Владение двумя земельными участками в одном или разных садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) обязывает собственника к особому порядку уплаты членских, целевых и иных взносов. Платежи по каждому участку оформляются отдельно, даже если они расположены в пределах одного СНТ и зарегистрированы на одного владельца.
Сумма взносов определяется решением общего собрания СНТ и зависит от площади каждого участка, количества собственников, категории участника (член или не член товарищества), а также от видов потребляемых ресурсов и участия в инфраструктуре. Например, если оба участка подключены к электросетям СНТ, расчёт оплаты за электроэнергию и её распределение производится по каждому объекту отдельно.
При оплате необходимо указывать назначение платежа, номер участка и тип взноса. В случае двух участков требуется два отдельных платежных поручения или два указания при оплате через онлайн-банк. Объединение сумм без детализации может привести к ошибочному зачислению и возникновению задолженности.
Собственнику следует регулярно проверять финансовые документы СНТ, включая сметы и протоколы собраний, чтобы убедиться в правильности начислений. При несогласии с расчетами допускается направление письменного запроса в правление СНТ с требованием обоснования начислений по каждому участку.
Нужно ли платить взносы за каждый участок отдельно
Величина членских и целевых взносов, как правило, рассчитывается исходя из количества участков. То есть если установлен ежегодный членский взнос в размере 5 000 рублей за участок, собственник двух участков обязан уплатить 10 000 рублей. Аналогичная логика применяется и к целевым взносам – например, на строительство дороги или ремонт ЛЭП.
Некоторые СНТ предусматривают в уставе возможность подачи заявления на объединённую оплату, но это не освобождает от необходимости уплачивать взносы за каждый участок. В таких случаях может быть предусмотрена единая квитанция, но расчёт будет всё равно произведён на основе двух объектов.
Если участки зарегистрированы на разных лиц, но фактически используются совместно, каждый собственник обязан уплачивать взносы отдельно. Также при отсутствии оплаты по одному из участков СНТ вправе обратиться в суд именно по этому объекту недвижимости, независимо от статуса других участков владельца.
Как определить размер взносов при владении двумя участками
Размер взносов за каждый участок определяется на общем собрании членов СНТ и фиксируется в решении, оформленном протоколом. Взносы, как правило, рассчитываются исходя из площади участка, категории членства и утверждённой сметы расходов товарищества. При владении двумя участками собственник обязан учитывать все параметры, применимые к каждому из них отдельно.
Если оба участка зарегистрированы на одного собственника и имеют одинаковую категорию (например, оба предназначены для ведения садоводства), то размер взносов рассчитывается пропорционально площади каждого участка. Например, если установлен членский взнос в размере 1000 рублей за участок до 6 соток, то при наличии двух участков по 5 и 7 соток, взносы составят 1000 + 1166 рублей (в расчёте на 1 сотку – 166 рублей).
Коммунальные и целевые взносы часто также зависят от количества участков. Если решение общего собрания предполагает фиксированную сумму на каждый участок, владелец двух участков платит в двойном размере. При этом не имеет значения, объединены участки в один или числятся раздельно в Росреестре – расчёт ведётся по числу объектов, указанных в правоустанавливающих документах.
Следует уточнить, входят ли оба участка в границы СНТ и обслуживаются ли инфраструктурой товарищества. Если один из участков не подключён к сетям или имеет статус «огородничество», размеры взносов могут отличаться или вообще не взиматься, в зависимости от внутренних положений СНТ.
Рекомендуется запросить копию действующего Положения о взносах или Протокол последнего общего собрания, где зафиксированы формулы расчёта. Это позволит точно определить, как начисляются взносы в конкретном СНТ и избежать споров с правлением.
Какие документы подтверждают право собственности на оба участка
Если участки были приобретены по договору купли-продажи, дарения, наследства или в результате приватизации, необходимо дополнительно предоставить соответствующий договор или свидетельство, если оно было выдано ранее. Эти документы важны для подтверждения основания возникновения права собственности, особенно при наличии споров или необходимости корректного учета участков в реестре СНТ.
При наличии участков, объединённых в один кадастровый номер, требуется документ о перераспределении или межевании, а также обновлённая выписка из ЕГРН. В случае раздельной регистрации двух участков, каждый должен числиться в реестре как самостоятельный объект недвижимости.
Если собственник действует через представителя, необходимо нотариально заверенная доверенность, в которой прямо указаны полномочия по предоставлению документов и оплате взносов в отношении обоих участков.
Можно ли объединить участки для уплаты взносов
Возможность объединения участков для целей уплаты взносов зависит от юридического статуса земли и устава конкретного СНТ. Если оба участка принадлежат одному собственнику и имеют общие границы, теоретически их можно объединить в единый кадастровый объект. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и предоставить межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
После объединения участков в ЕГРН будет зарегистрирован один земельный участок с новым кадастровым номером. На его основе собственник сможет ходатайствовать перед правлением СНТ об изменении порядка расчёта взносов – вместо двух участков учитывать один. Однако СНТ не обязано автоматически изменить подход к расчету: даже при объединении участков многие товарищества продолжают начислять взносы, исходя из прежнего количества участков или общей площади.
Перед подачей заявления в Росреестр рекомендуется письменно запросить позицию правления СНТ. Если уставом товарищества предусмотрена уплата взносов за каждый участок как отдельную единицу учёта, объединение в кадастре не изменит обязанность платить за два участка. Только при наличии в уставе формулировки о взносах «за участок» без уточнений, объединение может повлиять на расчет.
Также необходимо учитывать, что объединение участков необратимо – после завершения процедуры восстановить первоначальные границы можно только через новое межевание и повторную регистрацию. Решение должно приниматься с учетом не только взносов, но и последствий для прав собственности, использования земли и возможной продажи в будущем.
Что делать при несогласии с начислениями за второй участок
Если вы обнаружили, что начисленные взносы за второй участок завышены или неправомерны, первым шагом должно стать письменное обращение в правление СНТ с требованием разъяснить порядок расчёта. В заявлении укажите номер участка, сумму начислений и изложите причины несогласия. Обязательно зарегистрируйте обращение либо получите входящий номер, если отправляете его лично, либо направьте заказным письмом с уведомлением.
Проверьте Устав и внутренние положения СНТ. В них должен быть зафиксирован механизм расчёта взносов, включая порядок начислений при владении несколькими участками. Если правление не обосновывает расчёты документально, такие действия могут быть признаны неправомерными.
Обратитесь с письменным запросом в ревизионную комиссию СНТ. Она обязана проверить законность финансовых начислений. Если комиссия не проводит проверку или формально отвечает, это может послужить основанием для обращения в прокуратуру или суд.
В случае продолжающегося спора подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения СНТ. В иске укажите, что правление СНТ нарушает ваши имущественные права, предоставьте копии квитанций, переписку с правлением, выписку из ЕГРН по участкам и уставные документы товарищества.
Параллельно направьте жалобу в налоговую инспекцию, если у СНТ есть признаки неправомерного взимания платежей. Также можно инициировать общее собрание членов СНТ для пересмотра системы начислений – для этого достаточно собрать инициативную группу и подать уведомление в правление.
Особенности заполнения квитанций и назначений платежей
При оплате взносов в СНТ за два участка важно корректно заполнить квитанцию и назначение платежа, чтобы избежать ошибок и проблем с учётом.
- Указание владельца: В строке «Плательщик» нужно вписать ФИО владельца обоих участков, если они оформлены на одного человека. Это позволит связать платежи с конкретным лицом в базе СНТ.
- Адреса участков: В назначении платежа обязательно указываются оба адреса участков, например: «Взнос за участок №1 по адресу: ул. Лесная, д.5 и участок №2 по адресу: ул. Садовая, д.12». Это исключает ошибки при распределении средств.
- Номер лицевого счёта: Если СНТ использует отдельные лицевые счета для каждого участка, в квитанции нужно проставить оба номера через запятую или в отдельной строке. При отсутствии второго номера следует уточнить в бухгалтерии СНТ.
- Сумма платежа: В строке «Сумма» указывают общую сумму, рассчитанную исходя из тарифов на оба участка. Если система СНТ предусматривает раздельные платежи, квитанции заполняют по каждой отдельно.
- Назначение платежа: Текст должен содержать конкретику: «Взнос за содержание и обслуживание двух участков №1 и №2 за [указать период]». Желательно избегать общих формулировок без уточнения участков и периода.
- Дата и подпись: В некоторых случаях требуется проставить дату платежа и подпись плательщика, особенно если квитанция распечатывается вручную.
При оплате через онлайн-банкинг назначение платежа копируют точно из шаблона, предоставленного СНТ, либо формируют по инструкции бухгалтерии, чтобы платеж корректно отразился в учёте.
При несоответствии в назначении платежа рекомендуется приложить скриншоты или распечатки подтверждения оплаты и при необходимости направить их в СНТ для ускорения обработки.
Вопрос-ответ:
Нужно ли оплачивать взносы отдельно за каждый участок, если у меня их два в одном СНТ?
Да, каждый участок считается отдельным объектом недвижимости в СНТ, поэтому взносы оплачиваются отдельно за каждый из них. Это связано с тем, что размер взносов рассчитывается исходя из площади и состояния каждого участка. Объединить платежи в один обычно нельзя, если только СНТ не предусмотрено иное в своих правилах.
Какие документы необходимо предоставить для оформления оплаты взносов за два участка?
Для правильного начисления взносов требуется предоставить копии правоустанавливающих документов на оба участка — это могут быть свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН. Также часто требуется заявление с указанием обоих участков и реквизиты для оплаты. В некоторых СНТ могут запросить дополнительно копии квитанций или паспорт владельца для сверки данных.
Как рассчитывается размер взносов в случае владения двумя участками разной площади?
Взносы обычно рассчитываются отдельно для каждого участка с учётом его площади и, иногда, типа использования (садоводство, огород и т.п.). Например, если один участок 6 соток, а второй 4 сотки, то общий взнос будет суммой двух отдельных платежей, пропорциональных размерам и тарифам, установленным СНТ. Некоторые товарищества применяют фиксированную ставку за сотку, другие — учитывают дополнительные параметры, такие как коммуникации или состояние дороги.
Можно ли объединить два участка в СНТ для упрощения оплаты взносов?
Объединение участков в одно земельное имущество возможно через процедуру межевания и внесения изменений в Росреестр. После этого товарищество сможет начислять взносы как за один участок. Однако без официального объединения платить взносы нужно отдельно за каждый участок. Процесс объединения требует оформления соответствующих документов и согласования с СНТ.
Что делать, если в квитанциях за второй участок сумма взносов кажется необоснованно высокой?
Первым шагом следует проверить правильность данных в квитанции: площадь участка, тарифы и реквизиты. Если информация не совпадает с документами, нужно обратиться в правление СНТ или бухгалтерию для разъяснений. Иногда возникают ошибки из-за дублирования или неверного занесения данных. Если вопросы не решаются, можно запросить письменное разъяснение и проверить нормативные документы СНТ, регулирующие размер взносов.
Загрузка...
