Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – обязательный документ при проектировании и строительстве в Москве. Он определяет параметры застройки, требования к объекту и технические условия подключения к инженерным сетям. Без действующего ГПЗУ невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию.
В Москве полномочия по выдаче ГПЗУ закреплены за Москомархитектурой – официальным органом исполнительной власти города. Однако процесс подачи заявления и получения документа организован через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (mos.ru) или центры «Мои документы» (МФЦ).
Заявление на получение ГПЗУ подается только собственником участка или уполномоченным представителем при наличии доверенности. Обязательное условие – наличие правоустанавливающих документов на землю. В случае аренды – зарегистрированный договор аренды с отметкой Росреестра.
Рассмотрение заявления занимает до 14 рабочих дней со дня подачи полного комплекта документов. Выдача осуществляется в электронном виде с возможностью скачивания через личный кабинет на mos.ru. Бумажный экземпляр не предусмотрен, однако при необходимости его можно заверить в Москомархитектуре.
Какие органы уполномочены на выдачу ГПЗУ в Москве
Выдачей градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) в Москве занимается исключительно уполномоченный орган исполнительной власти – Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), а также подведомственные ему службы.
Основные функции по оформлению и выдаче ГПЗУ возложены на:
- ГБУ «МосгорБТИ» – осуществляет подготовку и оформление ГПЗУ на основании сведений, полученных из градостроительного плана территории и других государственных информационных систем;
- Департамент градостроительной политики города Москвы – координирует деятельность по разработке и выдаче ГПЗУ, в том числе в рамках реализации инвестиционных проектов;
- Окружные управления Департамента городского имущества – участвуют в процессе согласования при необходимости уточнения правового статуса земельного участка;
- Москомархитектура – формирует исходные данные, включая параметры застройки, ограничения и условия использования участка, необходимые для подготовки ГПЗУ.
Для подачи заявки на получение ГПЗУ необходимо воспользоваться Порталом мэра и правительства Москвы (mos.ru) в разделе «Услуги» → «Строительство, реконструкция и земля» → «Получение ГПЗУ». Там доступна электронная форма подачи заявления с приложением необходимого пакета документов.
Заявка рассматривается в течение 14 рабочих дней. При необходимости уточнения сведений или предоставления дополнительных данных, срок может быть продлен, но не более чем на 5 рабочих дней.
Какую роль играет Москомархитектура при оформлении ГПЗУ
Комитет отвечает за ведение и актуализацию автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИС ОГД). Все сведения, используемые при подготовке ГПЗУ, включая зонирование, охранные зоны, ограничения по высотности и плотности застройки, поступают в систему от Москомархитектуры.
При разработке ГПЗУ сотрудники Комитета анализируют соответствие проекта требованиям территориального зонирования, генерального плана Москвы, правил землепользования и застройки, а также других нормативных документов. На основе этих данных формируются условия и параметры возможного строительства на конкретном участке.
Заявление на оформление ГПЗУ в электронном виде подается через портал mos.ru. После подачи все технические и градостроительные сведения направляются в Москомархитектуру для обработки. Комитет не занимается непосредственной выдачей документа заявителю, но обеспечивает подготовку всех составляющих, необходимых для его формирования и подписания.
Именно Москомархитектура определяет ключевые характеристики участка: допустимую этажность, плотность застройки, отступы от границ, инженерные ограничения и зоны с особыми условиями использования территории. Эти параметры фиксируются в итоговом ГПЗУ, который далее оформляется в Департаменте градостроительной политики города Москвы.
Можно ли подать заявление на ГПЗУ через портал mos.ru
В Москве подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) можно через официальный городской портал mos.ru. Услуга предоставляется в электронном виде и доступна зарегистрированным пользователям, имеющим подтверждённую учётную запись на Госуслугах.
Для подачи заявления необходимо авторизоваться на mos.ru и перейти в раздел «Услуги» → «Строительство, реконструкция» → «Получение градостроительного плана земельного участка». Далее пользователь заполняет электронную форму, прикладывает требуемые документы (например, правоустанавливающие документы на участок, ситуационный план, согласие правообладателя и др.) и отправляет заявление в электронном виде.
После подачи заявления заявителю присваивается регистрационный номер, а ход рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете. Срок подготовки ГПЗУ составляет не более 14 рабочих дней с момента регистрации заявления.
Важно учитывать, что услуга доступна только для земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Если участок не зарегистрирован, подать заявление через портал не получится – потребуется предварительная постановка на кадастровый учёт.
Куда обращаться за разъяснениями по содержанию выданного ГПЗУ
Для получения официальных разъяснений можно обратиться:
- в ГБУ «Мосгоргеотрест» – по вопросам, связанным с координатами границ участка, зонами ограничений и красными линиями;
- в Москомархитектуру – при необходимости уточнения архитектурно-градостроительных параметров и назначения зоны;
- в Департамент городского имущества – если требуется пояснение по правовым аспектам использования земельного участка;
- в Центр госуслуг «Мои документы» – для направления запроса и получения письменного ответа через систему межведомственного взаимодействия;
- через личный кабинет на портале mos.ru – при подаче онлайн-запроса на разъяснение содержания конкретного пункта выданного ГПЗУ.
Обращение должно содержать номер и дату ГПЗУ, а также чётко сформулированный вопрос. При наличии электронного документа приложите его копию. Ответ направляется в установленный срок, как правило, не более 30 календарных дней.
В каких случаях требуется личное обращение в Градостроительный план
Обязательное личное участие требуется в случае расхождения данных между Росреестром и ЕГРН, если участок зарегистрирован с ошибками, или если присутствуют ограничения прав, не отображённые в электронной системе. В таких ситуациях сотрудники ведомства могут потребовать личного присутствия для сверки и уточнения сведений.
Также личное обращение необходимо при внесении изменений в ранее выданный ГПЗУ, особенно если затрагиваются градостроительные регламенты или параметры застройки. Подобные запросы требуют подготовки дополнительной документации и проведения консультаций с представителями Москомархитектуры.
В некоторых случаях личное присутствие требуется для получения консультаций, если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны инженерных сетей, зоны культурного наследия). В этих случаях доступ к полной информации может быть возможен только при визите в орган, выдавший ГПЗУ.
Наконец, при технических сбоях в системе электронного взаимодействия или невозможности идентификации заявителя через портал госуслуг, подача заявления и получение ГПЗУ возможны исключительно при личном визите в офис Москомархитектуры или МФЦ.
Как проверить статус рассмотрения заявки на ГПЗУ
Для отслеживания статуса заявки на ГПЗУ в Москве необходимо воспользоваться официальным порталом Москомархитектуры или портал государственных услуг Москвы (mos.ru). На mos.ru нужно авторизоваться через аккаунт Госуслуг, после чего перейти в раздел «Заявки на градостроительные планы».
В личном кабинете отображается список поданных заявок с указанием текущего статуса: «Принята к рассмотрению», «В работе», «Ожидает уточнения» или «Выдан ГПЗУ». При наличии замечаний по заявке система направит уведомление с требованием предоставить дополнительные документы или исправить ошибки.
Для уточнения информации по заявке можно воспользоваться контактами Москомархитектуры, указанными в уведомлениях, или обратиться в центр государственных услуг «Мои документы». В обращении необходимо указать номер заявки, дату подачи и адрес участка.
Если заявка подается через Москомархитектуру напрямую, статус можно проверить по телефону горячей линии или электронной почте, указанных на официальном сайте ведомства. Ответы обычно предоставляются в течение 5 рабочих дней.
Регулярное отслеживание статуса позволяет своевременно реагировать на запросы и избегать задержек в оформлении ГПЗУ.
Куда жаловаться при отказе в выдаче ГПЗУ или нарушении сроков
При отказе в выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или нарушении установленных законом сроков рассмотрения заявки необходимо обращаться в Москомархитектуру – орган, ответственный за выдачу ГПЗУ в Москве.
Жалоба подается в письменной форме с указанием реквизитов заявления на ГПЗУ, даты подачи, а также подробным описанием ситуации. Можно подать жалобу лично в приемную Москомархитектуры по адресу: ул. Мясницкая, д. 13 или через официальный портал мэра Москвы (mos.ru) в разделе обращений граждан.
Если обращение в Москомархитектуру не приводит к результату, можно подать жалобу в прокуратуру Москвы с требованием проверки законности действий и принятия мер в отношении должностных лиц.
Также возможна подача административного иска в суд с требованием выдать ГПЗУ и восстановить нарушенные сроки. Для этого рекомендуется собрать все документы, включая копии заявлений, ответов и подтверждения подачи.
Контрольные сроки рассмотрения заявок на ГПЗУ установлены в 30 рабочих дней. Нарушение этих сроков без объективных причин является основанием для жалобы и подачи исковых заявлений.
Вопрос-ответ:
Кто в Москве уполномочен выдавать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
В Москве функции по выдаче ГПЗУ осуществляет Москомархитектура. Именно этот орган отвечает за оформление и предоставление документов, содержащих сведения о разрешенных видах использования участка, параметрах застройки и других условиях. Заявители подают соответствующие заявки в Москомархитектуру через её территориальные подразделения или электронные сервисы.
Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления на получение ГПЗУ в Москве?
Для подачи заявления требуется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (например, выписка из ЕГРН). Кроме того, необходимо заполнить специальную форму заявления, в которой указываются сведения об участке и предполагаемом использовании. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные материалы, например, кадастровый план или проект застройки.
Можно ли получить ГПЗУ через портал госуслуг Москвы, и как это сделать?
Да, подача заявления на ГПЗУ доступна через официальный портал государственных услуг города Москвы (mos.ru). Для этого необходимо зарегистрироваться на портале, выбрать соответствующую услугу в разделе градостроительства, заполнить электронную форму и приложить сканы необходимых документов. После подачи заявки можно отслеживать статус рассмотрения онлайн, а готовый документ получить в электронном виде или лично в офисе Москомархитектуры.
Сколько времени занимает рассмотрение заявки на выдачу ГПЗУ в Москве?
Стандартный срок рассмотрения заявки составляет до 30 рабочих дней с момента регистрации заявления и полного комплекта документов. В некоторых случаях, при необходимости дополнительной экспертизы или уточнений, сроки могут увеличиваться. Рекомендуется заранее уточнять статус заявки через официальные каналы, чтобы избежать задержек.
Куда обращаться, если в выдаче ГПЗУ было отказано или нарушены сроки его оформления?
В случае отказа в выдаче ГПЗУ или превышения сроков рассмотрения необходимо обратиться в Москомархитектуру с письменной жалобой или запросом разъяснений. Если ситуация не решается, можно подать жалобу в городские органы контроля, например, в прокуратуру или в комитет по архитектуре и градостроительству Москвы. При необходимости также возможно обжалование решения в судебном порядке.
Загрузка...
