Как разделить снт на два по новому закону

Разделение садоводческого некоммерческого товарищества на два юридически самостоятельных образования допускается при соблюдении положений Федерального закона № 217-ФЗ. Такое решение может быть принято только общим собранием членов СНТ и оформляется соответствующим протоколом. Инициаторами выступают собственники участков, находящихся в географически обособленной части территории или испытывающие сложности с управлением в рамках единой структуры.

Основанием для разделения может быть, например, удалённость части участков от центральной инфраструктуры, отсутствие единства в вопросах финансирования или неудовлетворительная организация обслуживания. Важно, чтобы на собрании присутствовало не менее 50% членов товарищества, а решение поддержало не менее двух третей от числа участников голосования. Без соблюдения кворума и надлежащей процедуры принятое решение может быть признано недействительным.

После утверждения решения необходимо зарегистрировать новое юридическое лицо. Учредительные документы нового СНТ оформляются в установленном порядке и подаются в налоговый орган через МФЦ или в электронном виде. Одновременно потребуется согласовать вопрос с кадастровыми органами, если происходит перераспределение общего имущества, инженерных сетей и территорий общего пользования.

Рекомендуется заранее определить границы будущего СНТ, согласовать порядок передачи активов и долгов, а также зафиксировать раздел имущества в отдельном соглашении между сторонами. При наличии инфраструктурной зависимости (например, общей скважины или электросети) необходимо заключить договор о совместной эксплуатации или аренде с указанием условий пользования и затрат.

Основания для разделения СНТ согласно действующему законодательству

Разделение садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ. Для легального разделения необходимо наличие обоснованных причин, подтверждённых документально и отражённых в решении общего собрания членов СНТ.

Наличие территориальной разобщённости участков. Если часть участков удалена от основной территории и имеет самостоятельный подъезд, это может служить основанием для формирования нового СНТ.
Несогласие с управлением действующего СНТ. При наличии значительной группы собственников (не менее 50% от числа членов СНТ или собственников участков), недовольных деятельностью правления, возможно инициировать разделение и регистрацию отдельного товарищества.
Раздел земельных участков при реорганизации муниципальных границ или перераспределении земель. Если территория СНТ оказалась разделена административными границами, допустимо оформление нового юридического лица для управления второй частью территории.
Отсутствие возможности участия в общем собрании из-за удалённости. Закон допускает образование отдельного СНТ, если значительное количество собственников фактически лишено возможности участвовать в управлении текущей организацией.

Разделение возможно только при соблюдении следующих условий:

Инициативная группа подаёт письменное предложение о разделении на общее собрание членов СНТ.
На общем собрании принимается решение большинством голосов (более 50% от общего числа членов).
Оформляется протокол общего собрания с решением о разделении и создании нового СНТ.

Минимальные требования к численности и площади при создании нового СНТ

Создание нового садоводческого некоммерческого товарищества возможно при соблюдении минимальных нормативов, установленных законодательством. Основной документ, регулирующий данный вопрос, – Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ.

Согласно части 8 статьи 3 указанного закона, для регистрации СНТ требуется не менее семи членов, являющихся собственниками или пользователями земельных участков в пределах предполагаемой территории товарищества. При этом все участки должны быть расположены в одном кадастровом квартале либо в смежных кадастровых кварталах.

Минимальная площадь для формирования нового СНТ напрямую не регламентируется федеральным законодательством, однако на практике она определяется исходя из совокупной площади участков, принадлежащих учредителям. Площадь должна обеспечивать возможность организации общего имущества, необходимого для функционирования товарищества: проездов, инженерных сетей, хозяйственных зон. Как правило, речь идет о совокупной площади не менее 0,5–1 гектара, но точные параметры могут устанавливаться региональными или муниципальными актами.

При планировании разделения важно учитывать, чтобы у нового СНТ была возможность автономного функционирования: наличие доступа к подъездным путям, инженерным коммуникациям, а также возможность формирования органов управления.

Если инициаторы разделения планируют зарегистрировать СНТ с меньшим числом членов, потребуется предоставить обоснование, например, обособленность территории, невозможность общего управления с основным товариществом и наличие инфраструктуры, обеспечивающей самостоятельное функционирование.

Порядок принятия решения о разделении на общем собрании

Вопрос о разделении СНТ включается в повестку общего собрания по инициативе правления или группы членов товарищества, составляющей не менее 20% от общего числа. Требование оформляется письменно с указанием причины разделения и предполагаемой структуры новых объединений.

Уведомление о проведении общего собрания направляется каждому члену не позднее чем за 14 дней до даты проведения. Оно должно содержать повестку, проект решения, карту предполагаемого разделения и проект устава нового СНТ.

Собрание считается правомочным при наличии более 50% членов. Для принятия решения о разделе требуется не менее двух третей голосов от присутствующих. Голосование проводится открытым или тайным способом – в зависимости от устава.

В протоколе фиксируются результаты голосования, фамилии проголосовавших, формулировка принятого решения, а также перечень приложенных документов. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания, затем передается в правление для дальнейших регистрационных действий.

Если решение принято, правление подготавливает пакет документов для регистрации нового СНТ в ЕГРЮЛ, включая заявление, утверждённый устав, протокол собрания и документы, подтверждающие право собственности или аренды на участки, входящие в состав нового объединения.

Процедура государственной регистрации нового СНТ

После принятия решения о разделе на общем собрании и утверждения протокола, необходимо приступить к государственной регистрации нового СНТ в ЕГРЮЛ. Регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Первым этапом является подготовка комплекта документов. В него входят: заявление по форме Р11001, решение общего собрания о создании нового СНТ (с указанием выхода из действующего товарищества), устав нового СНТ, протокол собрания учредителей, документы, подтверждающие право на адрес юридического лица (например, гарантийное письмо или свидетельство о праве собственности на земельный участок или здание).

Устав нового СНТ должен соответствовать требованиям статьи 10 Федерального закона № 217-ФЗ. В нем обязательно указываются цели деятельности, порядок управления, права и обязанности членов, а также сведения о вступительных и членских взносах.

Заявление и пакет документов подаются в регистрирующий орган – как правило, это налоговая инспекция по месту нахождения создаваемого СНТ. Подача возможна как лично, так и через портал госуслуг или МФЦ. Госпошлина за регистрацию составляет 4000 рублей, если подача осуществляется в бумажной форме; при электронной подаче через ЭЦП госпошлина не взимается.

Срок регистрации составляет не более 5 рабочих дней. После внесения записи в ЕГРЮЛ заявителю выдается лист записи, свидетельствующий о создании нового юридического лица. С этого момента новое СНТ может открывать расчетный счет, заключать договоры и вести хозяйственную деятельность от своего имени.

Дополнительно необходимо уведомить Росреестр о смене сведений в связи с выходом участков из состава прежнего СНТ и включением их в границы нового товарищества. Также следует зарегистрировать устав в налоговой и при необходимости подать заявление на переход на УСН.

Передача земельных участков и общее имущество при разделении

При разделении СНТ необходимо четко определить границы передаваемых земельных участков, а также порядок распределения общего имущества. Правильное оформление этих аспектов снижает риски споров и облегчает регистрацию новых образований.

Передача земельных участков включает следующие этапы:

Согласование новой планировки с участием кадастрового инженера для формирования точных границ;
Подготовка межевых планов для каждого нового участка;
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с регистрацией новых участков.

Общее имущество СНТ – это объекты, которые принадлежат садоводческому некоммерческому товариществу на праве общей долевой собственности. К ним относятся дороги, инженерные сети, общие здания и сооружения.

При разделе общего имущества следует учитывать:

Общее имущество должно быть распределено пропорционально долям новых СНТ, если иное не предусмотрено уставом;
Необходимо составить акт приема-передачи общего имущества, закрепляющий переход прав;
Все изменения фиксируются в учредительных документах и в реестре юридических лиц.

Важным условием является согласие участников обеих новых СНТ на условия разделения общего имущества. Без этого согласия невозможна государственная регистрация изменений.

Рекомендуется привлекать квалифицированных юристов и кадастровых специалистов для подготовки документов и минимизации ошибок при регистрации.

Особенности ведения кадастрового учёта при разделении СНТ

Разделение СНТ на два новых требует корректного оформления кадастрового учёта земельных участков и общего имущества. Каждый новый участок должен иметь уникальный кадастровый номер, отражающий его границы и площадь после разделения.

Для начала необходимо подготовить межевой план, который оформляется лицензированным кадастровым инженером. В межевом плане фиксируются точные координаты границ участков, образующихся после разделения. Документ подаётся в Росреестр вместе с заявлением о постановке на кадастровый учёт новых объектов.

При подаче документов важно соблюсти требования нового законодательства по разделению СНТ, включая подтверждение решения общего собрания собственников. Без этого Росреестр не зарегистрирует новые кадастровые номера.

Если в процессе разделения меняется статус земельных участков или их назначение, это также должно быть отражено в документах для кадастрового учёта. В противном случае возможны задержки и отказ в регистрации.

Общее имущество СНТ, такое как дороги и инженерные сети, подлежит отдельному кадастровому учёту. Его разделение или закрепление за каждым новым СНТ требует отдельного межевого плана и соответствующих заявлений.

Результаты кадастрового учёта заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После внесения изменений следует получить выписки из ЕГРН для подтверждения прав собственности и актуализации данных.

В таблице ниже приведены ключевые этапы кадастрового учёта при разделении СНТ:

Налогообложение и расчёты с ресурсоснабжающими организациями после разделения

После разделения СНТ на два юридически самостоятельных образования каждый из них становится налогоплательщиком с отдельными расчетами. Необходимо зарегистрировать новые СНТ в налоговых органах, получить отдельные ИНН и счета для уплаты налогов.

Налоговая нагрузка на каждое СНТ зависит от вида деятельности и наличия имущества. В большинстве случаев СНТ облагается налогом на имущество и налогом на прибыль (если ведется коммерческая деятельность). При разделении имущество распределяется пропорционально, и налоговые обязательства считаются отдельно для каждого нового СНТ.

При расчетах с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, электроэнергия, отопление и др.) важно заключить новые договоры на поставку ресурсов с каждым из новых СНТ. Потребление и начисления будут формироваться индивидуально, исходя из показаний приборов учета, закрепленных за соответствующими территориями.

Рекомендуется своевременно уведомить ресурсоснабжающие организации о регистрации новых СНТ, предоставить копии свидетельств и реквизитов, чтобы избежать перебоев в поставках и недоразумений при выставлении счетов.

Оплата ресурсов должна вестись раздельно, с учетом фактического потребления. При наличии общих сетей или приборов учета необходимо провести их разделение или установить распределительные коэффициенты, отражающие фактическое использование каждым СНТ.

Отсутствие корректного оформления договорных отношений и учета потребления после разделения может привести к двойным платежам или задолженностям. Контроль и регулярный аудит расчетов помогут избежать финансовых рисков и конфликтов с поставщиками ресурсов.

Частые ошибки при разделении СНТ и как их избежать

Отсутствие юридического оформления решений общего собрания. Решение о разделении должно быть оформлено протоколом с соблюдением установленной кворумной нормы и голосования. Без правильного протокола регистрация разделения невозможна.

Недостаточная проработка границ нового СНТ. Частая ошибка – отсутствие точных кадастровых границ. Требуется привлечение кадастрового инженера для подготовки межевого плана с указанием новых границ, иначе регистрация не пройдет.

Несвоевременное уведомление членов СНТ и органов власти. По закону необходимо заранее уведомить всех участников и местные органы. Нарушение сроков приводит к оспариванию решения и затягиванию процедуры.

Отсутствие согласования с ресурсоснабжающими организациями. После разделения необходимо перераспределить договоры на электроснабжение, воду и др. Без этого новые СНТ могут остаться без услуг или с двойными платежами.

Ошибки при распределении общего имущества. Имущество должно быть разделено пропорционально. Часто отсутствуют четкие документы, что вызывает споры. Рекомендуется провести независимую оценку и оформить договоры передачи.

Пренебрежение внесением изменений в ЕГРЮЛ и ЕГРН. После разделения обязательно зарегистрировать новые СНТ и обновить сведения о земельных участках. Игнорирование ведет к юридической неясности и штрафам.

Неправильное оформление уставных документов. Новый СНТ должен иметь устав, отражающий новую структуру и права участников. Использование старых документов без изменений блокирует регистрацию.

Для минимизации рисков необходимо заранее привлекать специалистов – юристов, кадастровых инженеров и бухгалтеров. Планирование и поэтапный контроль исполнения процедур обеспечивают успешное разделение СНТ.

Вопрос-ответ:

Какие документы нужны для разделения СНТ на два по новому законодательству?

Для разделения СНТ потребуется собрать несколько ключевых документов. В первую очередь, нужно подготовить протокол общего собрания членов СНТ, где принято решение о разделении. Затем необходимы межевые планы, которые четко обозначают границы двух новых СНТ. Также потребуется заявление в регистрационные органы для внесения изменений в Единый государственный реестр. Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности на землю и уставы новых СНТ.

Как проводится голосование по вопросу разделения СНТ и какое большинство необходимо?

Решение о разделении СНТ принимается на общем собрании членов садоводческого товарищества. Для этого созывается собрание с повесткой дня, включающей этот вопрос. По закону требуется не менее двух третей голосов от общего числа членов для утверждения разделения. При этом важно правильно оформить протокол и обеспечить прозрачность процесса, чтобы избежать спорных ситуаций.

Какие основные ошибки допускают при разделении СНТ и как их избежать?

Часто встречаются ошибки в оформлении документов, особенно в межевых планах, где неверно указаны границы участков. Также нередко нарушается порядок уведомления членов СНТ о собрании, что может привести к признанию решения недействительным. Еще одна распространенная проблема — отсутствие согласования с местными органами власти. Чтобы избежать сложностей, рекомендуется внимательно следить за соответствием документов требованиям законодательства и вести все процедуры в строгом соответствии с установленными правилами.

Что происходит с общим имуществом СНТ после разделения на два товарищества?

После разделения имущество, принадлежащее исходному СНТ, подлежит распределению между двумя новыми организациями. Обычно это касается общих инженерных сетей, дорог, зданий и других объектов. Разделение проводится на основании решения общего собрания и отражается в документах на новое имущество. Важно заранее определить, какие части имущества будут закреплены за каждым из новых СНТ, чтобы избежать конфликтов и проблем с обслуживанием.

Как происходит регистрация нового СНТ после разделения, и какие сроки установлены законом?

После принятия решения о разделении и подготовки всех необходимых документов, новые СНТ подают заявление в Росреестр для государственной регистрации. Закон устанавливает срок до 30 рабочих дней на внесение изменений в Единый государственный реестр. После успешной регистрации новые СНТ получают статус юридических лиц и могут полноценно осуществлять свою деятельность. Задержки в подаче документов или ошибки в оформлении могут привести к отказу в регистрации.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...