Права на земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в уведомительном порядке. Это относится к случаям, когда собственность была приобретена на основании актов органов власти, договоров или иных правоустанавливающих документов, оформленных до указанной даты.
Если участок был предоставлен до 1998 года и право собственности подтверждается архивными документами – например, постановлением администрации или свидетельством о праве собственности старого образца, – его регистрация в ЕГРН возможна без судебного разбирательства. Основное требование – наличие оригинала или надлежащим образом заверенной копии такого документа.
Подавать заявление на регистрацию ранее возникшего права необходимо через МФЦ или портал Росреестра. При этом важно учесть, что отсутствие кадастрового учета потребует предварительного межевания участка. В ряде случаев регистрация невозможна без согласования границ с соседями, особенно если сведения о смежных участках уже внесены в реестр.
Рекомендуется перед подачей документов запросить выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться в отсутствии зарегистрированных прав на участок третьих лиц и определить статус земельной категории. Наличие кадастровой ошибки или дублирующей записи может потребовать обращения в суд или повторного межевания.
Как определить наличие ранее возникшего права на земельный участок
В первую очередь необходимо найти оригиналы или копии следующих документов:
- Акты органов власти о предоставлении участка (например, решение исполкома, постановление администрации).
- Государственные акты на право собственности или бессрочного пользования.
- Договоры купли-продажи, мены, дарения, заключённые до 1998 года, удостоверенные нотариусом или органом местного самоуправления.
- Подготовьте пакет документов:
- заявление о государственной регистрации права;
- документы, подтверждающие возникновение права (госакт, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор, вступивший в силу до 31.01.1998);
- паспорт заявителя;
- кадастровый план участка (если участок не стоит на кадастровом учёте, потребуется подать заявление о его постановке одновременно);
- доверенность, если документы подаются представителем.
- Выберите способ подачи:
- лично в офисе МФЦ;
- через представителя с нотариальной доверенностью;
- по почте с уведомлением и описью вложения;
- в электронной форме через портал Росреестра (при наличии ЭЦП).
- Подайте заявление и получите расписку о приёме документов. Срок регистрации – не более 9 рабочих дней при подаче через МФЦ, и до 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр или онлайн.
- По окончании регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение сведений о праве в реестр.
- Недостоверность или неполнота сведений в заявлении: Ошибки в данных, отсутствие обязательных реквизитов или несоответствие информации свидетельствам, договорам или другим правоустанавливающим документам.
- Проверить все сведения в заявлении и приложениях, сверить с оригиналами документов.
- При необходимости подать уточнённые документы или исправленное заявление.
- Отсутствие правоустанавливающих документов: Заявитель не предоставил документы, подтверждающие возникновение права, или представленные документы не содержат необходимых сведений.
- Подготовить полный пакет правоустанавливающих документов: договоры, решения судов, акты межевания и др.
- При утере документов – оформить дубликаты или запросить справки в соответствующих органах.
- Несоответствие характеристик участка: Сведения о границах, площади или местоположении не совпадают с данными государственного кадастра.
- Заказать межевание с участием лицензированных кадастровых инженеров.
- Подать исправленные кадастровые документы для внесения изменений.
- Нарушение порядка подачи заявления: Заявление подано не в уполномоченный орган, отсутствует подпись заявителя или другие процессуальные ошибки.
- Проверить полномочия органа и процедуру подачи.
- Повторно подать заявление с корректными данными и подписью.
- Обременения или ограничения на участок: Не устранены препятствия, связанные с сервитутами, арестами, залогами.
- Предоставить документы, подтверждающие снятие обременений.
- В случае споров – решить их через судебные органы и представить решения.
Какие документы подтверждают ранее возникшее право собственности
Ранее возникшее право собственности на земельный участок подтверждается документами, оформленными до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997. При этом право должно быть зарегистрировано в соответствии с действовавшими на тот момент нормами.
К числу таких документов относятся:
1. Акт о предоставлении земельного участка, выданный органом местного самоуправления или государственной власти. Он должен содержать реквизиты распоряжения, сведения о местоположении и площади участка.
2. Государственный акт на право собственности или бессрочного пользования, оформленный до 1998 года. Акт может быть выдан в виде бланка строгой отчетности с гербовой печатью и подписью должностного лица.
3. Свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31 января 1998 года органами БТИ или комитетами по управлению имуществом. Такие свидетельства признаются действительными при наличии архивных регистрационных отметок.
4. Выписка из похозяйственной книги или решение органа местного самоуправления о передаче участка в собственность или пожизненное владение, если речь идет о земельных участках в сельской местности, особенно при ведении личного подсобного хозяйства.
5. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, заключённый до 1998 года, при наличии подтверждения регистрации сделки в органах, осуществлявших учёт прав до создания ЕГРП (например, записи в реестре муниципального имущества).
6. Судебное решение, вступившее в законную силу, которым признано право собственности, возникшее до 1998 года. Решение должно ссылаться на основания приобретения участка и подтвердить факт владения.
Важно: наличие оригиналов или нотариально заверенных копий обязательно. Если документы утеряны, необходимо обращаться в архивы, органы местного самоуправления или суд для подтверждения факта владения и правоустанавливающих оснований.
Где получить архивные или утраченные документы на участок
Если документы на участок были утеряны или отсутствуют, в первую очередь необходимо обратиться в архивы, где они могли храниться в момент выдачи. Основные источники – архивы органов местного самоуправления, ранее осуществлявших учет земельных участков, а также государственные и муниципальные архивы субъектов РФ.
Для получения копий старых актов, решений о предоставлении участка, выписок из похозяйственных книг следует обращаться в архив администрации того муниципального образования, где расположен участок. Обычно это отдел архитектуры, земельных ресурсов или комитет по управлению имуществом.
Если участок был предоставлен до 1990-х годов, запрашивайте сведения в районных или городских архивах – хранятся протоколы сельсоветов, акты о передаче земель гражданам, журналы регистрации. В случае, если участок передавался в собственность по указу, ищите его копию в областном или краевом архиве.
Похозяйственные книги и земельно-кадастровые журналы до реформы учета земельных участков могут находиться в архиве БТИ или сельского совета. Также запрос можно направить в Росреестр – если право ранее было зарегистрировано, там могут сохраниться электронные или архивные записи.
Важно заранее уточнить, какие данные необходимы для запроса: ФИО владельца, ориентировочная дата оформления, адрес или кадастровое описание участка. Запрос оформляется письменно, с указанием цели получения документов, и направляется лично, по почте или через портал Госуслуг, если учреждение подключено к системе.
Порядок подачи заявления в Росреестр по ранее возникшему праву
Если право на земельный участок возникло до 31 января 1998 года, его можно зарегистрировать в ЕГРН по заявлению. Для этого потребуется подтвердить наличие такого права документами, выданными до введения в действие закона №122-ФЗ.
Подача заявления осуществляется следующим образом:
При отсутствии кадастрового учёта участок сначала ставится на него. Это может потребовать подготовки межевого плана и участия кадастрового инженера. Без постановки на учёт регистрация невозможна.
Если документы о праве утеряны, необходимо запросить их дубликаты в архиве органа, выдавшего оригинал. При отсутствии возможности получить документы – обращаться в суд для установления права собственности в порядке искового производства.
Особенности регистрации прав на участок без кадастрового учета
Зарегистрировать право собственности на земельный участок без его постановки на кадастровый учет невозможно. Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, регистрация прав допускается только при наличии сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если участок ранее не был учтён в кадастре, первоочередным шагом становится подача заявления о его постановке. Это осуществляется через МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра. Необходимо подготовить межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам геодезических работ.
Регистрация ранее возникшего права возможна только при наличии документов, подтверждающих его приобретение до 31 января 1998 года (например, свидетельство о праве собственности, постановление органа власти, договор купли-продажи, приватизации). Однако даже при наличии таких документов потребуется кадастровый учет, если участок отсутствует в ЕГРН.
Особое внимание следует уделить точности сведений в правоустанавливающих документах. Несовпадение описания границ, площади или адреса с фактическими координатами может стать основанием для приостановки регистрации.
Рекомендуется заранее заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии данных об участке. Если он действительно не учтен, необходимо провести комплекс кадастровых работ, после чего подать заявление о регистрации права собственности.
Важно: в случае отказа в регистрации по причине отсутствия сведений в кадастре, госпошлина не возвращается. Это делает предварительную проверку и учет обязательными шагами для предотвращения потерь.
Причины отказа в регистрации и способы их устранения
Отказ в регистрации ранее возникшего права на земельный участок чаще всего связан с нарушением требований законодательства и неполнотой представленных документов. Для успешного устранения отказа важно определить конкретную причину и принять соответствующие меры.
При получении отказа рекомендуется внимательно изучить мотивировочную часть решения, чтобы точно выявить причины. После устранения выявленных недостатков заявителю необходимо повторно обратиться в регистрирующий орган с исправленным пакетом документов.
Как внести сведения о праве в ЕГРН без повторной регистрации
Для внесения сведений о ранее возникшем праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без повторной регистрации необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. Важно подготовить комплект документов, подтверждающих право: нотариально удостоверенное соглашение, судебное решение или акт передачи права.
Заявление подается по форме № 1, в нем указываются реквизиты документа, подтверждающего право, а также кадастровый номер участка. Вместе с заявлением предоставляют правоустанавливающий документ и технический план, если требуется уточнение характеристик объекта.
Внесение сведений в ЕГРН происходит по факту предоставления подтверждающих документов без оформления нового правоустанавливающего акта. Процедура занимает до 7 рабочих дней с момента приема документов, при отсутствии ошибок.
Если ранее право было зарегистрировано с ошибками или неполной информацией, можно подать заявление на уточнение сведений. Для этого дополнительно прикладывают документы, исправляющие информацию, а также объяснительную записку.
Оплата государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН не требуется, если право не подлежит повторной регистрации, а только вносится уточнение или восстановление данных.
Результатом станет выписка из ЕГРН с обновленными сведениями о праве, которую можно получить в электронном виде или на бумажном носителе по запросу заявителя.
Вопрос-ответ:
Что такое регистрация ранее возникшего права на земельный участок и зачем она нужна?
Регистрация ранее возникшего права — это официальное подтверждение права собственности или иного вещного права на земельный участок, которое возникло до введения обязательной регистрации. Это необходимо для оформления законных прав на землю, защиты от споров и возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.
Какие документы потребуются для регистрации права, возникшего до введения кадастрового учёта?
Для регистрации нужно предоставить документы, подтверждающие право на землю, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследство, решение суда или другие официальные бумаги. Также потребуется техническая документация на участок и заявление в орган регистрации.
Можно ли зарегистрировать право на участок, если он использовался без оформления на протяжении многих лет?
Да, в некоторых случаях возможно оформить такое право через процедуру признания права собственности на основании фактичесственного пользования. Для этого нужно обратиться в суд или органы регистрации с доказательствами длительного владения и использования участка, а также соответствующими документами.
Какие сроки установлены для регистрации ранее возникших прав на земельные участки?
Сроки могут различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Обычно закон предусматривает возможность регистрации таких прав без ограничения по времени, но для ускорения процесса лучше обращаться как можно скорее после возникновения права.
Что делать, если в процессе регистрации обнаруживаются несоответствия или ошибки в документах на участок?
В таком случае необходимо исправить или дополнить документы. Иногда требуется проведение дополнительной экспертизы или землеустроительных работ. Если ошибки серьезные, возможно потребуется судебное решение для признания права и корректного оформления участка.
Загрузка...
