Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок – это официальный документ, содержащий сведения о правовом статусе участка, его характеристиках и правообладателях. Она может быть получена как в бумажном, так и в электронном виде. Документ выдается в формате PDF или XML (при получении через портал Росреестра) и включает в себя структурированную информацию по нескольким разделам.
В первой части указывается кадастровый номер, площадь участка, категория земель, разрешенное использование и адрес объекта. Эти данные позволяют точно идентифицировать участок и проверить его назначение в пределах земельного зонирования.
Во второй части содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности, включая ФИО или наименование правообладателя, основание возникновения права (например, договор купли-продажи, наследство) и дату регистрации. Здесь же указывается наличие обременений (ипотека, аренда, арест), если таковые имеются.
Также в выписке присутствуют данные о кадастровой стоимости участка, используемой при расчете налога на имущество. Дополнительно могут быть указаны сведения о границах, координатах и кадастровом инженере, проводившем межевание.
Для проверки подлинности электронного документа используется электронная подпись Росреестра, информация о которой отображается в конце файла. Без действительной подписи документ не считается юридически значимым.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН на земельный участок
Выписка из ЕГРН на участок включает уникальный кадастровый номер, который используется для точной идентификации объекта недвижимости в государственной системе. Этот номер необходим для любых сделок с участком, включая куплю-продажу, аренду и наследование.
Указывается категория земель, к которой отнесён участок, а также вид разрешённого использования. Эти данные позволяют определить, допустимо ли строительство, ведение сельского хозяйства или размещение коммерческих объектов.
Приводятся сведения о площади участка с точностью до сотых долей квадратного метра. Также отображается его местоположение с описанием границ и адресным ориентиром, если он присвоен.
В документе отражены данные о форме собственности и владельце, включая ФИО или наименование юридического лица, а также реквизиты правоустанавливающих документов. Если участок находится в аренде или обременён сервитутом, эта информация также указывается.
Отдельный блок содержит кадастровую стоимость участка. Эти сведения используются для расчёта налога на землю, а также в сделках с недвижимостью.
Если на участке зарегистрированы ограничения или обременения (например, запрет на строительство, охранные зоны, судебные решения), они включаются в выписку с указанием основания и срока действия.
Как выглядит титульный лист выписки из ЕГРН
Титульный лист выписки из ЕГРН на земельный участок оформляется по установленному образцу и содержит ключевые идентификационные данные документа. Он располагается на первой странице и начинается с указания на тип выписки – «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке».
В верхней части титульного листа размещаются реквизиты органа, выдавшего документ – наименование и адрес территориального подразделения Росреестра или МФЦ. Ниже указывается дата формирования выписки и ее регистрационный номер, который присваивается системой автоматизированного документооборота.
Обязательный элемент – кадастровый номер участка. Он указан крупным шрифтом и размещён по центру, сразу под шапкой документа. Этот номер позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости в реестре.
Также на титульном листе отображается назначение запрашиваемой информации: физическое или юридическое лицо, по запросу которого сформирован документ, может быть указано внизу страницы в разделе «Сведения о заявителе» (при наличии соответствующего запроса).
Нижняя часть титульного листа включает в себя подпись должностного лица или электронную подпись системы, если выписка оформлена в цифровом виде. Здесь же часто располагается QR-код для проверки подлинности документа через официальный сервис Росреестра.
Как оформлена таблица с характеристиками участка
Раздел с характеристиками земельного участка представлен в виде структурированного списка, содержащего ключевые параметры объекта. Информация размещается последовательно, каждый параметр выделен собственным наименованием, за которым следует значение.
- Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка, указанный в формате, принятом Росреестром (например, 77:01:0004010:120).
- Категория земель – тип разрешённого использования: земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.
- Разрешённое использование – назначение, закреплённое в кадастре (например, «для индивидуального жилищного строительства»).
- Площадь – отображ
Как в выписке отображаются правообладатели участка
Сведения о правообладателях в выписке из ЕГРН размещаются в разделе, посвящённом правам, ограничениям и обременениям. Здесь указывается, кто владеет участком на момент выдачи документа, а также основание возникновения права.
ФИО правообладателя (для физических лиц) или наименование организации (для юридических лиц) указываются полностью. При наличии нескольких владельцев перечисляются все, с указанием формы собственности – совместная или долевая. В случае долевой собственности фиксируется точный размер доли каждого участника, например, 1/2 или 3/10.
Обязательно указывается вид зарегистрированного права: собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование и другие. Также вписывается документ-основание (договор, свидетельство, решение суда), его номер, дата и орган, выдавший документ.
Если участок находится в общей собственности супругов, выписка может содержать только одного из них, с пометкой о совместной собственности. Наличие или отсутствие таких пометок важно проверять, особенно при сделках.
Для участков с историей перехода прав отображается информация только о текущем владельце. Предыдущие собственники в выписке не указываются. Чтобы получить архивные сведения, необходимо запрашивать отдельную историческую выписку.
Как проверяется подлинность выписки из ЕГРН
Для проверки подлинности выписки из ЕГРН необходимо сверить электронный документ с официальным реестром Росреестра. На каждой выписке указан уникальный номер документа и цифровая подпись, подтверждающая её легитимность.
Первый шаг – перейти на официальный сайт Росреестра и воспользоваться сервисом проверки выписок по номеру. В соответствующем разделе вводят уникальный код выписки и дату её выдачи. Если выписка подлинная, система выдаст подтверждающую информацию с совпадающими данными.
Важным элементом является QR-код на бумажной или электронной версии документа. Сканирование кода с помощью мобильного приложения Росреестра либо специализированных сервисов позволяет мгновенно получить доступ к сведениям о выписке и проверить её подлинность.
При отсутствии доступа к официальному сайту или QR-коду можно запросить выписку повторно через официальный портал либо МФЦ. Не следует доверять выпискам, полученным из сомнительных источников без возможности подтверждения через Росреестр.
Обращайте внимание на дату выдачи и срок действия выписки – устаревшие документы не подтверждают текущие права на участок. Проверка подлинности через цифровую подпись и официальный реестр исключает подделку и ошибки.
Чем отличается бумажная и электронная выписка по внешнему виду
Бумажная выписка выполнена на фирменном бланке формата А4 с защитными элементами: водяными знаками, микротекстом и голографической полосой. На титульном листе присутствует гербовая эмблема, оригинальные подписи и печати с рельефным тиснением. Страницы нумеруются, разделы чётко структурированы, текст отпечатан высоким качеством.
Электронная выписка представлена в формате PDF с цифровой подписью и электронной печатью. Физические защитные элементы отсутствуют, вместо них используется криптографическая защита. Документ визуально повторяет бумажную версию, структура сохраняется, но оформление адаптировано для просмотра на экране и быстрого поиска по тексту.
При печати электронного документа сохраняется структура и содержание, однако защитные признаки оригинального бланка не воспроизводятся. Это важно учитывать при подаче документов, где требуется подлинник с физическими элементами защиты.
Подлинность бумажной выписки проверяется по видимым и тактильным защитным признакам. Электронная версия требует проверки цифровой подписи с помощью специальных сервисов, что исключает подделку без технических средств.
Для официального предъявления чаще выбирают бумажный вариант. Электронная выписка удобна для дистанционной работы и оперативного обмена информацией.
Вопрос-ответ:
Как узнать, что выписка из ЕГРН на участок подлинная и не содержит ошибок?
Подлинность документа подтверждается специальной электронной подписью Росреестра. В бумажной версии на ней стоит гербовая печать и подпись уполномоченного сотрудника. Проверить можно, сравнив данные выписки с информацией на официальном сайте Росреестра по кадастровому номеру участка. Ошибки встречаются редко, но если заметны несоответствия в данных, стоит обратиться в орган регистрации для уточнения.
Какие основные разделы включает в себя выписка из ЕГРН на земельный участок?
Выписка содержит информацию о характеристиках участка: площадь, кадастровый номер, адрес, категория земли и разрешенное использование. Также там отображаются сведения о правообладателях, обременениях и ограничениях, если они есть, и данные о кадастровой стоимости. В конце часто прилагается схема расположения участка.
Можно ли получить выписку из ЕГРН в электронном виде, и как она отличается от бумажной по внешнему виду?
Да, электронная выписка оформляется в формате PDF и содержит цифровую подпись. Внешне она выглядит как официальный документ с графиками и таблицами, но без печатей и подписей вручную. Бумажная версия — лист с цветной печатью и подписью. Оба варианта имеют равную юридическую силу.
Какая информация о правообладателях отражается в выписке на земельный участок?
В документе указываются ФИО или наименование юридического лица собственника, доли владения, если участок разделен между несколькими лицами. Отображается также статус прав — собственность, аренда или другое право. Если есть несколько правообладателей, данные по каждому приведены отдельно.
Можно ли использовать выписку из ЕГРН для оформления сделок с землей, и на что обратить внимание при её получении?
Выписка служит официальным подтверждением характеристик участка и прав на него, что необходимо при купле-продаже, дарении и других сделках. При получении важно проверить актуальность данных — дата выдачи документа должна быть недавней, так как информация могла измениться. Если в выписке указаны обременения или ограничения, это влияет на условия сделки и требует дополнительного анализа.
Загрузка...
