Кадастровая и реестровая ошибка в чем разница

При внесении сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр нередко допускаются ошибки, способные повлиять на права собственников, а также на юридическую корректность документов. В таких ситуациях важно правильно определить характер неточности – это кадастровая или реестровая ошибка. От этого зависит способ её устранения и правовые последствия для владельца.

Кадастровая ошибка связана с техническими или картографическими несоответствиями. Например, неправильно определены координаты границ земельного участка, указана ошибочная площадь или искажены сведения в межевом плане. Такие ошибки возникают на стадии кадастровых работ и попадают в реестр через недостоверную документацию.

Реестровая ошибка – это результат некорректного внесения данных в ЕГРН органом регистрации прав. В отличие от кадастровой, она может касаться не только характеристик объекта, но и правоустанавливающих сведений: данных о собственнике, основания возникновения права, вида ограничения и т.д. Устранение такой ошибки требует иной процедуры и может потребовать подачи заявления в Росреестр или обращения в суд.

Понимание отличий между этими двумя типами ошибок критично при подготовке исковых заявлений, обращении в органы регистрации или при подаче документов на исправление. Ошибочное определение типа нарушения может привести к отказу в исправлении данных и затягиванию процедуры восстановления достоверной информации в ЕГРН.

Что считается кадастровой ошибкой в сведениях об объекте недвижимости

Кадастровой ошибкой признается неточность в сведениях, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая возникла вследствие неправильного определения характеристик объекта недвижимости. Такая ошибка может быть результатом действий кадастрового инженера, технической ошибки при обработке данных или искажения информации, представленной заявителем.

Наиболее распространённые примеры кадастровых ошибок включают:

• некорректное определение координат границ земельного участка, что приводит к наложению участков или потере части территории;
• ошибочное указание площади объекта, несоответствующее фактическому обмеру;
• указание неверного местоположения объекта недвижимости на публичной кадастровой карте;
• допущение неточностей в описании характеристик здания, сооружения или помещения, таких как этажность, назначение или материал стен.

Кадастровая ошибка может быть выявлена владельцем, кадастровым инженером, органом регистрации прав или иными заинтересованными лицами. Основанием для её исправления является технический план, межевой план, акт обследования либо заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие и характер ошибки.

Важно учитывать, что если ошибка возникла по вине органа регистрации или кадастрового инженера, её исправление осуществляется без привлечения собственника к административной ответственности и без уплаты государственной пошлины. Однако для внесения изменений потребуется заявление и комплект документов, подтверждающих наличие ошибки и обоснованность её корректировки.

Как выявляются реестровые ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости

Реестровые ошибки обнаруживаются в процессе анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и могут быть выявлены как заявителями, так и органами регистрации прав. Основанием для проверки служит несоответствие между информацией в реестре и документами-основаниями, либо факт технической неточности при внесении данных.

Наиболее распространённые ситуации – это ошибки в указании площади, адреса, вида разрешенного использования, кадастрового номера или правового статуса объекта. Их выявление возможно при получении выписки из ЕГРН, сопоставлении её с правоустанавливающими документами, архивными материалами или проектной документацией.

Обнаружение таких ошибок инициируется через подачу заявления заинтересованного лица в Росреестр или МФЦ. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие несоответствия. Например, если в реестре указана неверная площадь земельного участка, прилагается кадастровый план и свидетельство о праве, в которых зафиксированы правильные данные.

Дополнительно возможна проверка данных в рамках осуществления государственного кадастрового учета, регистрации прав или межведомственного взаимодействия. В случае выявления расхождений орган регистрации обязан принять меры по установлению причины ошибки и ее устранению.

Для ускорения процесса рекомендуется использовать сервис «Публичная кадастровая карта» и портал Росреестра для предварительного анализа сведений об объекте. При этом важно учитывать дату внесения изменений, так как ошибки могут быть связаны с устаревшими версиями записей в реестре.

Какие документы подтверждают наличие кадастровой или реестровой ошибки

Для признания ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо представить конкретные документы, подтверждающие несоответствие сведений фактическому состоянию объекта или правоустанавливающим данным. Перечень отличается в зависимости от характера ошибки – кадастровой или реестровой.

• Технический план – используется при выявлении кадастровых ошибок в сведениях о площади, местоположении, координатах или конфигурации объекта недвижимости. Документ подготавливается кадастровым инженером на основании обследования объекта и архивных данных.
• Межевой план – требуется при обнаружении расхождений в границах земельного участка. Применим как для устранения кадастровых ошибок, так и для подтверждения их отсутствия. Также используется в случае наложения участков.
• Правоустанавливающие документы – договоры купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности, судебные решения. Подтверждают правильные сведения о праве и основании его возникновения, что критично при наличии реестровой ошибки.
• Выписка из ЕГРН – фиксирует актуальное содержание сведений на момент обращения. Является основой для выявления несоответствий с другими документами.
• Акты обследования – применяются при утрате объекта, изменении его характеристик или несоответствии фактического использования назначению, указанному в реестре.
• Копии ранее действовавших документов – например, кадастрового паспорта или свидетельства о государственной регистрации, если они содержат отличающиеся сведения, актуальные на момент их выдачи.

Также могут быть полезны топографические планы, архивные данные БТИ, проекты планировки и межевания территории. При оспаривании ошибки в судебном порядке обязательно приобщение всех подтверждающих документов к делу. Правильное обоснование ошибки и точный подбор доказательной базы – ключевые условия для её исправления.

Механизм исправления кадастровой ошибки через кадастровую палату

Исправление кадастровой ошибки осуществляется в соответствии со ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура зависит от характера ошибки и источника её выявления, но в случае, если ошибка допущена органом кадастрового учёта, она может быть устранена по заявлению заинтересованного лица в кадастровой палате.

1. Сбор подтверждающих документов. В заявлении должно быть обоснование наличия ошибки и приложены доказательства: технический план, межевой план, заключение кадастрового инженера, архивные документы или судебные акты. Ключевое значение имеет наличие актуальных измерений и достоверных исходных данных.

2. Подача заявления о внесении исправлений. Заявление подаётся через МФЦ, портал «Госуслуги» или непосредственно в Росреестр. Оно оформляется на имя кадастровой палаты и содержит описание выявленной ошибки, обоснование и перечень прилагаемых документов.

3. Рассмотрение заявления специалистами кадастровой палаты. Срок рассмотрения составляет до 5 рабочих дней. Если ошибка подтверждается, в ЕГРН вносятся изменения без участия суда. В случае сомнений или отсутствия оснований в исправлении отказывают, о чём заявитель уведомляется официальным письмом.

4. Получение обновлённых сведений. После исправления данных в ЕГРН заявитель может запросить выписку, подтверждающую внесённые изменения. Этот документ имеет юридическую силу и отражает актуальное состояние объекта недвижимости.

Если кадастровая палата отказывает в исправлении, но заявитель считает отказ необоснованным, следующий этап – обращение в суд с иском об установлении факта кадастровой ошибки и требованием об её устранении. Судебное решение является обязательным для Росреестра.

Порядок устранения реестровой ошибки по решению суда или заявления собственника

Устранение реестровой ошибки возможно как в административном, так и в судебном порядке. Выбор способа зависит от наличия достаточных доказательств, характера ошибки и согласия заинтересованных сторон.

Если собственник обнаружил реестровую ошибку, он может обратиться в Росреестр с заявлением. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки:

• технический паспорт или заключение кадастрового инженера;
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН с некорректными сведениями;
• иные документы, подтверждающие расхождение данных.

Росреестр обязан рассмотреть заявление в течение 5 рабочих дней. Если ошибка очевидна и подтверждена документально, орган вносит исправления без привлечения суда. В случае отказа заявителю направляется мотивированный ответ, после чего остается только судебный порядок устранения.

Для подачи иска в суд необходимо:

1. Составить исковое заявление с требованием об устранении реестровой ошибки;
2. Приложить доказательства: копии документов, заключения экспертов, переписку с Росреестром, выписку из ЕГРН;
3. Уплатить госпошлину (размер зависит от категории спора);
4. Подать иск в районный суд по месту нахождения недвижимости.

После вступления решения суда в законную силу, собственник или его представитель направляет его в Росреестр вместе с заявлением об исправлении ошибки. Внесение изменений осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов.

Если ошибка затрагивает интересы третьих лиц (например, соседей по участку), суд привлекает их к участию в деле. Это может повлиять на сроки рассмотрения и сложность процесса.

Кто несёт ответственность за возникновение кадастровых и реестровых ошибок

Ответственность за кадастровые ошибки лежит на кадастровых инженерах, которые проводят геодезические работы и составляют технические документы. Некорректное измерение границ, ошибки в геодезических координатах или неправильное оформление технической документации становятся причиной таких ошибок.

Также ответственность несут организации, выполняющие кадастровые работы, поскольку они обязаны обеспечивать качество и точность данных, подаваемых в Росреестр. В случае выявления кадастровой ошибки заказчик вправе требовать исправления за счет исполнителя или привлечения к административной ответственности.

Реестровые ошибки возникают из-за неправильного внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ответственными за внесение и актуализацию данных являются сотрудники Росреестра и территориальных подразделений, а также организации, предоставляющие исходные документы для регистрации прав.

Если реестровая ошибка вызвана неверной информацией из документов заявителя, ответственность частично ложится на собственника или заинтересованное лицо. При ошибках, допущенных Росреестром, исправление производится за счет государственного органа.

Юридическая практика подтверждает, что за ошибки, повлекшие нарушение прав третьих лиц, ответственность возлагается на лицо, допустившее неточность. В случаях кадастровых ошибок возможно привлечение к компенсации убытков, если доказана вина исполнителя.

Для минимизации рисков возникновения ошибок рекомендуется использовать услуги лицензированных кадастровых инженеров и тщательно проверять предоставляемые документы перед подачей в Росреестр.

Как избежать ошибок при внесении и проверке сведений в ЕГРН

Для минимизации кадастровых и реестровых ошибок важно использовать только актуальные и официальные документы при подаче сведений. Все данные должны соответствовать техническим планам, межевым делам и свидетельствам о праве собственности.

Перед подачей документов в Росреестр необходимо провести тщательную проверку геодезических данных: координат границ, площади и адреса объекта недвижимости. Ошибки часто возникают из-за несоответствия координат в межевых планах и фактического положения на местности.

Используйте услуги квалифицированных кадастровых инженеров с допуском СРО, поскольку их экспертиза существенно снижает вероятность технических ошибок и неточностей при подготовке документов.

При заполнении форм и заявлений строго соблюдайте требования к оформлению, избегайте сокращений и неоднозначных формулировок. Автоматическая система Росреестра требует точности, и некорректные данные могут вызвать реестровую ошибку.

После внесения сведений рекомендуется получить выписку из ЕГРН и внимательно сверить все данные с оригиналами документов и техническими планами. Обращайте внимание на статус объекта, адрес, площадь и правообладателей.

Для регулярного контроля используйте онлайн-сервисы Росреестра, позволяющие оперативно выявлять несоответствия и фиксировать изменения в сведениях об объектах недвижимости.

В случае обнаружения ошибок немедленно подавайте заявление на исправление с приложением подтверждающих документов, чтобы избежать дальнейших юридических и технических осложнений.

Вопрос-ответ:

В чём конкретное отличие между кадастровой и реестровой ошибкой?

Кадастровая ошибка связана с неточностями в сведениях о характеристиках объекта недвижимости — например, неверные данные о площади, границах или местоположении. Реестровая ошибка относится к неправильному отражению правовых сведений, таких как неправильное указание собственника, отсутствующая запись о праве или ошибки в описании правового режима объекта. Таким образом, первая касается технических параметров объекта, вторая — его юридического статуса.

Какие документы могут служить основанием для исправления кадастровой ошибки?

Для исправления кадастровой ошибки обычно требуется техническая документация, например, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные лицензированными кадастровыми инженерами. Также могут понадобиться материалы государственного земельного кадастра, решения суда, если ошибка признана спорной. Все документы должны подтверждать фактические параметры объекта, отличающиеся от тех, что внесены в реестр.

Как происходит исправление реестровой ошибки, если она связана с неправильным указанием собственника?

Исправление таких ошибок обычно требует подачи заявления в орган регистрации прав с подтверждающими документами, например, договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или судебным решением. Если ошибка признана спорной, решение может принимать суд, который затем направляет соответствующее постановление в Росреестр для внесения изменений. При этом исправление не может нарушать права третьих лиц.

Можно ли одновременно исправить кадастровую и реестровую ошибки одним обращением?

В ряде случаев да, если ошибки связаны между собой — например, некорректное местоположение объекта (кадастровая ошибка) повлекло неправильное отражение границ прав собственности (реестровая ошибка). Однако процедуры исправления отличаются по основанию и регламенту, поэтому чаще всего требуется отдельное рассмотрение каждого вида ошибки, хотя заявления можно подавать одновременно.

Какие последствия для собственника возникают при наличии кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости?

Кадастровая ошибка может привести к неточным данным в документах, что вызывает сложности при продаже, дарении или залоге недвижимости. Возможны споры с соседями по поводу границ участка, а также сложности при начислении налогов. В некоторых случаях это снижает рыночную стоимость объекта и усложняет оформление сделок до момента исправления ошибки.

В чем основное отличие кадастровой ошибки от реестровой ошибки в документах на недвижимость?

Кадастровая ошибка связана с неправильными сведениями о технических характеристиках объекта недвижимости, например, с ошибками в площади, границах или местоположении на кадастровом плане. Она возникает при внесении данных в кадастровую карту и влияет на геометрические параметры объекта. Реестровая ошибка касается неверных записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), например, неправильного указания собственника, адреса, или описания объекта. Такая ошибка связана именно с регистрацией прав и данных в реестре, а не с техническими характеристиками объекта.