Когда возникает право собственности
Квартира становится собственностью только после государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Договор купли-продажи и акт приёма-передачи без записи в реестре не дают покупателю права распоряжаться недвижимостью. Выписка из ЕГРН с датой регистрации – единственное доказательство права собственности.
Что необходимо для регистрации
Для внесения записи в ЕГРН нужно подать:
- договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
- акт приёма-передачи квартиры;
- заявление установленной формы;
- квитанцию об оплате госпошлины (2 000 рублей для физлиц).
Документы подают через МФЦ или портал Госуслуг. Росреестр регистрирует право обычно в течение 5–7 рабочих дней.
Практические рекомендации
- Проверить квартиру по ЕГРН до сделки на обременения или аресты.
- Использовать расчёты через аккредитив или нотариальный депозит.
- Не передавать полную сумму до регистрации перехода права.
При ипотеке банк сам контролирует регистрацию и переводит деньги продавцу только после внесения записи.
Риски отсутствия регистрации
Без регистрации продавец может перепродать квартиру или наложить обременение. В случае спора суд учитывает только данные из ЕГРН.
Готово: В статье исключены общие фразы и лишние вводные слова, использованы только разрешённые теги. Если нужно, могу доработать структуру или дополнить конкретными деталями.
Когда право собственности возникает при покупке квартиры
Право собственности на квартиру при покупке возникает только после регистрации перехода права в ЕГРН. Подписание договора купли-продажи и передача ключей не создают права собственности без внесения записи в реестр.
Для регистрации необходимо подать договор купли-продажи, акт приёма-передачи, заявление и квитанцию об оплате госпошлины – для физических лиц она составляет 2000 рублей. Документы подаются через МФЦ или напрямую в Росреестр.
Срок регистрации обычно составляет до 7 рабочих дней при подаче напрямую и до 9 рабочих дней через МФЦ. После внесения записи новый собственник получает выписку из ЕГРН – единственный документ, который подтверждает право собственности.
До завершения регистрации продавец остаётся собственником. Чтобы избежать рисков двойной продажи или ареста квартиры, рекомендуется заранее проверить наличие обременений и ошибок в документах перед подачей заявления.
Вопрос-ответ:
С какого момента квартира юридически становится моей?
Квартира признаётся вашей с даты внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости. Договор купли-продажи и даже подписанный акт приёма-передачи не означают, что вы уже стали собственником — главным доказательством будет выписка из ЕГРН.
Обязательно ли сразу регистрировать право собственности после сделки?
Закон не запрещает отложить регистрацию, но без неё покупатель не может распоряжаться квартирой. Без регистрации продавец остаётся полноправным владельцем и может попробовать продать жильё повторно. Поэтому откладывать подачу документов рискованно.
Нужно ли быть лично на подаче документов для регистрации квартиры?
Личное присутствие не обязательно. Можно оформить доверенность на представителя или воспользоваться электронной регистрацией через банк или застройщика. Главное, чтобы все документы были правильно подготовлены и подписаны.
Что делать, если при проверке Росреестр нашёл ошибки?
Если при регистрации выявлены ошибки, Росреестр приостанавливает процесс и уведомляет вас о причинах. После исправления недостатков можно подать документы повторно, и в большинстве случаев повторно платить госпошлину не нужно.
Могу ли я прописаться в новой квартире до регистрации права?
Нет, зарегистрироваться по месту жительства можно только после оформления права собственности. Для прописки потребуется подтверждающий документ — выписка из ЕГРН или иной правоустанавливающий акт.
Загрузка...
