Установка домофона в подъезде – это не просто технический вопрос, а решение, затрагивающее интересы всех жильцов многоквартирного дома. В правовом поле России ответственность за такие действия может лежать как на собственниках жилья, так и на управляющей организации, в зависимости от инициатора установки и формы управления домом.
Если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив, решение об установке домофона принимается на общем собрании членов товарищества. В этом случае именно ТСЖ или кооператив заключают договор с подрядной организацией, отвечают за выбор оборудования и контроль за выполнением работ. При этом обязательным условием является наличие протокола общего собрания с одобрением большинства голосов от общего числа собственников помещений.
В домах, где функции управления осуществляет управляющая компания, инициатива может исходить как от жильцов, так и от самой организации. Однако установка возможна только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников. Управляющая компания не вправе устанавливать домофон по собственной инициативе без согласия жильцов.
Расходы на установку и обслуживание домофона, как правило, распределяются между жильцами пропорционально площади их квартир. Это отражается в договоре с обслуживающей организацией, который должен быть подписан от имени собственников либо уполномоченного органа управления. Без такой договорной основы любые взносы считаются неправомерными.
Кто принимает решение об установке домофона в многоквартирном доме
Решение об установке домофона в подъезде многоквартирного дома принимается исключительно на общем собрании собственников жилых помещений. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, установка домофона относится к вопросам, связанным с управлением общим имуществом дома. Это означает, что инициатива должна быть рассмотрена и утверждена большинством голосов от общего числа собственников.
Кворум для принятия такого решения должен составлять не менее 50% голосов собственников, участвующих в собрании. Решение фиксируется в протоколе, где указывается перечень работ, сроки, предполагаемый подрядчик и порядок финансирования. Чаще всего расходы на установку покрываются за счёт добровольных взносов жильцов или распределяются пропорционально долям в праве собственности.
Если многоквартирный дом находится под управлением управляющей компании, она не может установить домофон без согласия собственников. Её роль заключается в предоставлении технической информации, согласовании проектных решений и координации подрядчиков после получения соответствующего протокольного решения от жильцов.
В домах, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), аналогичное решение принимается на общем собрании членов ТСЖ. При этом порядок голосования регулируется уставом объединения, но не может противоречить нормам Жилищного кодекса.
Какие документы необходимы для установки домофона
Установка домофона в подъезде многоквартирного дома требует оформления и сбора ряда документов, без которых выполнение работ будет незаконным или приведёт к спорам с жильцами и управляющей организацией.
Основной комплект включает:
- Протокол общего собрания жильцов – документ с решением об установке домофона, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников помещений. В протоколе фиксируются инициаторы, повестка, итоги голосования, а также выбранная подрядная организация.
- Договор с подрядной организацией – контракт с компанией, осуществляющей монтаж оборудования. Включает сроки работ, смету, гарантии, технические характеристики оборудования и ответственность сторон.
- Согласие управляющей организации или ТСЖ – если установка затрагивает общее имущество, требуется письменное согласование с лицом, осуществляющим управление домом.
- Технический проект или схема установки – план размещения оборудования с указанием точек монтажа, кабельных трасс и элементов доступа. Может разрабатываться подрядчиком или инженером, аккредитованным в области связи и телекоммуникаций.
- Разрешение на выполнение работ (при необходимости) – требуется в случаях, когда вмешательство касается фасада здания, несущих конструкций или охранных зон. Получается через органы местного самоуправления или управляющую компанию.
После завершения монтажа оформляется акт приёмки-передачи выполненных работ, подписанный представителем жильцов и исполнителем. Этот документ необходим для фиксации факта установки и начала гарантийного срока.
Хранение всех документов следует обеспечить в офисе управляющей компании или ТСЖ, а копии протокола и договора – передать всем участникам собрания.
Роль управляющей компании в установке домофона
Управляющая компания (УК) не устанавливает домофон по собственной инициативе, но играет ключевую координационную и техническую роль в процессе его установки. Её действия строго регулируются Жилищным кодексом РФ и договором управления многоквартирным домом.
Основные функции управляющей компании в установке домофона:
- Проведение общего собрания жильцов или организация заочного голосования, если инициатором выступает УК по просьбе собственников.
- Сбор и оформление протокола общего собрания с решением об установке домофона, указанием подрядчика и порядка финансирования.
- Проверка соответствия проекта установки требованиям пожарной безопасности, нормам доступа и действующим правилам содержания общего имущества.
- Заключение договора с подрядной организацией на установку оборудования – при наличии положительного решения собственников.
- Контроль качества выполнения работ и подписания акта приёмки после установки.
- Организация обслуживания установленной системы, если это предусмотрено договором управления или отдельным соглашением.
Без утверждённого решения большинства собственников (не менее 50% голосов от общего числа долей в праве собственности) УК не вправе самостоятельно устанавливать или демонтировать домофонное оборудование. Исключения допускаются только в случае аварийной ситуации или предписания органов надзора.
Если управляющая компания отказывается содействовать установке при наличии решения общего собрания, жильцы вправе подать жалобу в жилинспекцию или сменить УК в порядке, установленном законом.
Обязанности жильцов при установке домофонной системы
Инициатива по установке домофона исходит от самих жильцов, и их участие в этом процессе критически важно. Первым шагом становится проведение общего собрания собственников помещений, на котором обсуждаются необходимость установки, технические параметры, стоимость оборудования и условия обслуживания.
Для принятия решения необходимо собрать кворум: не менее 50% голосов от общего числа собственников. Результаты оформляются протоколом, который в дальнейшем может использоваться для заключения договора с подрядчиком или управляющей компанией.
Жильцы обязаны обеспечить доступ к общим помещениям для проведения монтажных работ, включая установку панели вызова, прокладку кабелей и размещение абонентских устройств. При этом следует согласовать время проведения работ, чтобы избежать конфликтов и нарушений порядка.
Финансовое участие жильцов заключается в долевом покрытии затрат на установку и дальнейшее обслуживание домофонной системы. Сумма, порядок и сроки оплаты должны быть зафиксированы и согласованы заранее. В случае отказа одного из собственников от участия в системе, он вправе не оплачивать установку, но не должен препятствовать проведению работ в общедомовом имуществе.
Контроль за качеством установки и соответствием оборудования техническим требованиям также лежит на жильцах. При обнаружении нарушений следует зафиксировать их и направить претензию подрядчику или в управляющую компанию.
После завершения установки жильцы обязаны обеспечить сохранность оборудования, не допуская его повреждения или самовольной замены. Общее имущество многоквартирного дома требует коллективной ответственности, особенно при наличии дорогостоящих технических решений, таких как домофон.
Кто заключает договор с подрядной организацией
Заключение договора с подрядной организацией для установки домофона осуществляется от имени собственников помещений. Однако конкретный субъект, уполномоченный подписывать договор, зависит от формы управления многоквартирным домом.
Если дом обслуживается управляющей компанией, именно она по поручению собственников заключает договор с подрядчиком. Такое полномочие должно быть отражено в решении общего собрания жильцов, на котором одобряется установка домофона и выбор подрядной организации.
При непосредственном способе управления договор подписывает уполномоченное лицо, избранное на общем собрании. Им может быть один из собственников или инициативная группа, действующая на основании протокола собрания с указанием полномочий.
Для товариществ собственников жилья (ТСЖ) или жилищных кооперативов договор оформляется от имени юридического лица – председателя правления, уполномоченного на это решением собрания членов объединения.
Перед подписанием необходимо убедиться, что подрядная организация имеет лицензию или допуск СРО (при необходимости), а также предоставляет гарантию на оборудование и монтаж. В договоре должны быть чётко прописаны сроки выполнения работ, стоимость, объём работ, ответственность сторон и порядок приёмки.
Как распределяются расходы на установку домофона между жильцами
Расходы на установку домофонной системы распределяются пропорционально долям собственности в общем имуществе дома, если иное не предусмотрено решением общего собрания жильцов. В большинстве случаев сумма делится на всех собственников квартир, включая нежилые помещения, участвующие в управлении домом.
Для расчёта суммы с каждого собственника определяется общая стоимость работ и оборудования, включая монтаж, пусконаладочные работы и гарантийное обслуживание. К ним могут добавляться расходы на проектирование и согласование технической документации.
Если установка домофона инициирована управляющей компанией или ТСЖ, то распределение расходов оформляется протоколом общего собрания или решением собственников, в котором указывается порядок и размер взносов. Важно, чтобы сумма была утверждена большинством голосов, иначе обязательств по оплате не возникает.
В случае, когда установка производится по инициативе одного или нескольких жильцов, расходы могут распределяться только между ними на договорной основе, без участия остальных собственников.
При отсутствии соглашения и при возникновении споров жильцы могут обратиться в суд для определения справедливого распределения затрат, опираясь на нормативы Жилищного кодекса и документы управления домом.
Куда обращаться при спорах по установке домофона в подъезде
При спорах по установке домофона жильцы могут обращаться в управляющую компанию или ТСЖ с письменной претензией для получения разъяснений и урегулирования конфликта.
Если управляющая организация не реагирует или спор не решается, необходимо направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию, которая проверит соблюдение норм жилищного законодательства и обязанностей управляющей компании.
В случае отказа в разрешении спора через вышестоящие инстанции жильцы вправе обратиться в суд по месту нахождения недвижимости с иском о защите прав собственников, ссылаясь на положения ЖК РФ и договоры управления.
Для оценки законности действий подрядчика или управляющей компании можно подать жалобу в Роспотребнадзор, который контролирует качество предоставляемых услуг и соблюдение прав потребителей.
При подготовке судебных документов рекомендуется консультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах, чтобы грамотно сформулировать требования и приложить необходимые доказательства.
Вопрос-ответ:
Кто конкретно должен принимать решение об установке домофона в подъезде многоквартирного дома?
Решение обычно принимается на общем собрании собственников квартир. Для установки домофона необходимо собрать большинство голосов в пользу этого решения. Инициатором может выступать управляющая компания, совет дома или сами жильцы, но без одобрения большинства установка невозможна.
Кто оплачивает расходы на установку и обслуживание домофона, если домофон ставится в общем подъезде?
Оплата возлагается на собственников квартир пропорционально их долям в общем имуществе дома. Расходы могут включать как установку, так и дальнейшее техническое обслуживание, замену оборудования и ремонт. При этом решение о способе распределения затрат принимается общим собранием жильцов или закрепляется в договоре с управляющей компанией.
Если жильцы не могут договориться, кто отвечает за разрешение споров по установке домофона?
При конфликтах можно обратиться в управляющую компанию для проведения разъяснительной работы или проведения повторного голосования. Если спор сохраняется, вопрос передается в жилищную инспекцию или в суд для рассмотрения с учетом законодательства о многоквартирных домах и правах собственников.
Какие документы необходимы для законного монтажа домофона в подъезде?
Необходимы протокол общего собрания жильцов с решением об установке, договор с подрядной организацией на монтаж и обслуживание, техническое задание, а также согласования с управляющей компанией. Если в доме есть технические особенности или ограничения, могут потребоваться дополнительные разрешения от управляющей компании или органов технического надзора.
Может ли управляющая компания самостоятельно принять решение и установить домофон без согласия жильцов?
Нет, управляющая компания не имеет права принимать такое решение без согласия большинства собственников жилья. Любые работы по установке оборудования в общедомовом имуществе требуют решения общего собрания собственников. УК лишь организует и выполняет работы на основании полученного решения и договора с жильцами.
Загрузка...
