В рамках московской программы реновации предусмотрена возможность предоставления двух квартир одной семье, но только при соблюдении конкретных условий. Речь идёт о случаях, когда в одном сносимом помещении официально зарегистрированы несколько отдельных семей, каждая из которых имеет право на изолированное жильё. Это право закреплено постановлением Правительства Москвы № 497-ПП и подтверждается судебной практикой последних лет.
На практике получить два отдельных жилых помещения возможно, если соблюдены следующие критерии: в квартире до момента включения дома в программу реновации проживали и были зарегистрированы как минимум две семьи; между ними отсутствует общий быт; каждый субъект обладает признаками самостоятельного домохозяйства. Подтвердить это можно через суд или при предоставлении документов, фиксирующих раздельные счета за коммунальные услуги, отдельные договоры найма, судебные решения о вселении.
Важным фактором также является наличие у каждой семьи отдельных прав на жилплощадь – например, в случае долевой собственности или отдельных ордеров в муниципальных квартирах. В многоквартирных муниципальных домах, где проживают взрослые дети с семьями, такие случаи встречаются особенно часто. Управляющие организации, как правило, не инициируют раздел жилищных прав, поэтому ответственность за сбор доказательной базы лежит полностью на жильцах.
Чтобы добиться двух квартир, необходимо подать заявление в Департамент городского имущества с требованием о предоставлении двух отдельных жилых помещений. Если ведомство отказывает, жильцы могут обратиться в суд. Ключевым документом в этом процессе является заключение жилищной комиссии о признании семей раздельными. Без него шансы получить положительное решение минимальны.
На каких основаниях можно претендовать на две квартиры
Семьи, проживающие в коммунальных квартирах, также могут претендовать на раздельные квартиры, если у них раздельные лицевые счета. В этом случае каждая семья получает отдельное жильё, соответствующее площади, указанной в соглашении о реновации. При этом юридически важно, чтобы каждый лицевой счёт был оформлен до начала реализации программы по конкретному адресу.
Основанием для получения двух квартир может служить и факт наличия долей собственности. Если несколько собственников владеют квартирой на праве общей долевой собственности, и они не являются одной семьёй, каждый собственник может подать заявление на отдельное предоставление жилого помещения, пропорциональное его доле, при условии соблюдения жилищных норм.
Также существует возможность получить дополнительную квартиру, если зарегистрированные члены семьи имеют право на улучшение жилищных условий, например, в связи с наличием инвалидности или хронических заболеваний, требующих отдельного проживания. Эти основания подтверждаются медицинскими документами и заключением межведомственной комиссии.
Для подтверждения права на две квартиры необходимо заранее собрать документацию: копии паспортов, справки о составе семьи, документы на право собственности или договора социального найма, сведения о лицевых счетах, а также выписки из домовой книги. Решения о предоставлении отдельных квартир принимает департамент городского имущества, исходя из фактических и юридических обстоятельств дела.
Какие документы подтверждают право на отдельное жильё для каждого члена семьи
Право на получение отдельной квартиры в рамках программы реновации может быть подтверждено, если каждый член семьи ранее проживал в отдельной изолированной комнате или имел самостоятельное право пользования жильём. Основанием служит совокупность правоустанавливающих и технических документов, которые необходимо предоставить в Департамент городского имущества Москвы.
Ключевым документом является домовая книга (или выписка из неё), где указаны все зарегистрированные на момент запуска программы жители, с разбивкой по комнатам. Она позволяет подтвердить, что члены семьи проживали раздельно, даже если квартира была общей.
Поэтажный план и экспликация БТИ необходимы для фиксации факта изолированности комнат. Если комнаты имели отдельные входы и были пригодны для самостоятельного проживания, это увеличивает шансы на предоставление нескольких квартир.
Ордер на вселение, договор социального найма или иное правоустанавливающее соглашение (например, свидетельство о приватизации), в котором прописан конкретный состав семьи с указанием долей или отдельных помещений, служит основанием для признания права пользования каждым жильцом.
Дополнительно может потребоваться справка о семейном положении на момент запуска программы реновации. При разводе или разъезде до начала реализации программы рекомендуется предоставить документы, подтверждающие факт создания отдельного домохозяйства (например, договор найма другого жилья, выписка из ЕГРН).
Все документы должны быть актуальными и заверенными. При наличии спорных ситуаций рекомендуется обращаться за разъяснениями и письменными заключениями в МФЦ или Департамент городского имущества для подтверждения индивидуального права каждого члена семьи на отдельное жилое помещение.
Как оформить раздел лицевых счетов до начала переселения
Раздел лицевых счетов до начала переселения по программе реновации необходим, если несколько зарегистрированных в квартире лиц претендуют на самостоятельные жилые помещения. Оформление раздела лицевых счетов позволяет признать фактическое раздельное проживание и обеспечивает право на отдельное предоставление жилой площади при расселении.
Для подачи заявления необходимо обратиться в управляющую организацию (ЖЭУ, ТСЖ, УК) или МФЦ. Заявителем может быть совершеннолетний зарегистрированный жилец, с указанием всех лиц, в отношении которых планируется раздел. Документы, которые потребуется приложить: копии паспортов всех жильцов, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, а также подтверждающие документы о раздельном ведении хозяйства (разные договоры на услуги, судебные решения, расписки и т.д.).
В Москве чаще всего используется межведомственный формат рассмотрения: заявление направляется в Департамент городского имущества (ДГИ), где осуществляется проверка обстоятельств, подтверждающих фактическое раздельное проживание. По результатам может быть оформлено постановление о создании отдельных лицевых счетов.
Критически важно завершить процесс до получения предложения о переселении. После запуска механизма предоставления жилых помещений на этапе реновации основания для разделения учитываться не будут. Отказ от оформления раздела заранее может привести к тому, что вся семья получит одну квартиру без возможности ее последующего раздела.
Для успешного прохождения процедуры желательно предварительно получить консультацию в районной управе или юридической консультации при МФЦ, чтобы избежать отказа по формальным причинам. Также рекомендуется иметь документы, подтверждающие длительный период раздельного проживания и независимого пользования жилым пространством.
Можно ли получить две квартиры при наличии зарегистрированных иждивенцев
Если иждивенцы (например, совершеннолетние дети, не имеющие собственного жилья и дохода) зарегистрированы в квартире, но при этом ведут отдельное хозяйство, возможно инициировать процедуру раздела лицевых счетов. Успешное разделение может дать формальное основание для предоставления двух отдельных квартир при переселении.
Для этого потребуется:
1. Подтвердить, что иждивенец достиг совершеннолетия и имеет право на самостоятельное проживание.
2. Предоставить документы, подтверждающие раздельное ведение хозяйства (например, отдельные счета за коммунальные услуги, справки о доходах, иные доказательства).
Важно также, чтобы решение о разделении лицевых счетов было принято до момента утверждения проекта переселения. После утверждения жильцы рассматриваются как единое домохозяйство, и возможность получить две квартиры значительно снижается.
Кроме того, суды иногда признают за иждивенцами право на отдельную жилплощадь при наличии обстоятельств, исключающих совместное проживание (например, конфликт, медицинские показания). В таких случаях может потребоваться судебное решение, подтверждающее необходимость разъезда.
Таким образом, получение двух квартир при наличии иждивенцев возможно лишь при выполнении ряда формальных условий, включающих признание иждивенца самостоятельным участником программы. Окончательное решение принимает Департамент городского имущества с учётом представленных доказательств и текущей жилищной ситуации.
Особенности получения двух квартир при разводе супругов
При разводе супругов в рамках программы реновации возможность получения двух квартир регулируется нормами жилищного законодательства и условиями реновации. Основное требование – подтверждение права каждого из супругов на отдельное жилое помещение.
Ключевые особенности и рекомендации:
- Оформление бракоразводного процесса до начала переселения. Для получения двух квартир развод должен быть зарегистрирован официально до даты переселения, иначе право на дополнительное жилье может не подтвердиться.
- Документальное подтверждение семейного статуса. Нужны заверенные копии свидетельства о разводе и заявления с указанием причин необходимости раздела жилья по программе реновации.
- Разделение лицевых счетов и коммунальных услуг. Каждый супруг должен иметь отдельный лицевой счет на коммунальные услуги в новом жилье, что подтверждает самостоятельность проживания.
- Подача заявлений в управляющую организацию. Для оформления двух квартир необходимо подать заявление в уполномоченный орган, сопровождая его документами о разводе и праве на жильё.
- Учет прав детей и иждивенцев. Если в семье есть несовершеннолетние или иждивенцы, учитывается их право на отдельное жилье вместе с одним из родителей, что влияет на распределение квартир.
- Согласование с органами социальной защиты. Иногда требуется подтверждение социальных гарантий и консультации с профильными органами для исключения спорных ситуаций.
- Сроки рассмотрения заявлений. Обычно документы рассматриваются в течение 30-45 дней, в течение которых стороны должны быть готовы к возможным дополнительным запросам.
Таким образом, при правильной подготовке документов и официальном оформлении развода можно получить две квартиры по программе реновации, обеспечив каждому супругу отдельное жилье.
Как правильно подать заявление на две квартиры в МФЦ или через госуслуги
Для подачи заявления на получение двух квартир по программе реновации необходимо подготовить полный пакет документов, подтверждающих право на жильё и основания для второго объекта. Это паспорт, свидетельства о регистрации брака и разводе (если есть), документы на детей и иждивенцев, а также выписки из домовой книги и лицевых счетов.
При обращении в МФЦ заявитель подаёт заявление по установленной форме, доступной на официальном портале реновации или непосредственно в центре. В заявлении указываются данные всех членов семьи и основания для получения второго жилья. Сотрудник МФЦ проверяет комплект документов, при необходимости уточняет сведения и фиксирует заявление в электронной системе.
При подаче через портал Госуслуг нужно авторизоваться в личном кабинете, выбрать услугу «Получение жилья по программе реновации», заполнить электронную форму с указанием всех участников и приложить отсканированные копии документов. Важно правильно указать данные иждивенцев и основания для второго жилья – это ускорит рассмотрение заявления.
После подачи заявления через любой из способов в течение 10 рабочих дней проводится автоматическая проверка данных и документов. Если выявляются ошибки или неполнота, заявителю направляют уведомление с перечнем недостающих сведений.
Для контроля статуса заявления рекомендуется регулярно проверять личный кабинет на Госуслугах или обращаться в МФЦ по номеру регистрации заявления. При положительном решении заявителю назначают дату и место подписания договора на предоставление квартир.
Отказ в предоставлении второго жилья возможен при отсутствии подтверждающих документов, наличии задолженностей по коммунальным платежам или несоответствии требованиям программы. В таких случаях заявление можно подать повторно после устранения замечаний.
Вопрос-ответ:
Какие основания дают право на получение двух квартир по программе реновации?
Право на две квартиры могут получить семьи, в которых проживают несколько зарегистрированных собственников, а также случаи, когда в семье есть несовершеннолетние дети или лица, нуждающиеся в отдельном жилье. Например, если супруги официально зарегистрированы и имеют право на отдельные жилые площади, или если один из членов семьи признан нуждающимся в отдельном жилье по медицинским или социальным показаниям. Кроме того, двое или более собственников жилья, прописанных в одном помещении, могут рассчитывать на компенсацию с выделением нескольких квартир.
Какие документы нужно подготовить для подачи заявления на две квартиры через МФЦ?
Для оформления заявки потребуется пакет документов, включающий паспорт заявителя, документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, свидетельства о рождении или иные подтверждения родственных связей, справки о составе семьи, а также при наличии — документы, подтверждающие особые основания (например, медицинские заключения или решения органов опеки). Рекомендуется заранее уточнить список в МФЦ, так как требования могут различаться в зависимости от конкретного региона или этапа программы.
Возможно ли получить две квартиры по программе реновации, если супруги находятся в процессе развода?
В случае развода супруги могут претендовать на отдельные квартиры при условии, что они сохраняют право собственности на жилое помещение и при этом имеют основания для раздела жилья. Процесс получения двух квартир осложняется необходимостью юридического оформления раздела собственности и согласования с участниками программы. Обычно для оформления двух квартир требуется судебное решение или нотариальное соглашение о разделе, после чего каждая сторона подает отдельное заявление с подтверждающими документами.
Каковы особенности оформления лицевых счетов при получении двух квартир по реновации?
Перед переселением важно оформить раздел лицевых счетов, чтобы каждая квартира была учтена отдельно в коммунальных службах и управляющих компаниях. Для этого необходимо подать заявление в управляющую организацию с просьбой разделить счет, приложив документы на новую квартиру и подтверждения права на отдельное жилье. Это позволит избежать проблем с оплатой коммунальных услуг после переселения и обеспечит корректное начисление платежей на каждое жилое помещение.
Загрузка...
