по его судьбе. В ряде субъектов РФ действует практика приостановки начислений по таким домам до принятия окончательного решения. Однако без формального статуса дома как подлежащего сносу или реконструкции освобождение не применяется автоматически.
Таким образом, сам возраст здания не освобождает от взносов. Необходим официальный документ, подтверждающий исключение дома из программы капитального ремонта на основании его предстоящего сноса или реконструкции. Без этого все жильцы обязаны продолжать платежи вне зависимости от года постройки дома.
С какого года постройки дом освобождается от взносов
Освобождение от взносов на капитальный ремонт в России регулируется региональными нормативными актами, но основано на федеральном законе № 271-ФЗ от 25.12.2012. Согласно практике субъектов, дом может быть исключён из программы капитального ремонта, если он признан аварийным либо подлежащим сносу или реконструкции. Однако один из технических критериев – год постройки, отражающий возраст здания.
Во многих регионах действует правило: если дом был построен до 1945 года, он может быть исключён из региональной программы, при условии подтверждённого неудовлетворительного технического состояния. Этот порог варьируется: например, в Москве нередко рассматриваются дома, построенные до 1950-х годов, если они не подлежат сохранению по градостроительным или культурным основаниям.
При этом сам по себе год постройки не является безусловным основанием для освобождения. Требуется заключение о техническом состоянии, оформленное по результатам обследования здания. Решение об исключении принимает орган исполнительной власти региона на основании акта специализированной организации.
Рекомендуется обратиться в управляющую компанию или МФЦ для уточнения, входит ли дом в программу и какие документы необходимы для подачи заявления об исключении. Если здание старше 70 лет и имеет явные признаки износа, вероятность освобождения от взносов значительно выше при наличии экспертного заключения.
Какой возраст дома считается основанием для исключения из программы капремонта
На практике применяется ряд критериев, при которых возможно освобождение от взносов:
- Если дому более 60 лет, и его конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия) находятся в неудовлетворительном состоянии.
- Если здание включено в планы сноса или официально признано аварийным по результатам обследования, проведённого специализированной организацией.
- Если реконструкция дома невозможна либо экономически нецелесообразна – это подтверждается техническим заключением.
В регионах могут быть приняты дополнительные нормативные акты, устанавливающие предельный возраст, при достижении которого дом подлежит обследованию для решения о дальнейшем участии в программе. Например, в некоторых субъектах используется ориентир в 70–80 лет, но решение всегда принимается на основании технической экспертизы, а не только даты постройки.
Для инициирования исключения из программы необходимо:
- Обратиться в орган местного самоуправления или фонд капитального ремонта с заявлением.
- Предоставить техническое заключение о состоянии здания.
- Дождаться официального решения о включении дома в перечень на исключение или изменение статуса.
Таким образом, ключевым фактором является не формальный возраст дома, а совокупность технических характеристик и правовых оснований, подтверждённых документально.
Какие нормативные акты регулируют освобождение от взносов
Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт регулируется рядом нормативных актов федерального и регионального уровня. Основной документ – Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ). В частности, положения главы 15.1 устанавливают порядок формирования фонда капитального ремонта и перечень оснований для освобождения от взносов.
Согласно статье 170.1 ЖК РФ, освобождение может быть предоставлено для многоквартирных домов, включённых в региональные программы капитального ремонта, но признанных непригодными для проживания или подлежащими сносу. Эти решения принимаются на основании заключения органа местного самоуправления или судебного акта.
Постановление Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 конкретизирует порядок признания дома аварийным, что напрямую влияет на исключение его из программы капремонта. Такое признание автоматически влечёт освобождение собственников от обязанности вносить платежи.
Некоторые субъекты Российской Федерации принимают региональные законы и подзаконные акты, расширяющие перечень оснований для освобождения. Например, в ряде регионов освобождение предоставляется домам, достигшим определённого возраста и не включённым в краткосрочные планы ремонта на ближайшие годы. Такие нормы могут содержаться в постановлениях региональных правительств и муниципальных администраций.
Актуальную информацию о применимых нормативных актах следует уточнять на официальных сайтах органов исполнительной власти субъекта РФ, а также в региональных фондах капитального ремонта.
Как узнать, включён ли дом в региональную программу капремонта
Актуальную информацию о включении дома в региональную программу капитального ремонта можно получить на официальном сайте фонда капитального ремонта субъекта Российской Федерации. Для этого требуется ввести точный адрес многоквартирного дома в разделе поиска по реестру домов.
В большинстве регионов для проверки используется раздел «Реестр МКД» или «Региональная программа», где отображается информация о сроках проведения ремонта, техническом состоянии дома, дате включения в программу. Данные предоставляются по постановлениям местных органов власти и регулярно обновляются.
Если на сайте нужной информации нет, можно обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или МФЦ. Им предоставлены сведения о статусе дома, и они обязаны информировать собственников. Кроме того, фонд капремонта принимает письменные или электронные запросы граждан с разъяснением конкретных сроков и оснований включения в программу.
Важно: наличие дома в региональной программе не означает автоматического начала работ – сроки определяются по утверждённому графику, который зависит от года постройки, технического состояния и уровня собираемости взносов.
Что влияет на признание дома непригодным для капремонта
Решение о непригодности дома для проведения капитального ремонта принимается на основании технического заключения по результатам обследования конструктивных элементов здания. В первую очередь учитываются степень износа несущих конструкций и техническое состояние инженерных систем.
Ключевым критерием является физический износ несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, кровли), превышающий 70–75%. При этом важно наличие признаков аварийности, таких как деформации, трещины, просадки и утрата несущей способности.
Дополнительным фактором служит экономическая нецелесообразность проведения капремонта. Если затраты на восстановление здания превышают стоимость нового строительства, то объект может быть признан подлежащим сносу.
Важную роль играет санитарно-гигиеническое состояние: плесень, сырость, разрушение внутренних отделок и систем вентиляции. При наличии угрозы жизни и здоровью жильцов органы местного самоуправления вправе инициировать процедуру признания дома аварийным и подлежащим расселению.
Обследование проводят специализированные организации, имеющие допуск СРО. Заключение экспертов оформляется в виде технического отчёта, который рассматривается межведомственной комиссией. Итоговое решение оформляется актом органа местной власти.
Для собственников важно знать, что признание дома непригодным для капремонта освобождает от обязанности уплаты взносов с даты утверждения соответствующего акта. Однако для этого необходимо официальное заключение, а не устные заявления или частные оценки.
Можно ли отказаться от взносов при высокой степени износа здания
Отказ от взносов на капитальный ремонт при высокой степени износа здания возможен, но только при соблюдении определённых условий. Согласно законодательству, дома, признанные аварийными, могут быть исключены из программы капремонта. Однако, для этого требуется официальное заключение комиссии, которая должна оценить степень износа и подтвердить, что ремонт нецелесообразен или невозможен.
Для признания дома аварийным необходимо провести специальную экспертизу, которая включит оценку состояния конструкций, инженерных систем и других важных элементов здания. Если комиссия подтверждает, что ремонт не обеспечит безопасности проживания, дом может быть исключен из списка для проведения капремонта.
Тем не менее, даже в случае высокой степени износа, владельцам домов, находящихся в хороших муниципальных или государственных программах, стоит учитывать, что возможность освобождения от взносов зависит от локальных нормативных актов. В разных регионах могут существовать свои правила и особенности, что важно учитывать перед подачей заявления на исключение.
Кроме того, стоит отметить, что освобождение от взносов в связи с высоким износом не всегда означает полное освобождение от ответственности за состояние дома. В некоторых случаях могут быть предложены другие варианты компенсации, такие как частичное снижение суммы взносов или помощь в частичном ремонте.
Как инициировать исключение дома из программы капремонта
Основными причинами для исключения могут быть: высокая степень износа здания, признание его аварийным, отсутствие необходимости в ремонте в рамках программы или наличие более эффективных вариантов для восстановления здания. Важно, чтобы дом имел подтверждение от специалистов о необходимости исключения из программы.
Для подачи заявления владельцы жилья должны предоставить следующие документы:
- Справка о состоянии здания, выданная местной комиссией или экспертами;
- Копия протокола собрания собственников жилья с решением об исключении;
- Копии документов, подтверждающих отсутствие потребности в капитальном ремонте.
После подачи заявления орган местного самоуправления проводит проверку, и в случае принятия положительного решения дом исключается из программы капремонта. Важно соблюдать все юридические нормы и сроки для подачи заявлений, так как процесс может затянуться.
Какие документы потребуются для освобождения от взносов
Для освобождения от взносов на капремонт в случае достижения дома определённого возраста или признания его непригодным для эксплуатации необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих этот статус.
Основные документы, которые понадобятся для оформления освобождения:
- Заявление собственников о намерении освободить дом от взносов, оформленное в установленной форме.
- Копия паспорта дома, в котором указана дата его постройки и информация о техническом состоянии.
- Акт технической экспертизы или заключение специализированной организации, подтверждающее высокую степень износа здания.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилые помещения в доме (например, свидетельство о праве собственности).
- Протокол общего собрания жильцов о принятом решении по данному вопросу.
- Справка из органа местного самоуправления о включении дома в список объектов, которые могут быть освобождены от взносов на капремонт.
После сбора всех необходимых документов их следует подать в региональный орган, который занимается управлением капитальным ремонтом. Важно учитывать, что требования могут варьироваться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется заранее уточнить перечень документов в местной администрации.
Вопрос-ответ:
Какой возраст дома считается основанием для освобождения от взносов на капремонт?
Освобождение от взносов на капитальный ремонт возможно для домов, чей возраст составляет 30 лет и более. Однако, важно учитывать, что это правило применяется только в тех случаях, когда дом не подлежит капитальному ремонту в рамках программы, утверждённой местными властями. Каждая область может иметь свои дополнительные условия и процедуры для подтверждения этого факта.
Можно ли получить освобождение от взносов, если дом старше 30 лет, но не признан непригодным для капремонта?
Нет, возраст дома является только одним из факторов, который влияет на освобождение от взносов. Если дом старше 30 лет, но признан пригодным для капремонта, собственники обязаны продолжать оплачивать взносы. Освобождение от взносов возможно только в случае, если дом признан непригодным или находится в аварийном состоянии.
Что нужно сделать, чтобы освободиться от взносов, если дом имеет высокий износ?
Для того чтобы освободиться от взносов на капремонт при высокой степени износа дома, необходимо провести экспертную оценку состояния здания. Если износ здания составляет более 70%, следует подать заявление в местные органы управления, прикрепив результаты экспертизы. В зависимости от решения комиссии, дом может быть исключён из программы капремонта.
Как узнать, включён ли мой дом в программу капитального ремонта?
Для того чтобы узнать, включён ли ваш дом в программу капремонта, нужно обратиться в управляющую компанию или местный орган власти. Они предоставят информацию о текущем состоянии дома и о планах на его капитальный ремонт. Также можно проверить данные в реестре многоквартирных домов, которые подлежат ремонту в текущем году.
Какие документы нужны для освобождения от взносов на капремонт?
Для того чтобы освободиться от взносов на капремонт, необходимо предоставить несколько документов, включая заявление на освобождение, копии правоустанавливающих документов на жильё, заключение экспертизы о техническом состоянии дома и акты осмотра, подтверждающие его аварийность или высокий износ. Все документы подаются в местные органы управления или управляющую компанию для рассмотрения.
Какой возраст дома позволяет освободить его от взносов на капремонт?
Согласно действующему законодательству, дома старше 50 лет могут быть освобождены от взносов на капремонт. При этом важно учитывать, что освобождение возможно только в случае, если здание признано непригодным для проживания или требует капитального ремонта, который невозможно выполнить без полного сноса. Чтобы освободиться от взносов, собственники должны подтвердить возраст дома и его техническое состояние через соответствующие документы и экспертные заключения.
Какие документы требуются для освобождения дома от взносов на капремонт?
Для освобождения от взносов на капремонт собственникам необходимо предоставить несколько важных документов. Во-первых, это документы, подтверждающие возраст здания — свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, а также технический паспорт, который может подтвердить срок эксплуатации здания. Во-вторых, потребуется заключение эксперта о техническом состоянии дома, в котором будет указано, что здание находится в аварийном или непригодном для проживания состоянии. Эти документы подаются в органы местного самоуправления для рассмотрения вопроса освобождения от взносов.
Загрузка...
