Правовое основание и обязанности сторон
Согласно статье 5 Федерального закона № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», временная регистрация обязательна при проживании по адресу более 90 дней. Арендатор обязан зарегистрироваться, а арендодатель – предоставить согласие и документы для оформления.
Игнорирование требований может повлечь административную ответственность: штраф для арендатора – от 2 000 до 5 000 рублей, для собственника – от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от региона (КоАП РФ, ст. 19.15.1).
Какие документы потребуются
- Паспорт арендатора
- Заявление о регистрации по месту пребывания (форма № 1)
- Договор аренды жилого помещения
- Согласие собственника (подпись в заявлении и присутствие при подаче)
- Правоустанавливающий документ на жильё (например, выписка из ЕГРН)
Важно: если собственников несколько, требуется согласие всех.
Порядок оформления регистрации
Заявление подаётся в ближайшее отделение МВД (ранее – ФМС) либо через портал Госуслуги. Процедура бесплатная, госпошлина не взимается. Срок оформления – до 3 рабочих дней при личной подаче, до 8 рабочих дней при подаче через интернет.
Пошаговый алгоритм
- Собрать пакет документов
- Заполнить заявление по форме № 1
- Посетить отделение МВД с арендодателем или подать заявление через Госуслуги
- Ожидать уведомление о регистрации
- Получить отрывную часть бланка с отметкой (является подтверждением регистрации)
Особенности электронной подачи
При использовании портала Госуслуги заявка подписывается электронной подписью обеих сторон. Арендодатель получает уведомление и подтверждает заявление через свой личный кабинет. Личное посещение может потребоваться, если система запросит дополнительные сведения.
Совет: перед оформлением убедитесь, что данные договора и паспорта не содержат расхождений – это частая причина отказов в регистрации.
Нужна ли временная регистрация арендатору по закону
Согласно статье 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, гражданин обязан зарегистрироваться по месту пребывания, если проживает вне постоянного места жительства более 90 дней. Это требование распространяется и на арендаторов жилых помещений, включая квартиры, снимаемые по договору найма или аренды.
Если арендатор – гражданин РФ, временная регистрация необходима, когда его пребывание в квартире превышает 90 суток. При краткосрочном проживании регистрация не требуется, однако при проверке может потребоваться доказать фактический срок проживания. Подтверждением служат билеты, командировочные документы или аренда посуточно.
Для иностранных граждан срок регистрации составляет 7 рабочих дней с момента прибытия. Независимо от продолжительности аренды, регистрация обязательна. При этом ответственность за её оформление лежит на принимающей стороне – собственнике квартиры или арендодателе, если он действует от имени собственника.
За нарушение порядка регистрации предусмотрены штрафы: для граждан РФ – от 2 000 до 5 000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – до 7 000 рублей. Арендодателю, не оформившему временную регистрацию нанимателя, грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ.
Если арендатор планирует пользоваться госуслугами по месту проживания (оформление ИНН, получение медпомощи, детский сад и т.д.), временная регистрация становится необходимым условием, даже при сроке менее 90 дней.
Вопрос-ответ:
Может ли арендатор жить без временной регистрации, если договор аренды заключён официально?
Да, такое возможно, но с юридическими ограничениями. По закону, гражданин РФ обязан зарегистрироваться по месту пребывания, если проживает в жилом помещении более 90 дней. Договор аренды сам по себе не освобождает от этого обязательства. Если временная регистрация отсутствует, у арендатора могут возникнуть сложности с доступом к госуслугам, оформлением документов и медицинской помощью. Кроме того, отсутствие регистрации является административным правонарушением (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ), за которое предусмотрен штраф.
Кто должен заниматься оформлением временной регистрации: арендодатель или арендатор?
Инициатором обычно выступает арендатор, но оформить регистрацию без участия собственника невозможно. Заявление подаётся в МВД или через портал «Госуслуги», и в процессе потребуется согласие собственника, а также его личное участие (или нотариальная доверенность). Поэтому на практике оформление временной регистрации — совместная обязанность сторон: арендатор инициирует процесс, а собственник предоставляет документы и подтверждает согласие.
Можно ли зарегистрироваться временно в квартире, если она в ипотеке?
Да, можно. Наличие ипотеки не является препятствием для временной регистрации. Однако, если в договоре с банком указаны ограничения по проживанию третьих лиц, собственнику может потребоваться получить согласие кредитной организации. На практике банки редко возражают против временной регистрации арендаторов, особенно если это не влияет на погашение кредита.
Обязателен ли отдельный договор для временной регистрации, если уже есть договор аренды?
Нет, отдельный договор не требуется. Достаточно правильно оформленного договора аренды, в котором указано, что арендатор проживает в помещении. Этого достаточно, чтобы подать заявление на временную регистрацию. Однако если договор составлен формально и без указания конкретных условий проживания, у регистрационного органа могут возникнуть вопросы. Поэтому важно, чтобы в договоре были четко обозначены адрес, срок проживания и согласие на использование помещения в качестве места пребывания.
Загрузка...
