Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это централизованный реестр, содержащий официальную информацию об объектах недвижимости на территории России. Его ведение осуществляет Росреестр. Основная задача ГКН – предоставление юридически значимых сведений о характеристиках, границах и правах на объекты недвижимости. Эти данные используются при регистрации прав собственности, заключении сделок, градостроительном планировании и судебных спорах.
С 2017 года ГКН был объединён с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в единый реестр – ЕГРН. Тем не менее, термин «ГКН» по-прежнему применяется в профессиональной практике при обозначении сведений о кадастровых характеристиках объектов. Это включает кадастровый номер, адрес, назначение, площадь, этажность, год постройки и иные параметры, необходимые для оценки, регистрации или проектирования.
Доступ к сведениям ГКН осуществляется через Росреестр, как в онлайн-формате, так и в виде бумажных выписок. Частным лицам, юридическим организациям, кадастровым инженерам и органам власти доступен широкий спектр информации – от простой кадастровой справки до расширенной выписки о характеристиках объекта. Заявление можно подать через портал Госуслуг или сайт Росреестра, выбрав нужный формат документа.
Наличие точных данных в ГКН критически важно при купле-продаже, аренде, оформлении ипотеки или разделении участков. Ошибки в реестре могут повлечь отказ в регистрации сделки или проблемы с законом. Рекомендуется периодически проверять актуальность сведений о своей недвижимости и вносить исправления при обнаружении неточностей через заявление в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Что включает в себя государственный кадастр недвижимости
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержит систематизированные сведения об объектах недвижимости, подлежащих кадастровому учёту. В его состав входят как фактические, так и правовые характеристики, необходимые для учета, регистрации и анализа объектов на территории России.
К числу обязательных данных ГКН относятся кадастровый номер, адрес (местоположение), площадь, категория земель и разрешённое использование земельного участка или объекта капитального строительства. Также указывается вид объекта – будь то земельный участок, здание, помещение, сооружение или машино-место.
Дополнительно фиксируются контуры объекта по данным геодезических измерений, сведения о правообладателях (если регистрация права была произведена), а также информация о наличии ограничений и обременений – сервитутов, арестов, охранных зон и т.д.
Для каждого объекта указывается дата постановки на кадастровый учет, кадастровая стоимость (при наличии результатов оценки) и статус – учтён, снят с учёта, временно учтён и т.д. Эти сведения являются юридически значимыми и используются при оформлении сделок, налогообложении, градостроительном планировании и разрешении имущественных споров.
Для получения актуальных данных из ГКН рекомендуется использовать выписку из ЕГРН, запрашиваемую через официальный сайт Росреестра, МФЦ или с помощью аккредитованных сервисов. В выписке отображаются все зарегистрированные параметры объекта, в том числе сведения о собственниках и существующих обременениях.
Какие данные о недвижимости содержатся в ГКН
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержит полный перечень сведений, позволяющих точно идентифицировать каждый объект недвижимости на территории Российской Федерации. Эти данные необходимы для регистрации прав, сделок, планирования, налогообложения и иных юридически значимых действий.
В ГКН указывается кадастровый номер объекта – уникальный идентификатор, присваиваемый при постановке на учёт. Он используется для поиска информации о недвижимости и не изменяется при переходе права собственности.
Отражаются точные границы и местоположение объекта. Координаты фиксируются в единой системе и отображаются на кадастровых картах. Для участков указывается площадь, выраженная в квадратных метрах, с точностью до двух знаков после запятой.
Обязательной частью сведений является адрес объекта в соответствии с официальной системой адресации. В случае отсутствия присвоенного адреса используется описание местоположения.
В ГКН включены характеристики: назначение (жилое, нежилое, сельхозназначение и др.), этажность (для зданий), материал стен, год завершения строительства и степень готовности (для строящихся объектов).
Фиксируются категории земель и вид разрешённого использования для участков. Эти данные регулируют допустимую деятельность на территории и учитываются при разработке проектной документации.
Отдельно указывается кадастровая стоимость, определяемая в целях налогообложения. Она обновляется в установленном порядке, а сведения о дате последней оценки доступны пользователю.
Также в ГКН содержатся данные о правообладателях, ограничениях и обременениях, если таковые внесены в кадастр по результатам регистрации в ЕГРН. Присутствуют ссылки на документы-основания, включая реквизиты решений органов власти или договоров.
Рекомендуется использовать официальные онлайн-сервисы Росреестра для проверки сведений по кадастровому номеру. Это позволяет оперативно выявлять расхождения и своевременно подавать заявления на исправление ошибок или актуализацию информации.
Как получить выписку из ГКН через Росреестр
Выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН) оформляется через Росреестр несколькими способами. Для подачи запроса потребуется точная информация об объекте недвижимости, включая кадастровый номер.
Основные способы получения выписки:
- через портал Росреестра;
- через МФЦ (многофункциональный центр);
- через личный визит в территориальное отделение Росреестра;
- с помощью официальных сервисов, интегрированных с Росреестром (например, Госуслуги).
Онлайн-запрос через сайт Росреестра – наиболее удобный способ. Для этого нужно:
- Перейти на сайт rosreestr.gov.ru.
- Открыть раздел «Получение выписок» и выбрать нужный тип документа.
- Указать кадастровый номер, регион или адрес объекта.
- Выбрать формат предоставления: в электронном виде или на бумаге.
- Указать способ получения: по почте, через МФЦ, либо загрузка через личный кабинет.
- Оплатить государственную пошлину.
Размер госпошлины зависит от формы документа:
- в электронном виде – от 250 рублей;
- на бумаге – от 400 рублей.
После оплаты запрос отправляется в обработку. Срок предоставления выписки – до 3 рабочих дней для электронной формы и до 7 рабочих дней для бумажной версии. В случае обращения через МФЦ срок может увеличиться до 9 рабочих дней.
Для получения бумажной выписки потребуется предъявить удостоверение личности. Электронный документ доступен для скачивания через личный кабинет или направляется на указанный адрес электронной почты.
В чём разница между ГКН и ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), введённый с 1 января 2017 года, объединил данные ГКН и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В отличие от ГКН, ЕГРН включает не только технические параметры объекта, но и юридическую информацию: данные о правообладателях, основания возникновения прав, ограничения и обременения (например, аренда, залог, сервитут).
Главное различие между системами – в составе сведений. ГКН не отражал информацию о праве собственности, а ЕГРН предоставляет полную картину как о характеристиках объекта, так и о его правовом статусе. Это делает ЕГРН универсальным источником данных при проверке недвижимости перед сделками, в судебных спорах или при оформлении ипотеки.
Запрос сведений из ГКН сейчас невозможен, поскольку система упразднена. Все актуальные данные о недвижимости доступны исключительно через выписку из ЕГРН. При необходимости уточнения старых кадастровых характеристик используется архивная информация, но она также оформляется в рамках запроса в ЕГРН.
Кто может запрашивать сведения из ГКН
Сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) доступны для запроса физическим лицам, юридическим лицам и государственным органам. Право на получение информации не требует подтверждения прав на объект недвижимости.
Физические лица могут запросить данные о конкретном земельном участке, здании или объекте недвижимости, если необходима проверка характеристик объекта, его границ, площади или назначения. Это важно при купле-продаже, оформлении наследства или уточнении правового статуса.
Юридические лица – компании, застройщики, организации – вправе запрашивать сведения для проведения экспертиз, подготовки документации, оценки рисков и планирования строительных или инвестиционных проектов.
Государственные органы и муниципалитеты используют данные ГКН для контроля за землепользованием, градостроительного планирования, налогообложения и разрешительной деятельности. Они имеют доступ к расширенному объему информации для выполнения своих функций.
Доступ к сведениям возможен через официальный портал Росреестра, многофункциональные центры или специализированные сервисы, при этом необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта. Для организаций требуется подтверждение полномочий и соответствующие документы.
Как внести изменения в кадастровые данные
Для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих правомерность изменений. В перечень обычно входят технический план, кадастровый паспорт или выписка, а также документы, подтверждающие право собственности или иные основания.
Изменения могут касаться уточнения границ, площади, назначения объекта или других характеристик. Подать заявление можно через официальный портал Росреестра, МФЦ либо лично в территориальное отделение Росреестра.
В заявлении указываются сведения об объекте, перечень необходимых изменений и прилагаются подтверждающие документы. Для технических изменений требуется проведение кадастровых работ с привлечением лицензированных организаций.
Срок рассмотрения заявления и внесения изменений составляет до 10 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов. В случае отказа заявитель получает мотивированный ответ с указанием причин.
После внесения изменений в ГКН заявителю выдается обновленная выписка, которая подтверждает актуальные сведения об объекте недвижимости.
Рекомендуется заранее проверить корректность исходных данных и подготовить техническую документацию у профильных специалистов, чтобы минимизировать риски отказа.
Какие ошибки бывают в ГКН и как их исправить
Ошибки в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) возникают из-за неточностей при регистрации объектов или технических сбоев. Основные типы ошибок:
- Неправильные кадастровые номера – дублирование или неверное присвоение;
- Ошибки в площади или границах объектов недвижимости;
- Несоответствие адресных данных фактическому местоположению;
- Отсутствие сведений об объектах, которые уже существуют на участке;
- Ошибки в правовой информации, например, неверные сведения о собственниках или ограничениях.
Для исправления ошибок необходимо:
- Собрать документы, подтверждающие правильные данные: технический план, межевой план, свидетельства о праве собственности и иные правоустанавливающие бумаги.
- Подать заявление в орган Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) с требованием внесения исправлений.
- Приложить подтверждающие документы и, при необходимости, провести кадастровые работы с привлечением кадастрового инженера.
- Дождаться проверки и внесения изменений в ГКН. Процесс занимает до 30 календарных дней.
- Получить выписку из ЕГРН с обновленными данными для контроля корректности внесённых изменений.
При обнаружении ошибок, связанных с техническими сбоями или неточностями Росреестра, допустима подача жалобы в вышестоящие органы или суд для защиты прав. Самостоятельная корректировка данных без официального оформления невозможна.
Регулярная проверка сведений в ГКН и своевременное исправление ошибок предотвращают риски споров и утраты права собственности.
Как узнать кадастровую стоимость объекта через ГКН
Для поиска объекта введите его уникальный кадастровый номер или точный адрес. После подтверждения запроса система выдаст сведения, включая кадастровую стоимость на актуальную дату. Стоимость обновляется в ГКН не реже одного раза в год, на основании данных оценки, проведённой органами власти.
Если кадастровый номер неизвестен, его можно найти через публичную кадастровую карту, где можно выделить участок или объект и получить соответствующий номер.
Для официального подтверждения стоимости потребуется заказать выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Выписка оформляется онлайн или через многофункциональные центры (МФЦ) и содержит заверенную информацию, пригодную для использования в суде, налоговых органах и при сделках.
При необходимости уточнения или оспаривания кадастровой стоимости можно направить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, приложив документы из ГКН с указанной стоимостью.
Вопрос-ответ:
Что такое государственный кадастр недвижимости и какую информацию он содержит?
Государственный кадастр недвижимости — это единая система учета данных о земельных участках, зданиях и сооружениях, расположенных на территории России. В нем хранится информация о границах объектов, их местоположении, площади, назначении, а также данные о правообладателях и характеристиках недвижимости. Этот реестр используется для регистрации прав, расчета налогов и планирования территории.
Каким образом сведения из ГКН помогают собственникам и покупателям недвижимости?
Сведения из кадастра позволяют собственникам проверить точные характеристики своей недвижимости, убедиться в правильности границ и площади, а также получить данные о зарегистрированных правах на объект. Покупатели используют эти данные для оценки объекта перед сделкой, чтобы избежать рисков, связанных с ошибками в документах или наложением ограничений, таких как аресты или обременения.
Как можно получить выписку из государственного кадастра недвижимости через Росреестр?
Для получения выписки нужно подать запрос в Росреестр через официальный сайт, МФЦ или напрямую в офисе. В запросе указываются сведения, по которым ищется объект (например, кадастровый номер или адрес). После обработки заявления выдается документ, содержащий актуальную информацию о недвижимости, включая ее характеристики и статус прав. Обычно срок оформления составляет несколько рабочих дней.
Что делать, если в данных кадастра обнаружены ошибки или несоответствия?
При выявлении неточностей в кадастровых данных следует обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об исправлении ошибок. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие правильные сведения, например технический план или правоустанавливающие бумаги. После проверки и подтверждения информации в реестр вносятся соответствующие изменения, что помогает избежать проблем при сделках и расчетах налогов.
Какие объекты недвижимости подлежат учету в государственном кадастре недвижимости?
В кадастр включаются земельные участки, жилые и нежилые здания, сооружения, помещения, а также иные объекты недвижимости, зарегистрированные на территории России. Учёт ведется с целью систематизации информации о каждом объекте, включая его местоположение, границы, назначение и правовой статус. Без внесения объекта в кадастр его невозможно официально зарегистрировать и оформить права.
Что такое Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и какую информацию в нем можно найти?
Государственный кадастр недвижимости — это систематизированный набор сведений о земельных участках, зданиях и сооружениях на территории страны. В нем содержатся данные об адресах объектов, их границах, назначении, площади, а также информации о собственниках и правах на недвижимость. Эти сведения используются для учета, управления и контроля за объектами недвижимости и служат основой для оформления прав и сделок с ними.
Для чего гражданам и организациям нужно обращаться к данным ГКН через Росреестр?
Обращение к данным из ГКН помогает получить официальную информацию о конкретном объекте недвижимости. Это важно при покупке, продаже или аренде, чтобы убедиться в законности и характеристиках объекта. Также данные необходимы для определения кадастровой стоимости, которая влияет на налогообложение. Кроме того, сведения из ГКН помогают решать спорные вопросы, связанные с границами участков или правами собственности, и обеспечивают прозрачность операций с недвижимостью.
Загрузка...
