Не каждый член садоводческого некоммерческого товарищества обязан регулярно оплачивать взносы. Российское законодательство предусматривает ряд исключений, при которых уплата может быть признана необязательной. В первую очередь, это касается граждан, не использующих участок и не подключенных к инфраструктуре товарищества.
Статья 13 Федерального закона №217-ФЗ прямо указывает, что обязанность по уплате взносов возникает только при наличии членства в СНТ. Если гражданин не вступал в товарищество, но владеет участком на законных основаниях, он имеет право отказаться от членства. В таком случае оплачиваются лишь расходы, напрямую связанные с пользованием объектами общего имущества, например, дороги или линии электропередач, если они действительно используются.
Также Верховный суд РФ в ряде решений подтвердил, что наличие прав собственности на участок само по себе не влечет обязанность платить членские или целевые взносы. При этом товарищество должно доказать, что конкретный собственник получает выгоду от эксплуатации инфраструктуры, оплачиваемой за счет взносов. Без таких доказательств требование оплаты признается неправомерным.
Садоводы, не подключенные к водопроводу, электросетям и не пользующиеся дорогами, вправе потребовать перерасчет начислений. Для этого важно зафиксировать факт неиспользования инфраструктуры и направить заявление в правление СНТ с приложением подтверждающих документов – актов, фотофиксации, показаний соседей.
Закон также освобождает от ряда взносов граждан, проживающих в СНТ постоянно и оплачивающих коммунальные услуги напрямую поставщикам. В этом случае дублирующие взносы в СНТ могут быть признаны избыточными. Практика рассмотрения таких споров в судах складывается в пользу собственников, при условии наличия доказательств фактической самостоятельной оплаты услуг.
Освобождение от взносов при отсутствии использования участка
Если земельный участок в СНТ не используется, это может служить основанием для освобождения от части взносов, однако автоматического освобождения законодательство не предусматривает. Важно учитывать различия между целевыми и членскими взносами.
Целевые взносы направляются на нужды всего товарищества (ремонт дорог, охрана, водоснабжение и т.д.) и не зависят от факта использования участка. Поэтому отказ от использования земли не освобождает от обязательств по их уплате. При этом есть судебная практика, где владельцы неиспользуемых участков добивались перерасчёта взносов, если работы не касались их участков или не создавали для них никаких благ.
Членские взносы – это платежи, связанные с участием в управлении СНТ. Если собственник не является членом товарищества, он освобождается от их уплаты. Однако даже в этом случае на него может быть возложена обязанность компенсировать расходы, понесённые СНТ на инфраструктуру, которой он фактически пользуется.
Для подтверждения отсутствия использования участка могут потребоваться доказательства: отсутствие построек, подключений к инженерным сетям, отсутствие посадок, а также показания соседей или акты осмотра. Также можно сослаться на отсутствие подключения к электричеству или водоснабжению.
Рекомендуется письменно уведомить правление СНТ об отсутствии использования участка, указав на невозможность или нежелание пользоваться им, с приложением подтверждающих документов. Это даст основание для рассмотрения вопроса о частичном освобождении от взносов или снижении их размера.
Необязательность оплаты взносов для несостоюзных собственников
Собственники участков, не вступившие в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), согласно законодательству не обязаны уплачивать взносы в его пользу. Право собственности на земельный участок не обязывает к автоматическому членству в СНТ и, следовательно, к финансовым обязательствам перед товариществом.
Отсутствие статуса члена СНТ исключает обязанность платить целевые взносы, которые идут на содержание общего имущества и инфраструктуры, а также на проведение собраний и управление. Взыскание взносов с несостоящих членов незаконно и не подтверждается нормами Гражданского кодекса и Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2004 года.
Несостоящие члены не участвуют в голосованиях и не могут требовать отчётов о расходах, что отражает их формально-правовой статус. Для законного освобождения от уплаты следует оформить отказ от членства в товариществе в письменной форме и уведомить правление СНТ.
Если СНТ продолжает требовать взносы с несостоящих членов, можно обратиться в суд с иском об освобождении от обязательств и взыскании неправомерно уплаченных сумм. Важно сохранять все документы, подтверждающие отсутствие членства и уведомления правлению.
Таким образом, без оформления членства и подписания соответствующего договора собственник участка не несёт финансовых обязательств перед СНТ и вправе отказываться от оплаты взносов.
Когда суд признаёт требования СНТ необоснованными
- Отсутствие членства в СНТ. Если собственник участка не вступал в товарищество и не подписывал соответствующий договор, судебные требования по взносам считаются необоснованными.
- Неправильное определение размера взносов. Суд проверяет соответствие взносов уставу СНТ и решениям общего собрания. Если начисления превышают установленный лимит или не согласованы, взыскание отклоняется.
- Ошибки в уведомлениях. Недостаточное информирование собственника о размере и сроках уплаты взносов может стать основанием для признания требований СНТ необоснованными.
- Отсутствие документальных подтверждений. СНТ должно представить доказательства членства, решения собрания, расчет сумм и факт уведомления собственника.
- Невыполнение товариществом своих обязательств. Если СНТ не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества, суд может уменьшить или отказать во взыскании части взносов.
Рекомендации для садоводов при споре в суде:
- Соберите документы: договор членства, решения собраний, квитанции и переписку с СНТ.
- Проанализируйте устав и внутренние регламенты СНТ для проверки правильности начислений.
- Зафиксируйте нарушения со стороны СНТ, например, отсутствие обслуживания или коммуникаций.
- Обратитесь к юристу для подготовки обоснованной позиции в суде.
Таким образом, суд признаёт требования СНТ необоснованными при наличии явных процедурных и документальных нарушений со стороны товарищества, а также при отсутствии обоснованного права взыскивать взносы с конкретного собственника.
Нарушения в процедуре начисления и утверждения взносов
Взносы в СНТ подлежат обязательному утверждению на общем собрании членов товарищества. Несоблюдение установленного порядка ведет к признанию требований о взносах необоснованными.
Отсутствие протокола общего собрания или неподписание его председателем и секретарём исключает легитимность решения об утверждении размера взносов.
Если уведомление о собрании направлено с нарушением сроков, установленным уставом или законом (обычно не менее чем за 10 дней), взносы не могут считаться законно утверждёнными.
Начисление взносов без утверждённой сметы расходов СНТ не соответствует требованиям Федерального закона №217-ФЗ и может быть оспорено в суде.
Недостаточная детализация сметы или отсутствие разбивки расходов по статьям не позволяет собственнику проверить обоснованность взносов и служит основанием для отказа в их оплате.
Превышение максимального размера взносов без проведения повторного согласования с членами СНТ считается нарушением, освобождающим от обязанности платить переплаченные суммы.
Если решение собрания принято с нарушением кворума, установленного уставом, оно признаётся недействительным, а требования по взносам – необоснованными.
Рекомендуется сохранять копии всех уведомлений и протоколов, а также при наличии сомнений обращаться за юридической консультацией до оплаты взносов.
Что делать, если участок не оформлен в собственность
При отсутствии оформления участка в собственность обязанность по оплате взносов в СНТ вызывает вопросы. По законодательству членство в садовом товариществе не всегда требует оформления права собственности, однако без регистрации участка возможны трудности с начислением и взысканием взносов.
Первый шаг – проверить статус участка в Росреестре. Если участок не зарегистрирован, необходимо обратиться в МФЦ или земельный комитет для подачи заявления на регистрацию права собственности или пользования.
До момента оформления рекомендуют сохранить все документы, подтверждающие владение или пользование участком (договора аренды, купли-продажи, решения общего собрания СНТ). Они могут служить доказательствами в случае споров по взносам.
Если участок не оформлен, садовод может оспорить требование о взносах через суд, ссылаясь на отсутствие у него зарегистрированного права, однако такой спор требует юридической подготовки и наличия подтверждающих документов.
Для оформления участка потребуются: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, заявление в Росреестр и уплата госпошлины. После регистрации участок становится объектом права собственности, что упрощает правовые отношения с СНТ и порядок взимания взносов.
В случае затяжных процедур оформления рекомендуется уведомить СНТ письменно о ходе процесса, чтобы избежать претензий за просрочку оплаты во время ожидания регистрации.
Порядок отказа от членства и его последствия для оплаты
Отказ от членства в СНТ оформляется письменным заявлением, направленным в правление товарищества. В заявлении необходимо указать дату и мотив отказа. Правление обязано рассмотреть заявление и принять решение на общем собрании или внеочередном, если иное не предусмотрено уставом.
После утверждения отказа в членстве происходит исключение садовода из реестра членов СНТ. С этого момента садовод перестаёт быть участником товарищества и теряет право голоса на собраниях.
Отказ от членства не освобождает от обязательств по оплате взносов, начисленных на период до даты исключения. Взносы за периоды после исключения не начисляются, за исключением случаев, если земельный участок остаётся на балансе товарищества или не оформлен должным образом.
Если участок не передан новому собственнику или не оформлен в другую форму собственности, СНТ сохраняет право требовать взносы в пределах содержания общего имущества и услуг, связанных с участком.
Рекомендуется в заявлении об отказе указать сведения о дальнейшем использовании участка, чтобы избежать неопределённости в начислении взносов. В случае споров целесообразно обратиться к юристу для оценки правовых последствий и подтверждения факта прекращения членства.
Вопрос-ответ:
Может ли садовод не платить взносы, если участок не используется?
Да, в некоторых случаях садовод освобождается от обязанности оплачивать взносы, если участок фактически не используется. Например, если на участке нет построек, отсутствует уход за растениями или ведение садоводства. Однако для подтверждения такого статуса необходимо уведомить правление СНТ и предоставить доказательства неиспользования. При этом важно помнить, что конкретные правила могут отличаться в зависимости от устава товарищества и решений общего собрания.
Какие основания считаются законными для отказа от оплаты взносов в СНТ?
Отказ от оплаты возможен при нарушениях процедуры начисления или при отсутствии правового основания для взимания. Например, если размер взносов не утверждён общим собранием или если собственник перестал быть членом СНТ. Также не начисляют взносы за периоды, когда участок не оформлен в собственность. Важно внимательно изучать документы СНТ и решения, на которых основаны начисления, чтобы определить законность требований.
Что происходит с долгами по взносам, если садовод официально вышел из СНТ?
При выходе из состава членов СНТ обязанность платить взносы прекращается с момента официального оформления выхода. Однако задолженность, образовавшаяся до выхода, сохраняется и подлежит погашению. Если долг не оплачен, товарищество имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. Поэтому рекомендуется урегулировать все финансовые вопросы до оформления выхода, чтобы избежать судебных разбирательств.
Можно ли не платить взносы, если участок не оформлен в собственность?
Да, если участок не зарегистрирован на садовода в установленном порядке, он не считается собственником, а значит, формально не входит в СНТ. В такой ситуации взносы не начисляются, так как членство и обязательства возникают именно с момента регистрации права собственности. Однако после оформления участка в собственность обязанности по уплате взносов появляются, и период задолженности, возникший после регистрации, необходимо оплатить.
Загрузка...
