Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка определяет, какие виды деятельности допускаются на конкретной территории. Проверка ВРИ – обязательный шаг перед покупкой земли, началом строительства или заключением инвестиционного договора. Неправильное использование участка может привести к штрафам, судебным спорам и отказу в согласовании проектов.
Сведения о ВРИ в Москве устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждены Постановлением Правительства Москвы. Проверить ВРИ можно самостоятельно через официальный Геопортал Москвы или получить данные в уполномоченных органах, например, в Москомархитектуре.
На Геопортале Москвы доступны актуальные карты территориального зонирования, информация о ВРИ участков и градостроительных регламентах. Для проверки потребуется кадастровый номер или точный адрес участка. Если участок попадает сразу в несколько территориальных зон, необходимо учитывать наиболее жёсткие ограничения.
Перед заключением сделок с земельными участками рекомендуется не ограничиваться проверкой на сайте. Важно запросить выписку из ЕГРН и при необходимости – заключение органов градостроительства. Это позволит исключить риски и точно понять, соответствует ли планируемое использование участка действующим нормам ПЗЗ.
Где найти официальный источник данных ПЗЗ Москвы
Актуальные данные Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы доступны на официальном портале мэра и Правительства Москвы – mos.ru. Именно здесь размещается полная информация о территориальных зонах, видах разрешенного использования (ВРИ) участков и других параметрах градостроительного регулирования.
Для получения сведений необходимо воспользоваться сервисом «Градостроительный план земельного участка» или «Публичная кадастровая карта Москвы». Эти сервисы позволяют определить принадлежность участка к определенной территориальной зоне и уточнить допустимые виды его использования в соответствии с ПЗЗ.
Также подробная информация размещается на портале Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИСОГД). Доступ к системе осуществляется через раздел «Градостроительная деятельность» сайта mos.ru. Здесь доступны официальные карты, схемы и текстовые материалы, утвержденные городскими властями.
Все представленные данные имеют юридическую силу, так как основаны на официально утвержденных решениях органов исполнительной власти Москвы. Использование этих источников гарантирует получение достоверной информации о ПЗЗ и ВРИ конкретного земельного участка.
Как определить границы интересующего земельного участка
Для точного определения границ земельного участка на территории Москвы рекомендуется использовать публичные кадастровые сервисы и официальные картографические ресурсы.
Наиболее удобный способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра. Для этого необходимо перейти на сайт pkk.rosreestr.ru и ввести кадастровый номер участка или его адрес в поисковом поле. После этого на карте отобразится участок с выделенными границами. Здесь же доступна информация о площади, категории земель и иных характеристиках.
Если кадастровый номер неизвестен, его можно узнать через официальный сервис МосгорБТИ или на портале mos.ru в разделе «Земельные участки». Там по адресу предоставляется информация о кадастровом номере, после чего можно перейти к определению границ через карту Росреестра.
Для более детального уточнения границ следует заказать кадастровую выписку или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти документы содержат сведения о координатах поворотных точек и конфигурации участка.
При необходимости юридически значимого подтверждения границ участка рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет межевые работы и подготовит межевой план, который затем регистрируется в Росреестре.
Пошаговая инструкция поиска участка по кадастровому номеру
Для получения информации о земельном участке по кадастровому номеру необходимо воспользоваться официальным ресурсом Росреестра или картографическими сервисами Москвы. Ниже приведён конкретный порядок действий.
Шаг 1. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра по адресу: https://pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. В левой части экрана найдите поле для ввода кадастрового номера. Введите номер в формате: XX:XX:XXXXXX:XXX, например, 77:01:0004015:103.
Шаг 3. Нажмите кнопку поиска. Карта автоматически отобразит границы участка, его местоположение и базовую информацию.
Шаг 4. В открывшемся окне проверьте параметры участка: площадь, адрес, категорию земли, вид разрешённого использования (если он указан).
Шаг 5. Для получения актуальных сведений о ВРИ по ПЗЗ Москвы рекомендуется дополнительно проверить участок через сервис Градостроительного кадастра Москвы на портале https://gis.mos.ru.
Шаг 6. В сервисе ГИС Москвы выберите раздел «Земельные участки», введите кадастровый номер и ознакомьтесь с информацией о территориальной зоне и виде разрешённого использования по действующим ПЗЗ.
Как найти ВРИ участка на карте ПЗЗ Москвы
Для того чтобы определить вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка через карту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы, необходимо воспользоваться официальным порталом или специализированным сервисом, предоставляющим доступ к ПЗЗ.
Оптимальный способ – использовать интерактивную карту ПЗЗ на сайте Департамента градостроительной политики Москвы или на портале mos.ru. Алгоритм действий следующий:
- Перейдите на сайт pzz.mos.ru.
- Откройте раздел «Карта ПЗЗ».
- В правом верхнем углу активируйте поиск по кадастровому номеру.
- Введите кадастровый номер интересующего участка без пробелов и дополнительных символов.
- После загрузки карты участок будет подсвечен, а рядом появится всплывающее окно с основной информацией.
В этом окне указывается ВРИ участка согласно действующим ПЗЗ. Также можно увидеть градостроительную зону и ограничения, наложенные на территорию.
Если участок не отображается или информация отсутствует, следует проверить правильность ввода кадастрового номера. Кроме того, часть территорий может находиться за пределами регулируемой зоны ПЗЗ, что также следует учитывать.
Дополнительно рекомендуется сверять данные с публичной кадастровой картой Росреестра (pkk.rosreestr.ru) для уточнения границ и актуального статуса участка.
Как правильно читать и понимать коды ВРИ
Каждый код состоит из цифр и букв, где каждая часть кода имеет конкретное значение. Например, код «4.4» относится к зоне объектов торговли. Первая цифра «4» обозначает общую категорию – в данном случае «Общественно-деловые зоны». Вторая часть «4» уточняет, что речь идёт о торговых объектах.
Также встречаются более развернутые коды, например «2.1.1», где:
– «2» – зона жилой застройки;
– «2.1» – многоквартирные дома;
– «2.1.1» – жильё средней этажности.
Чтобы правильно интерпретировать код ВРИ, нужно использовать официальные классификаторы, утверждённые ПЗЗ Москвы. Эти классификаторы доступны на портале Мэра Москвы или на сайте Москомархитектуры.
Важно учитывать, что совпадение кода участка с классификатором указывает на допустимое целевое использование земли. Если к участку привязан, например, код «3.2», это означает возможность размещения объектов социального назначения, таких как школы или поликлиники.
Перед покупкой, арендой или строительством на участке следует обязательно сверить код ВРИ с актуальными данными из ПЗЗ, чтобы избежать нарушений и штрафов. Для этого достаточно найти участок по кадастровому номеру и проверить его параметры на карте ПЗЗ Москвы.
Что делать, если ВРИ не соответствует планируемому использованию
Если вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка по ПЗЗ Москвы не совпадает с планируемым, необходимо определить возможные пути легализации или изменения назначения.
Первый шаг – анализ возможности перепланировки или изменения ВРИ. Для этого следует обратиться в управу района или в Департамент градостроительной политики Москвы с запросом о допустимости изменения функционала участка в рамках действующего ПЗЗ.
В случае, если изменение ВРИ не предусмотрено текущими ПЗЗ, возможна инициатива о внесении изменений в Правила землепользования и застройки через публичные слушания и согласование с органами власти. Этот процесс может занимать от нескольких месяцев до года и требует комплексного обоснования, включающего градостроительный анализ и экспертизу.
Для временного использования участка под иные цели, чем указанные в ВРИ, можно рассмотреть варианты заключения договоров аренды с правом временного отклонения, если это допускается местными нормативами. Однако такие договоры требуют согласования с органами, контролирующими градостроительную деятельность.
Если смена ВРИ невозможна или экономически нецелесообразна, стоит рассмотреть альтернативные участки с нужным видом разрешённого использования или изменить проект под существующий ВРИ.
В каждом случае требуется тщательный юридический анализ, поэтому рекомендуется привлечь профильных специалистов – юристов и градостроительных консультантов, которые помогут правильно оформить документы и минимизировать риски отказа.
Вопрос-ответ:
Где найти официальные данные по ВРИ в ПЗЗ Москвы?
Официальные данные по ВРИ можно получить из документов Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), опубликованных на сайте Правительства Москвы и в Московском градостроительном комплексе. Там доступны актуальные карты и тексты, отражающие разрешённые виды использования земельных участков.
Как узнать ВРИ конкретного земельного участка по адресу или кадастровому номеру?
Для определения ВРИ по адресу или кадастровому номеру следует воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра или специализированными порталами Москвы. После ввода данных участка система покажет соответствующий код или описание разрешённого использования согласно ПЗЗ.
Что делать, если фактическое использование участка не совпадает с ВРИ по ПЗЗ?
Если фактическое использование участка отличается от указанного в ПЗЗ, необходимо проверить разрешительную документацию и обратиться в органы архитектуры или земельных ресурсов для уточнения статуса. В ряде случаев требуется корректировка ПЗЗ или получение разрешения на изменение использования.
Какие коды ВРИ встречаются в ПЗЗ Москвы и что они означают?
В ПЗЗ Москвы используются буквенно-цифровые коды, обозначающие категории использования: жилые зоны (Ж), общественно-деловые (ОД), производственные (П), рекреационные (Р) и другие. Каждая категория содержит подтипы с конкретными параметрами разрешённого строительства и эксплуатации.
Можно ли проверить ВРИ участка через мобильное приложение?
Да, существуют мобильные приложения с доступом к публичной кадастровой карте и ПЗЗ Москвы. Они позволяют быстро получить информацию по ВРИ, введя адрес или кадастровый номер. Однако для официальных решений лучше использовать проверенные государственные сайты.
Загрузка...
