Что делать если квартира не зарегистрирована в росреестре

Отсутствие сведений о квартире в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может осложнить любые юридически значимые действия с объектом: продажу, дарение, вступление в наследство или оформление ипотеки. Такая ситуация чаще всего возникает с жильём, права на которое были оформлены до 1998 года, либо с объектами самовольного строительства и новостройками, не введёнными в эксплуатацию.

Первым шагом необходимо проверить наличие или отсутствие информации о квартире в ЕГРН. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра или через портал «Госуслуги», оформив выписку по адресу или кадастровому номеру. Если в выписке отсутствуют сведения о праве собственности, потребуется пройти процедуру государственной регистрации.

Если квартира построена до 1998 года, а право собственности подтверждено, например, ордером или договором приватизации, то для регистрации потребуется подать заявление в Росреестр или МФЦ вместе с правоустанавливающим документом и техническим планом помещения. Последний составляется кадастровым инженером, имеющим соответствующую аккредитацию.

В случае с самовольным строительством регистрация невозможна без предварительной легализации объекта. Придётся получить разрешение на строительство задним числом через суд или оформить право собственности по иску о признании права. Подготовка таких дел требует участия юриста и строительной технической экспертизы.

Если объект расположен в новостройке, не переданной застройщиком на кадастровый учёт, владельцу необходимо инициировать оформление технического плана и постановку квартиры на кадастровый учёт. Только после этого возможно подать документы на регистрацию права.

Как понять, что квартира не стоит на кадастровом учёте

Проверка наличия объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) начинается с запроса сведений из Росреестра. Для этого используется публичная кадастровая карта на официальном сайте pkk.rosreestr.ru. Введите адрес квартиры или приблизительные координаты. Отсутствие объекта на карте означает, что он не стоит на кадастровом учёте.

Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или сайт Росреестра, указав адрес или кадастровый номер. Если в ответе содержится сообщение «Сведения об объекте недвижимости отсутствуют», это прямое подтверждение, что квартира не зарегистрирована в кадастре.

Если у квартиры нет кадастрового номера, это ещё один признак отсутствия учёта. Документы старого образца (технический паспорт БТИ, свидетельство о праве собственности до 1998 года) не подтверждают постановку на кадастровый учёт. Их наличие говорит лишь о праве, но не о регистрации объекта в системе Росреестра.

При наличии сомнений рекомендуется обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать запрос на предоставление сведений об объекте. Если в ответе указано, что объект не зарегистрирован, требуется его первичная постановка на кадастровый учёт.

Какие документы подтвердят право собственности до регистрации

Если квартира отсутствует в базе Росреестра, подтвердить право собственности можно с помощью оригиналов правоустанавливающих документов. Их наличие критически важно при подаче заявления на первичную регистрацию объекта недвижимости.

• Договор купли-продажи, мены, дарения или ренты – документ, на основании которого произошла передача права собственности. Обязательно наличие подписей сторон и даты заключения. Если договор заключён до 1998 года, он может быть единственным подтверждением.
• Акт приёма-передачи – дополнение к основному договору. Подтверждает фактическую передачу квартиры новому владельцу. Без него невозможно считать право собственности завершённым.
• Свидетельство о праве на наследство – выдаётся нотариусом и подтверждает переход прав по закону или по завещанию. Важно, чтобы в документе была указана точная характеристика объекта недвижимости.
• Решение суда – необходимо, если право собственности установлено в судебном порядке, например, при признании права в случае самовольного строительства или спора между наследниками.
• Акт ввода в эксплуатацию и инвестиционный договор – актуально для квартир, полученных по долевому строительству до появления ФЗ-214. Подтверждает законность участия и передачу жилья дольщику.
• Справка ЖСК или кооператива о полной выплате паевого взноса – применяется для квартир, приобретённых через жилищно-строительные кооперативы. Подтверждает завершение взаиморасчётов и фактическое владение.

Все документы должны быть представлены в оригинале или надлежащим образом заверенной копии. При утрате бумаг возможно их восстановление через архив нотариата, БТИ, ЖСК или запрос в суд.

Куда обращаться для первичной регистрации недвижимости

Первичная регистрация квартиры осуществляется через Росреестр. Заявление подаётся в территориальное управление по месту нахождения объекта. Личное обращение возможно по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону ведомства.

Альтернативный способ – подача документов через многофункциональный центр (МФЦ). Услуга предоставляется независимо от места регистрации заявителя. МФЦ принимает пакет документов, проверяет комплектность и передаёт в Росреестр для оформления прав.

Если объект не стоит на кадастровом учёте, необходимо сначала инициировать постановку. Для этого также обращаются в МФЦ или направляют заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Без присвоенного кадастрового номера регистрация невозможна.

Юридические лица могут подать документы в электронном виде через специализированные сервисы, использующие электронную подпись. Для физических лиц такой вариант возможен через личный кабинет на Госуслугах при наличии ЭЦП.

В спорных или нестандартных случаях (отсутствие правоустанавливающих документов, незавершённое строительство, долевая собственность без выдела долей) рекомендуется предварительное консультирование в территориальном отделении Росреестра или с кадастровым инженером.

Порядок получения кадастрового номера и технического плана

Для присвоения кадастрового номера необходимо сначала обеспечить наличие технического плана объекта. Его оформлением занимается кадастровый инженер, имеющий действующий допуск к работам (членство в СРО). Найти специалиста можно через официальный сайт Росреестра или региональные кадастровые компании.

Кадастровый инженер проводит выезд на объект, выполняет обмеры, анализирует проектную документацию (при наличии), оформляет технический план в электронном виде с обязательной электронной подписью. Документ содержит точные характеристики квартиры: площадь, этаж, конфигурацию, назначение и адрес.

После подготовки технического плана заявитель подаёт его в Росреестр через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг. Вместе с ним предоставляется правоустанавливающий документ (например, договор долевого участия, решение суда или акт приёма-передачи), а также заявление о постановке на кадастровый учёт.

Срок рассмотрения составляет до 10 рабочих дней. По результатам объекту присваивается кадастровый номер, и сведения о нём вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получить выписку можно сразу после завершения процедуры в электронном или бумажном виде.

Как подать заявление о регистрации права собственности

Заявление о государственной регистрации права собственности подаётся в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги». Выбор способа зависит от доступности сервиса и срочности процедуры. Личное обращение позволяет получить консультацию, онлайн – сэкономить время.

Перед подачей заявления необходимо подготовить полный комплект документов. Без них заявление не будет принято. Документы предоставляются в виде оригиналов и копий.

Порядок действий:

1. Соберите документы: паспорт, правоустанавливающий документ, технический план, кадастровый номер объекта, квитанция об оплате госпошлины.
2. Выберите способ подачи:
   • Лично – в ближайшем МФЦ по адресу нахождения объекта;
   • Через доверенное лицо при наличии нотариальной доверенности;
   • Через портал Госуслуги – с использованием подтверждённой учётной записи.
3. Заполните заявление: в МФЦ это делает сотрудник, на «Госуслугах» – заявитель самостоятельно. Указываются сведения о собственнике, объекте, правоустанавливающем документе.
4. Оплатите государственную пошлину – для физлиц 2 000 руб. Квитанция прикладывается к заявлению.
5. Получите расписку о приёме документов с регистрационным номером. Она понадобится для отслеживания статуса.

Срок регистрации – не более 7 рабочих дней, если подача осуществлялась через МФЦ, и не более 5 – при обращении через электронный сервис. Результатом будет выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности.

Сроки рассмотрения документов в Росреестре и возможные задержки

Стандартный срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет 7 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ, и 3 рабочих дня – при подаче в электронном виде через портал Росреестра или Госуслуги.

В случае одновременной подачи заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации права срок увеличивается до 10 рабочих дней (через МФЦ) и до 5 рабочих дней (в электронной форме).

Задержки возможны в следующих ситуациях: отсутствие полного пакета документов, ошибки в техническом плане, несоответствие сведений между кадастровой и регистрационной базами, или приостановка по причине обнаружения прав третьих лиц. Такие случаи удлиняют срок рассмотрения до 30 рабочих дней, включая возможные приостановки и запросы дополнительных сведений.

Если заявителю направлено уведомление о приостановке, у него есть 3 месяца для устранения причин. При отсутствии реакции заявление будет прекращено. Чтобы избежать задержек, необходимо заранее проверить точность данных, убедиться в наличии всех требуемых документов и следить за статусом заявления через официальный сервис Росреестра.

Что делать при отказе в регистрации квартиры

Отказ в регистрации квартиры возникает при несоответствии документов требованиям Росреестра или отсутствия данных в кадастровом учёте. Первым шагом нужно получить мотивированное письменное заключение с указанием причин отказа.

Далее следует проверить полноту и правильность представленных документов, в том числе:

При выявлении ошибок в техническом плане необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления и повторного предоставления документа.

Если проблема связана с отсутствием квартиры в кадастровом учёте, следует инициировать процедуру постановки на учёт, подав заявку на кадастровый учёт в территориальный орган Росреестра. Для этого понадобится полный пакет документов: технический план, правоустанавливающие документы, межевой план (если требуется).

В случае если отказ мотивирован другими юридическими или техническими причинами, имеет смысл подать жалобу или заявление на пересмотр решения в Росреестр в установленном порядке, либо обратиться в суд для защиты права собственности и регистрации объекта.

Рекомендуется вести переписку и хранить копии всех документов и заявлений, чтобы фиксировать процесс и сроки рассмотрения. Часто повторная подача документов после устранения замечаний приводит к успешной регистрации.

Особенности регистрации квартиры в новостройке без Росреестра

После оформления технического плана необходимо получить кадастровый номер. Для этого подается заявление в МФЦ или Росреестр с пакетом документов, включающим договор долевого участия или иной подтверждающий право собственности документ. Если кадастровый номер отсутствует, регистрация права собственности приостанавливается до его присвоения.

Особенность новостройки – возможные ошибки в проектной документации и техническом плане, поэтому перед подачей документов следует тщательно сверить данные с застройщиком и кадастровым инженером. Несоответствия часто становятся причиной отказов в регистрации.

Если квартира введена в эксплуатацию и отсутствует в Росреестре, собственнику рекомендуется инициировать процедуру первичной постановки на кадастровый учет с помощью технического плана и правоустанавливающих документов. Застройщик или управляющая компания могут оказать содействие в сборе документов.

При отказе в регистрации необходимо тщательно изучить мотивы Росреестра, исправить выявленные недостатки и, при необходимости, обратиться в суд для восстановления права собственности. Практика показывает, что корректно оформленные документы и соблюдение установленного порядка обеспечивают успешную регистрацию в течение 10-15 рабочих дней.

Вопрос-ответ:

Какие шаги необходимо предпринять, если квартира не числится в базе Росреестра?

Если квартира отсутствует в базе Росреестра, сначала следует получить технический план объекта недвижимости и кадастровый номер. Для этого обращаются в специализированные организации, выполняющие кадастровые работы. После получения технической документации подается заявление на постановку квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестр. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и т.д.), а также технический план и кадастровый паспорт. После проверки данных Росреестр вносит сведения о квартире в базу и регистрирует право собственности.

Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру, если застройщик не передал документы в Росреестр?

Да, регистрация возможна, но для этого необходимо получить технический план квартиры и оформить кадастровый учет самостоятельно. Покупателю следует обратиться в кадастровую организацию для подготовки технического плана и затем подать документы в Росреестр. Если застройщик задерживает передачу документов, это не препятствует регистрации права, однако процесс займет больше времени и может потребовать юридического сопровождения. Иногда также понадобится судебное подтверждение права собственности, если документы отсутствуют или неполные.

Какие документы нужно подготовить для регистрации квартиры, которая не стоит на учёте в Росреестре?

Для регистрации потребуются следующие документы: технический план квартиры, полученный от кадастрового инженера; документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарения, наследства или решение суда); паспорт заявителя; заявление на регистрацию права; квитанция об оплате государственной пошлины. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки, например, разрешение органа опеки или согласие супругов. Все документы подаются в территориальное отделение Росреестра.

Сколько времени занимает процедура регистрации квартиры, отсутствующей в базе Росреестра?

Срок регистрации зависит от полноты и правильности предоставленных документов, а также от загруженности Росреестра. В среднем процесс постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности занимает от 10 до 30 рабочих дней. Если возникают дополнительные проверки или требуется исправление ошибок в документах, срок может увеличиться. Рекомендуется заранее подготовить полный пакет документов и контролировать этапы рассмотрения, чтобы избежать задержек.