Как зарегистрировать дду в росреестре

Договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации документ не имеет юридической силы, а покупатель не становится участником строительства. С 2020 года появилась возможность зарегистрировать ДДУ онлайн через портал Госуслуги, что существенно упростило процесс для физических лиц. Альтернативный путь – личное обращение в МФЦ. Оба способа позволяют официально оформить сделку с застройщиком, но различаются по срокам и перечню действий.

Электронная регистрация доступна только в случае, если застройщик и покупатель используют усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП). Также требуется, чтобы договор был подписан через аккредитованный сервис обмена электронными документами, зарегистрированный в ФГИС ЕГРН. На практике, многие крупные застройщики уже интегрированы с такими платформами и передают документы напрямую в Росреестр без участия покупателя.

Регистрация через МФЦ более универсальна – подходит тем, кто оформляет сделку на бумаге или не имеет УКЭП. Для подачи понадобятся оригиналы подписанного ДДУ, документы, удостоверяющие личность, а также согласие супруга, если оно требуется по закону. МФЦ принимает документы и передает их в Росреестр в течение 1–2 рабочих дней. Общий срок регистрации – до 9 рабочих дней с момента подачи.

Выбор способа регистрации зависит от формата сделки, готовности использовать электронную подпись и наличия технической возможности у застройщика. Далее в статье разобраны все этапы каждого способа, необходимые документы, сроки, а также рекомендации, как избежать отказа в регистрации.

Какие документы нужны для регистрации ДДУ через Госуслуги

Для подачи заявления на регистрацию договора долевого участия через портал Госуслуги требуется сформировать полный комплект документов в электронном виде. Все файлы прикладываются в формате PDF с обязательной электронной подписью (усиленной квалифицированной ЭП) от застройщика и, при необходимости, от дольщика.

Обязательный перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) – подписанный сторонами, в формате PDF, с ЭП застройщика. Если используется стандартная форма договора, это должно быть отражено в подаваемом пакете.

2. Заявление о государственной регистрации – формируется автоматически на портале после заполнения всех полей, подписывается электронной подписью заявителя.

3. Документ, подтверждающий оплату по договору (если в ДДУ предусмотрена предоплата) – платежное поручение или квитанция, заверенная электронной подписью банка или заявителя.

4. Разрешение на строительство – выдается органами исполнительной власти и прикладывается в виде электронного документа с ЭП органа, выдавшего разрешение.

5. Проектная декларация – актуальная версия, опубликованная в ЕИСЖС (при необходимости прикладывается скриншот публикации или выгрузка с портала).

6. Документ, подтверждающий полномочия представителя – если заявление подает представитель дольщика, требуется нотариально удостоверенная доверенность с ЭП нотариуса.

Все документы должны быть актуальны на момент подачи и оформлены строго по установленным требованиям. Несоблюдение формата или отсутствие ЭП приведёт к приостановке регистрации. Проверить корректность ЭП можно через бесплатные онлайн-сервисы удостоверяющих центров.

Пошаговая инструкция подачи заявления на регистрацию ДДУ на портале Госуслуг

1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru под учетной записью с подтвержденным уровнем. Для регистрации сделки потребуется подтвержденная учетная запись, так как она обеспечивает доступ к юридически значимым электронным услугам.

2. Перейдите в раздел «Услуги» → «Недвижимость» → «Государственная регистрация прав на недвижимость». Далее выберите услугу «Регистрация договора участия в долевом строительстве».

3. Нажмите «Получить услугу». Откроется форма подачи заявления. Внесите информацию о заявителе: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес регистрации. Все данные должны соответствовать сведениям в документе, удостоверяющем личность.

4. Укажите тип договора – «Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)» и выберите, кто является застройщиком. Важно: введите данные застройщика строго по ЕГРЮЛ – ОГРН, ИНН, наименование.

5. Загрузите отсканированные копии обязательных документов: подписанный ДДУ, документ об оплате государственной пошлины (квитанция), документы, подтверждающие полномочия (если действует представитель), согласие супруга (при необходимости), документы, удостоверяющие личность сторон.

6. Укажите данные объекта: кадастровый номер (если присвоен), адрес объекта долевого строительства, этажность, площадь, номер помещения по проектной документации.

7. Выберите способ получения результата: в электронном виде или в МФЦ. При выборе электронного способа регистрация пройдет быстрее – при наличии квалифицированной электронной подписи у всех сторон.

8. Проверьте введённые данные. Ошибки могут привести к отказу в регистрации. После проверки нажмите «Отправить». На электронную почту поступит уведомление о приеме заявления в обработку.

9. Ожидайте рассмотрения заявления Росреестром. Срок регистрации – до 5 рабочих дней при подаче в электронной форме. Статус можно отслеживать в личном кабинете Госуслуг.

10. После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН и зарегистрированный экземпляр ДДУ (в электронной или бумажной форме – в зависимости от выбранного способа получения).

Сроки рассмотрения заявки и получения выписки из ЕГРН при онлайн-регистрации

При подаче документов на регистрацию договора долевого участия (ДДУ) через портал Госуслуг срок рассмотрения установлен на уровне федерального законодательства и регулируется приказом Росреестра.

Средний срок регистрации ДДУ в электронном виде составляет 3 рабочих дня с момента поступления полного пакета документов в Росреестр. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 рабочих дней из-за необходимости физической передачи документов между ведомствами.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию права требования по договору, направляется заявителю в электронной форме на электронную почту или в личный кабинет Госуслуг. Отправка выписки осуществляется в течение 1 рабочего дня после завершения регистрации.

Для исключения задержек следует:

• Убедиться, что все загружаемые документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.
• Проверить актуальность информации о сторонах договора в заявлении.
• Следить за уведомлениями в личном кабинете – при наличии замечаний Росреестр приостанавливает рассмотрение на срок до 30 дней.

Факт регистрации можно проверить через онлайн-сервис «Проверка исполнения запроса» на сайте Росреестра по номеру заявки или при помощи уведомлений на Госуслугах.

Как зарегистрировать ДДУ через МФЦ: порядок действий и особенности

Для регистрации договора долевого участия (ДДУ) через Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подготовить комплект документов: оригинал и копию ДДУ, паспорт заявителя, квитанцию об оплате госпошлины, а также правоустанавливающие документы застройщика. Без полного комплекта документов заявление не принимается.

Первым шагом является запись на приём в МФЦ через официальный сайт или по телефону, так как во многих регионах действует предварительная запись. Это позволяет избежать длительного ожидания и получить приоритетное обслуживание.

При посещении МФЦ необходимо заполнить заявление на регистрацию ДДУ. Форма заявления доступна на стойке администратора или в электронном виде через терминал МФЦ. Рекомендуется тщательно проверять все данные, так как исправления после подачи усложняют процедуру.

После подачи документов оператор МФЦ проверяет их комплектность и правильность оформления. В случае отсутствия ошибок заявитель получает расписку с указанием срока рассмотрения, который по законодательству не должен превышать 10 рабочих дней.

Особенностью подачи через МФЦ является возможность получения консультаций специалистов на месте, а также бесплатное копирование и сканирование документов, что снижает риск ошибок. При необходимости можно запросить уведомление о готовности регистрационного действия по SMS или электронной почте.

По окончании регистрации в Росреестре заявителю выдают выписку из ЕГРН на право собственности. Получить её можно лично в МФЦ или заказать доставку на электронную почту, если эта услуга доступна в вашем регионе.

Важно учитывать, что при подаче через МФЦ регистрация ДДУ осуществляется с теми же юридическими последствиями, что и при прямом обращении в Росреестр, но сроки могут увеличиваться из-за дополнительных этапов передачи документов между организациями.

Размер госпошлины и способы оплаты при подаче через Госуслуги и МФЦ

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия (ДДУ) составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. При подаче заявления через портал Госуслуги размер госпошлины снижается на 30%, то есть физическим лицам нужно оплатить 1 400 рублей.

Оплата через Госуслуги возможна онлайн с помощью банковской карты, электронных кошельков или системы Сбербанк Онлайн. После выбора услуги система автоматически предложит удобные варианты оплаты с подтверждением в личном кабинете.

При подаче документов в МФЦ оплата госпошлины осуществляется в кассе учреждения, через терминалы самообслуживания или через онлайн-банкинг, если МФЦ поддерживает такую функцию. Важно сохранять квитанцию об оплате для прикрепления к заявлению.

В обоих случаях квитанция или электронное подтверждение оплаты является обязательным документом для регистрации. Отсутствие оплаты или некорректное подтверждение приводит к возврату заявления без рассмотрения.

Рекомендуется заранее проверить способы оплаты в выбранном МФЦ, так как не все филиалы принимают наличные или банковские карты напрямую. Онлайн-подача через Госуслуги обеспечивает более удобный и быстрый способ оплаты с автоматическим подтверждением.

Что делать, если Росреестр отказал в регистрации ДДУ

Отказ в регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре происходит при наличии ошибок или недостатков в поданных документах. Для устранения отказа необходимо внимательно изучить мотивировочную часть уведомления об отказе, где указаны конкретные причины.

Основные причины отказа:

После получения отказа важно не пропустить срок исправления – он составляет 30 календарных дней с даты получения уведомления. Повторная подача заявления возможна после устранения всех указанных недочетов.

Для ускорения процесса рекомендуется подать исправленные документы через тот же канал, что и первоначальная заявка (портал Госуслуг или МФЦ), чтобы сохранить историю обращения и избежать дублирования.

Если причины отказа неясны или спорны, можно подать письменное разъяснение или обжаловать отказ в вышестоящие органы Росреестра либо в суд. В таких случаях целесообразно привлечь квалифицированного специалиста.

Вопрос-ответ:

Какие документы нужно подготовить для регистрации договора долевого участия (ДДУ) через портал Госуслуг?

Для подачи заявления через Госуслуги необходимы следующие документы: подписанный договор ДДУ, акт приема-передачи объекта недвижимости (если он есть), квитанция об оплате госпошлины, а также паспорт заявителя. Все документы должны быть отсканированы или сфотографированы в хорошем качестве. Также нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП) для подтверждения заявки. Без полного комплекта документов или с нарушением требований к их оформлению заявка может быть отклонена.

Каковы сроки регистрации договора ДДУ через МФЦ и как узнать статус заявки?

После подачи заявления в МФЦ регистрация обычно занимает до 10 рабочих дней. В течение этого периода специалисты Росреестра проводят проверку документов и вносят сведения в ЕГРН. Узнать статус можно либо через портал Госуслуг, если заявление подавалось онлайн, либо непосредственно в МФЦ, обратившись с паспортом и номером заявления. В случае задержек рекомендуется запросить разъяснения у сотрудников МФЦ или Росреестра.

Можно ли оплатить госпошлину за регистрацию ДДУ онлайн, и какие способы доступны через Госуслуги?

Оплата госпошлины через Госуслуги возможна сразу при подаче заявления. Платеж проводится с помощью банковской карты, электронных кошельков или через интернет-банкинг. Система автоматически рассчитывает сумму пошлины и формирует квитанцию, которую можно оплатить онлайн. Это избавляет от необходимости посещать банк или МФЦ для внесения платежа отдельно. После успешной оплаты подтверждение автоматически прикрепляется к заявлению.

Что делать, если Росреестр отказал в регистрации договора ДДУ, и как можно исправить ошибки?

В случае отказа в регистрации в уведомлении указывается причина, например, отсутствие документов, ошибки в договоре или несоответствие данных. Для устранения необходимо внимательно изучить причины, подготовить недостающие или исправленные документы и подать заявление заново. Иногда требуется юридическая консультация для корректировки договора или сбора дополнительных справок. Отказ не лишает права на повторную подачу, но важно устранить выявленные замечания полностью.

Можно ли одновременно подать заявление на регистрацию ДДУ через Госуслуги и в МФЦ, или нужно выбирать один способ?

Заявление можно подать либо через Госуслуги, либо через МФЦ, но одновременно отправлять дубликаты не рекомендуется. Подача в двух местах может привести к дублированию процесса и задержкам. Выбор зависит от удобства заявителя: если есть возможность работать с электронной подписью и необходимым пакетом документов, портал Госуслуг позволит сэкономить время. Если предпочтительнее личное сопровождение, стоит обратиться в МФЦ. После подачи в одном из мест следует ждать результата, прежде чем предпринимать дальнейшие действия.