Состояние стен в подъездах напрямую влияет на санитарное и визуальное восприятие многоквартирного дома. В нормативных документах, таких как СанПиН 2.1.2.2645-10 и правила содержания общего имущества, указано, что текущий ремонт, включающий покраску, должен проводиться не реже одного раза в 3–5 лет. Однако фактическая необходимость может возникать чаще, особенно в домах с высокой проходимостью, наличием детских колясок, велосипедов и домашних животных.
На практике частота покраски зависит от уровня загрязненности стен, прочности используемых материалов и культуры поведения жильцов. Если в подъезде часто появляются следы от обуви, граффити или механические повреждения, обновление покрытия потребуется уже через 2 года. В домах с консьержем или системой видеонаблюдения такие проблемы встречаются реже, и интервал между покрасками может увеличиваться до 5–7 лет.
Для поддержания санитарного состояния и минимизации затрат управляющим компаниям рекомендуется применять влагостойкие и износостойкие краски на латексной или акриловой основе. Такие материалы обеспечивают не только эстетичность, но и удобство в уборке – загрязнения легко удаляются без повреждения слоя. При этом желательно соблюдать равномерную периодичность осмотров подъездов, как минимум дважды в год, чтобы своевременно выявлять участки, требующие косметического обновления.
Как устанавливается график покраски стен в многоквартирных домах
График покраски стен в подъездах многоквартирных домов формируется с учётом нормативных требований, состояния отделки и решения общего собрания собственников. Конкретные сроки зависят от формы управления домом, технического состояния подъездов и наличия финансирования.
Основные этапы формирования графика:
- Оценка состояния стен: проводится представителями управляющей организации или ТСЖ. Фиксируются загрязнения, трещины, отслоения краски, следы плесени.
- Учет нормативов: в большинстве регионов рекомендуемая периодичность покраски составляет один раз в 3–5 лет. В домах с высокой проходимостью – чаще.
- Планирование в рамках текущего ремонта: покраска стен включается в план работ по текущему ремонту, утверждаемый ежегодно. Решение принимает управляющая организ
Какие нормативные документы регулируют частоту покраски подъездов
Периодичность покраски стен в подъездах многоквартирных домов определяется рядом нормативных документов, устанавливающих требования к содержанию общего имущества.
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006. Согласно пункту 11, текущий ремонт, включая покраску стен, осуществляется с периодичностью, обеспечивающей надлежащее состояние помещений.
- Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, утверждённый постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013. В пункте 24 указано, что покраска элементов внутренней отделки относится к работам по текущему ремонту и должна выполняться при необходимости, но не реже одного раза в 3–5 лет, в зависимости от технического состояния.
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичес
Роль управляющей компании в определении сроков покраски
Управляющая компания обязана планировать и организовывать работы по текущему ремонту, включая покраску стен в подъездах. Эти действия основаны на условиях договора управления многоквартирным домом, а также на положениях Постановления Правительства РФ № 491 и Правил № 290.
Конкретные сроки покраски зависят от состояния отделки, интенсивности использования подъезда, технического паспорта дома и наличия заявлений от собственников. При наличии дефектов, загрязнений или следов вандализма УК обязана провести внеплановую покраску, не дожидаясь очередного периода.
Рекомендуемая периодичность – один раз в 3–5 лет, однако она может корректироваться на общем собрании собственников. Управляющая компания готовит обоснование необходимости работ и выносит вопрос на голосование, если работы не входят в обязательный минимум содержания общего имущества.
Контроль за соблюдением сроков и надлежащим выполнением покраски возлагается на технических специалистов УК. Они ведут журнал осмотров, составляют акты состояния и формируют заявки на проведение работ, включая сметы и графики.
Жители вправе запросить информацию о запланированных сроках покраски и ознакомиться с отчетами УК по содержанию дома. Если сроки нарушаются без объективных причин, можно обратиться в ГЖИ или инициировать внеочередное собрание.
Как зависит периодичность покраски от типа отделки стен
Если стены покрыты декоративной штукатуркой с финишным защитным слоем, срок до повторной покраски увеличивается до 6–8 лет. Защитные составы снижают впитываемость загрязнений и повышают устойчивость к истиранию.
Панели ПВХ и моющиеся покрытия, применяемые на нижней части стен, практически не нуждаются в покраске. Их можно просто мыть, сохраняя внешний вид до 10 лет и более. Покраска требуется только при повреждении покрытия или при полной замене облицовки.
Стены, отделанные масляной или алкидной краской, изначально имеют более высокую прочность и устойчивость к влаге. Их перекрашивают не чаще одного раза в 7–10 лет, но при этом важно соблюдать технологию подготовки поверхности для следующего слоя краски.
В домах старой постройки с известковыми побелками требуется ежегодное обновление, поскольку такие покрытия неустойчивы к влаге и быстро загрязняются.
Выбор типа отделки должен учитывать не только эстетические предпочтения, но и предполагаемую нагрузку: в подъездах с высокой проходимостью предпочтительнее устойчивые к мытью и истиранию материалы, что позволяет существенно снизить частоту покрасочных работ.
Учет степени износа и загрязнения при планировании покраски
Периодичность покраски стен в подъезде напрямую зависит от степени их фактического износа и уровня загрязненности. Оценка проводится визуально и включает анализ состояния лакокрасочного покрытия: наличие отслаиваний, трещин, потёртостей, пятен и следов граффити. Дополнительно учитываются механические повреждения от тележек, велосипедов и обуви вблизи углов и дверных проемов.
В домах с высокой проходимостью или с расположением рядом с оживлёнными улицами стены пачкаются быстрее. На нижних этажах загрязнение и повреждения встречаются чаще, чем на верхних. В таких случаях актуальна покраска раз в 2–3 года, в то время как для менее нагруженных участков допустим интервал до 5 лет.
Рекомендуется проводить ежегодный осмотр всех участков стен с фотофиксацией и составлением дефектной ведомости. На её основе формируется план покрасочных работ с учётом конкретных проблемных зон. Такой подход позволяет избегать лишних затрат на полную покраску при удовлетворительном состоянии большинства поверхностей.
Также важно учитывать сезонные факторы: в зимний период наблюдается усиленное загрязнение нижней части стен из-за снега и реагентов, что может потребовать локального обновления весной.
Пренебрежение регулярной оценкой приводит к накоплению загрязнений и повреждений, что в дальнейшем требует более трудоёмкой и затратной реставрации. Рациональный подход – планировать покраску не по формальным срокам, а по фактическому состоянию отделки.
Периодичность покраски в новостройках и старом жилом фонде
В новостройках стены подъездов чаще окрашиваются спустя 1–2 года после сдачи дома. За это время завершаются усадочные процессы, устраняются строительные недочёты и повреждения от монтажных работ. Первая покраска выполняется с учётом устранения дефектов, после чего повторное окрашивание требуется, как правило, не ранее чем через 4–5 лет, при условии соблюдения эксплуатационных норм и умеренной проходимости подъезда.
В домах старого жилого фонда состояние стен в большинстве случаев требует более частого обновления покрытия – раз в 3 года. Причина – изношенные поверхности, неоднократно подвергавшиеся ремонту, высокая влажность, нестабильная температура в межсезонье, а также более активное воздействие жильцов и технического персонала. Кроме того, в таких зданиях чаще возникают грибок, отслоения краски и другие дефекты, ускоряющие износ покрытия.
При планировании работ важно учитывать возраст дома, техническое состояние стен, наличие инженерных коммуникаций в зонах прохода и интенсивность использования подъезда. Для новостроек уместно использовать стойкие к истиранию составы, чтобы отсрочить повторную окраску. В старом фонде предпочтительны краски с антисептическими добавками и возможностью лёгкого обновления отдельных участков без полной перекраски всего пролёта.
Как жильцы могут повлиять на частоту покраски стен подъезда
Жильцы могут прямо повлиять на сроки покраски стен подъезда, если используют предусмотренные законом механизмы управления многоквартирным домом. Один из основных способов – инициатива через общее собрание собственников. Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, именно общее собрание определяет перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества, включая косметический ремонт подъезда.
Чтобы внести покраску в ближайший план работ, необходимо собрать инициативную группу, подготовить повестку и провести собрание. Протокол с решением большинства собственников (не менее 50% голосов от общего числа голосов) передаётся в управляющую компанию для исполнения. Если УК игнорирует решение, жильцы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой, приложив копии протокола и переписку.
Финансирование покраски осуществляется либо за счёт текущих расходов на содержание общего имущества, либо за счёт дополнительного целевого сбора. Если планируемая периодичность покраски (например, раз в 2 года) выходит за рамки типовых графиков УК, это должно быть закреплено отдельным решением собрания.
В домах с ТСЖ жильцы имеют больше возможностей напрямую управлять бюджетом и графиком работ. Достаточно принять внутренний регламент с конкретными сроками покраски и ответственными лицами за исполнение. При этом важно учитывать нормативы санитарного состояния мест общего пользования, закреплённые в СанПиН 2.1.2.2645-10, особенно для подъездов с повышенной проходимостью или с детскими учреждениями на первых этажах.
Периодическое обращение в УК с фотофиксацией загрязнений или повреждений стен также помогает ускорить включение подъезда в план покрасочных работ. Такие обращения лучше направлять официально с регистрацией входящего номера.
Когда требуется внеплановая покраска стен подъезда
Механические повреждения, такие как сколы, трещины, отслоения краски после ударов или демонтажа элементов отделки, требуют срочного вмешательства. Если площадь повреждённого участка превышает 15% от общей поверхности стены, рекомендуется полная перекраска всей секции.
Следы вандализма – надписи маркером, аэрозольная краска, царапины на свежей отделке – невозможно удалить без ухудшения внешнего вида. При появлении подобных следов на высоте ниже 1,5 м от пола окрашивание должно производиться в кратчайшие сроки.
Следы протечек из инженерных коммуникаций проявляются в виде тёмных разводов, плесени и отслаивания слоя краски. После устранения причины протечки требуется зачистка, обработка антисептиком и повторная покраска всей поверхности, даже если пострадал только один участок.
Обновление стен после строительных или электромонтажных работ, сопровождающихся штроблением или заменой кабелей, предполагает восстановление не только штукатурного слоя, но и декоративной отделки. Частичная подкраска оставляет различия в тоне, особенно при использовании минеральных или водоэмульсионных красок.
Появление грибка в углах, за стояками или в местах с постоянной конденсацией указывает на недостаточную вентиляцию и требует устранения причины, обработки антисептиками и нанесения нового слоя краски с влагостойкими свойствами.
Следы копоти после возгораний, даже локальных, не удаляются простым мытьём. Стены обрабатываются специальными составами, после чего наносится свежий слой покрытия, чаще с предварительным нанесением изолирующего грунта.
Осмотр стен рекомендуется проводить не реже одного раза в три месяца. При выявлении признаков загрязнений, механического износа или повреждений площадью более 10% требуется внеплановая покраска для сохранения санитарного и визуального состояния подъезда.
Вопрос-ответ:
Сколько раз в год должны красить стены в подъезде?
Обычно стены в подъездах многоквартирных домов красят раз в 3–5 лет. Однако точная периодичность зависит от состояния покрытия, влажности, проходимости, а также от требований управляющей компании или ТСЖ. Если жильцы замечают, что стены быстро теряют внешний вид, можно инициировать внеочередную покраску через собрание собственников.
От чего зависит частота покраски в новостройках и в старых домах?
В новостройках покраску чаще откладывают на несколько лет после сдачи дома, поскольку сначала устраняются строительные дефекты и усадка. В домах с длительным сроком эксплуатации стены могут требовать более частого обновления, особенно при плохой вентиляции или высокой влажности. Кроме того, старые покрытия быстрее теряют внешний вид.
Можно ли добиться покраски стен раньше установленного срока?
Да. Жильцы могут подать коллективное обращение в управляющую компанию с просьбой о досрочном ремонте. При наличии видимых повреждений, следов протечек или вандализма УК может согласовать проведение работ ранее графика. Также можно вынести вопрос на общее собрание и принять решение о финансировании за счёт дополнительных взносов.
Есть ли нормы, регулирующие периодичность покраски подъездов?
Да, существуют методические рекомендации и нормативы, например, постановления местных органов власти или правила эксплуатации жилищного фонда. В некоторых регионах установлен рекомендуемый интервал — раз в 3 или 5 лет. Эти документы не всегда обязательны, но могут использоваться как ориентир для управляющих компаний.
Какие признаки указывают на необходимость покраски стен?
Поверхность стен становится неоднородной, появляются тёмные пятна, потёки, царапины, отслаивающаяся краска, а иногда и грибок. Также признаком может быть неприятный запах из-за повышенной влажности и старых материалов. Все эти факторы снижают не только внешний вид, но и санитарное состояние подъезда.
Загрузка...
