Адрес объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фиксируется на основе данных, полученных из официальных источников – Росреестра, органов местного самоуправления или органов, осуществляющих адресное регулирование. В случае переименования улицы, изменения нумерации домов или выявления технической ошибки в адресе возникает необходимость внести корректировку в ЕГРН.
Изменение адреса осуществляется через подачу заявления в МФЦ или посредством онлайн-сервиса на портале «Госуслуги». При этом требуется предоставить подтверждающие документы: выписку из адресного плана, решение местной администрации об изменении адреса или правоустанавливающие документы с новым адресом. Заявление рассматривается в течение 3–7 рабочих дней, в зависимости от способа подачи и региона.
Важно учитывать, что инициировать изменение может не только собственник, но и орган местного самоуправления, если выявлено несоответствие сведений. Кроме того, при внесении изменений в ЕГРН обновляется и электронная выписка, которая потребуется для любых сделок с объектом – от дарения до продажи.
Когда требуется обновление адреса в ЕГРН
Необходимость обновления адреса в ЕГРН возникает в случае официального изменения адреса объекта недвижимости. Это может произойти при утверждении нового наименования улицы, присвоении нового номера дому, смене административного деления или уточнении адреса в результате межевания.
Часто обновление требуется после получения нового адреса по уведомлению от органа местного самоуправления. Например, при переводе садового дома в статус жилого или при оформлении ранее неучтённого строения. В этих ситуациях старый адрес, указанный в ЕГРН, утрачивает актуальность и становится юридически некорректным.
Обновление также необходимо при выявлении технической ошибки в записи – если адрес в выписке из ЕГРН не соответствует адресу, указанному в документах БТИ, постановлениях о присвоении адреса или кадастровом паспорте.
Отсутствие актуального адреса в ЕГРН может привести к проблемам при сделках с недвижимостью, регистрации права собственности, подключении коммунальных услуг и получении почтовой корреспонденции. Поэтому при любых изменениях, затрагивающих адресные характеристики объекта, следует инициировать процедуру внесения изменений в реестр.
Какие документы необходимы для внесения изменений
К заявлению прикладываются следующие документы:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- документ, подтверждающий изменение адреса (выписка из ФИАС или уведомление от органа местного самоуправления);
- технический план, если изменения касаются уточнения местоположения или конфигурации объекта;
- паспорт заявителя или доверенность, если обращается представитель;
- квитанция об уплате государственной пошлины (при необходимости).
Если адрес был изменён в рамках муниципальной реформы, необходимо предоставить копию постановления или иного нормативного акта, на основании которого произошла смена наименования улицы, населённого пункта или номера дома.
Все документы предоставляются в оригиналах и копиях. Электронная подача требует загрузки отсканированных копий, заверенных ЭЦП, если документы оформляет представитель. Перед подачей рекомендуется проверить актуальность данных в ФИАС, чтобы избежать отказа в регистрации изменений.
Как подать заявление через Госуслуги или Росреестр
Для подачи заявления через портал Госуслуг потребуется подтверждённая учетная запись. Перейдите в раздел «Регистрация права и кадастровый учет», затем выберите услугу «Внесение изменений в сведения ЕГРН». Укажите тип объекта, выберите основание для изменения адреса, загрузите сканы документов: правоустанавливающий документ, новый адрес (например, выписка из ФИАС), паспорт. После отправки заявления система присвоит номер, по которому можно отслеживать статус рассмотрения.
Через официальный сайт Росреестра заявление подается аналогично. Откройте раздел «Государственная регистрация прав», выберите услугу «Внесение изменений в ЕГРН». Авторизуйтесь через ЕСИА. Заполните форму, приложите документы в формате PDF или JPEG, подпишите заявление простой электронной подписью. При необходимости можно выбрать способ получения результата – в электронном виде или на бумаге.
После подачи через любой из сервисов заявление обрабатывается в течение 5–9 рабочих дней. При положительном результате вы получите обновлённую выписку из ЕГРН с новым адресом. Госпошлина составляет 350 рублей для физических лиц, оплатить её можно онлайн в процессе подачи.
Порядок внесения изменений при смене адреса по решению муниципалитета
Первым шагом является получение официального документа, подтверждающего смену адреса. Это может быть распоряжение администрации, выписка из реестра муниципальных актов или иное решение, имеющее юридическую силу. Документ должен содержать точную формулировку нового адреса.
Далее необходимо подготовить заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН. Его можно подать через портал Госуслуг, МФЦ или напрямую в территориальное управление Росреестра. Заявление подаёт собственник или его представитель по доверенности.
К заявлению прилагается оригинал или заверенная копия муниципального акта, подтверждающего изменение адреса, а также документ, удостоверяющий личность заявителя. В случае подачи от имени юридического лица требуется выписка из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий полномочия представителя.
Срок регистрации изменений в ЕГРН составляет до 7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. После внесения изменений правообладатель получает обновленную выписку с новым адресом объекта недвижимости.
Важно учитывать, что при несовпадении адреса в ЕГРН с фактическими данными возможны сложности при оформлении сделок или получении коммунальных услуг. Поэтому при получении уведомления от муниципалитета о смене адреса следует без промедления инициировать процедуру внесения изменений.
Сроки обновления адресной информации в ЕГРН
Срок внесения изменений в ЕГРН зависит от способа подачи заявления и от органа, который инициирует процедуру. В большинстве случаев обновление данных производится в течение установленного законодательством времени.
- При подаче заявления через портал Госуслуг или в офисе МФЦ срок регистрации изменений в ЕГРН составляет не более 5 рабочих дней с момента получения документов Росреестром.
- Если заявление подаётся напрямую в территориальное управление Росреестра, срок сокращается до 3 рабочих дней.
- При автоматической передаче сведений от органа местного самоуправления (в случае изменения адреса по решению муниципалитета) обновление информации происходит без участия правообладателя и занимает до 10 рабочих дней с момента поступления сведений в Росреестр.
После завершения регистрационных действий собственнику направляется выписка из ЕГРН с обновлёнными адресными данными. Проверить факт внесения изменений можно через онлайн-сервисы Росреестра или при повторном запросе выписки.
Важно учитывать, что в случае выявления несоответствий или ошибок в поданных документах регистрация может быть приостановлена. В этом случае срок приостановки составляет до 30 календарных дней, в течение которых необходимо устранить все замечания.
Как проверить, что адрес объекта успешно изменён
Для проверки обновлённого адреса объекта недвижимости необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги, подав электронный запрос на получение сведений об объекте недвижимости.
В выписке из ЕГРН следует обратить внимание на раздел «Адрес (местоположение) объекта». Если изменение прошло успешно, новый адрес будет указан именно в этом разделе.
Также можно проверить статус изменений через личный кабинет на сайте Росреестра. В истории изменений объекта появится запись о последнем внесённом обновлении адресной информации с датой и основанием внесения.
Для ускорения проверки рекомендуется использовать кадастровый номер объекта или номер записи в ЕГРН, так как по ним поиск проводится точнее и быстрее.
Если данные по адресу не обновились в течение 5 рабочих дней после подачи заявления, следует связаться с органом регистрации прав для выяснения причин задержки или возможных ошибок в заявке.
Для дополнительной уверенности можно запросить нотариально заверенную выписку из ЕГРН, которая служит официальным подтверждением правовой информации и актуальности адреса объекта.
Вопрос-ответ:
Какие документы нужно подготовить для изменения адреса объекта недвижимости в ЕГРН?
Для внесения изменений в адрес объекта недвижимости в ЕГРН потребуется пакет документов: заявление установленной формы, документ, подтверждающий право собственности или иной правовой статус объекта, решение муниципальных органов о смене адреса (если адрес меняется по инициативе администрации), а также технический план или кадастровый паспорт с актуальными данными. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, паспорт заявителя и квитанция об оплате госпошлины.
Как подать заявление на смену адреса через портал Госуслуги?
Для подачи заявления через Госуслуги необходимо войти в личный кабинет, выбрать услугу «Внесение изменений в ЕГРН», затем заполнить электронную форму, указав новый адрес и загрузив необходимые документы в сканированном виде. После отправки заявки можно отслеживать её статус в личном кабинете. Процесс занимает от нескольких рабочих дней до пары недель, в зависимости от региона и загруженности органов регистрации.
Как долго происходит обновление информации об адресе объекта в ЕГРН после подачи документов?
Срок обновления адресной информации в ЕГРН варьируется, но обычно занимает до 10 рабочих дней с момента регистрации заявления и проверки предоставленных документов. В некоторых случаях, особенно если изменения связаны с муниципальными решениями, срок может быть увеличен до 20 рабочих дней. После внесения изменений в базу данных заявитель получает выписку из ЕГРН с актуальным адресом.
Можно ли изменить адрес объекта недвижимости без согласия собственника?
Изменение адреса без согласия собственника возможно только в случае, если изменение инициировано муниципальными властями, например, при изменении схемы адресации в рамках городских реформ. В таких ситуациях соответствующие изменения вносятся автоматически на основании решений местных органов власти. Однако в остальных случаях для внесения изменений требуется личное заявление собственника или уполномоченного представителя с подтверждением права.
Загрузка...
