Кто выдает разрешение на строительство в москве

Выдача разрешения осуществляется в течение 7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов, если не требуется дополнительное согласование. Контроль за соблюдением сроков и порядка предоставления услуги ведется через Единый реестр разрешений на строительство. В случае отказа заявителю предоставляется мотивированное заключение, содержащее перечень нарушений или недостающих сведений.

Для упрощения процедуры застройщикам рекомендуется использовать личный кабинет на mos.ru, где доступна предварительная проверка документов и статус заявлений в режиме реального времени. Это снижает риск отказа и ускоряет взаимодействие с Мосгосстройнадзором. Кроме того, комплекс градостроительной политики и строительства Москвы публикует актуальные методические рекомендации для заявителей, в которых подробно разъясняется пошаговый алгоритм действий.

Какие органы власти уполномочены выдавать разрешение на строительство в Москве

В Москве выдачей разрешений на строительство занимается ограниченный круг органов исполнительной власти, каждый из которых имеет четко определённые полномочия в зависимости от вида строительства и категории застройщика.

• Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) – ключевой орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство объектов капитального строительства, включая многоквартирные дома, торгово-офисные комплексы и объекты социальной инфраструктуры. Именно в этот комитет подаются документы через Портал Мэра Москвы или через МФЦ.
• Департамент градостроительной политики города Москвы участвует в согласовании и формировании политики в сфере разрешительной деятельности. Хотя разрешения напрямую он не выдает, его заключения и согласования необходимы при реализации отдельных проектов.
• Департамент культурного наследия города Москвы (в случае, если проект затрагивает объекты, находящиеся в охранной зоне или представляющие историко-культурную ценность) осуществляет согласование проектной документации и может выступать участником разрешительного процесса.

Для частных застройщиков, ведущих строительство индивидуальных жилых домов на участках в пределах границ Москвы (включая Троицкий и Новомосковский административные округа), разрешение также выдается Мосгосстройнадзором. При этом заявка подается с минимальным пакетом документов, если участок уже имеет необходимый градостроительный план.

Для упрощения взаимодействия с органами власти и контроля за сроками рассмотрения заявок рекомендуется подавать документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. Система автоматически направляет документы в уполномоченные ведомства, обеспечивая прозрачность и соблюдение установленных сроков.

Когда требуется получение разрешения на строительство в пределах Москвы

Разрешение на строительство в Москве необходимо в случаях, когда планируется возведение, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства. Под это определение подпадают здания, сооружения и иные объекты, имеющие прочную связь с землёй и фундамент.

Документ обязателен при строительстве жилых домов (многоквартирных и индивидуальных), офисных зданий, торговых и промышленных объектов, а также инфраструктурных сооружений, включая мосты, тоннели и инженерные сети. Даже при возведении временных построек, если они имеют признаки капитального объекта, потребуется разрешение.

Разрешение также требуется при реконструкции существующих объектов, если работы ведут к изменению параметров – площади, высоты, количества этажей, конструктивных элементов. При перепланировке помещений, не затрагивающей несущие конструкции, получать разрешение не нужно, но может потребоваться согласование с Мосжилинспекцией.

Строительство на участках, отнесённых к зоне охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитным зонам, водоохранным территориям или вблизи линий метрополитена, требует разрешения вне зависимости от назначения объекта. В таких случаях потребуется также прохождение дополнительных согласований, включая Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и заключение экспертизы проектной документации.

Разрешение не требуется при возведении вспомогательных строений на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – таких как сараи, бани, гаражи, если они не предназначены для проживания и не превышают допустимые параметры. Однако в случае сомнений рекомендуется направить запрос в Мосгосстройнадзор для получения официального разъяснения.

Как подать заявление на разрешение через портал mos.ru

Для подачи заявления на получение разрешения на строительство в Москве через портал mos.ru необходимо пройти авторизацию под учетной записью, подтвержденной через ЕСИА (госуслуги). Без подтвержденной учетной записи сервис будет недоступен.

После входа следует перейти в раздел «Услуги» → «Строительство, реконструкция» → «Получение разрешения на строительство». Далее нужно выбрать опцию «Подать заявление».

В форме заявления требуется указать:

• Кадастровый номер земельного участка;
• Реквизиты правоустанавливающих документов на участок;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Разрешенное использование участка;
• Раздел проектной документации в части архитектурных решений;
• Заключение экспертизы проектной документации (если требуется по закону);
• Документы, подтверждающие полномочия заявителя (доверенность, решение учредителей и др.).

Все документы загружаются в электронном виде с электронной подписью. Форматы – PDF, XML или ZIP в зависимости от содержания. Размер одного файла не должен превышать 50 МБ.

После заполнения всех полей и прикрепления файлов необходимо подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и отправить через систему. Без УКЭП подача невозможна.

Срок рассмотрения заявления – 7 рабочих дней с момента регистрации пакета. Уведомление о выдаче или отказе в разрешении направляется в личный кабинет пользователя на mos.ru и дублируется по электронной почте.

Контроль за подачей осуществляется в разделе «Мои заявки», где отображается текущий статус обращения и возможны действия по корректировке при возврате на доработку.

Какие документы нужно подготовить для получения разрешения

Для подачи заявления на разрешение на строительство в Москве требуется предоставить строго установленный перечень документов. Их состав зависит от категории объекта, но в общем случае включает следующие позиции:

1. Заявление на получение разрешения, оформленное в соответствии с установленной формой. Подписывается уполномоченным представителем застройщика.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок: выписка из ЕГРН, договор аренды, акт о предоставлении участка или свидетельство о собственности.

3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), полученный через Москомархитектуру. Срок действия – 3 года.

4. Проектная документация, прошедшая государственную экспертизу, включая:

• разделы архитектурных и конструктивных решений,
• мероприятия по обеспечению пожарной и санитарной безопасности,
• энергетическую эффективность и инженерные сети,
• расчеты по нагрузкам и инженерно-геологическим условиям.

5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, выданное Мосгосэкспертизой или другим аккредитованным органом.

6. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), согласованная с Москомархитектурой и отражающая размещение объектов, подъездов, инженерных сетей и охранных зон.

7. Доверенность (если документы подаёт представитель), заверенная нотариально.

8. Паспорт заявителя – для физических лиц, либо учредительные документы юридического лица (ИНН, ОГРН, устав).

Для отдельных категорий объектов также могут потребоваться:

• разрешения от органов культурного наследия – при строительстве в охранных зонах;
• технические условия подключения к инженерным сетям;
• документы по согласованию отклонений от предельных параметров застройки (если применимо).

Все документы подаются через портал mos.ru или в Мосгосстройнадзор. Обязательно соблюдение формата файлов и требований к подписанию электронной подписью, если подача осуществляется в цифровом виде.

Сколько времени занимает оформление разрешения и какие сроки установлены законом

Срок оформления разрешения на строительство в Москве зависит от типа объекта и полноты представленных документов. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, срок рассмотрения заявления составляет не более 7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.

Для объектов капитального строительства, не относящихся к особо сложным или опасным, стандартный срок получения разрешения – 5–7 рабочих дней. Если в документации выявлены несоответствия, заявителю направляется мотивированный отказ с указанием причин, и срок приостанавливается до устранения нарушений.

При подаче заявления через портал mos.ru или Единый реестр государственных и муниципальных услуг, автоматизированная проверка документов сокращает время предварительной оценки, но официальный срок отсчитывается с момента регистрации заявления в органе исполнительной власти.

В случае обращения за разрешением на строительство особо опасных, технически сложных или уникальных объектов, применяется более длительная процедура, предусмотренная Постановлением Правительства РФ № 87. В этом случае срок может составлять до 30 рабочих дней, включая экспертную проверку проектной документации.

Для минимизации задержек рекомендуется заранее проверить соответствие проектной документации требованиям законодательства, включая наличие положительного заключения государственной экспертизы, если оно требуется по закону.

В каких случаях можно получить отказ и как его обжаловать

Отказ в выдаче разрешения на строительство в Москве возможен при несоответствии проекта требованиям Градостроительного кодекса, нарушениях градостроительных регламентов или отсутствии необходимых документов. Часто причиной становится отсутствие согласований с органами охраны культурного наследия, экологическими службами или недостоверные данные в проектной документации.

Отказ может быть связан с несоответствием проектируемого объекта параметрам земельного участка, например, превышением максимальной этажности или нарушением зональных ограничений. Также причиной отказа служит неподтверждённое право на землю или отсутствие выписки из ЕГРН.

Для обжалования отказа необходимо в течение 10 дней со дня получения уведомления подать жалобу в Мосгосстройнадзор. Жалоба должна содержать ссылки на нормы законодательства, объяснения и доказательства исправления выявленных нарушений. Рекомендуется приложить обновленную проектную документацию и письменные заключения профильных служб.

Если Мосгосстройнадзор подтверждает отказ, следующим шагом является обращение в Московский городской суд. При подаче иска важно учитывать сроки давности – 3 месяца с момента получения отказа. Суд рассматривает правомерность отказа с точки зрения соблюдения процедуры и нормативных требований.

Использование услуг профильных юристов и специалистов по градостроительному законодательству существенно повышает шансы на успешное обжалование. Важно сохранять все документы и официальные уведомления, а также фиксировать сроки подачи жалоб и обращений для защиты своих прав в полном объёме.

Вопрос-ответ:

Кто именно выдает разрешение на строительство в Москве?

Разрешение на строительство в Москве выдает Департамент градостроительной политики города Москвы. Этот орган отвечает за проверку предоставленных документов и соответствие проекта установленным требованиям градостроительства и законодательства. Заявления подаются в электронном виде через портал mos.ru или лично в МФЦ.

Какие критерии проверяет Департамент при рассмотрении заявки на разрешение?

При рассмотрении заявки проверяется соответствие проекта градостроительным регламентам, наличие согласований с архитектурным контролем, экологическими службами и другими профильными организациями. Также оцениваются безопасность, техническая обоснованность и законность возведения объекта на выбранном участке.

Можно ли получить разрешение на строительство самостоятельно без привлечения подрядчиков или юристов?

Да, заявитель вправе подать документы самостоятельно, если он владеет всеми необходимыми сведениями и правильно оформит пакет документов. Однако процесс включает подготовку технической документации и соблюдение сложных требований, поэтому многие предпочитают помощь специалистов для снижения риска отказа или задержек.

Сколько времени занимает процесс получения разрешения на строительство в Москве?

Срок рассмотрения заявления на разрешение по закону не превышает 20 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов. В некоторых случаях, если требуется дополнительная экспертиза или согласования, срок может увеличиться, но официально не должен превышать 30 рабочих дней.

Что делать, если в выдаче разрешения на строительство отказали?

В случае отказа заявителю предоставляют мотивированный документ с указанием причин. Можно подать заявление на пересмотр решения или обжаловать отказ в вышестоящие инстанции, например, в суд. Для успешной жалобы рекомендуется внимательно изучить причины отказа и устранить выявленные нарушения или недостатки в документации.

Кто конкретно отвечает за выдачу разрешений на строительство в Москве?

В Москве выдачей разрешений на строительство занимается Главное управление архитектуры и градостроительства города Москвы (Москомархитектура). Эта организация рассматривает заявки, проверяет соответствие проектной документации градостроительным нормам и требованиям законодательства, а затем принимает решение о выдаче или отказе в разрешении. Заявители подают документы через официальный портал государственных услуг Москвы или непосредственно в Москомархитектуру.