Постановка земельного участка на кадастровый учет – обязательная процедура для фиксации правового статуса и внесения информации в государственный реестр. Она необходима для оформления собственности, проведения сделок и получения разрешений на строительство.
Для регистрации участка требуется подготовить пакет документов: заявление установленной формы, правоустанавливающие бумаги, межевой план, подготовленный лицензированным кадастровым инженером. Отсутствие хотя бы одного документа приведет к отказу в учете.
Процесс подачи документов возможен через МФЦ, Росреестр или электронные сервисы. Важно соблюдать сроки рассмотрения – обычно они не превышают 10 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов.
После успешного учета участок получает уникальный кадастровый номер и вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет точно идентифицировать границы, площадь и юридический статус земли, что необходимо для дальнейшего пользования и распоряжения участком.
Какие документы нужны для кадастрового учета земельного участка
Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимы следующие документы:
1. Заявление установленной формы, заполненное собственником или его представителем.
2. Документ, удостоверяющий право собственности или право на распоряжение земельным участком (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды, решение суда и др.).
3. Кадастровый план земельного участка или технический план, выполненный лицензированным кадастровым инженером. Технический план должен содержать точные координаты границ участка, площадь и описание местоположения.
4. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка.
6. При представлении документов через представителя требуется доверенность, заверенная нотариусом.
Если участок создается впервые или изменяются его границы, дополнительно потребуется согласование с соседями, если это предусмотрено законодательством.
Как правильно подготовить межевой план для постановки на учет
Межевой план – ключевой документ для постановки земельного участка на кадастровый учет. Его подготовка требует точного соблюдения норм и порядка оформления.
- Выбор кадастрового инженера с действующей аккредитацией. Проверяйте наличие свидетельства на официальном сайте Росреестра.
- Проведение геодезических работ. Кадастровый инженер выполняет съемку границ участка с использованием спутниковых систем и измерительных приборов.
- Подготовка текстовой и графической частей межевого плана:
- Текстовая часть содержит сведения об участке: местоположение, площадь, целевое назначение.
- Графическая часть представляет собой схему с точными координатами и размерами границ, обозначенными в системе координат.
- Указание смежных участков с кадастровыми номерами и указанием границ, что исключает наложения и конфликты.
- Проверка соответствия межевого плана требованиям Федерального закона №221-ФЗ и приказа Минэкономразвития №921.
- Подписание межевого плана кадастровым инженером и заказчиком. Документ оформляется в электронном виде с использованием электронной подписи.
- Передача межевого плана в Росреестр через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую для регистрации.
Важно обеспечить корректное измерение и точное указание координат. Ошибки при подготовке межевого плана могут привести к отказу в постановке на учет или необходимости внесения исправлений.
Куда и каким образом подать заявление на кадастровый учет
Заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет подается в территориальное отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения участка.
Заявление подается лично, через законного представителя либо дистанционно через портал госуслуг. В электронном виде требуется квалифицированная электронная подпись.
К заявлению необходимо приложить межевой план, правоустанавливающие документы, техническую документацию и квитанцию об оплате госпошлины.
При личной подаче комплект документов принимается специалистом Росреестра или МФЦ, который выдает расписку с указанием даты приема и перечня поданных документов.
В случае подачи через портал госуслуг заявитель получает электронное уведомление о приеме документов и ходе рассмотрения заявления.
Срок рассмотрения составляет не более 7 рабочих дней с даты регистрации заявления и полного комплекта документов.
Сроки рассмотрения документов и постановки участка на учет
По закону, срок рассмотрения заявления на постановку земельного участка на кадастровый учет составляет 10 рабочих дней с момента регистрации заявления в кадастровом органе.
Если подача происходит через МФЦ, сроки идентичны – отсчет начинается с даты передачи документов в кадастровую службу.
При выявлении ошибок или недостатков в документах срок может быть приостановлен до их устранения заявителем.
По завершении проверки выносится решение о постановке на учет, после чего в течение 3 рабочих дней вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
В целом, полный цикл постановки участка на учет занимает не более 15 рабочих дней, при условии корректной и полной подачи документов.
Для сокращения времени рекомендуется заранее проверить правильность межевого плана и полноту пакета документов.
Как проверить статус постановки участка на кадастровый учет онлайн
Проверка статуса постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется через официальный портал Росреестра или специализированные сервисы.
Для проверки требуется:
- Номер кадастрового участка (или адрес объекта);
- Данные из заявления или межевого плана (при наличии);
- Подключение к интернету и устройство для доступа.
Основные шаги для проверки статуса:
- Перейдите на сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и выберите раздел «Сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес участка в поисковую строку и нажмите «Найти».
- В открывшейся информации будет указано состояние учетных действий, в том числе дата постановки на учет или статус обработки заявления.
- Если участок в процессе постановки, сервис покажет статус «Запрос принят», «В работе» или аналогичные.
- При отсутствии данных по участку рекомендуется проверить корректность вводимых данных и повторить попытку через несколько дней.
Также можно использовать официальный мобильный приложение Росреестра с аналогичным функционалом.
При затруднениях возможно обращение в территориальное отделение Росреестра с запросом по статусу постановки на учет.
Возможные причины отказа в постановке участка на кадастровый учет
Отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет возникает при наличии ошибок или несоответствий в поданных документах. Например, неверное оформление межевого плана, отсутствие необходимых подписей и согласований, а также нарушение требований к оформлению технической документации.
Отказ возможен при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок или их недействительности, например, если документы не подтверждают право собственности или аренды.
Некорректное определение границ участка также приводит к отказу. Это включает пересечение границ с соседними участками без согласия или нечеткое указание координат, что делает невозможным однозначное внесение данных в ЕГРН.
Если в заявлении или документах обнаружены ошибки в кадастровом номере или описание земельного участка не соответствует фактическому состоянию, органы кадастрового учета вправе отказать в постановке на учет.
Также причина отказа может крыться в технических сбоях в системе подачи документов или несоблюдении установленных сроков предоставления информации. Рекомендуется тщательно проверять все документы и корректность данных перед подачей, а также своевременно устранять выявленные замечания.
Как исправить ошибки и несоответствия в кадастровых данных
Для исправления ошибок в кадастровых данных необходимо подать заявление в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). В заявлении указываются выявленные несоответствия с приложением подтверждающих документов – межевого плана, выписки из ЕГРН, правоустанавливающих бумаг.
Если ошибка связана с техническими параметрами участка, потребуется подготовить новый межевой план, выполненный аккредитованным кадастровым инженером. В случае неправильного указания границ или площади, межевой план корректируется и повторно предоставляется в Росреестр для обновления сведений.
При обнаружении ошибок в правовой информации (собственник, ограничения, обременения) исправления вносятся на основании судебного решения, нотариально заверенного заявления или документов, подтверждающих право собственности и изменения.
Рассмотрение заявления занимает до 5 рабочих дней, после чего заявителю выдается решение об исправлении данных или об отказе с разъяснением причин. В случае отказа можно обжаловать решение в вышестоящем органе или суде.
После внесения исправлений обновленные сведения отражаются в выписке из ЕГРН, которую рекомендуется получить для проверки корректности данных. Регулярная проверка информации позволяет своевременно выявлять и устранять ошибки, минимизируя риски при распоряжении участком.
Особенности учета земельных участков с ранее установленными правами
При постановке на кадастровый учет земельных участков с ранее установленными правами необходимо учитывать факт наличия зарегистрированных прав на землю. В этом случае заявитель предоставляет документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право, оформленные в установленном порядке.
Для таких участков обязательным является сверка данных ранее зарегистрированных прав с кадастровыми сведениями. При выявлении расхождений проводится процедура уточнения границ участка с помощью межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.
Если межевой план отсутствует или имеет устаревшие данные, потребуется его обновление или составление нового. В межевом плане должны быть четко зафиксированы координаты границ, соответствующие фактическому положению участка.
В случае выявления несоответствий между документами на право и кадастровыми данными, правообладатель обязан инициировать исправление ошибок через подачу заявления в орган кадастрового учета с приложением актуальных документов и межевого плана.
Постановка на учет земельного участка с ранее установленными правами осуществляется с учетом сведений из Единого государственного реестра недвижимости, что позволяет избежать дублирования и конфликтов прав.
При регистрации прав на земельные участки, ранее учтенные в кадастре, возможна процедура внесения изменений без повторного межевания, если отсутствуют изменения границ и данные соответствуют документам.
Рекомендуется использовать государственные сервисы для проверки наличия зарегистрированных прав и статуса участка перед подачей заявления, что сокращает время рассмотрения и снижает риск отказа.
Загрузка...
