Запрет на совершение сделок с объектом недвижимости без участия собственника – это мера, позволяющая предотвратить мошенничество и неправомерные действия со стороны третьих лиц. Такая защита актуальна для граждан, находящихся за границей, в длительной командировке или не имеющих возможности постоянно контролировать состояние своей собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», любой гражданин вправе подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации сделки без его личного участия или участия его представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Такая запись создаёт правовое препятствие для регистрации сделок даже в случае наличия поддельных документов.
Заявление о запрете можно подать через МФЦ, напрямую в Росреестр или через портал «Госуслуги». При этом необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий право собственности на объект. Заявление оформляется строго по установленной форме, а после внесения соответствующей записи в ЕГРН собственник получает уведомление о принятии меры защиты.
Важно учитывать, что такая запись не ограничивает право пользования недвижимостью и не препятствует передаче прав на основании судебного решения. Однако она эффективно блокирует любые сделки, совершаемые без воли собственника, включая дарение, продажу и залог. Это особенно актуально в условиях участившихся случаев подделки доверенностей и фальсификации правоустанавливающих документов.
На каком основании можно установить запрет без участия собственника
Другим основанием служит наличие исполнительного производства. Если в рамках исполнения судебного решения пристав-исполнитель направляет в Росреестр постановление о запрете на регистрационные действия, такой запрет подлежит немедленному внесению в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ. При этом участие собственника в процессе не требуется.
Также запрет может быть установлен в случае возбуждения уголовного дела, если следователь или дознаватель направляет в Росреестр соответствующее постановление о наложении ареста на имущество. На основании ст. 115 УПК РФ такой арест препятствует любым сделкам с объектом до окончания расследования или снятия ареста судом.
Дополнительно, при выявлении признаков подделки правоустанавливающих документов или попытки мошенничества, сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию и инициировать проверку, включая обращение в правоохранительные органы. На период проверки может быть введено временное ограничение на регистрацию, несмотря на отсутствие заявления от собственника.
Важно учитывать, что каждый случай требует подтверждающих документов – судебного акта, постановления пристава или процессуального документа правоохранительного органа. Без наличия таких оснований внесение запрета без участия собственника невозможно.
Кто имеет право подать заявление о запрете и в каких случаях
На практике заявление может быть подано:
1. Судом – при рассмотрении дела, в рамках которого возник спор о правах на объект. Например, если существует риск отчуждения квартиры в процессе судебного разбирательства о праве собственности или признании сделки недействительной, суд может вынести определение о принятии обеспечительных мер. Такое определение направляется в Росреестр, и на основании его в ЕГРН вносится запрет.
2. Следственными органами – если объект фигурирует в уголовном деле, например, как предмет мошенничества или отмывания средств. Следователь может наложить арест, и Росреестр внесёт соответствующую запись, блокирующую сделки.
3. Приставом-исполнителем – при наличии возбужденного исполнительного производства. Если имущество должника подлежит аресту в рамках взыскания, пристав направляет постановление в регистрирующий орган, который вносит запрет.
4. Опекой и органами социальной защиты – в случае, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу. При наличии риска нарушения интересов подопечного, органы могут ходатайствовать о запрете сделок до решения вопроса в суде или до получения разрешения от органов опеки.
5. Прокуратурой – при выявлении признаков незаконного отчуждения или угрозы нарушения закона. Прокурор вправе обратиться в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер, которые включают запрет регистрационных действий.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для внесения записи в ЕГРН служит официальный документ: определение суда, постановление следователя, акт органа власти. Самовольное обращение третьих лиц без процессуального статуса не является основанием для ограничения.
Порядок подачи заявления в Росреестр или через МФЦ
Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью подаётся в территориальное отделение Росреестра либо через многофункциональный центр (МФЦ). В обоих случаях порядок отличается только технически, поскольку все заявления в итоге поступают в ЕГРН.
В Росреестре заявление подаётся лично заявителем или его представителем по нотариальной доверенности. Обязателен документ, удостоверяющий личность. При подаче через представителя предоставляется оригинал нотариальной доверенности. Обратиться можно как в головное управление Росреестра региона, так и в любое подразделение, обслуживающее соответствующий кадастровый округ.
При обращении в МФЦ необходимо предварительно записаться. Заявление составляется по форме, установленной приказом Минэкономразвития России № 968. Специалист центра проверяет комплектность документов, регистрирует заявление и выдает расписку. МФЦ не принимает решение, а передает документы в Росреестр в течение одного рабочего дня.
Вместе с заявлением прилагается подтверждение наличия оснований для запрета, например, определение суда, постановление органа дознания или нотариальное заявление. Важно, чтобы документ содержал четкие реквизиты объекта недвижимости и указывал на необходимость ограничения регистрационных действий.
Рассмотрение заявления занимает до 5 рабочих дней. После внесения запрета в ЕГРН заявитель получает уведомление. Проверить факт регистрации ограничения можно через выписку из реестра, заказанную на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Какие документы нужно приложить к заявлению о запрете
К заявлению о внесении в ЕГРН записи о запрете на регистрацию сделок без участия собственника необходимо приложить удостоверяющий личность документ заявителя – паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность, если заявитель – иностранное лицо.
Если заявление подаётся представителем, требуется нотариально удостоверенная доверенность с прямым указанием на право подачи заявления о запрете. При отсутствии такого указания заявление не принимается.
Для юридических лиц дополнительно прилагается выписка из ЕГРЮЛ, полученная не ранее чем за 30 календарных дней до подачи. Также предоставляется документ, подтверждающий полномочия подписанта (приказ о назначении, доверенность).
В случае подачи заявления от органа опеки, суда или следствия требуется копия соответствующего акта (решения, постановления), подтверждающего наличие законных оснований для запрета, а также сопроводительное письмо на бланке учреждения.
Все копии документов должны быть читаемыми. Если документы на иностранном языке – требуется перевод, заверенный нотариально. Электронные заявления через портал Госуслуг или систему Росреестра сопровождаются скан-копиями тех же документов в формате PDF, подписанными усиленной квалифицированной электронной подписью.
Сроки рассмотрения и внесения запрета в ЕГРН
После подачи заявления о внесении запрета на совершение регистрационных действий без участия собственника, Росреестр обязан рассмотреть его в установленный срок. В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Федерального закона №218-ФЗ, такой запрет подлежит регистрации в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов в орган регистрации прав.
Если заявление подается через МФЦ, сроки увеличиваются за счёт дополнительного времени на доставку. В этом случае общее время рассмотрения может достигать 7–9 рабочих дней, в зависимости от региона и загруженности МФЦ.
Важно учитывать, что отсчёт срока начинается не с даты подачи в МФЦ, а с даты регистрации поступивших документов в Росреестре. Поэтому рекомендуется отслеживать статус заявления через онлайн-сервисы, используя номер заявки или учётный номер обращения, выданный при подаче.
По завершении регистрации запрета, соответствующая запись вносится в ЕГРН. С этого момента никакие действия с объектом недвижимости – включая продажу, дарение или передачу в залог – не могут быть осуществлены без отмены установленного ограничения.
Для минимизации риска задержек:
- предпочтительно подавать заявление напрямую в офис Росреестра;
- прикладывать полный комплект документов без ошибок и помарок;
- в случае подачи через представителя – прилагать нотариальную доверенность с полномочиями на подачу заявления;
- уточнять входящий номер и дату регистрации заявления.
В случае отказа в регистрации запрета, заявителю направляется соответствующее уведомление с указанием причин. Решение Росреестра может быть обжаловано в досудебном порядке или через суд.
Как проверить, что запрет внесён и действует
Для проверки внесения запрета на сделки с недвижимостью следует обратиться к официальным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Самый простой способ – запросить выписку из ЕГРН на объект недвижимости.
В выписке в разделе ограничений и обременений указывается наличие запрета на распоряжение недвижимостью. Важно проверить дату внесения запрета и орган, который его установил.
Запрос можно подать через официальный сайт Росреестра или МФЦ, указав кадастровый номер или адрес объекта. Электронный формат выписки приходит в среднем в течение одного рабочего дня.
Если в выписке запрет отсутствует, рекомендуется повторно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении запрета и проверить статус заявления через личный кабинет или по телефону контакт-центра.
Для дополнительной уверенности можно проверить данные в режиме онлайн с помощью портала Госуслуг, где доступна актуальная информация по объектам недвижимости и ограничениям на них.
При наличии запрета сделки с объектом будут невозможны, что подтверждается отказом в регистрации перехода прав или иных сделок с этим имуществом.
Вопрос-ответ:
Можно ли запретить сделки с недвижимостью, если собственник недееспособен и не может дать согласие?
Да, запрет на сделки можно оформить без участия собственника, если он признан судом недееспособным. Для этого нужно подать заявление в Росреестр с документами, подтверждающими статус собственника. Запрет действует до восстановления дееспособности или снятия ограничений, предотвращая несанкционированные операции с объектом.
Какие документы необходимы для подачи заявления о запрете сделок с недвижимостью без участия владельца?
В перечень обычно входят: заявление установленного образца, подтверждение права заявителя (например, доверенность, если действует представитель), судебное решение или справка о недееспособности собственника, а также документы на объект недвижимости. Иногда потребуется квитанция об уплате госпошлины и дополнительные сведения, подтверждающие необходимость запрета.
Как быстро вносят запрет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после подачи заявления?
Срок рассмотрения заявления и внесения записи в ЕГРН регулируется законом и обычно не превышает 5 рабочих дней. При этом сроки могут изменяться в зависимости от загруженности регистратора и полноты представленных документов. Важно подавать заявление с полным комплектом бумаг, чтобы избежать задержек.
Может ли третье лицо подать заявление о запрете сделок с чужой недвижимостью без согласия собственника?
Заявить о запрете сделок может лицо, имеющее законный интерес или полномочия, например, представитель собственника по доверенности, опекун, банк при наличии залога, а также органы опеки и попечительства. Если заявление подаёт третье лицо без таких оснований, оно, скорее всего, будет отклонено.
Как проверить, что запрет на сделки с недвижимостью действительно внесён и действует?
Проверить наличие запрета можно через официальный портал Росреестра или в МФЦ, запросив выписку из ЕГРН. В выписке будут отражены все ограничения и обременения на объект. При обнаружении запрета следует удостовериться, что он актуален, проверить дату внесения и срок действия, если он ограничен.
Кто может подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без участия собственника?
Право подать заявление о введении запрета принадлежит определённым лицам и организациям. Обычно это заинтересованные лица, например, наследники, представители органов опеки и попечительства, суды, а также государственные органы, если речь идёт о защите интересов недееспособных собственников или случаев мошенничества. Заявление подаётся при наличии веских оснований, таких как отсутствие возможности получить согласие собственника, риск неправомерной продажи или утраты прав на объект.
Как проверить, что запрет на сделки с недвижимостью внесён и действует?
Чтобы убедиться, что запрет оформлен и действует, необходимо обратиться к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запрет вносится в виде соответствующей отметки, которая ограничивает возможность проведения регистрационных действий с объектом. Проверку можно сделать через официальный портал Росреестра либо через МФЦ, запросив выписку из ЕГРН. В выписке будет отображена информация о действующих ограничениях и обременениях, включая запрет на сделки.
Загрузка...
