Если дом уже построен, но участок под ним до сих пор не оформлен, собственнику следует пройти процедуру закрепления прав на землю. Это важно не только для юридического порядка, но и для возможности распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, оформлять наследство или получать кредит под залог.
Землю под индивидуальным жилым домом можно оформить по-разному – в зависимости от того, каким образом был получен участок, имеется ли правоустанавливающий документ, и в чьей собственности находится земля: государственной, муниципальной или частной. Законодательством предусмотрено оформление как на основании аренды или бессрочного пользования, так и через выкуп или бесплатную передачу, если на то есть основания.
Ключевые документы, которые понадобятся: правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, кадастровый план участка, выписка из ЕГРН. Если участок ранее не ставился на кадастровый учёт, потребуется межевание. Процедура оформления проходит через МФЦ или портал «Госуслуги» с дальнейшей регистрацией прав в Росреестре.
Срок оформления обычно составляет от 10 до 30 рабочих дней в зависимости от ситуации. При наличии кадастровой ошибки или спора о границах срок увеличивается. Если земля ранее была предоставлена для ИЖС и дом зарегистрирован, существует возможность получить участок бесплатно по нормам статьи 39.5 Земельного кодекса РФ.
Как проверить наличие прав на участок под домом
- Зайдите на официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru.
- Выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер участка или точный адрес дома.
- Проверьте наличие зарегистрированного права собственности, дату регистрации, тип права (собственность, аренда, постоянное пользование и т.д.).
Если кадастровый номер участка неизвестен, его можно узнать:
- через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра;
- в местной администрации или МФЦ по адресу объекта недвижимости;
- в выписке из домовой книги, если дом индивидуальный и участок числится за собственником.
Для получения официальной выписки из ЕГРН потребуется оплатить госпошлину. Документ можно заказать в электронном или бумажном виде. Электронная версия приходит на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.
Отсутствие сведений о зарегистрированном праве означает, что участок не оформлен в собственность. В этом случае необходимо инициировать процедуру оформления, начиная с установления правового основания владения (договор, акт передачи, наследство и пр.).
Как узнать категорию и разрешённое использование земли
Категория и вид разрешённого использования (ВРИ) участка определяют правовой режим земли и допустимые на ней действия. Проверка этих параметров – обязательный шаг перед оформлением участка в собственность.
Найти актуальную информацию можно через публичные источники:
- Публичная кадастровая карта Росреестра – на сайте pkk.rosreestr.ru введите кадастровый номер участка или адрес. В карточке объекта указана категория земель и ВРИ.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – содержит полные сведения о правовом статусе участка. Заказать выписку можно через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Электронная версия стоит около 400 рублей для физических лиц.
Если категория указана как «Земли населённых пунктов», это означает возможность жилищного строительства. При этом вид разрешённого использования должен быть совместим с жилой застройкой – например:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта;
- для дачного строительства (до вступления в силу ФЗ №217-ФЗ).
Если ВРИ не соответствует фактическому использованию, потребуется изменить его через местную администрацию. Для этого подаётся заявление, прилагается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и иные документы. Процедура занимает до 45 дней.
От правильного определения категории и ВРИ зависит возможность регистрации дома и оформления права собственности на землю. Несоответствие может стать основанием для отказа в приватизации или признания постройки самовольной.
Что делать, если участок не стоит на кадастровом учёте
Если земельный участок под домом отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо инициировать процедуру постановки на кадастровый учёт. Без этого невозможно оформить право собственности на землю.
Шаг 1. Проверьте наличие межевого плана
Если межевание не проводилось, закажите его у кадастрового инженера. Услуга включает выезд на участок, определение границ и составление межевого плана. Документ оформляется в электронном виде и подписывается квалифицированной электронной подписью.
Шаг 2. Подайте заявление в Росреестр
После получения межевого плана необходимо подать заявление о постановке участка на кадастровый учёт. Это можно сделать через:
- МФЦ;
- портал Госуслуг;
- личный кабинет Росреестра.
К заявлению прикладываются межевой план и документы, подтверждающие право на участок или законность его использования (например, старый акт или договор аренды).
Шаг 3. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН
Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней. После постановки участка на учёт ему присваивается кадастровый номер, и информация становится доступна через публичную кадастровую карту.
Шаг 4. Переходите к оформлению права собственности
После постановки на учёт можно подавать заявление о регистрации права собственности. Основания могут различаться в зависимости от правового статуса земли (например, приватизация, выкуп, предоставление в аренду).
Важно: если границы участка пересекаются с соседними, регистрация будет приостановлена до устранения пересечений. В этом случае потребуется повторное межевание и согласование границ.
Как оформить землю через орган местного самоуправления
Если дом построен на участке, права на который не оформлены, процесс начинается с обращения в администрацию муниципального образования. Заявление подаётся в письменной форме или через МФЦ. Основание – фактическое использование земли и наличие капитального строения.
К заявлению прикладываются: паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на дом (например, выписка из ЕГРН), схема расположения участка и подтверждение уплаты госпошлины. При отсутствии межевого плана необходимо заказать кадастровые работы – без них оформить участок невозможно.
Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 дней. В случае положительного решения заключается договор купли-продажи, аренды или передается участок бесплатно (например, если ранее была выдана госакта или разрешение на строительство). Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации.
После регистрации права в Росреестре заявитель становится полноправным собственником участка. С этого момента на него распространяются все обязательства – налог на землю, соблюдение градостроительных и природоохранных требований.
Если участок относится к землям, находящимся в государственной собственности, но не разграниченным, процедура аналогична, но решение принимает уполномоченный орган субъекта РФ. В этом случае потребуется заключение органа местного самоуправления о возможности предоставления участка.
Какие документы нужны для подачи заявления о выкупе
Для подачи заявления о выкупе земельного участка под домом необходимо подготовить комплект документов, подтверждающий право пользования и обоснованность выкупа. Основанием может быть аренда, бессрочное пользование, право собственности на дом или иное законное владение.
Обязателен правоустанавливающий документ на жилой дом – это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или решение суда. Если здание оформлено на нескольких лиц, необходимо согласие всех сособственников.
Потребуется межевой план участка, оформленный в соответствии с требованиями кадастрового учёта. Его готовит кадастровый инженер на основании выездных работ. Межевой план прикладывается на бумажном носителе и в электронном виде на диске.
Также нужно предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок (если он стоит на кадастровом учёте) или сведения о присвоенном кадастровом номере. Если участок не учтён, сначала необходимо пройти процедуру постановки на кадастровый учёт.
К заявлению прикладываются копии паспорта заявителя, а также документы, подтверждающие оплату государственной пошлины. Размер пошлины и реквизиты для оплаты устанавливаются региональным органом власти.
Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, требуется нотариальная доверенность с указанием полномочий на подачу заявления и подписание документов по сделке.
Некоторые регионы дополнительно требуют градостроительный план земельного участка, копии технического паспорта дома или справку о наличии строений. Уточнить перечень можно в органе местного самоуправления или на его официальном сайте.
Как рассчитать и оплатить выкупную стоимость участка
Выкупная стоимость участка определяется на основании кадастровой стоимости, установленной Росреестром. Для расчёта необходимо узнать кадастровую стоимость конкретного земельного участка через публичную кадастровую карту или официальный запрос в Росреестр.
Затем применяется коэффициент, который зависит от цели выкупа и категории земли. Для земель населённых пунктов, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, выкупная цена обычно составляет от 0,3 до 0,7 от кадастровой стоимости. Точный коэффициент устанавливает местный орган власти в соответствии с региональным законодательством.
Формула расчёта: выкупная стоимость = кадастровая стоимость × коэффициент. Например, при кадастровой стоимости участка 1 000 000 рублей и коэффициенте 0,5 сумма выкупа составит 500 000 рублей.
После определения стоимости необходимо подать заявление на выкуп в местный орган власти с приложением документов на участок и расчетом выкупной суммы. Решение о выкупе и сумма утверждаются официально.
Оплата выкупной стоимости производится по реквизитам, указанным в решении органа местного самоуправления, обычно через банк или государственную казну. После внесения средств нужно сохранить платежные документы для подтверждения оплаты.
В случае рассрочки или отсрочки оплаты условия оговариваются отдельно и фиксируются в соглашении о выкупе. Несвоевременная оплата может привести к аннулированию решения и необходимости заново проходить процедуру.
Как зарегистрировать право собственности в Росреестре
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо подготовить комплект документов: заявление установленной формы, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.
Заявление можно подать лично в многофункциональный центр (МФЦ), через портал Госуслуг или напрямую в территориальное отделение Росреестра. Онлайн-способ сокращает время рассмотрения заявки.
После подачи документов Росреестр проводит проверку подлинности и полноты предоставленных сведений, сверяет данные с кадастровым учётом и правовой базой.
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней с даты приема документов. По итогам проверки выдается свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию.
При обнаружении ошибок или несоответствий заявителю направляется уведомление с перечнем необходимых корректировок. Для повторной подачи документов отводится отдельный срок.
Оплата государственной пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей. Квитанцию можно сформировать и оплатить через портал Госуслуг или в банке.
Регистрация права собственности является обязательным этапом для получения полного юридического статуса на землю и позволяет осуществлять дальнейшие сделки с участком.
Вопрос-ответ:
Какие документы нужны для оформления земли под домом в собственность?
Для оформления участка необходимо подготовить: паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на дом (если есть), кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН на землю, заявление установленного образца, а также документы, подтверждающие основания для оформления (например, договор купли-продажи, акт передачи, постановление администрации). Иногда требуется межевой план участка, выполненный кадастровым инженером.
Что делать, если участок не зарегистрирован в кадастре?
В этом случае нужно заказать межевой план, который выполняет лицензированный кадастровый инженер. Затем подать заявление на постановку участка на кадастровый учёт в Росреестр. Только после внесения участка в государственный кадастр недвижимости можно приступать к регистрации права собственности.
Можно ли оформить землю под домом в собственность, если дом построен без разрешения?
Оформление земли возможно, но сначала нужно урегулировать статус дома. Если дом возведён без разрешительных документов, следует получить разрешение задним числом или оформить право собственности на дом через судебные процедуры. После этого можно подавать документы на оформление земли под этим домом.
Каков порядок действий для подачи заявления на оформление права собственности на земельный участок?
Порядок следующий: подготовить полный пакет документов, включая межевой план; обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр; заполнить заявление на регистрацию права собственности; оплатить госпошлину; получить расписку о приёме документов. В течение установленного законом срока Росреестр рассматривает заявление и выносит решение о регистрации. В итоге собственник получает выписку из ЕГРН с подтверждением права.
Какие существуют ограничения при оформлении земли под домом?
Ограничения могут касаться категории земли (например, сельскохозяйственные или лесные участки), целевого назначения, а также градостроительных норм. Также участок не должен находиться в зонах с особыми условиями использования (например, охранные зоны, зоны с запретом на строительство). При наличии долгов или судебных споров оформление может быть приостановлено.
Какие шаги нужно пройти, чтобы оформить землю под частным домом в собственность?
Сначала необходимо выяснить, есть ли у участка кадастровый номер. Если его нет, нужно обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учет. Затем подготовить пакет документов, включающий межевой план, подтверждающий границы участка. Далее подается заявление в соответствующий орган — обычно это Росреестр или МФЦ. После проверки документов и внесения записи о праве собственности в ЕГРН оформляется свидетельство о собственности. Важно помнить, что без точного определения границ участка и правильного оформления документов оформление права собственности невозможно.
Загрузка...
