В новостройках соблюдение правил тишины регулируется как федеральным законодательством, так и региональными нормативами. Чёткие временные интервалы для проведения шумных работ предусмотрены в целях защиты прав жильцов и предотвращения конфликтных ситуаций. В большинстве регионов работы с повышенным уровнем шума допускаются только в будние дни с 9:00 до 19:00.
Исключения могут быть установлены для экстренных ситуаций, например, ремонта систем жизнеобеспечения, когда нарушение тишины оправдано необходимостью предотвращения аварий. Во всех остальных случаях нарушение установленных временных рамок грозит административными санкциями.
Рекомендуется заранее информировать соседей о предстоящих шумных работах, особенно при проведении ремонта или установки крупной техники. Это позволяет снизить негативное восприятие и избежать жалоб в управляющую компанию или органы местного самоуправления.
Законодательно закреплены также нормы по уровню шума, измеряемому в децибелах, которые не должны превышать 55 дБ в дневное время и 45 дБ в ночное. Несоблюдение этих норм является основанием для вмешательства контролирующих органов и возможных штрафов.
Нормы времени для проведения шумных работ в новостройках
В выходные и праздничные дни выполнение шумных ремонтных или строительных работ, включая демонтажные работы, сверление и использование электроинструментов, как правило, полностью запрещено или ограничено временем с 10:00 до 17:00. Однако в Москве и Санкт-Петербурге, например, действует полный запрет на шум в новостройках в нерабочие дни независимо от времени.
Особенности могут устанавливать региональные законы. Например, в Московской области действует Закон № 16/2014-ОЗ, согласно которому шумные ремонтные работы запрещены с 19:00 до 9:00, а также в обеденный перерыв и полностью в воскресенье. Нарушение установленных временных рамок может повлечь административную ответственность в виде штрафа от 1 000 до 3 000 рублей.
Жителям новостроек важно учитывать, что даже если дом не сдан полностью или заселен частично, временные рамки для шумных работ всё равно обязательны к соблюдению. Режим тишины распространяется на всех собственников и арендаторов независимо от стадии ремонта.
Какие виды работ считаются допустимыми для шума
В новостройках допустимыми считаются строительные и ремонтные работы, сопровождающиеся шумом, если они выполняются в рамках установленного времени и не нарушают санитарные нормы. К таким работам относятся действия, необходимые для ввода квартиры в пригодное для проживания состояние, включая демонтаж, монтаж и отделку.
Разрешённые шумные работы включают сверление стен перфоратором для установки розеток, прокладки электропроводки, монтаж труб и сантехники, оштукатуривание с применением строительных миксеров, резку металлопрофиля и керамической плитки, а также установку межкомнатных перегородок. Эти работы признаются объективно необходимыми в условиях необжитого жилья и проводятся в пределах допустимых уровней шума – до 55 дБ днём.
При этом важно учитывать, что кратковременные резкие звуки (например, удары молотком по металлическим конструкциям) допустимы, если они не превышают 85 дБ и носят прерывистый характер. Регламент соблюдается при условии проведения работ в будние дни в период с 9:00 до 19:00, без перерыва на «тихий час», если иное не установлено региональными законами.
Нарушением считается проведение шумных работ в ночное время, использование тяжёлой строительной техники вблизи жилых помещений, а также действия, создающие вибрации, способные повредить конструктивные элементы здания. Все работы должны соответствовать проектной документации и нормам безопасности.
Разрешённые уровни шума по законодательству и СНиП
В новостройках допустимые уровни шума регламентируются санитарными нормами, а именно СанПиН 1.2.3685-21 и СНиП 23-03-2003. Согласно действующему законодательству, в жилых помещениях уровень шума не должен превышать 55 дБА днём (с 7:00 до 23:00) и 45 дБА ночью (с 23:00 до 7:00).
Для понимания: 55 дБА соответствует шуму обычного разговора на расстоянии одного метра. Превышение этих значений считается нарушением санитарно-гигиенических требований. Уровень шума измеряется с учётом эквивалентного уровня звукового давления, то есть с поправкой на продолжительность и интенсивность шума.
СНиП 23-03-2003 также устанавливает предельные уровни ударного шума, который возникает при механических работах, например при демонтаже плитки или выравнивании пола. Допустимый предел составляет 60 дБА для дневного времени. При проведении работ, создающих ударный шум, необходимо использовать виброизоляционные маты и инструменты с антивибрационными насадками.
В многоквартирных домах повышенной комфортности нормы могут быть строже – застройщик указывает их в проектной документации. Такие ограничения обязательны к соблюдению после ввода дома в эксплуатацию.
Для точной оценки уровня шума рекомендуется привлекать специалистов с сертифицированными шумомерами. Самостоятельное замерение без протокола измерений не имеет юридической силы при обращении в контролирующие органы.
Правила уведомления соседей о планируемых шумных мероприятиях
Перед началом шумных ремонтных или строительных работ в новостройке рекомендуется уведомить соседей за 2–3 дня. Это не только проявление уважения, но и способ предотвратить возможные жалобы в управляющую компанию или Роспотребнадзор.
Уведомление можно оформить в письменной форме и разместить на видном месте, например, на информационной доске у подъезда или на двери. В тексте нужно указать:
– фамилию и номер квартиры инициатора работ;
– характер работ (демонтаж, сверление, установка перегородок и др.);
– дату начала и примерную продолжительность;
– часы проведения шумных работ в пределах допустимого времени (например, с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00);
– контактный номер телефона для обратной связи.
Если в доме уже создано ТСЖ или работает управляющая компания, желательно согласовать текст уведомления с ними и получить подтверждение получения уведомления. Это особенно важно при масштабных работах с высокой шумовой нагрузкой.
Дополнительно можно предупредить соседей в мессенджер-группах дома, если такие существуют. Это повышает доверие и снижает риск конфликтов.
При отказе от уведомления и возникновении жалоб соседи вправе зафиксировать нарушение и обратиться в надзорные органы. В случае систематических жалоб возможны штрафы и предписания о временном прекращении работ.
Ответственность за нарушение временных ограничений на шум
Нарушение установленного режима тишины в новостройках влечёт административную ответственность. Согласно статье 6.4 КоАП РФ и региональным законам субъектов Российской Федерации, граждане, допустившие шум в запрещённое время, могут быть привлечены к ответственности с наложением штрафа.
Размер штрафа варьируется в зависимости от субъекта РФ и характера нарушения:
- для физических лиц – от 500 до 5 000 рублей;
- для должностных лиц – от 5 000 до 20 000 рублей;
- для юридических лиц – от 20 000 до 100 000 рублей.
Повторные нарушения, особенно зафиксированные в течение года, могут привести к увеличению штрафа или конфискации оборудования, создающего шум (например, строительных инструментов).
На практике дела о нарушении тишины рассматриваются участковыми или сотрудниками Роспотребнадзора. Для привлечения к ответственности требуется:
- фиксирование факта нарушения (аудиозапись, видео или свидетельские показания);
- вызов полиции или составление заявления в администрацию района;
- оформление протокола с указанием времени, источника шума и контактных данных заявителя.
Дополнительно в некоторых регионах действуют специальные законы о тишине. Например, в Москве – Закон № 42 г. Москвы, в Санкт-Петербурге – Закон № 273-70. Они устанавливают точные временные рамки и ответственность за их нарушение, в том числе запрет на шум в выходные и праздничные дни.
Управляющие компании могут привлекать к ответственности нарушителей по условиям договора управления домом или устава ТСЖ. В отдельных случаях возможно судебное взыскание ущерба от постоянного шума (например, за срыв режима сна у соседей с детьми).
Для снижения риска штрафов рекомендуется заранее согласовывать проведение шумных работ, соблюдать временные рамки и при необходимости уведомлять соседей.
Как оформляется разрешение на проведение шумных строительных работ
Разрешение на проведение шумных строительных работ в многоквартирных домах требуется в случаях, когда планируемые действия выходят за рамки установленных временных ограничений или сопровождаются высоким уровнем шума. Это особенно актуально в новостройках, где часть жильцов уже проживает, а другая продолжает ремонт.
Оформление начинается с подачи уведомления в администрацию муниципального образования. В уведомлении указываются: адрес объекта, предполагаемые сроки, вид работ и уровень шума (если известно). Документ подаётся от юридического или физического лица, выполняющего работы.
Если предполагается работа в выходные или праздничные дни, либо в ночное время, необходимо получить отдельное разрешение. Такое разрешение может быть выдано только при наличии объективных оснований, например – невозможности проведения работ в иное время по технологическим причинам. Заявление сопровождается техническим обоснованием и копией договора с подрядчиком.
Дополнительно может потребоваться согласование с Роспотребнадзором, если уровень шума превышает допустимые нормы, установленные санитарными правилами. В некоторых регионах предусмотрено оформление через портал «Госуслуги» или местные цифровые сервисы.
Срок рассмотрения заявления обычно составляет от 5 до 15 рабочих дней. После получения положительного ответа необходимо разместить уведомление в общедоступных местах в подъезде минимум за 3 дня до начала работ. В нём указываются даты и время проведения шумных мероприятий, а также контактные данные ответственного лица.
Несоблюдение процедуры оформления разрешения влечёт административную ответственность, включая штрафы до 30 000 рублей для физических лиц и до 150 000 рублей для юридических лиц.
Исключения из правил: аварийные и неотложные шумовые работы
Законодательство допускает отступления от общих ограничений на шум в случае проведения аварийных и неотложных работ. Такие действия не требуют соблюдения временных рамок, установленных для обычных строительных мероприятий, если существует угроза жизни, имуществу или функционированию инженерных систем здания.
К аварийным и неотложным шумным работам относятся:
- устранение прорывов водопровода или канализации;
- ликвидация последствий пожара, затопления, обрушения конструкций;
- восстановление электроснабжения, тепла или газоснабжения после аварии;
- усиление повреждённых несущих элементов здания;
- работы по обеспечению пожарной или антитеррористической безопасности.
Чтобы правомерно проводить такие работы в неустановленное время, управляющая компания или подрядная организация должна документально зафиксировать обстоятельства, послужившие основанием для вмешательства. Рекомендуется составить:
- акт осмотра с указанием характера повреждений;
- письменное распоряжение ответственного лица о необходимости срочных работ;
- уведомление жильцов (при возможности) с описанием причин и предполагаемой продолжительности работ.
Несмотря на срочность, превышение допустимых уровней шума должно быть обоснованным и ограниченным по времени. После устранения угрозы продолжение ремонта допускается только в рамках стандартных временных норм.
Жалобы на неправомерные действия можно направлять в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию, приложив доказательства отсутствия признаков аварийной ситуации и превышения шумовых нормативов.
Способы защиты от шума в новостройке для жильцов
Для снижения воздействия строительного шума в новостройке жильцы могут применять архитектурные, технические и организационные меры. Один из самых эффективных способов – установка звукоизоляции в квартире. На практике это включает в себя монтаж акустических панелей на стены, использование звукоизоляционных подложек под напольные покрытия и герметизацию межпанельных швов. Специалисты рекомендуют выбирать материалы с индексом изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
Входные двери и оконные блоки также играют важную роль. Металлические двери с многослойным утеплением и уплотнителями по периметру снижают проникновение шума из подъезда. Для окон предпочтительны двух- или трёхкамерные стеклопакеты с асимметричным стеклом, поглощающим звуковые волны разной частоты. При монтаже важно исключить монтажные зазоры, через которые может проникать звук.
Дополнительную защиту обеспечивают толстые шторы, тканевые жалюзи и плотные ковры – они не устраняют шум, но уменьшают его отражение внутри помещения. Хороший эффект также даёт установка книжных шкафов вдоль шумных стен: масса и плотность книг служат пассивным звукоизолятором.
Организационные меры включают использование берушей, а также планирование режима пребывания дома с учётом наиболее шумных временных интервалов. При наличии систем умного дома можно настроить воспроизведение белого шума или фоновой музыки, которая частично маскирует строительные звуки.
При систематических нарушениях допустимого уровня шума имеет смысл обратиться в управляющую компанию с заявлением и зафиксировать шум с помощью шумомера. В случае бездействия управляющей организации допускается подача жалобы в Роспотребнадзор или прокуратуру.
Загрузка...
