С 2021 года порядок формирования перечней объектов недвижимости, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, регулируется статьёй 378.2 НК РФ и приказами региональных властей. Включение объекта в перечень может привести к значительному увеличению налоговой нагрузки. Однако при наличии оснований можно инициировать исключение объекта из кадастровой базы.
Основания для исключения включают фактическое использование объекта, не соответствующее признакам коммерческой недвижимости, технические ошибки в сведениях ЕГРН, а также отсутствие необходимых характеристик, определённых региональными нормативами. Например, нежилое помещение в жилом доме, используемое исключительно в личных целях, не подлежит налогообложению по кадастру, если это подтверждается документально.
Для подачи заявления об исключении объекта необходимо подготовить пакет документов: правоустанавливающие акты, выписку из ЕГРН, фотографии объекта, подтверждающие фактическое использование, а также экспертное заключение, если требуется. Обращение подаётся в орган, утвердивший перечень, как правило – в департамент имущественных или финансовых отношений субъекта РФ.
Срок рассмотрения заявления составляет до 30 рабочих дней. При положительном решении объект исключается из перечня, и налоговая пересчитывает обязательства с даты включения объекта в перечень. При отказе заявитель имеет право обжаловать решение в административном или судебном порядке. Важно контролировать ежегодное обновление перечня, так как повторное включение возможно без предварительного уведомления.
Проверка наличия объекта в перечне на 2021 год
Для начала необходимо убедиться, что объект действительно включён в перечень, утверждённый на 2021 год. Проверку следует проводить по данным, размещённым на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта РФ, отвечающего за ведение кадастровой оценки. Как правило, это сайт регионального министерства имущественных или земельных отношений.
Перейдите в раздел, посвящённый кадастровой оценке, и выберите подраздел с перечнями на 2021 год. В нём размещены файлы в формате Excel или PDF, содержащие сведения об объектах недвижимости, попавших в перечень. Используйте функцию поиска по кадастровому номеру или адресу объекта. При отсутствии номера обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРН, содержащей актуальные реквизиты.
Если объект найден в перечне, необходимо зафиксировать это документально. Сохраните копию перечня и сделайте снимок экрана с выделенной строкой. Это может понадобиться при подаче заявления об исключении.
В случае если перечень на 2021 год отсутствует в открытом доступе, обратитесь с запросом в орган, его утвердивший. Согласно п. 5 ст. 378.2 НК РФ, перечень должен быть опубликован не позднее 1 января соответствующего года. Отсутствие публикации нарушает процедуру включения объекта и может служить основанием для его исключения.
Условия, при которых объект подлежит исключению
Исключение объекта недвижимости из перечня, используемого для определения кадастровой стоимости, допускается только при наличии объективных оснований, подтверждённых документально. Основные случаи установлены нормативными актами, включая Порядок формирования перечней, утверждённый приказом Минэкономразвития РФ № 792 от 30.12.2015.
- Объект не соответствует критериям, установленным пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. В частности, если здание или помещение не предназначено для размещения офисов, торговых точек, объектов общественного питания или бытового обслуживания.
- Недвижимость фактически не используется (по результатам выездной проверки или на основании актов БТИ, справок энергоснабжающих организаций об отсутствии потребления ресурсов и т.д.).
- Кадастровый учёт объекта приостановлен или аннулирован, либо сам объект снят с кадастрового учёта до 1 января 2021 года.
- Ошибочное включение объекта в перечень, подтверждённое технической или юридической ошибкой (например, неверно указанный вид разрешённого использования или назначение помещения в ЕГРН).
- Объект находится в аварийном состоянии или подлежит сносу на основании акта межведомственной комиссии или решения органа местного самоуправления.
Для подтверждения оснований требуется представить конкретные документы: выписку из ЕГРН с актуальными характеристиками, акты обследований, технические заключения, справки от органов архитектуры или администрации.
Учитываются не только правовые признаки, но и фактическое состояние объекта на момент включения его в перечень. Отсутствие признаков использования, несоответствие назначения или аварийность дают реальную возможность для исключения из перечня, что существенно влияет на налоговую нагрузку.
Порядок подачи заявления в комиссию по оспариванию
Для исключения объекта из перечня, на основании которого рассчитывается кадастровая стоимость, заявителю необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по соответствующему субъекту РФ.
Заявление подаётся в письменной форме лично, через представителя (по доверенности) либо направляется по почте или в электронной форме через портал госуслуг. В электронной форме необходимо использовать усиленную квалифицированную электронную подпись.
В заявлении указывается: точное наименование объекта недвижимости, его кадастровый номер, основание для исключения из перечня (например, отсутствие фактического использования в коммерческих целях), а также реквизиты заявителя. Заявление должно быть составлено на русском языке без исправлений и подписано надлежащим образом.
К заявлению прилагаются: выписка из ЕГРН, подтверждающая характеристики объекта, документы, доказывающие несоответствие критериям включения в перечень (например, договор аренды с физическим лицом, технический паспорт, фотографии), а также копия решения об отказе в предыдущем исключении (если оно было).
Срок подачи заявления – до 1 апреля года, следующего за годом, в котором объект был включён в перечень. Нарушение срока автоматически влечёт отказ в рассмотрении заявления.
После подачи заявление рассматривается в течение 30 календарных дней. Комиссия вправе затребовать дополнительные документы, а также пригласить заявителя на заседание. Решение принимается голосованием членов комиссии и оформляется протоколом. В случае положительного исхода объект исключается из перечня и перерасчёт кадастровой стоимости производится с начала соответствующего налогового периода.
Необходимые документы для исключения объекта
Для подачи заявления об исключении объекта недвижимости из перечня, учитываемого при определении кадастровой стоимости, необходимо подготовить определённый комплект документов. Их перечень напрямую зависит от основания для исключения и категории объекта.
- Заявление в комиссию по оспариванию: оформляется в свободной форме или по установленному образцу, с указанием сведений об объекте, оснований для исключения и приложением подтверждающих документов.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): должна содержать актуальные сведения об объекте, включая его характеристики, назначение и правообладателя. Рекомендуется получать выписку не ранее чем за месяц до подачи заявления.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт приёма-передачи и иные документы, подтверждающие законное владение объектом.
- Технический паспорт или поэтажный план: необходим для подтверждения фактических характеристик объекта, особенно в случаях, когда объект не используется или разрушен.
- Акт обследования (при наличии): составляется специалистами, если объект физически отсутствует или утрачен. Акт должен подтверждать невозможность использования объекта.
- Документы, подтверждающие изменение характеристик объекта: например, акты ввода в эксплуатацию нового здания или сноса прежнего, изменения назначения помещения, реконструкции.
- Справка об отсутствии объекта в составе налоговой базы: выдается налоговым органом при необходимости подтверждения того, что объект не используется для целей налогообложения.
Все копии документов должны быть заверены надлежащим образом. При подаче через представителя требуется доверенность с правом подачи заявления и получения решений по делу.
Сроки рассмотрения заявления и принятия решения
После подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, установлен строгий порядок и сроки для рассмотрения. Законодательство определяет, что срок рассмотрения заявления составляет не более 30 рабочих дней с момента его регистрации в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет.
В течение этого времени специалисты комиссии проводят проверку представленных документов, а также анализируют корректность заявленных данных. В случае необходимости дополнения или уточнения информации, срок рассмотрения может быть продлен, но не более чем на 20 рабочих дней.
Решение по заявлению о исключении объекта из кадастровой стоимости принимается не позднее 60 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов. В случае, если решение не было принято в установленный срок, заявитель имеет право на обжалование через суд или повторное обращение в комиссию.
Кроме того, в случае отклонения заявления, заявителю будет предоставлена информация о причинах отказа. На основании этой информации можно будет подготовить дополнительные доказательства или документы для повторной подачи заявления.
Действия в случае отказа в исключении объекта
Если заявление о исключении объекта недвижимости из кадастровой стоимости было отклонено, необходимо понимать причины отказа и возможные шаги для дальнейших действий.
Первым шагом является запрос официального разъяснения отказа от компетентного органа. В документе должны быть указаны конкретные причины, по которым комиссия отказала в исключении. Это может быть связано с недооценкой предоставленных документов, ошибками в расчетах или несоответствием установленным требованиям.
После получения объяснений следует внимательно изучить их и оценить, есть ли основания для подачи апелляции. Если ошибки в процессе оценки кадастровой стоимости обнаружены, можно обратиться в вышестоящие органы или подать жалобу в суд.
В случае, если ошибка была допущена при оценке объекта или в расчетах, рекомендуется провести независимую экспертизу. Это поможет подтвердить неправомерность решения комиссии и предоставить дополнительные доказательства в поддержку заявления.
Для подачи жалобы или апелляции важно соблюдать сроки, установленные законодательством. В противном случае возможность обжалования решения может быть утрачена. Также рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы, включая отчет независимого оценщика, который подтверждает неправильность кадастровой стоимости объекта.
Необходимо помнить, что даже после отказа в исключении объекта из кадастровой стоимости, можно продолжить процесс через другие инстанции, такие как административные суды или другие специализированные органы по оспариванию кадастровой стоимости.
Особенности исключения объектов, не приносящих доход
Исключение объектов недвижимости, не приносящих доход, из кадастровой стоимости осуществляется в рамках действующего законодательства, при соблюдении конкретных условий. Прежде всего, такие объекты должны соответствовать определению недвижимости, которая фактически не используется для получения прибыли. Это могут быть заброшенные здания, а также те, которые временно не эксплуатируются, но все еще числятся в кадастровом учете.
Для исключения таких объектов необходимо предоставить доказательства, подтверждающие их неиспользование в коммерческих целях. Важным моментом является наличие доказательств, что объект не приносит доход в течение длительного времени, что можно подтвердить документацией о его статусе (например, отсутствие арендаторов или коммерческих операций). Учет этого фактора в контексте кадастровой стоимости может потребовать дополнительных проверок.
Процедура подачи заявления на исключение объекта недвижимости из кадастровой стоимости состоит из нескольких этапов. Во-первых, необходимо подготовить и подать заявление в компетентную комиссию. Во-вторых, заявитель обязан представить документы, подтверждающие отсутствие дохода от объекта, такие как акты осмотра, заключения специалистов, или выписки из реестров, подтверждающие факт неиспользования объекта в коммерческих целях.
Кроме того, если объект использовался для получения дохода, но в дальнейшем был признан непригодным или неэффективным, важно предоставить информацию о причинах прекращения эксплуатации. Это может быть связано с его физическим состоянием, отсутствием ресурсов для восстановления или изменением законодательства, которое запрещает его использование.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, комиссия проводит проверку и принимает решение об исключении объекта из кадастровой стоимости. Важно помнить, что процедура может занять несколько месяцев в зависимости от сложности рассмотрения каждого конкретного случая.
Вопрос-ответ:
Что нужно для исключения объекта недвижимости из кадастровой стоимости 2021 года?
Для исключения объекта недвижимости из кадастровой стоимости 2021 года необходимо подать заявление в комиссию, приложив документы, подтверждающие, что объект не является источником дохода или имеет другие особенности, которые могут снизить его кадастровую стоимость. К примеру, это может быть информация о разрушенном состоянии здания или его использовании по назначению, которое не приносит доход.
Каков порядок подачи заявления на исключение объекта из кадастровой стоимости?
Заявление подается в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для этого необходимо заполнить форму заявки, предоставить копии правоустанавливающих документов на недвижимость, а также доказательства того, что объект не приносит доход или имеет другие основания для исключения из кадастровой стоимости. Это может быть, например, заключение экспертов о том, что объект не используется по назначению или не пригоден для эксплуатации.
Какова вероятность отказа в исключении объекта из кадастровой стоимости?
Отказ в исключении объекта из кадастровой стоимости возможен, если заявленные основания не подтверждаются необходимыми документами. Комиссия может отказать в исключении, если предложенные доказательства не соответствуют установленным требованиям или если кадастровая стоимость объекта не подлежит пересмотру в связи с отсутствием законных оснований для этого. В случае отказа можно обжаловать решение в суде.
Какие документы необходимо предоставить при подаче заявления на исключение из кадастровой стоимости?
При подаче заявления на исключение объекта недвижимости из кадастровой стоимости нужно предоставить копии правоустанавливающих документов на объект, акт обследования или экспертное заключение, подтверждающее, что объект не приносит доход, а также другие документы, которые могут подтвердить его неподобающую эксплуатацию или разрушенное состояние. Важно предоставить все необходимые доказательства, которые смогут подтвердить, что объект не должен быть включен в расчет кадастровой стоимости.
Какие последствия могут возникнуть, если не подать заявление об исключении объекта из кадастровой стоимости?
Если заявление об исключении объекта из кадастровой стоимости не подано, то объект останется в списке недвижимости с соответствующей кадастровой стоимостью, что может повлиять на размер налоговых выплат. В случае, если объект не используется для получения дохода, его высокая кадастровая стоимость может привести к ненужным финансовым затратам для владельца. Таким образом, важно своевременно подать заявление и предоставить все необходимые доказательства для корректного пересмотра стоимости.
Загрузка...
