Декларированная площадь земельного участка что это

Декларированная площадь участка – это значение, указанное собственником или пользователем земельного участка в официальных документах, без фактической проверки на местности. Чаще всего такие сведения вносятся в декларативном порядке при оформлении прав на участок в рамках дачной амнистии или при первичной постановке на кадастровый учёт.

Этот параметр нередко отличается от фактической площади, установленной при проведении геодезических измерений. Расхождения могут возникать из-за устаревших данных, ошибок в старых актах или отсутствия точной межевки. Согласно практике кадастрового учёта, при выявлении таких расхождений возможен пересмотр сведений и последующее уточнение границ.

Наличие только декларированной площади без уточнённой границы затрудняет юридические действия с участком: продажу, дарение, раздел, оформление построек. Для повышения достоверности сведений рекомендуется инициировать процедуру межевания. Она проводится лицензированной организацией и завершается внесением уточнённых данных в ЕГРН.

Особенно важно учитывать статус декларированной площади при оформлении сделок, так как покупатель вправе потребовать документы, подтверждающие точные границы и площадь. В случае их отсутствия возможны судебные споры с соседями или органами кадастрового учёта.

Чем отличается декларированная площадь от фактической

Фактическая площадь определяется на основании кадастровой съемки и является результатом профессиональных измерений. Она отображается в выписке из ЕГРН и используется как юридически значимая величина при заключении сделок, расчёте налогов и установлении границ.

Основное отличие заключается в точности: фактическая площадь подтверждена техническими средствами и обладает большей юридической силой. В случае расхождения данных при межевании или проверке, фактический размер признается приоритетным.

Если декларированная площадь превышает фактическую, это может привести к переплате налога на землю. В обратной ситуации возникает риск потери части территории при уточнении границ. Для исключения таких последствий рекомендуется инициировать кадастровые работы и внести актуальные данные в реестр.

Когда и кем указывается декларированная площадь

Декларированная площадь указывается собственником земельного участка при подаче заявления о кадастровом учёте или государственной регистрации прав. Это происходит в случае отсутствия в ЕГРН сведений о площади или при обнаружении расхождений между фактическим и зарегистрированным размером участка.

На практике такие данные нередко предоставляются в следующих ситуациях:

1. Первичное оформление участка: при подаче декларации по форме, утверждённой приказом Росреестра, собственник указывает площадь по имеющимся у него документам – например, по старому правоустанавливающему акту или межевому описанию. Если измерения не проводились, используются ориентировочные данные.

2. Восстановление данных при утере сведений: когда участок числится в реестре, но информация о его площади отсутствует, владелец вправе подать декларацию для восстановления параметров, включая площадь. В этом случае она будет считаться декларированной до внесения сведений по результатам геодезических измерений.

3. Уточнение границ: при выявлении расхождений между сведениями в ЕГРН и фактическим пользованием участком, собственник может временно задекларировать площадь, пока не проведено межевание. Это важно при решении споров или при оформлении права собственности в суде.

Важно: декларированная площадь указывается исключительно собственником или иным законным владельцем участка. Ни кадастровый инженер, ни орган регистрации не вправе самостоятельно вносить такие сведения без соответствующего заявления и подтверждающих документов.

Для корректного указания площади рекомендуется опираться на архивные материалы БТИ, землеустроительную документацию или правоустанавливающие документы. При отсутствии таковых – обратиться к кадастровому инженеру для последующего уточнения площади путём межевания.

Как декларированная площадь влияет на кадастровый учет

Декларированная площадь оказывает прямое влияние на данные, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если земельный участок не имеет установленных границ с помощью межевого плана, его площадь может быть указана на основании сведений, представленных правообладателем в форме декларации. Эти данные становятся частью кадастровой информации до момента уточнения границ и определения точной площади посредством кадастровых работ.

Проблема возникает, когда фактические границы участка не совпадают с декларированной площадью. Например, при продаже, аренде или включении участка в проект планировки территории возможны споры и препятствия, так как декларированные сведения не имеют юридической силы наравне с данными межевого плана. В таких случаях Росреестр может приостановить регистрационные действия до получения актуализированных данных.

Для перехода от декларированной к уточнённой площади требуется проведение кадастровых работ с выездом специалиста на местность и составлением межевого плана. После его утверждения новая площадь вносится в реестр, и статус участка меняется – с условного на уточнённый. Это позволяет исключить риски правовых конфликтов и повысить ликвидность объекта.

С точки зрения кадастрового учета, участки с декларированной площадью считаются менее достоверными. Рекомендуется инициировать уточнение границ и площади при любом изменении правового статуса участка – перераспределении, объединении, разделе или смене собственника. Это обеспечивает соответствие сведений в ЕГРН фактическому состоянию и снижает вероятность отказа в регистрационных действиях.

Можно ли оспорить декларированную площадь участка

Да, декларированную площадь можно оспорить, если она не соответствует фактическим данным. На практике это касается участков, границы которых ранее не уточнялись или были внесены в ЕГРН без межевания. В таких случаях владелец вправе инициировать процесс уточнения границ.

Первый шаг – заказ межевого плана у кадастрового инженера. Инженер проводит замеры с использованием спутникового оборудования и подготавливает документ, в котором указана фактическая площадь с точностью до квадратного метра.

Затем межевой план подаётся в Росреестр. Если площадь отличается от ранее декларированной, регистрируются изменения. В случае отказа в регистрации можно обратиться в суд с требованием внести уточнённые сведения в ЕГРН. Суд принимает решения в пользу заявителя, если представлен комплект достоверных документов, включая:

• межевой план;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• фотосъёмку границ;
• свидетельские показания (при необходимости).

Важно учитывать, что уточнение площади может повлиять на размер налога. Если новая площадь больше, налоговая база увеличится. Поэтому перед подачей документов рекомендуется провести оценку последствий изменения площади.

Оспаривание особенно актуально для участков, зарегистрированных до 2008 года, когда действовали упрощённые правила и допускалось декларирование без точных замеров. Сегодня такие записи признаются предварительными и могут быть откорректированы по заявлению собственника.

В каких документах указывается декларированная площадь

Декларированная площадь земельного участка фиксируется в ряде официальных документов, которые участвуют в оформлении и учёте прав на землю.

• Заявление о постановке на кадастровый учёт – первичный документ, в котором собственник или уполномоченное лицо указывает площадь участка, исходя из имеющихся данных или собственных измерений.

• Кадастровый паспорт участка – содержит сведения о площади, полученной на основании заявленных данных и последующих измерений кадастровым инженером. Декларированная площадь здесь отражается как исходная величина.

• Кадастровый план территории – графическое отображение участка, где площадь вычисляется и сверяется с заявленными параметрами. В случае расхождений указывается площадь, соответствующая результатам измерений, но декларированная площадь сохраняется в регистрационных документах.

• Правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, наследства, аренды) – часто содержат ссылку на площадь участка, которая базируется на декларированной информации, если иное не подтверждено геодезическими данными.

• Геодезический отчет и технический план – при проведении межевания эти документы фиксируют точные размеры участка, которые могут подтвердить или скорректировать декларированную площадь.

Для актуализации данных о площади рекомендуется использовать результаты межевания и технические планы, поданные в органы кадастрового учёта. Это позволяет устранить расхождения между декларированной и фактической площадью и обеспечить точность учета.

Как изменить декларированную площадь через межевание

Изменение декларированной площади земельного участка возможно только после проведения межевания – официальной процедуры уточнения границ и площади участка на основе геодезических замеров.

Основные этапы процесса изменения площади через межевание:

1. Заказ межевого плана в специализированной организации с лицензией на геодезические работы.
2. Проведение точных замеров границ участка с использованием современного геодезического оборудования.
3. Разработка межевого плана, где указывается уточнённая площадь и координаты поворотных точек границ.
4. Подача межевого плана в орган кадастрового учёта для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Рекомендации для успешного изменения площади:

• Перед заказом межевания получить выписку из ЕГРН с текущими данными участка для сравнения.
• Убедиться, что геодезическая организация имеет опыт и лицензии для проведения межевания.
• Обеспечить согласие соседей, если требуется уточнение границ, чтобы избежать конфликтов при согласовании.
• После получения межевого плана тщательно проверить все данные, особенно площадь и координаты.
• Проконтролировать внесение изменений в ЕГРН, так как только после этого площадь будет считаться официально изменённой.

Без проведения межевания корректировка декларированной площади невозможна, поскольку кадастровая площадь должна основываться на точных геодезических данных. Межевание гарантирует юридическую силу новой площади участка и предотвращает возможные споры.

Вопрос-ответ:

Что такое декларированная площадь земельного участка и чем она отличается от кадастровой площади?

Декларированная площадь — это величина, которую собственник или заявитель указывает при регистрации участка. Она основывается на документах, планах или фактических замерах, сделанных владельцем. Кадастровая площадь, напротив, определяется на основе официальных геодезических работ и внесена в государственный кадастр. Разница может возникать из-за неточностей в измерениях или изменений границ, которые не были отражены в документах. Следует понимать, что именно кадастровая площадь является официальным показателем для учета и налогообложения.

Можно ли изменить декларированную площадь участка после его оформления, и как это сделать?

Изменение площади возможно через процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться к лицензированному землеустроителю, который проведет точные измерения границ участка с использованием геодезического оборудования. После проведения межевого плана и согласования с заинтересованными сторонами результаты подаются в кадастровую палату для внесения изменений в учетные данные. Важно, что без официальных замеров и внесения корректировок в кадастр площадь, указанная в документах, останется прежней, даже если фактически она отличается.

Какие документы содержат сведения о декларированной площади и где их можно проверить?

Информация о декларированной площади обычно указывается в правоустанавливающих документах на землю, таких как договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Для проверки актуальных данных следует обратиться в Росреестр или воспользоваться официальным порталом с электронными сервисами. Там можно получить выписку, содержащую сведения о площади, статусе и границах участка.

Какие последствия могут возникнуть, если декларированная площадь участка существенно отличается от фактической?

Несоответствие площади может привести к проблемам при совершении сделок с землей, спорам с соседями и государственными органами. Если фактическая площадь меньше заявленной, это может вызвать вопросы по налогообложению или привести к необходимости возврата части земель. При значительном увеличении площади без официального оформления возможны претензии со стороны контролирующих органов, вплоть до аннулирования права собственности или административных штрафов. Чтобы избежать сложностей, рекомендуется своевременно проводить межевание и актуализировать сведения в кадастровом учете.