Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются вокруг объектов, которые могут оказывать негативное воздействие на окружающую среду и здоровье людей – промышленных предприятий, котельных, очистных сооружений. Их наличие и границы влияют на возможность строительства, ведения сельского хозяйства и регистрации права собственности на землю. Поэтому при выборе участка или планировании застройки важно определить, попадает ли территория в зону СЗЗ.
На публичной кадастровой карте Росреестра можно выявить, пересекается ли интересующий участок с санитарно-защитной зоной. Однако такие зоны отображаются не всегда – особенно если они не внесены в ЕГРН. В этом случае потребуется дополнительная проверка по источникам градостроительной документации или через официальный запрос в уполномоченные органы.
Для точной проверки рекомендуется использовать кадастровый номер или координаты участка. После ввода данных в поисковую строку карты следует внимательно изучить границы зоны ограничения, обозначенные соответствующими слоями. Визуальное отображение может сопровождаться информацией о характере ограничения – например, «санитарная зона промпредприятия», с указанием документа-основания.
Если на карте отсутствуют явные признаки СЗЗ, но по генплану или ПЗЗ территория подпадает под зону ограничений, необходимо сопоставить границы вручную, используя кадастровые координаты и сведения из документов местных органов власти. Это особенно важно при оформлении сделок с участками вблизи инженерной или производственной инфраструктуры.
Как открыть публичную кадастровую карту через официальный сайт Росреестра
Для доступа к публичной кадастровой карте необходимо перейти на сайт Росреестра по адресу: https://pkk.rosreestr.ru. Этот сервис позволяет просматривать сведения об объектах недвижимости, включая санитарно-защитные зоны, если они нанесены на карту.
После перехода на сайт в центральной части страницы отобразится интерактивная карта. В правом верхнем углу доступна строка поиска. Введите кадастровый номер участка, адрес или координаты. Затем нажмите клавишу Enter или значок поиска.
Если объект найден, система отобразит его границы на карте. Слева появится информационное окно с характеристиками объекта. При наличии установленных зон, включая санитарно-защитные, они будут выделены на карте и подписаны соответствующим образом.
Для точной работы сервиса рекомендуется отключить блокировщики рекламы и убедиться, что в браузере включён JavaScript. Также полезно использовать последнюю версию браузера, поскольку карта может некорректно загружаться в устаревших версиях.
Функция переключения слоёв карты находится в нижнем правом углу. Здесь можно активировать отображение зон с особыми условиями использования территории. Выбор слоя «Зоны» поможет отобразить санитарно-защитные участки, если они включены в публичные данные.
В случае отсутствия информации по конкретному участку стоит проверить соседние территории или воспользоваться разделом «Обратная связь», чтобы направить запрос в Росреестр о наличии сведений в соответствующем реестре.
Где включить отображение слоёв с ограничениями и обременениями
Для отображения ограничений и обременений на публичной кадастровой карте необходимо воспользоваться функционалом панели слоёв. Она расположена в правом верхнем углу карты и обозначена иконкой в виде слоёв карты.
После открытия панели слоёв активируйте переключатель «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)». Эта категория включает санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, охранные зоны инженерных коммуникаций и другие виды ограничений.
Чтобы убедиться, что выбранный участок попадает в зону с ограничениями, наведите курсор на выделенную зону на карте или кликните по ней. В открывшемся окне отобразится тип зоны, основание её установления, реквизиты нормативного документа и описание ограничений.
Если ЗОУИТ не отображаются, проверьте масштаб карты. Некоторые слои становятся доступны только при приближении до уровня кадастровых кварталов или конкретных участков. Также убедитесь, что включен режим отображения публичной кадастровой карты, а не поисковой или информационной вкладки.
Для более точной работы рекомендуется использовать браузеры, поддерживающие JavaScript и обновлённую версию карты на сайте Росреестра – https://pkk.rosreestr.ru.
Как определить границы санитарно защитной зоны по условным обозначениям
При просмотре публичной кадастровой карты важно уметь распознавать графические символы, которые указывают на санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Такие зоны обозначаются специальными линиями и заливками, отличающимися от других видов ограничений.
- СЗЗ обозначаются пунктирными или штриховыми линиями с привязкой к объекту – источнику воздействия (например, промышленные предприятия, свалки, котельные).
- Цветовая заливка может быть полупрозрачной, обычно с оттенками серого, фиолетового или синего, в зависимости от категории ограничения.
- На границе зоны часто указана подпись: «Санитарно-защитная зона» или сокращение «СЗЗ» с номером постановления или другим пояснением.
- Если при наведении курсора на зону всплывает описание с указанием причины ограничения (например, «Объект с СЗЗ: очистные сооружения»), это подтверждает принадлежность к санитарной зоне.
Для уверенной идентификации границ следует:
- Активировать слой «Зоны с особыми условиями использования территории».
- Приблизить масштаб до уровня, при котором появляются мелкие элементы и подписи.
- Нажать на нужную зону – в появившейся карточке должна быть указана правовая основа ограничения (номер распоряжения или дата утверждения СЗЗ).
Дополнительно полезно использовать сведения из региональных информационных систем или градостроительных планов, где также указываются границы и режим использования санитарных зон.
Как найти объект, для которого установлена санитарно защитная зона
Для поиска объекта, в отношении которого действует санитарно-защитная зона (СЗЗ), необходимо использовать публичную кадастровую карту Росреестра. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru и дождитесь загрузки карты.
В строке поиска введите адрес, кадастровый номер участка или ориентир, если известна примерная территория расположения объекта. После ввода нажмите клавишу Enter или значок поиска.
В правой части интерфейса включите слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». Для этого откройте раздел «Карта» в боковом меню, выберите категорию «Зоны» и установите галочку напротив нужного слоя. Если зона отображается, кликните по ней для получения информации.
В появившемся окне проверьте тип зоны. Санитарно-защитные зоны, как правило, обозначаются аббревиатурой «СЗЗ» или полным наименованием. Указывается также объект, в отношении которого она установлена – например, предприятие, промышленный комплекс или очистные сооружения. Если объект указан неявно, скопируйте кадастровый номер зоны и выполните поиск по нему.
Если на карте отсутствует информация о границах СЗЗ, возможно, объект не внесён в реестр или зона ещё не утверждена официально. В этом случае запросите сведения в территориальном управлении Роспотребнадзора или региональном органе по охране окружающей среды. Также можно направить запрос в органы местного самоуправления по месту расположения участка.
Как проверить наличие зоны СЗЗ по кадастровому номеру участка
Для проверки санитарно-защитной зоны по конкретному кадастровому номеру откройте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра по адресу: https://pkk.rosreestr.ru. Введите кадастровый номер в строку поиска в формате XX:XX:XXXXXX:XXX и нажмите клавишу Enter.
После загрузки информации об участке обратите внимание на правую часть экрана, где отображается панель с характеристиками объекта. Ниже сведений об участке находится блок с перечнем зон с особыми условиями использования территории. Если участок попадает в санитарно-защитную зону, она будет указана в этом списке с наименованием, кодом и правовым основанием установления.
При наличии нескольких зон рекомендуется нажать на каждую из них, чтобы получить подробную информацию. Также можно включить отображение слоя «Зоны с особыми условиями использования» в настройках карты, кликнув на иконку «Слои» и отметив соответствующий пункт. На карте появится графическое отображение границ СЗЗ, если такие зоны наложены на участок.
Если санитарно-защитная зона отсутствует в результатах, это не исключает её наличия. В таких случаях целесообразно заказать выписку из ЕГРН с расширенными сведениями или обратиться в местное отделение Росреестра или администрацию муниципального образования для уточнения статуса участка.
Что делать, если санитарно защитная зона не отображается на карте
Отсутствие отображения санитарно защитной зоны (СЗЗ) на кадастровой карте может быть связано с несколькими факторами: отсутствие актуальных данных, ошибки в настройках отображения, либо технические сбои в сервисе. Для выявления причины и решения проблемы рекомендуется выполнить следующие действия.
Во-первых, проверьте корректность выбора слоя с ограничениями и обременениями в интерфейсе кадастровой карты. Слой с СЗЗ обычно включается отдельно и может называться «Зоны санитарной охраны» или аналогично. Отсутствие галочки напротив этого слоя исключит отображение зон.
Если слой включён, а зоны не видны, проверьте масштабы отображения. Санитарно защитные зоны могут не отображаться при слишком большом или слишком малом масштабе карты. Попробуйте приблизить или отдалить карту для проверки.
Следующий шаг – проверить наличие актуальной информации по участку с помощью официального сервиса Росреестра. Используйте функцию поиска по кадастровому номеру и перейдите к разделу ограничений и обременений. Если СЗЗ там отсутствует, возможно, для данного объекта зона не установлена или данные не внесены в систему.
Если СЗЗ должна быть, но данные отсутствуют, обратитесь в территориальное управление Роспотребнадзора или орган, который устанавливает санитарные зоны в вашем регионе. Они могут предоставить актуальную информацию или разъяснить причины отсутствия данных в публичной карте.
Для уточнения технических проблем рекомендуется очистить кэш браузера и попробовать открыть карту в другом браузере. При подозрении на сбои на стороне сервиса – проверить официальные объявления или обратиться в техническую поддержку сайта кадастровой карты.
| Действие | Цель | Инструмент/Ресурс |
|---|---|---|
| Проверить включение слоя с СЗЗ | Обеспечить видимость зон на карте | Интерфейс публичной кадастровой карты |
| Изменить масштаб карты | Обеспечить корректное отображение зон | Средства навигации карты |
| Проверить данные по кадастровому номеру | Убедиться в наличии установленных зон | Официальный портал Росреестра |
Загрузка...
