Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, подтверждающий сведения об объекте недвижимости. Она может понадобиться при покупке квартиры, оформлении наследства, участии в судебных разбирательствах и в других правовых ситуациях. Основной способ получения выписки – через портал Росреестра, без необходимости личного визита в МФЦ или кадастровую палату.
Для подачи запроса потребуется точная информация об объекте: кадастровый номер или адрес. Запрос оформляется через официальный сайт Росреестра по адресу rosreestr.gov.ru. После авторизации в системе (с использованием учётной записи на «Госуслугах» или без неё) пользователь заполняет электронную форму, выбирая тип выписки: об основных характеристиках и правах, о переходе прав, о кадастровой стоимости и т. д.
Госпошлина за электронную выписку составляет 290 рублей для физических лиц и 870 рублей для юридических. Оплата производится через сайт после подтверждения запроса. Срок предоставления электронного документа составляет до 3 рабочих дней, а чаще всего – 1 день. Документ приходит в формате PDF, подписан квалифицированной электронной подписью Росреестра.
Важно: не все виды выписок доступны без регистрации. Например, для получения сведений о правах конкретного лица потребуется авторизация с подтверждённой учётной записью. Также необходимо учитывать, что сведения в ЕГРН могут быть неполными, если объект не прошёл государственную регистрацию по действующим стандартам или был зарегистрирован до 1998 года.
Какие виды выписок из ЕГРН доступны через сайт Росреестра
На сайте Росреестра можно заказать несколько типов выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Каждый из них предоставляет определённый набор сведений и доступен как в электронном, так и в бумажном формате (при выборе соответствующей опции).
1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах – содержит информацию о кадастровом номере, назначении, площади, собственниках, основаниях права и наличии обременений. Это наиболее востребованный тип выписки для сделок с недвижимостью и предварительной проверки объекта.
2. Выписка о переходе прав собственности – отображает хронологию перехода прав на объект, включая даты, основания и ФИО бывших собственников. Подходит для анализа «истории» объекта перед покупкой или в судебных спорах.
3. Выписка о содержании правоустанавливающих документов – включает сведения о документах, на основании которых было зарегистрировано право. Заказать её могут только правообладатели или лица с нотариальной доверенностью.
4. Кадастровый план территории (КПТ) – предоставляет графическое и текстовое описание земельных участков и зданий в пределах выбранного кадастрового квартала. Используется при межевании, проектировании, разрешении споров о границах.
5. Выписка о признании правообладателя отсутствующим – содержит информацию о случаях признания лица отсутствующим или недееспособным, если такие сведения внесены в ЕГРН.
6. Выписка о наличии заявлений и притязаний – позволяет узнать, имеются ли на объекте поданные заявления о регистрации прав, запреты, аресты или иные притязания. Полезна для оценки юридических рисков.
Все перечисленные виды выписок можно заказать через официальный сайт Росреестра в разделе «Получение сведений из ЕГРН». Для оформления потребуется указание точного кадастрового номера или адреса объекта и прохождение процедуры идентификации через ЕСИА (Госуслуги).
Что нужно подготовить перед подачей запроса на выписку
Перед тем как отправить запрос на получение выписки из ЕГРН через сайт Росреестра, необходимо заранее собрать и проверить все требуемые данные и документы. Это позволит избежать отказа в предоставлении услуги и ускорит обработку запроса.
- Адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Необходимо точно указать хотя бы один из этих параметров. Кадастровый номер можно найти на старых выписках, договорах или через публичную кадастровую карту.
- Паспортные данные заявителя. При подаче заявления от физического лица потребуется ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, а также СНИЛС. Эти данные нужно вводить без ошибок.
- Данные для авторизации на портале Госуслуг. Для подачи заявления потребуется подтвержденная учетная запись. Без нее сервис Росреестра не позволяет завершить оформление запроса.
- Наличие электронной подписи (если нужна расширенная выписка). В случае запроса документа с электронной подписью необходимо заранее получить квалифицированную электронную подпись (КЭП).
- Банковская карта для оплаты госпошлины. Оплата производится онлайн, сумма зависит от типа выписки. Убедитесь, что карта активна и на счете достаточно средств.
Если запрос оформляется юридическим лицом, дополнительно потребуется ИНН, ОГРН и данные уполномоченного представителя. При подаче заявления от имени другого лица потребуется нотариальная доверенность в отсканированном виде.
Как найти нужный объект недвижимости на сайте Росреестра
Для получения выписки из ЕГРН через сайт Росреестра необходимо точно определить объект недвижимости. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты или встроенного поискового сервиса. Оба инструмента доступны на официальном сайте: rosreestr.gov.ru.
Алгоритм поиска:
- Перейдите в раздел «Сервисы» и выберите пункт «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска укажите один из следующих параметров:
- кадастровый номер (например, 50:21:0010210:345);
- адрес объекта (улица, дом, город);
- условный номер, если известен.
- Нажмите «Найти». На карте появится объект с его границами и краткой информацией.
- Кликните по объекту на карте, чтобы получить расширенные данные: площадь, тип, назначение, кадастровую стоимость.
Если вы не знаете кадастровый номер, используйте поиск по адресу. Он чувствителен к точности: указывайте название улицы, номер дома и населённый пункт строго в официальной форме. При отсутствии результата попробуйте изменить порядок слов или выбрать объект вручную через карту, масштабируя участок интересующего района.
После нахождения объекта важно переписать его кадастровый номер. Именно он потребуется для запроса выписки через сервис «Получение выписки из ЕГРН».
Также возможен альтернативный путь: через раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Этот сервис позволяет получить сведения по кадастровому номеру или адресу без загрузки карты.
Пошаговая инструкция по заполнению формы запроса
1. Перейдите на сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru. На главной странице выберите раздел «Сервисы» – далее «Получение выписки из ЕГРН».
2. В открывшемся окне нажмите «Запросить выписку». Система перенаправит на форму ввода данных. Авторизация через Госуслуги обязательна – используйте подтверждённую учётную запись.
3. В поле «Тип выписки» выберите нужный вариант – например, «О переходе прав» или «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах».
4. В разделе «Сведения об объекте недвижимости» укажите один из следующих идентификаторов: кадастровый номер, адрес или условный номер. Убедитесь, что данные совпадают с официальными. Ошибки приведут к отклонению запроса.
5. Уточните способ предоставления выписки: в электронной форме (PDF-файл с электронной подписью) или в виде бумажного документа. Для бумажной версии потребуется выбрать почтовый адрес доставки.
6. Внесите контактные данные: ФИО, адрес электронной почты, номер телефона. Эти сведения необходимы для уведомлений о статусе запроса.
7. Установите галочку согласия с условиями предоставления услуги и подтвердите достоверность введённой информации.
8. Нажмите кнопку «Перейти к оплате». Оплата производится через Госуслуги или платёжный шлюз с банковской карты. После успешного платежа статус запроса обновится автоматически.
9. Сохраните номер заявки. Он понадобится для отслеживания готовности выписки в личном кабинете или по ссылке в уведомлении.
10. Ожидайте уведомление о завершении обработки. Электронная выписка станет доступна для скачивания в разделе «Мои заявки» на портале Росреестра или в личном кабинете Госуслуг.
Как оплатить госпошлину за получение выписки
Оплата госпошлины возможна непосредственно во время оформления запроса на сайте Росреестра. После заполнения формы и выбора типа выписки система автоматически рассчитает сумму платежа и предложит способы оплаты.
Размер госпошлины зависит от типа выписки и категории заявителя. Например, за электронную выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости для физического лица взимается 290 рублей, для юридического лица – 870 рублей. За выписку в виде бумажного документа суммы выше: 460 и 1 300 рублей соответственно.
После проверки введённых данных система перенаправит на платёжный шлюз федеральной государственной информационной системы. Поддерживаются карты «Мир», Visa, MasterCard и платёжные сервисы СБП, ЮMoney, WebMoney и QIWI. Выбор платёжного метода отображается автоматически в зависимости от доступных опций.
Квитанция формируется сразу после оплаты и прикрепляется к запросу в автоматическом режиме. Дополнительно она может быть загружена вручную при необходимости повторного предоставления. Без подтверждённой оплаты Росреестр не начнёт обработку запроса.
Если возникла ошибка при платеже, необходимо проверить статус запроса в личном кабинете. В случае неудачного списания система позволяет повторно перейти к оплате без заполнения формы заново.
В какие сроки приходит выписка и где её скачать
Стандартный срок предоставления выписки из ЕГРН через официальный сайт Росреестра составляет до 3 рабочих дней с момента регистрации запроса и подтверждения оплаты госпошлины.
В случае выбора электронной выписки срок может сократиться до нескольких часов, особенно при использовании квалифицированной электронной подписи.
После готовности документа на указанный при подаче запроса адрес электронной почты придет уведомление с ссылкой для скачивания выписки в личном кабинете на сайте Росреестра.
Вход в личный кабинет выполняется через портал Госуслуг или напрямую по учетным данным, использованным при оформлении запроса.
Скачать выписку можно в разделе «Мои заявки» – документ предоставляется в формате PDF с возможностью проверки подлинности через сервис Росреестра.
При выборе получения бумажной версии через почту срок доставки зависит от региона и почтового оператора и обычно занимает от 7 до 14 календарных дней.
Если выписка не поступила в указанный срок, рекомендуется проверить статус запроса в личном кабинете или обратиться в контакт-центр Росреестра с номером заявки.
Как проверить подлинность полученной выписки
Каждая официальная выписка из ЕГРН содержит уникальный идентификатор документа – номер электронного документа (ЭД), состоящий из 20 цифр. Для проверки подлинности необходимо сверить этот номер с данными на сайте Росреестра.
Перейдите на официальный портал Росреестра и выберите раздел «Проверка подлинности документов». Введите номер электронного документа из выписки и код проверки (цифровой или QR-код, если он есть).
Если выписка выдана в электронном формате, она содержит встроенную электронную подпись. Для проверки подписи используйте бесплатную программу «КриптоПро» или аналогичные средства, которые могут проверить сертификат и соответствие подписи.
Подлинный документ обязательно содержит дату и время формирования, сведения о регистрирующем органе и заверен электронной цифровой подписью. Отсутствие этих элементов или искажённые данные указывают на возможный поддел.
При сомнениях можно обратиться напрямую в многофункциональный центр (МФЦ) или территориальное отделение Росреестра с просьбой подтвердить подлинность выписки, предъявив электронный или бумажный вариант документа.
Не стоит доверять выпискам, скачанным с непроверенных сайтов или полученным от третьих лиц без подтверждающих реквизитов. Проверка через официальный ресурс Росреестра – единственный гарант достоверности.
Что делать, если выписка не пришла или пришла с ошибками
Если выписка из ЕГРН не поступила в течение установленного срока (обычно до 3 рабочих дней), проверьте статус запроса в личном кабинете на сайте Росреестра. В случае отсутствия обновлений повторно отправьте запрос, убедившись в правильности введённых данных.
При обнаружении ошибок в выписке (например, неправильные сведения о собственнике, объекте недвижимости или кадастровой стоимости) необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с письменным заявлением и копией полученной выписки. В заявлении четко укажите неточности и приложите подтверждающие документы (правоустанавливающие, технические планы и др.).
Для ускорения исправления ошибок рекомендуется приложить копии документов, на основании которых вносятся изменения, и указать контактные данные для обратной связи. Обычно корректировки вносятся в течение 10 рабочих дней.
Если выписка пришла в формате, который невозможно открыть или она повреждена, попробуйте скачать документ повторно с личного кабинета или открыть его с помощью другого PDF-просмотрщика. При сохранении проблем свяжитесь с технической поддержкой Росреестра, предоставив номер запроса и описание проблемы.
При любых спорных ситуациях, связанных с содержанием выписки, можно подать официальную жалобу в Росреестр через сайт или в письменном виде в ближайшее отделение, приложив доказательства и копии документов.
Вопрос-ответ:
Какие данные нужно указать при запросе выписки из ЕГРН через сайт Росреестра?
Для получения выписки необходимо ввести точные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер или адрес. Если известен кадастровый номер, его ввод предпочтительнее, так как это снижает вероятность ошибки. Также может понадобиться указать тип выписки — краткая или полная, в зависимости от целей запроса.
Сколько времени занимает обработка запроса и получение выписки из ЕГРН через Росреестр?
Обычно срок обработки составляет от нескольких минут до нескольких часов при онлайн-запросе. В редких случаях, если требуется уточнение данных или возникают технические сложности, срок может увеличиться до 1–2 рабочих дней. После готовности выписка становится доступна для скачивания в личном кабинете или высылается на электронную почту.
Можно ли получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости, если я не являюсь собственником?
Да, выписка доступна любому заинтересованному лицу, если указаны корректные данные объекта. Однако для некоторых видов сведений, например, о правах третьих лиц, может потребоваться подтверждение законного интереса или согласие собственника. Ограничения касаются информации с ограниченным доступом, но базовая выписка обычно предоставляется без дополнительных условий.
Что делать, если в выписке обнаружены ошибки или неточности?
При выявлении ошибок следует обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об исправлении данных. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие правильную информацию. Также можно отправить запрос через официальный сайт с описанием проблемы. Исправление занимает определённое время и требует проверки документов.
Какие способы оплаты госпошлины за получение выписки через Росреестр существуют?
Оплата возможна онлайн через сайт Росреестра банковской картой или электронными кошельками. Также можно использовать сервисы интернет-банкинга, мобильные приложения или внести платёж в отделениях банков и почты. После оплаты необходимо сохранить квитанцию, так как её данные могут потребоваться при подаче запроса.
Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН через сайт Росреестра?
Для оформления запроса на выписку потребуется информация, подтверждающая право обращаться за данными. Если вы собственник объекта, достаточно указать реквизиты недвижимости — кадастровый номер или адрес. Если запрос подаёт представитель, необходимо предоставить доверенность, оформленную в установленном порядке. Также может потребоваться подтверждение личности — паспортные данные заявителя.
Сколько времени занимает получение выписки из ЕГРН через Росреестр и как её получить после готовности?
Время обработки запроса зависит от типа выписки: простая информация обычно формируется в течение одного рабочего дня, более подробные выписки могут готовиться до пяти рабочих дней. После обработки данные становятся доступны для скачивания в личном кабинете на сайте Росреестра или направляются на указанный при оформлении электронный адрес. В некоторых случаях возможна выдача бумажной версии по почте.
Загрузка...
