Кадастровая ошибка как исправить разъяснение росреестр

Кадастровая ошибка – это несоответствие сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), фактическим данным о характеристиках объекта или его расположении. Такие ошибки могут возникнуть как при межевании, так и при внесении данных в реестр. В разъяснениях Росреестра подчёркивается: наличие ошибки может повлечь за собой юридические сложности при продаже, дарении или оформлении прав на недвижимость.

Росреестр выделяет два типа кадастровых ошибок: технические и реестровые. Технические ошибки связаны с опечатками или ошибками ввода данных. Реестровые касаются неправильного определения границ, площади или местоположения участка. Для их исправления необходимо представить доказательства и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра или через МФЦ.

Если ошибка допущена органом кадастрового учёта, заявление может подать любое заинтересованное лицо. В случае, когда ошибка возникла по вине заявителя или кадастрового инженера, потребуется заключение эксперта или судебное решение. Разъяснения Росреестра рекомендуют в таких ситуациях использовать услуги независимых кадастровых специалистов и, при необходимости, обращаться в суд с иском об исправлении ошибки.

Исправление кадастровой ошибки возможно без оплаты госпошлины, если она допущена органом учёта. Однако при необходимости подготовки новых межевых или технических планов расходы ложатся на заявителя. Процесс может занять от 5 до 30 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и необходимости дополнительной проверки сведений.

Как отличить кадастровую ошибку от технической и реестровой

Разграничение кадастровой, технической и реестровой ошибок необходимо для правильного выбора процедуры их устранения. Каждая из них имеет конкретные признаки, указанные в разъяснениях Росреестра и закреплённые в законодательстве, включая Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровая ошибка возникает при внесении в ЕГРН недостоверных сведений, связанных с определением границ, площади, местоположения или иных характеристик объекта недвижимости. Она может быть допущена как органами кадастрового учёта, так и заявителем или кадастровым инженером.

• Отражается в сведениях о геометрии участка или здания;
• Возникает при неправильной интерпретации исходных документов или измерений;
• Требует подачи заявления об исправлении с приложением актуального межевого или технического плана.

Техническая ошибка – это опечатка, описка или иная очевидная неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН. Она не связана с содержанием первичных документов и не затрагивает характеристик объекта.

• Проявляется как неправильное написание адреса, ФИО, кадастрового номера;
• Может быть исправлена по заявлению собственника без дополнительной документации;
• Устраняется в административном порядке по решению Росреестра.

Реестровая ошибка затрагивает сведения, которые не относятся к характеристикам недвижимости, но содержатся в реестре прав. Например, неверная дата регистрации или ошибка в правоустанавливающем документе.

• Часто возникает при оцифровке старых бумажных архивов;
• Для её исправления может потребоваться обращение в суд, если ошибка влияет на права третьих лиц;
• Решение принимается на основе правоустанавливающих документов и судебных актов.

Для точного определения типа ошибки целесообразно заказать выписку из ЕГРН и обратиться к кадастровому инженеру или в МФЦ. Ошибки могут сочетаться, и в таком случае применяется комбинированный порядок исправления.

Какие документы потребуются для исправления кадастровой ошибки

Для подачи заявления об исправлении кадастровой ошибки в орган регистрации потребуется подготовить конкретный пакет документов. Их перечень может варьироваться в зависимости от характера выявленной ошибки, однако базовый комплект включает следующие позиции:

1. Заявление об исправлении кадастровой ошибки. Форма утверждена приказом Росреестра и может быть подана как в бумажном, так и в электронном виде через портал Росреестра или МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Для физических лиц – паспорт гражданина РФ. Для представителей – доверенность и паспорт.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или судебное решение.

4. Документы, подтверждающие наличие ошибки. Например, технический или межевой план, проектная документация, заключение кадастрового инженера, материалы геодезических измерений.

5. Кадастровый план или выписка из ЕГРН с выявленной ошибкой. Необходимы для обоснования расхождений и внесения корректировок в сведения реестра.

6. В случае подачи заявления по решению суда – копия вступившего в законную силу судебного акта с отметкой о вступлении в силу.

7. При наличии – акты согласования местоположения границ, если ошибка затрагивает границы участка.

Важно: если ошибку обнаружил кадастровый инженер при выполнении работ, его заключение и приложенные материалы также подаются в Росреестр. При подготовке документов стоит сверяться с конкретной ситуацией – в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные подтверждающие материалы, такие как архивные документы или заключения специализированных организаций.

Куда обращаться при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН

1. Росреестр или МФЦ

Если ошибка возникла при внесении сведений в ЕГРН, заявление об исправлении подаётся в территориальное управление Росреестра или через МФЦ. В заявлении необходимо указать, в чём именно заключается ошибка, и приложить документы, подтверждающие правильные сведения. Срок рассмотрения составляет до 30 рабочих дней.

2. Кадастровый инженер

Если ошибка связана с исходными измерениями (например, некорректные границы участка), потребуется заключение кадастрового инженера. Специалист проводит повторные измерения и подготавливает уточнённый межевой или технический план. После этого новые данные направляются в Росреестр для внесения изменений.

3. Суд

Когда ошибка затрагивает права других лиц или орган регистрации отказывает в исправлении, вопрос решается в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать, какие сведения являются недостоверными и на основании каких документов следует внести корректировки. Решение суда является основанием для изменения данных в ЕГРН.

4. Орган местного самоуправления

Если ошибка произошла при передаче сведений из архивов БТИ или муниципальных органов, обращение направляется в администрацию соответствующего муниципального образования. Необходимо запросить архивную документацию или акт сверки границ.

Рекомендуется заранее подготовить копии правоустанавливающих документов, технические планы, акты согласования и иные материалы, подтверждающие факт ошибки.

Как подать заявление об исправлении кадастровой ошибки через МФЦ или Госуслуги

Для подачи заявления через МФЦ необходимо лично обратиться в любой центр «Мои документы» с паспортом и пакетом подтверждающих документов. При обращении заполняется заявление по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития №921. Специалист центра проверяет документы и отправляет заявление в Росреестр. Заявителю выдают расписку с номером запроса, по которому можно отслеживать статус.

Через Госуслуги заявление подаётся в электронном виде. Авторизуйтесь на www.gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью, затем выберите услугу «Государственный кадастровый учёт и регистрация прав». В разделе «Обращения» выберите тип заявления – «Исправление кадастровой ошибки». Далее заполните электронную форму, прикрепите сканы необходимых документов (в формате PDF, размер файла до 50 МБ) и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП).

После подачи заявления через портал или МФЦ, срок рассмотрения Росреестром составляет до 18 рабочих дней. В случае положительного решения сведения в ЕГРН корректируются, а заявителю высылается уведомление в личный кабинет или выдается на бумаге по выбору способа получения.

Каков порядок рассмотрения заявления в Росреестре и сроки внесения изменений

Заявление регистрируется в течение рабочего дня с момента поступления. Далее уполномоченное должностное лицо проводит правовую экспертизу, в ходе которой анализируются представленные документы, а также сопоставляются данные с существующими записями в ЕГРН. Если требуется уточнение границ участка, назначается выезд кадастрового инженера или направляется запрос в орган, выдавший спорный документ.

Срок рассмотрения заявления составляет не более 5 рабочих дней при наличии всех необходимых документов. Если к заявлению приложены копии судебного решения, вступившего в силу, изменения вносятся в приоритетном порядке без дополнительной проверки.

В случае выявления несоответствий или отсутствия оснований для внесения изменений Росреестр выдает мотивированный отказ в письменной форме. Повторная подача возможна после устранения причин отказа или на основании новых документов.

После одобрения заявления внесение изменений в ЕГРН осуществляется в течение 1 рабочего дня. Заявителю выдается обновленная выписка из реестра с актуальными сведениями.

Что делать, если Росреестр отказал в исправлении кадастровой ошибки

Отказ Росреестра в исправлении кадастровой ошибки требует четких действий для восстановления прав и внесения необходимых изменений в ЕГРН.

Алгоритм действий при отказе следующий:

1. Анализ причины отказа. Ознакомьтесь с мотивировочной частью решения Росреестра. Чаще всего отказ обусловлен недостаточностью документов, отсутствием доказательств ошибки или ошибками в заявлении.

2. Сбор и подготовка дополнительных доказательств. Если отказ связан с неполнотой информации, соберите:

   • Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
   • Технический план, кадастровый паспорт с исправленными ошибками от кадастрового инженера.
   • Экспертное заключение, подтверждающее факт ошибки.
   • Иные документы, которые могут подтвердить неправильные сведения в ЕГРН.

3. Повторное обращение в Росреестр. Подайте новое заявление с приложением полного пакета документов. Рекомендуется оформить заявление с указанием конкретных норм закона и ссылками на предыдущие решения.

4. Обжалование отказа в судебном порядке. Если повторное обращение не увенчалось успехом, подайте иск в арбитражный или районный суд по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении:

   • Описывайте суть ошибки и последствия отказа.
   • Приводите ссылки на законодательство (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ и пр.).
   • Прилагайте доказательства, полученные у кадастрового инженера и иные документы.

5. Исполнение судебного решения. В случае положительного решения суда Росреестр обязан внести изменения в ЕГРН. При несоблюдении сроков можно подать жалобу в прокуратуру или обратиться с заявлением об административном правонарушении.

Важно учитывать сроки подачи заявлений и исков. По общему правилу заявление в Росреестр можно подавать без ограничений, но судебный иск лучше подавать в течение 3 лет с момента выявления ошибки.

Для повышения шансов успешного исправления ошибки рекомендуется привлечь квалифицированного кадастрового инженера и юриста, специализирующихся на недвижимости и государственной регистрации.

Вопрос-ответ:

Какие ошибки считаются кадастровыми, и как отличить их от технических или реестровых?

Кадастровая ошибка — это неточность в сведениях ЕГРН, возникшая из-за ошибок при вводе информации, несовпадения с реальными границами или несоответствия документов. Технические ошибки связаны с некорректной работой оборудования или программ, а реестровые — с ошибками в структуре и ведении реестра. Главное отличие кадастровой ошибки в том, что она отражается на правах и границах объектов, и её исправление требует официального подтверждения и внесения изменений в ЕГРН.

Какие документы нужно подготовить для подачи заявления на исправление кадастровой ошибки?

Для подачи заявления необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, а также материалы, которые доказывают наличие ошибки: это могут быть межевой план, технический план или иной документ, выданный квалифицированным специалистом. Важно, чтобы документы содержали точные данные, которые требуется внести или исправить в кадастровой записи. Иногда может понадобиться заявление с объяснением причины исправления и копии правоустанавливающих документов.

Какой порядок рассмотрения заявления об исправлении кадастровой ошибки и сколько времени занимает этот процесс?

Заявление подаётся в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. После приёма документов ведомство проверяет их полноту и правомерность. Затем проводится проверка по базе ЕГРН, сверяется информация с представленными материалами. Если всё соответствует, вносятся изменения в кадастровые данные. По закону срок рассмотрения не должен превышать 30 рабочих дней, но на практике сроки могут варьироваться в зависимости от сложности случая и загруженности органов. В случае недостаточности документов заявителя могут вызвать для уточнений или потребовать дополнительные сведения.

Что делать, если Росреестр отказал в исправлении кадастровой ошибки?

Если в исправлении отказано, сначала стоит изучить мотивы отказа, указанные в официальном ответе. Часто причины связаны с отсутствием необходимых документов или несоответствием предоставленных данных требованиям. В таком случае рекомендуется собрать недостающие документы и подать заявление повторно. Если повторный отказ получен, можно подать жалобу в вышестоящий орган Росреестра или обратиться в суд с иском об исправлении ошибки. Также возможно направить обращение в прокуратуру, если отказ нарушает ваши права. Для увеличения шансов успеха стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве.