Квартиры, предоставляемые по программе реновации, отличаются улучшенными техническими характеристиками и современными планировками. Средняя площадь жилья увеличена примерно на 10-15% по сравнению с изымаемыми домами, что обеспечивает большее пространство для комфортного проживания. В новых зданиях используются современные материалы с повышенной энергоэффективностью, что снижает расходы на отопление и эксплуатацию.
Планировки разрабатываются с учетом потребностей разных категорий жильцов – от молодых семей до пожилых людей. Применяется зонирование пространства, увеличиваются площади кухонь и санузлов, предусмотрены кладовые и гардеробные. Высота потолков в новых квартирах обычно составляет не менее 2,7 метра, что создает ощущение пространства и улучшает вентиляцию.
Инфраструктура жилых комплексов по реновации включает обязательное оснащение лифтами грузоподъемностью от 400 кг, современные системы пожарной безопасности и видеонаблюдения. Во дворах предусмотрены игровые площадки и зоны отдыха, а также наземные и подземные парковки для автомобилей. Это обеспечивает комплексный подход к комфорту и безопасности жильцов.
Типы и площади квартир, предлагаемых в рамках реновации
По программе реновации в Москве предоставляются квартиры с разным количеством комнат – от однокомнатных до четырехкомнатных. Средняя площадь однокомнатных квартир составляет 38–45 м², двухкомнатных – 55–65 м², трехкомнатных – 75–85 м², а четырехкомнатных – от 95 м² и выше. Такие параметры превышают средние размеры аналогичных квартир в старом жилом фонде, что обеспечивает комфортное проживание.
Особенность предложенных квартир – наличие увеличенных кухонь площадью от 12 до 18 м² и просторных санузлов, включая раздельные или совмещённые варианты с площадью от 4 до 7 м². Высота потолков в новых домах составляет минимум 2,75 метра, что положительно сказывается на ощущении пространства.
При выборе квартиры по реновации важно учитывать ориентацию комнат относительно сторон света – рекомендуются квартиры с окнами на юг и запад для лучшего естественного освещения. Также рекомендуется обращать внимание на наличие балконов или лоджий, площадь которых в новых квартирах достигает 4–6 м².
В рамках программы возможна компенсация стоимости при переезде в квартиру большей площади, если технически и юридически это обосновано. При этом площадь новой квартиры не должна быть меньше площади прежней, что гарантирует сохранение и улучшение жилых условий.
В новых домах предусмотрены квартиры с улучшенной планировкой, где коридоры минимизированы, а полезная площадь увеличена за счет объединения кухонь и столовых зон, что создаёт дополнительные возможности для обустройства жилого пространства.
Расположение и инфраструктура районов с новыми квартирами
Новостройки программы реновации расположены преимущественно в пределах Третьего транспортного кольца и в ближайших пригородах Москвы, что обеспечивает удобный доступ к центру города и ключевым транспортным артериям. Многие жилые комплексы возведены в районах с развитой социальной инфраструктурой: рядом находятся школы, детские сады и медицинские учреждения, соответствующие современным стандартам.
В некоторых районах, например, в Южном Медведкове и Кузьминках, дополнительно ведется строительство новых образовательных и спортивных объектов, что повышает комфорт проживания и сокращает необходимость в длительных поездках. Вокруг новых домов предусмотрены зоны отдыха, детские площадки и спортивные площадки, интегрированные в единый ландшафтный дизайн.
Транспортная доступность обеспечивается близостью к станциям метро и остановкам общественного транспорта, что гарантирует минимальное время на дорогу до центра Москвы и деловых районов. В ряде районов реализованы проекты по расширению улично-дорожной сети и созданию велодорожек, что способствует развитию альтернативных видов передвижения.
Для автовладельцев предусмотрены современные паркинги и подземные гаражи с системой контроля доступа. В отдельных микрорайонах внедрены элементы «умного города» – системы видеонаблюдения, интеллектуального освещения и безопасности, что повышает уровень комфорта и безопасности.
Реновация не ограничивается только заменой жилья, но и включает комплексное обновление районной инфраструктуры, что положительно сказывается на экологии и качестве жизни. Рекомендуется заранее изучать инфраструктурные планы районов и учитывать планы по развитию социальной и транспортной сети при выборе конкретного объекта.
Материалы и технологии строительства в домах реновации
Для новых домов по программе реновации в Москве применяются монолитно-каркасные конструкции с заполнением стен крупноформатными керамическими блоками или газобетоном. Монолитный железобетон обеспечивает высокую прочность и долговечность, а крупноформатные блоки способствуют улучшенной теплоизоляции и снижению затрат на отопление.
Внешняя отделка фасадов выполняется с использованием вентилируемых навесных систем, включающих алюминиевые кассеты и керамогранит, что увеличивает срок службы и снижает теплопотери здания. Внутренние перегородки чаще всего возводятся из гипсокартона на металлическом каркасе, что облегчает монтаж и позволяет гибко планировать пространство.
Теплоизоляция зданий включает применение минераловатных плит и пенополистирола с высокой плотностью, что обеспечивает нормативные показатели по энергоэффективности не ниже класса «В». Современные инженерные решения предусматривают установку систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла для поддержания комфортного микроклимата при минимальных энергозатратах.
Для оконных конструкций используются двух- или трехкамерные стеклопакеты с аргоном и мультифункциональными покрытиями, что существенно снижает теплопотери и шумовое воздействие с улицы. Балконы и лоджии оборудуются раздвижными системами из алюминиевого профиля с терморазрывом для повышения теплоизоляции.
Особое внимание уделяется применению негорючих и экологически безопасных материалов, соответствующих нормативам пожарной безопасности и санитарным требованиям. Это позволяет минимизировать риски и обеспечить здоровую среду проживания в новых квартирах.
Порядок выбора и получения квартиры по программе реновации
Жильцы ветхих домов, включённых в программу реновации, получают право на новую квартиру с сохранением общей площади или её увеличением. Первый этап – подача заявления в многофункциональный центр (МФЦ) или через портал mos.ru, где фиксируются личные данные и адрес ветхого жилья.
После регистрации заявки формируется реестр участников, на основании которого согласовывается конкретный жилой объект в новом доме. Предлагается несколько вариантов квартир, соответствующих первоначальной площади или превышающих её с учётом нормативов. Важно отметить, что расширение площади происходит с учётом количества зарегистрированных в квартире человек, а также планировки нового жилья.
Выбор конкретной квартиры возможен в установленный срок после утверждения застройщиком перечня доступных вариантов. Для этого проводится очное или дистанционное согласование с участниками программы. Приоритет отдается семьям с детьми, инвалидам и многодетным семьям согласно утвержденным квотам.
Заселение происходит после подписания договора участия в программе, который содержит условия передачи нового жилья, сроки и порядок оплаты, если таковая предусмотрена. В момент передачи ключей осуществляется осмотр квартиры с фиксированием состояния жилого помещения, включая инженерные коммуникации и отделку.
Если по каким-либо причинам жильцы отказываются от предложенного варианта, предусмотрена возможность повторного выбора из оставшихся свободных квартир, однако сроки такого выбора ограничены. В случае отказа без уважительных причин участник программы может лишиться права первоочередного получения нового жилья.
Завершает процесс регистрация права собственности на новую квартиру в Росреестре, после чего жильцы официально становятся полноправными собственниками. При этом прежняя квартира в сносимом доме подлежит сдаче застройщику в соответствии с условиями договора.
Варианты планировок и возможности перепланировки квартир
Квартиры в рамках программы реновации представлены преимущественно в типовых планировках – от однокомнатных площадью от 32 до 45 м² до четырехкомнатных свыше 90 м². Основной упор сделан на рациональное использование пространства с увеличенными кухнями (от 10 м²), встроенными санузлами и просторными коридорами.
Многокомнатные квартиры часто имеют разделённые жилые зоны, позволяющие создавать отдельные комнаты для работы и отдыха. Высота потолков варьируется от 2,7 до 2,8 метра, что даёт возможность визуального расширения пространства за счёт светлых отделочных материалов.
Перепланировка допускается в пределах, не затрагивающих несущие конструкции и инженерные коммуникации. Часто возможна интеграция кухни и гостиной за счёт сноса ненесущих перегородок, а также объединение санузлов при соблюдении санитарных норм. Разрешения на перепланировку выдаются через Мосжилинспекцию после подачи проекта, подготовленного лицензированным архитектором.
Для увеличения функциональности квартир допускается установка встроенной мебели, использование трансформируемых элементов и зонирование с помощью мобильных перегородок. В новостройках реновации предусмотрены места для подключения кондиционеров и современных систем вентиляции, что расширяет возможности комфортного обустройства.
Рекомендуется до начала перепланировки получить консультацию в специализированных центрах реновации или у проектировщиков, чтобы избежать нарушений и сохранить гарантийные обязательства застройщика.
Требования к состоянию жилья, подлежащее замене по реновации
- Физический износ конструктивных элементов: повреждения несущих стен, перекрытий, фундамента с трещинами шириной более 2 мм или деформациями, влияющими на устойчивость здания.
- Состояние инженерных систем: износ коммуникаций (водоснабжение, канализация, электросеть, отопление) более 70%, сопровождающийся частыми авариями и невозможностью восстановления без капитального ремонта.
- Потеря эксплуатационных характеристик помещений: повышенная влажность выше 70%, наличие плесени и грибка, ухудшение тепло- и звукоизоляции ниже нормативных значений.
- Нарушение санитарных норм: отсутствие вентиляции или её неработоспособность, снижение качества воздуха, что влияет на здоровье жильцов.
- Технические характеристики зданий: устаревшие планировки с низким коэффициентом использования площади, отсутствие лифтов в домах выше 5 этажей, ограниченная доступность для маломобильных групп населения.
Объекты с вышеуказанными признаками рассматриваются как аварийные или требующие комплексной замены в рамках программы реновации.
Рекомендации для подтверждения соответствия жилья критериям замены:
- Проведение инженерно-технической экспертизы с оценкой состояния конструкций и систем.
- Документальное подтверждение аварийных ситуаций или многократных ремонтов без результата.
- Сопоставление характеристик с нормативами СП 54.13330.2016 и СНиП 31-01-2003.
Только жильё, полностью соответствующее установленным требованиям, включается в перечень объектов под замену, что обеспечивает безопасность и комфорт при переселении.
Правила оформления документов и регистрации новых квартир
После подписания договора и получения уведомления о готовности квартиры, необходимо подать заявление на государственную регистрацию права собственности в МФЦ или через портал Госуслуг. К заявлению прикладываются:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы на старую квартиру;
- акт приема-передачи новой квартиры;
- договор участия в программе реновации;
- квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).
Регистрация права собственности занимает до 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. В результате выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на новую квартиру.
При получении выписки необходимо проверить точное соответствие данных: площадь, адрес, этажность и кадастровый номер квартиры. Ошибки в регистрационных данных требуют немедленного обращения в МФЦ для исправления.
После регистрации новой квартиры рекомендуется своевременно оформить прописку (регистрацию по месту жительства) в отделении МВД или МФЦ с предоставлением выписки из ЕГРН и паспорта.
В случае ипотечного кредитования по программе реновации дополнительно подаются документы, подтверждающие согласие банка и регистрацию обременения на квартиру. Это влияет на сроки регистрации и требует согласования с банком.
Загрузка...
