Как поменять ври земельного участка в москве

Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в Москве – это регламентированная процедура, требующая обращения в уполномоченные органы и соблюдения норм Градостроительного кодекса. ВРИ определяет, как именно можно использовать конкретный участок – например, под жилищное строительство, размещение объектов торговли или сельскохозяйственные нужды. Неверно установленный или устаревший ВРИ ограничивает владельца в действиях и может препятствовать реализации инвестпроектов или оформлению строений.

В Москве действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утверждённые Постановлением Правительства Москвы. Именно в них закреплены допустимые виды использования участков в границах территориальных зон. Изменение ВРИ возможно только в пределах установленной зоны – если запрашиваемое использование противоречит ПЗЗ, потребуется внесение изменений в саму документацию, что существенно усложняет и удлиняет процесс.

Заявление на смену ВРИ подаётся через МФЦ, портал mos.ru или непосредственно в Департамент городского имущества Москвы. При этом физическим и юридическим лицам нужно предоставить правоустанавливающие документы на участок, кадастровую выписку и проект обоснования изменения ВРИ, если требуется. Решение принимает Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), заседания которой проходят ежемесячно.

Важно учитывать, что даже при допустимости изменения ВРИ органы могут отказать, если, например, отсутствует техническая возможность подключения к инженерной инфраструктуре или существует потенциальная нагрузка на транспортную сеть. Поэтому перед подачей заявления рекомендуется выполнить предварительный анализ соответствия участка параметрам желаемого использования.

Когда необходимо менять ВРИ и чем это грозит при нарушении

Смена вида разрешённого использования (ВРИ) требуется в случаях, когда планируется иное использование земельного участка, не соответствующее текущей категории. Например, если участок с ВРИ «ведение личного подсобного хозяйства» предполагается использовать под строительство многоквартирного дома, потребуется изменение ВРИ на «многоэтажная жилая застройка».

Основанием для изменения ВРИ может быть необходимость получения разрешения на строительство, заключение договоров аренды с профильными арендаторами, участие в инвестиционных проектах или включение в программы комплексного развития территории. Также смена ВРИ требуется при объединении участков с разными видами использования.

Нарушение требований по использованию участка без смены ВРИ может повлечь административную ответственность в соответствии со статьёй 8.8 КоАП РФ. Размер штрафов для физических лиц составляет до 10 000 рублей, для юридических – до 1 000 000 рублей. Кроме того, в отдельных случаях возможна приостановка строительства, признание объекта самовольной постройкой и обязательство по сносу.

Особую осторожность следует проявлять при реализации проектов с инвестиционной составляющей: сделки с земельными участками, использующимися с нарушением ВРИ, могут быть оспорены, что влечёт риски убытков и признания сделок недействительными.

Пошаговый порядок смены ВРИ через МФЦ или портал mos.ru

1. Получите выписку из ЕГРН на земельный участок. Она необходима для подтверждения актуального вида разрешённого использования и прав на участок. Заказать выписку можно через портал Росреестра или в МФЦ.

2. Подготовьте градостроительное заключение и схему расположения участка на кадастровом плане территории, если требуется изменение с условно разрешённого вида использования. Эти документы заказываются в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура).

3. Авторизуйтесь на портале mos.ru с подтверждённой учётной записью. Перейдите в раздел «Услуги» → «Земля и недвижимость» → «Изменение вида разрешённого использования земельного участка».

4. Заполните электронное заявление. Укажите кадастровый номер участка, основание для изменения ВРИ и прикрепите скан-копии всех необходимых документов: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, градостроительное заключение (если нужно).

5. При подаче заявления через МФЦ подготовьте те же документы в бумажной форме и запишитесь на приём через телефон или личный визит. Заявление подаётся сотруднику МФЦ, который проверяет комплектность и передаёт его в профильный департамент.

6. Дождитесь рассмотрения заявления. Срок рассмотрения – до 30 рабочих дней. При необходимости уточнений сотрудники направляют запрос через портал или по телефону.

7. Получите уведомление о внесении изменений. При положительном решении сведения о новом ВРИ вносятся в ЕГРН автоматически. Выписку с обновлёнными данными можно заказать онлайн или получить в МФЦ.

Изменение ВРИ вступает в силу с момента государственной регистрации. Отслеживать статус заявления удобно через личный кабинет на mos.ru или по номеру обращения в МФЦ.

Перечень документов для подачи заявления о смене ВРИ

Для подачи заявления о смене вида разрешённого использования земельного участка в Москве потребуется подготовить комплект документов, подтверждающих законность и обоснованность изменений. Ниже приведён полный перечень необходимых бумаг:

• Заявление установленного образца с указанием текущего и запрашиваемого ВРИ, подписанное правообладателем участка.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН не старше 30 дней).
• Кадастровый план территории или схема границ участка, полученная через Росреестр.
• Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина РФ или доверенность при подаче представителем).
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), если требуется по конкретной ситуации.
• Заключение или иные материалы, обосновывающие целесообразность смены ВРИ (при наличии – например, заключение проектировщика или исследование профиля использования территории).

Если участок находится в аренде, дополнительно необходимо приложить:

• Договор аренды с указанием срока действия и правом на изменение характеристик участка.
• Согласие арендодателя, если это предусмотрено договором или законодательством.

Для юридических лиц требуется предоставить:

• Устав организации (актуальная редакция).
• Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (приказ о назначении, доверенность и т.д.).

Все документы подаются в электронном виде через портал mos.ru или в бумажном виде через МФЦ. В случае подачи через представителя требуется приложить нотариально заверенную доверенность.

Особенности смены ВРИ для участков с арендой или обременениями

При смене вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, находящегося в аренде или обременённого правами третьих лиц, необходимо учитывать дополнительные юридические и административные нюансы.

Если участок находится в аренде у города Москвы, смена ВРИ возможна только с согласия арендодателя – Департамента городского имущества. Без официального согласования любые изменения в использовании считаются нарушением условий договора аренды и могут повлечь за собой его расторжение. Заявление на изменение ВРИ подаётся арендатором, прилагая действующий договор аренды и согласие ДГИ.

При наличии сервитутов, ограничений или залога, требуется представить письменное согласие всех правообладателей на смену ВРИ. Без него уполномоченные органы могут отказать в рассмотрении заявления. Особенно это актуально при наличии зарегистрированных ипотек – банки, как залогодержатели, оценивают риски, связанные с новым использованием участка.

В случае участия в федеральных или городских программах (например, реновации или предоставления земли по инвестиционным контрактам) смена ВРИ может быть ограничена условиями соглашения или конкурсной документацией. Попытка изменить ВРИ без учёта этих ограничений может привести к санкциям вплоть до изъятия участка.

Особое внимание следует уделить участкам с обременениями охранного характера – историко-культурного, санитарно-защитного или природоохранного. Любая смена ВРИ должна соответствовать режиму использования, установленному охранным регламентом, иначе в регистрации изменений будет отказано.

Перед подачей заявления рекомендуется получить выписку из ЕГРН, чтобы проверить актуальные данные об обременениях, а также проконсультироваться с юристом или в уполномоченном органе по вопросам аренды и ограничений.

Рассмотрение заявления: сроки, этапы и возможные отказы

После подачи заявления на изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в Москве, уполномоченный орган приступает к его рассмотрению в течение 30 календарных дней. Этот срок установлен Федеральным законом и не подлежит увеличению без веских причин.

Первый этап – проверка полноты и правильности документов. При обнаружении недостающих или неверно оформленных бумаг заявителю направляется уведомление с требованием предоставить исправления в течение 10 рабочих дней.

Второй этап – анализ соответствия запрашиваемого ВРИ градостроительным и земельным нормативам, а также градостроительным планам Москвы. При выявлении несоответствий возможна приостановка рассмотрения на срок до 20 рабочих дней для получения дополнительных экспертных заключений.

Третий этап – принятие решения. В случае положительного результата выносится распоряжение об изменении ВРИ и вносятся соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При отказе заявителю направляется мотивированное уведомление с указанием причин.

Типичные причины отказа: несоответствие запрашиваемого ВРИ действующему генеральному плану, наличие обременений или ограничений на земельный участок, отсутствие согласований с профильными органами, ошибки в поданных документах.

Рекомендуется заранее проверить все требования к документам, учитывать градостроительные ограничения и при необходимости проконсультироваться с профильными специалистами, чтобы минимизировать риски отказа и сократить сроки рассмотрения.

Как определить допустимые виды ВРИ для конкретного участка

Для точного определения допустимых видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в Москве необходимо обратиться к нескольким официальным источникам и выполнить последовательность действий:

1. Получить выписку из Публичной кадастровой карты или ЕГРН с актуальными сведениями по участку. В выписке указаны текущий ВРИ и кадастровые характеристики.
2. Изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) района Москвы, в котором расположен участок. В ПЗЗ закреплены конкретные виды ВРИ, допустимые для каждого кадастрового квартала и зоны.
3. Определить кадастровую зону участка с помощью публичных карт или документов Росреестра. Зона влияет на перечень допустимых видов ВРИ.
4. Сравнить фактический ВРИ участка с перечнем допустимых ВРИ для его кадастровой зоны согласно ПЗЗ.
5. При необходимости обратиться в районное отделение Москомархитектуры или Мосгоргеотреста для уточнения деталей по конкретному участку и получения разъяснений.

Для самостоятельной проверки допустимых видов ВРИ рекомендуется использовать официальный портал Публичной кадастровой карты Росреестра и портал московского правительства с картой зон ПЗЗ.

Если планируется изменение ВРИ, следует заранее сверить предполагаемый вид использования с установленными в ПЗЗ ограничениями, так как смена ВРИ вне допустимых параметров не будет одобрена.

• Обратите внимание на специальные условия и ограничения, указанные в ПЗЗ (например, охранные зоны, инженерные сети, санитарные зоны), которые могут сузить список допустимых ВРИ.
• При обнаружении несоответствия между фактическим ВРИ и разрешенными видами следует подготовить пакет документов для подачи заявления на изменение ВРИ через Москомархитектуру или МФЦ.

Таким образом, определение допустимых видов ВРИ требует комплексного анализа кадастровой информации и нормативных документов с использованием официальных ресурсов и консультаций профильных ведомств.

Что делать после утверждения изменения ВРИ в ЕГРН

После внесения изменений в вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в ЕГРН необходимо получить выписку из ЕГРН с обновленными данными. Выписка подтверждает юридическую силу изменений и служит основанием для дальнейших действий с участком.

Следующий шаг – сверить сведения в выписке с проектной документацией и правоустанавливающими документами, чтобы исключить несоответствия. При обнаружении ошибок нужно незамедлительно обратиться в орган Росреестра для исправления.

Если участок планируется использовать в соответствии с новым ВРИ, необходимо обновить технические и градостроительные планы, а также получить разрешения на строительство или реконструкцию объектов в соответствии с новыми целями.

При наличии арендных или иных ограничений целевого использования земли следует уведомить соответствующие организации или контрагентов о смене ВРИ, чтобы избежать юридических конфликтов.

В случае продажи или передачи участка новым владельцам обновленные данные из ЕГРН должны быть приложены к договору купли-продажи, дарения или иным сделкам для подтверждения законности использования.

Рекомендуется вести контроль за сроками действия новых разрешений и ВРИ, так как нарушение установленных условий может повлечь штрафы и отмену изменений.

Вопрос-ответ:

Что такое вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и зачем его менять?

Вид разрешенного использования — это категория, которая определяет, для каких целей можно использовать конкретный земельный участок (например, под жилую застройку, коммерческую деятельность, сельское хозяйство). Изменение ВРИ необходимо, если текущий статус не соответствует планируемому способу использования земли. Без смены ВРИ строительство или эксплуатация объекта по новому назначению будет считаться нарушением, что грозит штрафами и запретом работ.

Какие документы нужно подготовить для подачи заявления на смену ВРИ в Москве?

Основной пакет включает: заявление установленной формы, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план или выписку из ЕГРН, схему планируемого использования территории и обоснование необходимости изменения ВРИ. В некоторых случаях могут потребоваться градостроительный план земельного участка или согласование с профильными органами, если участок находится в охранных зонах или под обременениями.

Сколько времени занимает рассмотрение заявления на изменение ВРИ в столице и какие могут быть причины отказа?

Обычно рассмотрение занимает от одного до трех месяцев. Отказ могут дать, если предоставленные документы неполные или содержат ошибки, если новое ВРИ противоречит действующим градостроительным нормам, или если участок находится в зонах с ограничениями (например, охранные территории). Кроме того, отказ возможен при отсутствии согласования с заинтересованными ведомствами.

Можно ли подать заявление на смену ВРИ самостоятельно, без помощи юриста или посредников?

Да, подать заявление можно самостоятельно через многофункциональный центр (МФЦ) или портал госуслуг. Однако процедура требует внимательного сбора и оформления документов, а также знания градостроительного законодательства. Ошибки или неполнота документов могут привести к отказу. В сложных случаях рекомендуют консультироваться со специалистами, чтобы избежать задержек и повысить шансы на успешное изменение ВРИ.

Как изменится статус участка после внесения изменений в ЕГРН и что делать дальше?

После регистрации изменения ВРИ в ЕГРН новый статус официально закрепляется за земельным участком. Это открывает возможность законного использования участка по новому назначению, например, строительства объектов, соответствующих новому ВРИ. После этого можно приступать к получению разрешений на строительство или иной деятельности, связанной с изменённым видом использования, а также при необходимости обновить документы, связанные с правом собственности и хозяйственной деятельностью.