Перепланировка жилого помещения требует не только строительных работ, но и обязательного внесения изменений в ЕГРН. Без обновления данных в Росреестре квартира считается переустроенной незаконно, даже если работы выполнены по согласованному проекту. Это может стать препятствием при продаже, оформлении ипотеки или дарении.
Чтобы зафиксировать изменения, собственнику необходимо подать заявление в МФЦ или через портал госуслуг. К пакету документов прилагаются технический план, подготовленный кадастровым инженером, и акт о завершённой перепланировке. Отсутствие хотя бы одного из этих документов станет основанием для отказа в регистрации изменений.
Сведения в ЕГРН обновляются в течение 7 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов. Регистрация изменений осуществляется на основании статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ. После внесения информации собственник получает выписку с обновлёнными характеристиками объекта, включая изменённую площадь и конфигурацию помещений.
Если изменения в Росреестре не зарегистрированы, ответственность ложится на собственника. При выявлении нарушений может быть назначен штраф, а при продаже жилья покупатель вправе требовать снижение стоимости или расторжение сделки. Поэтому оформление перепланировки в ЕГРН – обязательный этап после любых изменений в конструкции квартиры.
Когда необходимо вносить изменения в Росреестр после перепланировки
Изменения в Росреестр необходимо вносить только после завершения перепланировки и получения акта о завершённой перепланировке, выданного межведомственной комиссией или органом местного самоуправления. До этого момента внесение сведений невозможно.
Обязательным условием для подачи документов в Росреестр является наличие утверждённого проекта перепланировки и акта приёмки выполненных работ. Без этих документов внесение изменений в ЕГРН будет отклонено.
Подавать заявление следует в случаях, когда в результате перепланировки изменились характеристики объекта, подлежащие кадастровому учёту: площадь, конфигурация помещений, количество комнат, наличие новых проёмов или перегородок. Например, объединение кухни и комнаты в студию или устройство санузла в ином месте требует обновления технического плана и последующей регистрации изменений.
Если перепланировка не затронула параметры, зафиксированные в ЕГРН, например, была выполнена косметическая отделка без сноса или возведения перегородок, уведомлять Росреестр не требуется.
Срок подачи документов в Росреестр законом не ограничен, однако несвоевременное обновление данных может создать препятствия при продаже, дарении или оформлении наследства. Поэтому рекомендуется подавать документы сразу после утверждения изменений и получения технического плана от кадастрового инженера.
Какие документы потребуются для регистрации изменений
Для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки необходимо подготовить и подать в Росреестр или МФЦ комплект документов, подтверждающих законность и фактическое выполнение работ. Перечень может незначительно отличаться в зависимости от региона, но в большинстве случаев требуется следующий набор:
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН. Заполняется собственником или его представителем. Подпись заверяется, если документы подаются через представителя.
- Правоустанавливающий документ на квартиру – например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером по результатам обмеров после завершения перепланировки. Документ должен содержать пояснительную записку и графическую часть.
- Разрешение на перепланировку, если она проводилась по проекту с согласованием в органах местного самоуправления. В случае незначительных изменений может потребоваться только уведомление о завершении работ.
- Акт приемочной комиссии (при наличии), подтверждающий соответствие выполненных работ проектной документации.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт или иной документ, содержащий сведения о ФИО и регистрации.
- Доверенность – если документы подаются представителем.
Если перепланировка не затрагивала несущие конструкции и не требовала согласования, можно обойтись упрощённым пакетом документов. Однако даже в таком случае потребуется новый технический план с актуальной планировкой, без которого изменения в Росреестре зарегистрированы не будут.
Порядок подачи заявления в Росреестр на обновление сведений
Заявление на внесение изменений в ЕГРН после перепланировки подаётся через МФЦ, портал «Госуслуги» или непосредственно в офис Росреестра. Выбор способа зависит от удобства заявителя и наличия электронной подписи.
При подаче через МФЦ необходимо предоставить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих законность перепланировки, а также заявление установленной формы. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и направляет комплект в Росреестр для рассмотрения.
Для подачи через «Госуслуги» потребуется авторизоваться на портале, выбрать услугу «Внесение изменений в ЕГРН», заполнить форму заявления и прикрепить отсканированные документы. Обязательным условием является наличие квалифицированной электронной подписи.
В случае личного обращения в Росреестр необходимо предварительно записаться на приём, подготовить все документы и оплатить госпошлину. После проверки документов заявление принимается и регистрируется в системе.
Срок рассмотрения заявления составляет от 5 до 9 рабочих дней. После завершения процедуры в ЕГРН вносятся актуальные сведения о планировке квартиры, и заявитель получает выписку с обновлёнными данными.
Как оформить технический план после перепланировки
Технический план необходим для внесения изменений в ЕГРН после завершения перепланировки. Его оформлением занимается кадастровый инженер на основании проектной документации и акта приёмки работ.
Первый этап – выбор кадастрового инженера. Он должен иметь действующий квалификационный аттестат и быть включён в реестр СРО. Проверить специалиста можно на сайте Росреестра по ФИО или номеру аттестата.
Инженеру необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Проект перепланировки с отметками из БТИ (если он согласован);
- Акт завершённой перепланировки, подписанный представителями Мосжилинспекции или иного уполномоченного органа;
- Паспорт и согласие собственников (при долевой собственности);
- Старый технический план (при наличии).
Кадастровый инженер производит обмеры квартиры, фиксируя изменённую конфигурацию помещений. На основе этих данных формируется технический план в электронном виде (XML-файл) с обязательным приложением PDF-раздела с пояснениями и копиями документов.
Готовый технический план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера. После этого документ можно подать в Росреестр через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или через кадастрового инженера, если у него есть доступ к электронному взаимодействию с ведомством.
Срок подготовки технического плана обычно составляет от 3 до 7 рабочих дней. Подача плана и регистрация изменений в ЕГРН осуществляется в течение 7–9 рабочих дней с момента поступления документов.
Сроки и стоимость государственной регистрации изменений
Государственная регистрация изменений после перепланировки квартиры осуществляется Росреестром на основании поданных документов. Стандартный срок регистрации составляет 7 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ. Если заявление направлено в электронном виде через портал Росреестра, срок сокращается до 3 рабочих дней.
При необходимости одновременного обновления технического плана и кадастровых данных к сроку регистрации следует прибавить время на изготовление технической документации – обычно 2–5 рабочих дней в зависимости от загруженности кадастрового инженера.
Государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН для физических лиц составляет 350 рублей. Оплата производится до подачи заявления и подтверждается квитанцией. Дополнительно оплачиваются услуги кадастрового инженера, которые варьируются от 6 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и сложности перепланировки.
Если регистрация производится через доверенное лицо, потребуется нотариальная доверенность, стоимость которой обычно составляет от 1 000 до 2 500 рублей.
Несоблюдение сроков подачи документов после завершения перепланировки может привести к отказу в регистрации или наложению штрафов за самовольное изменение характеристик объекта недвижимости.
Что делать при отказе Росреестра в регистрации изменений
При отказе Росреестра в регистрации изменений необходимо получить официальное уведомление с указанием причин отказа. Важно внимательно изучить эти причины, чтобы определить дальнейшие действия.
Если отказ связан с отсутствием или некорректностью документов, нужно подготовить недостающие или исправленные бумаги. Например, исправить ошибки в техническом плане, получить согласование перепланировки в уполномоченных органах или обновить кадастровые сведения.
При выявлении нарушений строительных норм или правил оформления перепланировки следует обратиться к профильным специалистам для доработки проекта или получения необходимых заключений. Без устранения этих нарушений повторная регистрация невозможна.
После внесения исправлений и сбора полного пакета документов необходимо повторно подать заявление на регистрацию. Рекомендуется приложить пояснительную записку с указанием устранённых замечаний и копии исправленных документов.
Если отказ кажется необоснованным, можно подать жалобу в вышестоящие органы Росреестра или обжаловать решение в суде. Для судебного разбирательства нужно подготовить доказательства соответствия перепланировки законодательным требованиям и правильности документов.
Срок повторной подачи документов не должен превышать 30 дней с момента устранения причин отказа. Несоблюдение срока приведёт к необходимости заново проходить процедуру регистрации.
Для снижения риска отказа рекомендуется консультироваться с юристами и специалистами по недвижимости ещё на этапе подготовки документов и согласований перепланировки.
Вопрос-ответ:
Какие документы нужно предоставить в Росреестр для регистрации перепланировки квартиры?
Для регистрации изменений, связанных с перепланировкой квартиры, потребуется предоставить технический план помещения, подготовленный лицензированной организацией, а также заявление установленного образца и правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда могут потребоваться согласования от управляющей компании или органов архитектуры, если перепланировка затрагивает несущие конструкции или требует специальных разрешений.
Сколько времени занимает внесение изменений в Росреестр после перепланировки?
Обычно регистрация изменений занимает от 7 до 14 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов. В некоторых случаях процесс может затянуться, если обнаружатся ошибки в документах или потребуется дополнительная проверка. Важно заранее подготовить все необходимые бумаги, чтобы избежать задержек.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации изменений после перепланировки?
В случае отказа Росреестра в регистрации следует внимательно изучить причины, указанные в уведомлении. Часто отказ связан с недостатками в документах или несоответствием перепланировки нормам. Следующий шаг — устранить замечания, исправить ошибки и повторно подать документы. При необходимости можно обратиться за консультацией к специалистам или в судебные органы для защиты своих прав.
Обязательно ли согласовывать перепланировку с органами перед подачей в Росреестр?
Перепланировка, затрагивающая изменения в планировке, связанную с переносом стен, увеличением площади или затрагивающую коммуникации, требует обязательного согласования с местными органами архитектуры и жилищной инспекцией. Без такого согласования Росреестр может отказать в регистрации. Простые косметические изменения, не влияющие на конструкцию, обычно не требуют согласования.
Как влияет внесение изменений в Росреестр на право собственности и последующую продажу квартиры?
Регистрация перепланировки в Росреестре фиксирует новые параметры квартиры и подтверждает законность изменений. Это облегчает дальнейшую продажу или дарение, так как покупатели и нотариусы получают подтверждение о соответствии жилья нормативам. Если перепланировка не зарегистрирована, это может стать причиной отказа в сделке или снизить стоимость квартиры.
Как узнать, нужно ли вносить изменения в Росреестр после перепланировки квартиры?
Если в результате перепланировки изменились параметры помещения — площадь, планировка, назначение комнат или технические характеристики, необходимо обновить сведения в Росреестре. Это связано с тем, что данные в реестре должны отражать фактическое состояние квартиры. Чтобы проверить необходимость, стоит сравнить новый технический план с существующими регистрационными данными. Если изменения есть, их нужно официально зарегистрировать.
Загрузка...
