Тсн что это за товарищество

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это форма некоммерческой организации, учреждённой собственниками объектов недвижимости для совместного управления общим имуществом и решения связанных с этим задач. Правовая основа деятельности ТСН определяется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, а также Федеральным законом №217-ФЗ от 29 июля 2017 года. Учреждение ТСН осуществляется на основании решения общего собрания собственников и подлежит обязательной регистрации в ЕГРЮЛ.

ТСН наделено юридическим лицом, что позволяет ему заключать договоры, выступать истцом и ответчиком в суде, открывать расчётные счета и распоряжаться средствами, полученными от членов. Такое объединение даёт возможность более эффективно управлять содержанием и ремонтом общего имущества, контролировать расходы и принимать решения о модернизации инфраструктуры.

В рамках своей компетенции ТСН может выступать заказчиком работ по капитальному ремонту, организовывать обслуживание инженерных сетей, заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, а также контролировать соблюдение правил пользования помещениями и придомовой территорией. Решения принимаются коллегиально – через общее собрание или правление, избираемое из числа собственников.

Финансирование деятельности ТСН осуществляется за счёт обязательных взносов его членов. Размер, порядок внесения и целевое назначение таких платежей устанавливаются уставом и протоколами общих собраний. Эффективное планирование бюджета товарищества позволяет избегать необоснованных затрат и обеспечивает финансовую прозрачность.

Юридическая форма ТСН и отличия от других форм самоуправления

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) создаётся в организационно-правовой форме некоммерческой организации. В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ от 29 июля 2017 года, ТСН обладает статусом юридического лица и может вести хозяйственную деятельность в пределах, необходимых для достижения целей управления и обслуживания общего имущества.

В отличие от ЖСК (жилищно-строительных кооперативов), ТСН не связано с обязанностью паевого финансирования строительства. Его члены уже являются собственниками помещений, а деятельность товарищества сосредоточена на эксплуатации, содержании и развитии недвижимости, включая благоустройство, модернизацию инженерных сетей, обеспечение безопасности и соблюдение требований к эксплуатации общедомового имущества.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) может рассматриваться как одна из форм ТСН, но с узкой сферой применения – только в отношении многоквартирных домов. ТСН же применимо шире, включая жилые комплексы, коттеджные посёлки, объекты смешанного назначения. Кроме того, ТСН не ограничено жильём: в его состав могут входить нежилые здания, офисы, парковки.

Ключевое отличие ТСН от управляющих компаний – наличие у собственников реальных рычагов управления через общее собрание и выборные органы. Управляющая компания действует по договору, часто без прямого участия жителей в принятии решений. ТСН же обязано действовать исключительно в интересах собственников и по их поручению.

Для регистрации ТСН необходимо не менее двух собственников недвижимости, решение общего собрания, устав, сведения о юридическом адресе. Рекомендуется привлекать квалифицированного юриста для составления устава с учётом особенностей конкретного объекта, чтобы исключить конфликты в части прав, обязанностей и порядка управления.

Основания для создания ТСН и порядок государственной регистрации

Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) допускается при наличии двух обязательных условий: наличие недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, и волеизъявление собственников на объединение. Основанием для создания может быть как наличие многоквартирного дома, так и имущественного комплекса, включающего земельный участок, здания, сооружения и иные объекты, используемые совместно.

Решение о создании ТСН принимается на общем собрании собственников, на котором должно присутствовать не менее 50% от общего числа участников. За принятие решения должно проголосовать более половины от числа присутствующих. Протокол общего собрания является ключевым документом, подтверждающим правомерность учреждения товарищества.

После принятия решения формируется устав ТСН, в котором определяются: цели и задачи, порядок управления, права и обязанности членов, структура органов управления и контрольные механизмы. Устав должен соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ и Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» либо Жилищного кодекса РФ – в зависимости от типа объекта.

Государственная регистрация ТСН осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Для регистрации необходимо подать в налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества следующий комплект документов:

– заявление по форме Р11001;

– устав ТСН (2 экземпляра);

– протокол общего собрания учредителей;

– документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (4 000 рублей);

– документ о праве собственности или праве аренды на земельный участок или здание (при наличии);

– сведения о юридическом адресе (гарантийное письмо, договор аренды, свидетельство о праве собственности).

Срок регистрации составляет не более 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. После внесения записи в ЕГРЮЛ товарищество приобретает статус юридического лица и вправе осуществлять деятельность в пределах, установленных уставом.

Рекомендуется предварительно проверить юридическую чистоту адреса регистрации и наличие согласия всех участников на формирование органов управления. Ошибки на этом этапе могут привести к отказу в регистрации или признанию недействительности созданного ТСН.

Права и обязанности членов товарищества собственников недвижимости

Члены товарищества собственников недвижимости (ТСН) наделены комплексом прав, обеспечивающих участие в управлении общим имуществом, и несут конкретные обязательства, закреплённые в Федеральном законе № 217-ФЗ и уставе конкретного ТСН.

Каждый член товарищества имеет право участвовать в общем собрании, в том числе голосовать по вопросам утверждения сметы, отчётности правления, выборов председателя и заключения договоров. Один из ключевых правовых инструментов – участие в принятии решений по вопросам, влияющим на размер обязательных платежей, таких как взносы на содержание и ремонт общего имущества.

Члены ТСН вправе получать полную и достоверную информацию о деятельности товарищества, включая финансовую отчётность, протоколы собраний, копии договоров с подрядными организациями. Запрос информации осуществляется в письменной форме, и правление обязано предоставить документы в течение 10 дней.

Также предусмотрено право инициировать внеочередное общее собрание при поддержке не менее 10% членов. Это позволяет собственникам оперативно реагировать на нарушения или управленческие ошибки правления.

Среди обязанностей – регулярная и своевременная уплата обязательных взносов. Неисполнение этой обязанности ведёт к начислению пени и, при необходимости, к принудительному взысканию задолженности через суд.

Члены ТСН обязаны соблюдать решения общего собрания, не нарушать права других собственников, обеспечивать сохранность общего имущества, не допускать его использования в целях, противоречащих уставу и правилам проживания. Участие в проведении осмотров и приёмке выполненных работ также входит в зону ответственности собственников.

Исключение из товарищества возможно только в судебном порядке и при наличии грубых нарушений, например, систематической неуплаты взносов или умышленного повреждения общего имущества.

Эффективное функционирование ТСН зависит от активного участия членов в управлении, соблюдения регламентов и взаимного контроля. Для реализации своих прав и защиты интересов рекомендуется регулярно знакомиться с уставом ТСН, протоколами собраний и участвовать в контроле за деятельностью правления.

Функции правления ТСН и процедура его избрания

Основные функции правления ТСН включают:

Процедура избрания правления ТСН регламентируется уставом товарищества и обычно включает следующие этапы:

Этап	Описание
Назначение общего собрания	Созыв общего собрания членов ТСН с уведомлением о повестке, включающей вопрос избрания правления.
Выдвижение кандидатов	Члены ТСН могут выдвигать кандидатуры в состав правления самостоятельно или коллективно.
Голосование	Голосование проводится тайно или открыто, в соответствии с уставом. Решение принимается большинством голосов присутствующих.
Протоколирование результатов	Оформление протокола общего собрания с фиксацией результатов голосования и утверждением состава правления.
Регистрация изменений	Договорные отношения ТСН с подрядчиками и управляющими организациями ТСН заключает договоры с подрядчиками и управляющими организациями на основании решения общего собрания членов товарищества или правления. Договоры регулируют выполнение конкретных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами, техническому обслуживанию оборудования. Ключевые положения договоров должны включать: Объем и перечень услуг или работ с подробным описанием; Сроки исполнения обязательств с этапами, если работы комплексные; Порядок и размеры оплаты, включая механизмы корректировки стоимости; Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение; Порядок контроля качества и приемки выполненных работ; Условия расторжения договора и порядок урегулирования споров. Перед заключением договора ТСН обязано провести экспертизу предложенных условий, оценить репутацию и опыт подрядчика, а также проверить наличие лицензий и разрешений, если они требуются законом для выполняемых работ. Рекомендации по обеспечению надежности договорных отношений: Включать в договор обязательство подрядчика предоставлять отчеты и документы, подтверждающие выполнение работ; Определять санкции за задержки и нарушения технических требований; Использовать фиксированные сроки исполнения с возможностью пересмотра только при согласовании; Заключать договоры с условием обязательного страхования ответственности подрядчика; Обеспечивать участие представителей ТСН в приемке работ для объективной оценки качества. ТСН должно вести систематический мониторинг исполнения договорных обязательств и своевременно инициировать переговоры о внесении изменений при изменении технических условий или нормативов. Особое внимание уделяется взаимодействию с управляющими организациями, поскольку они несут ответственность за комплексное обслуживание дома. В договоре с управляющей организацией важно детально прописывать функции, полномочия и отчетность, а также гарантировать прозрачность финансовых потоков, связанных с содержанием общего имущества. Соблюдение этих принципов снижает риски конфликтов, способствует экономической эффективности и повышает качество управления общей собственностью. Ответственность ТСН перед собственниками и третьими лицами Товарищество собственников недвижимости (ТСН) несет имущественную ответственность перед своими членами за качественное выполнение обязанностей по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих функций, например, если ТСН не обеспечивает своевременный ремонт коммуникаций или не соблюдает требования безопасности, собственники вправе требовать возмещения убытков в судебном порядке. Ответственность ТСН распространяется также на третьих лиц – подрядчиков, поставщиков и коммунальные службы. ТСН обязан заключать договоры с подрядчиками, контролировать их исполнение и нести риск последствий, возникающих из недобросовестного выполнения работ или услуг. В случае ущерба, причиненного третьим лицам по вине ТСН или его уполномоченных, товарищество отвечает в пределах своего имущества. Для минимизации рисков ТСН целесообразно оформлять страховые полисы гражданской ответственности, покрывающие возможные претензии собственников и третьих лиц. Практика показывает, что наличие страхования позволяет компенсировать ущерб без привлечения собственников к дополнительным расходам. Внутренне регулирование ответственности обеспечивается уставом ТСН и решениями общего собрания. Устав должен четко определять меры ответственности за нарушение договорных обязательств, правила ведения отчетности и порядок урегулирования споров с собственниками и подрядчиками. ТСН не вправе превышать свои полномочия, установленные законом и уставом, что исключает риск привлечения к ответственности за действия, выходящие за пределы компетенции. В случае претензий со стороны собственников или третьих лиц важно документально фиксировать все решения и действия правления для подтверждения добросовестного исполнения обязанностей. Порядок внесения изменений в устав и прекращения деятельности ТСН Изменения в устав товарищества собственников недвижимости (ТСН) принимаются на общем собрании членов ТСН. Для их утверждения необходимо решение, принятое не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников, если иное не предусмотрено уставом. Процедура начинается с подготовки письменного проекта изменений, который направляется всем членам ТСН не позднее чем за 10 дней до собрания. Решение оформляется протоколом, в котором фиксируются внесённые поправки и результаты голосования. Внесённые изменения подлежат обязательной государственной регистрации в органах юстиции в течение 30 дней с момента принятия решения. Для регистрации подаются заявление, протокол собрания и обновлённый устав. Отказ в регистрации возможен только при несоответствии изменений требованиям законодательства. Прекращение деятельности ТСН осуществляется по решению общего собрания или по основаниям, предусмотренным законом. Решение о ликвидации принимается квалифицированным большинством, как правило, не менее двух третей голосов. После принятия решения назначается ликвидационная комиссия, которая отвечает за расчёты с кредиторами и распределение имущества. Ликвидация завершается государственной регистрацией прекращения деятельности ТСН, поданной в тот же орган, что и регистрация изменений устава. В течение ликвидационного процесса ТСН обязано своевременно информировать членов о ходе ликвидации и соблюдении всех обязательств перед третьими лицами. Несоблюдение порядка ликвидации может повлечь юридическую ответственность членов правления. Вопрос-ответ: Какое значение имеет регистрация товарищества собственников недвижимости с точки зрения закона? Регистрация ТСН закрепляет его правоспособность как юридического лица. Она позволяет товариществу официально выступать в гражданском обороте: заключать договоры, владеть имуществом, открывать счета в банках и представлять интересы собственников в органах власти. Без регистрации ТСН не может полноценно выполнять свои функции и защищать права членов. Какие обязанности лежат на правлении ТСН при управлении общим имуществом многоквартирного дома? Правление отвечает за содержание, ремонт и сохранность общего имущества, организацию коммунальных услуг, соблюдение порядка пользования общими площадями. Оно должно вести бухгалтерский учет, формировать смету расходов и отчитываться перед собственниками. Также правление организует проведение общих собраний и обеспечивает выполнение решений товарищества. В каких случаях и каким образом может быть изменён устав товарищества собственников недвижимости? Устав ТСН изменяется по решению общего собрания членов, если требуется корректировка порядка управления, распределения расходов или иных ключевых положений. Для этого созывается собрание, на котором обсуждают и голосуют за изменения. Решение считается принятым при наличии кворума и определённого числа голосов, установленного уставом. Впоследствии изменения подлежат государственной регистрации. Каковы правовые последствия ликвидации товарищества собственников недвижимости? При ликвидации ТСН прекращается его деятельность, имущество и обязанности распределяются согласно уставу и законодательству. Все расчёты с кредиторами и членами товарищества должны быть завершены, а оставшиеся активы переданы собственникам пропорционально их долям. Ликвидация оформляется актом и подлежит государственной регистрации, после чего ТСН теряет статус юридического лица. Оценка статьи: (пока оценок нет) Загрузка... Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Тсн что это за товарищество Ссылка на основную публикацию Похожие публикации Фсбу 14 2022 нематериальные активы что нового Идентификатор гражданина в исковом заявлении это что Какое право предоставляется законодательством работнику при угрозе жизни и здоровью Какое утверждение о размещении грузов указано верно