Оплата за общедомовые нужды (ОДН) входит в ежемесячные квитанции большинства собственников квартир в многоквартирных домах. С 2017 года такие расходы регулируются как часть платы за содержание общего имущества, согласно постановлению Правительства РФ № 354. Это означает, что они не являются коммунальной услугой, а отражают фактические затраты на функционирование и обслуживание общих зон здания.
В структуру ОДН включаются расходы на воду и электроэнергию, потребленные в местах общего пользования: на лестничных клетках, в лифтах, подвалах и на технических этажах. Также сюда относятся траты на обслуживание оборудования – например, насосов, домофонов и систем автоматического освещения. Все эти затраты распределяются между жильцами пропорционально площади их квартир.
Нормативы потребления ОДН утверждаются региональными органами власти и учитывают технические характеристики конкретного дома. В случаях, когда фактический объем потребления превышает установленный норматив, управляющая организация обязана объяснить причину перерасхода или устранить неисправности, влияющие на учёт ресурсов.
Для точного расчёта и контроля над начислениями важно наличие общедомовых и индивидуальных приборов учёта. При их отсутствии начисления производятся по утверждённым нормативам, что нередко приводит к увеличению платежей. Регулярная передача показаний счётчиков и участие в собраниях собственников позволяют влиять на эффективность использования ресурсов и избежать переплат.
Какие ресурсы относятся к общедомовым нуждам в многоквартирном доме
К числу ресурсов, подлежащих оплате в рамках общедомовых нужд (ОДН), относятся электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и отопление, расходуемые на содержание общего имущества. Эти затраты распределяются между всеми собственниками помещений в доме пропорционально площади их квартир.
Электроэнергия в составе ОДН используется для освещения лестничных клеток, коридоров, чердаков, подвалов, технических помещений, а также для работы лифтов, домофонов, насосного и вентиляционного оборудования. Расход определяется разницей между показаниями общедомового счётчика и суммой индивидуальных потреблений жильцов.
Холодная и горячая вода в составе ОДН необходима для мытья полов и стен в подъездах, полива придомовой территории, промывки инженерных систем. Кроме того, в случае протечек в общих коммуникациях затраты воды также учитываются как часть ОДН.
Водоотведение рассчитывается в объёме, равном объёму воды, потреблённой на общедомовые нужды. Это обязательный ресурс, если в доме производится техническое водоснабжение, включающее, например, мойку мусоропроводов или гидропромывку стояков.
Отопление включается в ОДН при наличии обогрева неотапливаемых помещений, где проходят коммуникации. Например, если в подвальных или чердачных помещениях установлены стояки отопления, их теплоотдача фиксируется как часть общедомового потребления, подлежащего оплате.
Рекомендуется жильцам контролировать точность показаний общедомовых приборов учёта, участвовать в проверках технического состояния оборудования и требовать от управляющей компании регулярных отчетов по распределению ресурсов, чтобы избежать необоснованного роста начислений.
Как рассчитывается объем потребления коммунальных ресурсов на ОДН
Объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды (ОДН), определяется как разница между общим объемом, зафиксированным на коллективном (общедомовом) приборе учета, и суммой индивидуального потребления всех помещений, оборудованных счетчиками. Такой подход применяется к электроэнергии, воде и отоплению.
Если часть квартир не оснащена индивидуальными приборами учета, для них применяется норматив потребления, установленный региональными властями. Это приводит к тому, что доля ОДН может быть выше, поскольку расчет в таком случае основан на средних значениях, а не на фактическом потреблении.
При отсутствии коллективного счетчика объем ОДН рассчитывается по утвержденным нормативам. Например, для освещения мест общего пользования берется установленный норматив на квадратный метр площади, умноженный на площадь этих зон. Аналогично считается расход воды для уборки лестничных клеток, полива и других нужд.
Для минимизации отклонений между фактическим и расчетным объемом рекомендуется регулярно сверять показания индивидуальных и общедомовых приборов, а также обеспечивать техническую исправность всех систем учета. Управляющая организация обязана раскрывать данные по ОДН в квитанциях с указанием объемов, методики расчета и примененных нормативов.
Точный учет возможен только при полной оснащенности всех помещений приборами учета и исправной работе общедомового счетчика. В противном случае доля неучтенных потерь ложится на всех собственников, что делает прозрачность расчетов особенно важной.
В чем разница между нормативом и фактическим объемом ОДН
Нормативный объем общедомовых нужд (ОДН) устанавливается региональными органами власти и представляет собой расчетное значение потребления коммунальных ресурсов, рассчитанное на основе стандартов и типовых характеристик здания. Он применяется в случаях, когда в доме отсутствуют или неисправны общедомовые приборы учета. Например, для воды норматив может учитывать площадь мест общего пользования, количество проживающих, этажность здания и другие параметры.
Фактический объем ОДН определяется на основании данных, полученных с общедомовых приборов учета. Он отражает реальное потребление ресурсов на освещение, лифты, отопление подъездов, водоснабжение для уборки и иные нужды, зафиксированное в конкретный расчетный период. Если счетчики исправны, управляющая организация обязана использовать именно фактические показания.
Разница между нормативом и фактическим объемом возникает в зависимости от технического состояния дома, поведения жильцов и эффективности управления. В старом фонде, где есть утечки или устаревшие инженерные сети, фактическое потребление может значительно превышать норматив. В энергоэффективных зданиях с автоматикой, наоборот, фактические объемы часто ниже установленных нормативов.
Если показания приборов учета расходятся с нормативом в меньшую сторону, собственник платит по факту. Но если фактическое потребление больше норматива, жильцы оплачивают лишь в пределах норматива – разницу покрывает управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, если она ответственна за содержание сетей.
Рекомендуется проверять работоспособность общедомовых счетчиков и своевременно подавать данные индивидуальных приборов. Это позволяет избежать начислений по завышенному нормативу и контролировать расходы на ОДН.
Когда плата за ОДН входит в состав содержания жилья
С 1 января 2017 года в соответствии с изменениями, внесёнными в Жилищный кодекс РФ (статья 154), расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в состав платы за содержание жилого помещения. Это означает, что плата за ОДН (общедомовые нужды) перестала быть отдельной строкой в платёжке за коммунальные услуги.
В состав платы за содержание жилья ОДН включается при соблюдении двух условий:
- в доме установлен и введён в эксплуатацию общедомовой прибор учёта соответствующего ресурса;
- решением общего собрания собственников определён способ управления домом и утверждён перечень услуг по содержанию общего имущества.
Это касается следующих коммунальных ресурсов:
- холодная и горячая вода;
- водоотведение (в случае технической необходимости);
- электроэнергия;
- тепловая энергия – только если она используется, например, для работы насосов или освещения подвалов и чердаков.
Важно учитывать, что нормативы потребления ОДН на каждого собственника устанавливаются региональными органами власти. Эти нормативы применяются, если невозможно определить точный объём ресурса, фактически израсходованного на общедомовые нужды.
В случае, если плата за ОДН всё же выделена в отдельной строке, это допустимо только для домов, находящихся в непосредственном управлении жильцами, а не в управлении УК или ТСЖ. Во всех остальных случаях плата должна быть включена в расчёт по статье «содержание жилья» и учитываться в ежемесячной квитанции именно там.
Для контроля целесообразно:
- сравнить текущие платежки с предыдущими – строка «ОДН» не должна дублироваться;
- проверить протокол последнего общего собрания жильцов – в нём должно быть утверждено включение расходов на ОДН в содержание;
- уточнить в управляющей компании или ТСЖ состав расчётной платы за содержание жилья.
Что делать при несогласии с начисленной суммой за ОДН
Если сумма за общедомовые нужды вызывает сомнение, первым шагом следует запросить расшифровку начислений у управляющей организации. Для этого нужно подать письменное заявление с требованием предоставить расчет объема потребленных ресурсов и методику, по которой произведено распределение между квартирами.
Особое внимание стоит обратить на наличие или отсутствие общедомовых приборов учета. При их наличии управляющая компания обязана использовать фактические показания. При отсутствии – расчет должен производиться строго по утвержденным нормативам, установленным региональными властями.
Проверьте, учтены ли индивидуальные приборы учета в вашей квартире и передавались ли вовремя их показания. Некорректные данные или их отсутствие может существенно повлиять на итоговую сумму в квитанции.
Если расхождения подтверждаются документально, необходимо составить письменную претензию в адрес управляющей организации с требованием провести перерасчет. Приложите копии квитанций, акты сверки и расчетов, а также показания счетчиков. Заявление подается в двух экземплярах: один остается у исполнителя, второй с отметкой о приеме – у вас.
В случае отказа в перерасчете или игнорирования обращения в течение 30 дней, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. К заявлению прикладываются копии всех ранее направленных обращений и полученных ответов.
Альтернативный путь – подача иска в суд. При этом желательно заручиться заключением независимого эксперта, который сможет подтвердить необоснованность начислений за ОДН.
Как проверить корректность начислений за ОДН в квитанции
Для проверки правильности начислений за общедомовые нужды (ОДН) необходимо сверить указанные в квитанции показатели с данными счетчиков и нормативами потребления. Начните с проверки общедомового объема потребления ресурсов, который должен быть подтвержден показаниями общедомового прибора учета или расчетом по нормативам, утвержденным в вашем регионе.
Сравните объемы потребления, указанные в квитанции, с фактическими показаниями счетчиков. Разница между общедомовым и суммарным индивидуальным потреблением жильцов должна соответствовать начислениям за ОДН. При наличии расхождений запросите у управляющей компании или ТСЖ копии протоколов снятия показаний и расчетных листов.
Проверьте, что ставка тарифа, применяемая к ОДН, совпадает с официальными тарифами, утвержденными местными органами власти или энергоснабжающими организациями. Важно удостовериться, что в квитанции отсутствуют двойные начисления или начисления по завышенным тарифам.
Обратите внимание на период начисления: он должен соответствовать расчетному месяцу, без включения прошлых или будущих периодов. При обнаружении ошибок направьте в управляющую организацию письменное заявление с требованием пересчета, приложив копии квитанций и показаний счетчиков.
При отсутствии доступа к полным расчетам или сомнениях в корректности начислений имеет смысл обратиться в жилищную инспекцию или в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки и разъяснений.
Вопрос-ответ:
Какие коммунальные услуги входят в оплату за общедомовые нужды (ОДН)?
В оплату за ОДН включают расход ресурсов, которые необходимы для обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Сюда относятся электричество, используемое для освещения мест общего пользования (коридоры, лестницы, подвалы), холодное и горячее водоснабжение для технических нужд, отопление общих помещений, а также водоотведение и иногда газ, если он применяется для нужд дома. Эти услуги не связаны с индивидуальным потреблением в квартирах, а обеспечивают функционирование дома в целом.
Как рассчитывается сумма оплаты за общедомовые нужды?
Для расчёта берут общий объём потреблённых коммунальных ресурсов по дому и вычитают сумму, потреблённую всеми квартирами по индивидуальным счётчикам. Разница распределяется между жильцами пропорционально площади или количеству зарегистрированных лиц, в зависимости от выбранного способа. При отсутствии счётчиков применяются нормативы, установленные региональными органами власти. Итоговая сумма, начисленная за ОДН, отражается в квитанции отдельно от платы за индивидуальное потребление.
Почему в разных домах плата за ОДН может существенно отличаться?
Размер платежа зависит от нескольких факторов: качество и состояние инженерных систем дома, наличие или отсутствие общедомовых приборов учёта, уровень энергосбережения, сезонность и особенности эксплуатации. Например, в старых зданиях потери тепла и воды могут быть выше, что увеличивает расход на общедомовые нужды. Кроме того, если в доме нет счётчиков или они неисправны, расчёт ведётся по нормативам, которые могут быть консервативными и приводить к завышенным начислениям.
Можно ли оспорить начисления за общедомовые нужды, если кажется, что сумма слишком высокая?
Да, для этого необходимо обратиться к управляющей организации или ТСЖ с просьбой предоставить детализацию начислений и показания общедомовых приборов учёта. При наличии сомнений можно заказать независимую проверку состояния счётчиков или обследование инженерных сетей. Если ошибки подтвердятся, начисления пересчитают. В случае отказа в рассмотрении претензии можно обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
Что делать, если в доме нет общедомовых приборов учёта для ОДН?
Если счётчики отсутствуют, оплату за ОДН рассчитывают на основе нормативов, утверждённых региональными органами. Такой способ может не отражать реальное потребление и порой приводит к завышенным суммам. Рекомендуется инициировать установку общедомовых приборов учёта через собрание собственников жилья или управляющую компанию. Это позволит контролировать фактические расходы и снизить неоправданные платежи.
Какие конкретные услуги и ресурсы оплачиваются в составе общедомовых нужд?
Оплата за общедомовые нужды включает расходы на электроэнергию, используемую для освещения мест общего пользования (лестничные площадки, подвалы, технические помещения), а также на работу лифтов, насосных и вентиляционных систем, если они установлены в доме. В состав также входят расходы на холодное и горячее водоснабжение, отопление общих помещений и обслуживание инженерных коммуникаций, обеспечивающих работу этих систем. Все это необходимо для поддержания комфортных и безопасных условий в многоквартирном доме.
Каким образом рассчитывается сумма к оплате за общедомовые нужды и от чего она зависит?
Сумма за общедомовые нужды рассчитывается на основе нормативов потребления ресурсов, утверждённых местными органами или управляющей компанией, либо по фактическим показаниям общедомовых приборов учёта. При отсутствии общедомового счётчика сумма определяется пропорционально площади квартиры или по количеству зарегистрированных жильцов. На итоговую сумму влияют количество потреблённой электроэнергии, воды и тепла, а также тарифы поставщиков услуг и затраты на обслуживание оборудования, обеспечивающего общие нужды дома. Если установлен общедомовой счётчик, расчёт более точный, но требует регулярной проверки корректности данных.
Загрузка...
