Технический паспорт здания оформляется на основе инженерно-технической документации и результатов обследования объекта. Этот документ содержит ключевые характеристики: поэтажные планы, материалы конструкций, данные об инженерных системах и общую площадь. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учет, проведения сделок с недвижимостью и получения разрешений на реконструкцию.
Правом составления технического паспорта обладают специализированные организации, имеющие допуск СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. В большинстве случаев это БТИ (бюро технической инвентаризации) или аккредитованные частные компании. Заказчиком может выступать собственник здания, уполномоченный представитель или застройщик.
Перед оформлением паспорта рекомендуется проверить наличие актуальных технических планов и правоустанавливающих документов. В случае отсутствия поэтажных планов потребуется проведение инструментального обмера. Также важно учитывать, что некоторые виды объектов, такие как многоквартирные дома, требуют отдельного согласования с управляющей организацией.
Срок оформления зависит от площади и назначения объекта, но в среднем составляет от 5 до 15 рабочих дней. При обращении в частные организации возможны ускоренные сроки, однако стоимость таких услуг может быть выше. Выбор исполнителя лучше делать с учетом наличия лицензий, опыта работы с объектами аналогичного типа и положительных отзывов.
Какие организации имеют право оформлять технический паспорт
Правом на оформление технического паспорта здания обладают специализированные организации, аккредитованные на выполнение работ по технической инвентаризации. Это могут быть как государственные, так и частные компании, включённые в реестр уполномоченных юридических лиц, имеющих соответствующее разрешение.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) остаются основными структурами, которые выполняют оформление технических паспортов на объекты капитального строительства. В ряде регионов функции БТИ переданы государственным или муниципальным учреждениям, выполняющим аналогичные задачи.
Частные компании также могут оформлять технические паспорта, но только при наличии у них лицензии (до 2010 года) или подтверждённой аккредитации и допусков к работам, связанным с проведением технической инвентаризации. Обязательным условием является наличие специалистов с профильным образованием и квалификацией, подтверждённой аттестацией.
Перед обращением необходимо проверить, включена ли организация в реестр юридических лиц, допущенных к технической инвентаризации, а также наличие у неё актуального свидетельства СРО или иного документа, подтверждающего право на выполнение этих работ.
Заказчик вправе выбрать любую аккредитованную организацию, при этом необходимо учитывать региональную практику: в некоторых субъектах действует монополия на оформление паспортов через конкретные учреждения.
Какие документы нужны для оформления технического паспорта
Для оформления технического паспорта здания потребуется предоставить комплект документов, подтверждающих правовой статус объекта и содержащих технические характеристики. Перечень может незначительно отличаться в зависимости от региона и типа объекта, но базовый набор следующий:
1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, аренды, дарения и пр.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт гражданина РФ или доверенность, если оформление осуществляется представителем собственника.
3. Кадастровый номер объекта – при его наличии. Если номер еще не присвоен, оформлением кадастрового учета может заняться БТИ в процессе технической инвентаризации.
4. Ранее выданные технические паспорта (если есть) – они используются для уточнения изменений, перепланировок или технического состояния здания.
5. Проектная документация – при наличии. Особенно актуально для новых объектов, зданий после реконструкции или капитального ремонта.
6. Разрешение на ввод в эксплуатацию – требуется для зданий, строительство которых завершилось недавно.
7. Заявление установленной формы – заполняется в БТИ или многофункциональном центре. Некоторые организации позволяют подать его онлайн через портал госуслуг.
Рекомендуется заранее уточнить список документов в территориальном БТИ или МФЦ, чтобы избежать задержек. При наличии несоответствий в документации оформление может быть приостановлено до устранения замечаний.
Роль БТИ в оформлении технического паспорта
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – одна из ключевых организаций, уполномоченных на подготовку и выдачу технического паспорта здания. Именно специалисты БТИ проводят обследование объекта недвижимости, фиксируют его фактическое состояние и составляют соответствующую документацию.
Функции БТИ включают:
1. Проведение технической инвентаризации: сотрудники выезжают на объект, выполняют обмеры, составляют поэтажные планы, описывают материалы стен, этажность, площадь и другие характеристики.
2. Проверка ранее внесённых данных: в случае наличия прежнего технического паспорта проводится сверка и, при необходимости, корректировка сведений.
3. Формирование технического паспорта: после завершения всех замеров и обработки данных специалисты БТИ оформляют паспорт, включающий планы, экспликации, описание конструктивных элементов и год постройки.
Для обращения в БТИ требуется предоставить документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание пользования объектом, а также удостоверение личности заявителя. Некоторые БТИ требуют кадастровый номер и копии правоустанавливающих документов.
Важно учитывать: технический паспорт, оформленный БТИ, может понадобиться при продаже, перепланировке, узаконивании самовольных изменений, постановке на кадастровый учёт. Поэтому перед заказом документа рекомендуется уточнить актуальные требования и сроки оформления в конкретном территориальном отделении БТИ.
Можно ли оформить технический паспорт через МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) не занимаются непосредственным изготовлением технических паспортов, но принимают документы для их оформления и передают их в уполномоченные организации. Через МФЦ можно подать заявление и сопроводительные бумаги, если в регионе предусмотрено взаимодействие с БТИ или кадастровыми инженерами через такую систему.
Условия подачи через МФЦ зависят от региона. В некоторых субъектах РФ доступна услуга приема документов для оформления техпаспорта, в других – только кадастровый учет или регистрация прав. Перед обращением в центр рекомендуется уточнить перечень доступных услуг на официальном сайте регионального МФЦ или по телефону горячей линии.
Порядок действий: подать заявление, приложить требуемые документы (например, правоустанавливающие бумаги, паспорт, план здания), получить расписку о приеме. После передачи документов в БТИ или иную организацию, заказчику предоставляется дата готовности и способ получения технического паспорта – через МФЦ или непосредственно в органе-исполнителе.
Важно учитывать, что МФЦ выполняет функцию посредника. Ответственность за составление и актуальность технических данных несёт та организация, куда документы передаются. Это может быть БТИ или лицензированная организация, включенная в региональный реестр.
Сколько времени занимает оформление технического паспорта
Срок оформления технического паспорта зависит от нескольких факторов: региона, загруженности организации, типа объекта и полноты предоставленных документов. В среднем процедура занимает от 5 до 30 рабочих дней.
- В бюро технической инвентаризации (БТИ) стандартный срок – от 7 до 14 рабочих дней. При наличии загруженности – до 30 дней.
- Через аккредитованные коммерческие организации оформление может занять от 3 до 10 рабочих дней. Срок зависит от площади объекта и удалённости.
- При срочном заказе, если такая услуга предусмотрена, паспорт могут подготовить за 1–3 дня, но за дополнительную плату.
Дополнительное время может потребоваться при отсутствии доступа к помещению, наличии несогласованных перепланировок, неточностей в документах или при необходимости проведения повторного обмера.
Рекомендуется заранее уточнить сроки у выбранной организации и проверить, полностью ли собран пакет документов, чтобы избежать задержек.
Сколько стоит оформление технического паспорта и от чего зависит цена
Стоимость оформления технического паспорта здания варьируется в зависимости от нескольких факторов. В среднем по России цена начинается от 8 000 рублей для небольших жилых объектов площадью до 100 м². Для коммерческой недвижимости или больших зданий стоимость может достигать 30 000–50 000 рублей и выше.
Основные факторы, влияющие на цену:
Площадь здания. Чем больше площадь, тем выше затраты на обмеры и составление технической документации.
Тип объекта. Жилые дома, производственные помещения и торговые центры требуют разного объёма работ и специальных технических знаний, что отражается на стоимости.
Состояние объекта. Если здание старое или повреждённое, требуется дополнительная экспертиза и замеры, увеличивающие цену.
Необходимость дополнительных услуг. К примеру, срочное оформление, выезд специалистов в отдалённые районы или подготовка расширенного пакета документов.
(пока оценок нет)
Загрузка...
