Перераспределение земельного участка с участием муниципальной земли – это юридическая процедура, в результате которой происходит изменение границ участка за счёт прилегающих территорий, находящихся в собственности муниципалитета. Такое оформление позволяет увеличить площадь частного участка или устранить пересечения границ. Правовое основание – статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ.
Процедура всегда начинается с подачи заявления в уполномоченный орган местного самоуправления. К заявлению прилагается схема расположения участка на кадастровом плане территории. Если перераспределение возможно с точки зрения градостроительных норм, орган выдает решение о предварительном согласовании предоставления земли. В среднем рассмотрение занимает 30 дней.
Следующий шаг – подготовка межевого плана с участием кадастрового инженера. План оформляется в электронном виде и подписывается электронной подписью специалиста. Обязательное условие – отсутствие наложений на смежные участки и соблюдение минимальных и максимальных размеров в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
После утверждения межевого плана стороны заключают договор о перераспределении. Документ подписывается муниципалитетом и правообладателем участка. Цена определяется исходя из кадастровой стоимости прирезаемой земли. Оплата должна быть произведена до подачи документов в Росреестр.
Завершающим этапом является государственная регистрация изменений. Документы подаются через МФЦ или портал «Госуслуги». После регистрации сведения о новом участке вносятся в ЕГРН. Только с этого момента перераспределение считается завершённым с юридической точки зрения.
Когда возможно перераспределение участка с муниципальной землёй
На практике перераспределение возможно, если участок муниципальной земли примыкает к участку правообладателя, не образует самостоятельного землепользования, имеет малую площадь и не пригоден для самостоятельного использования. Кроме того, перераспределение осуществляется только при условии, что после объединения образуется один участок с допустимыми параметрами, установленными для данной территориальной зоны.
Для земель, находящихся в публичной собственности, обязательным требованием является наличие согласия уполномоченного органа местного самоуправления. Его предоставление возможно только после оценки правового статуса участка, наличия обременений, а также проверки соблюдения всех требований к минимальным и максимальным размерам образуемого участка согласно кадастровым регламентам.
Нельзя инициировать перераспределение, если участок муниципальной земли используется под объекты инфраструктуры, входит в охранные зоны, либо относится к землям лесного фонда, водного фонда, особо охраняемым территориям или иным категориям, исключённым из оборота. Также исключается перераспределение, если в отношении участка существует публичный сервитут.
Какие документы нужны для подачи заявления о перераспределении
Для подачи заявления о перераспределении земельного участка с муниципальными землями необходимо подготовить следующий комплект документов:
1. Заявление о перераспределении – составляется в соответствии с установленной формой, в котором указываются кадастровые номера, площадь и границы исходных участков, а также обоснование необходимости перераспределения.
2. Кадастровый план или схема участка – предоставляется из ЕГРН или изготавливается землеустроительной организацией, подтверждающая точные границы и площадь каждого из участков.
3. Правоустанавливающие документы на земельные участки – свидетельства о государственной регистрации права собственности или иные документы, подтверждающие законное владение или пользование земельными участками.
4. Техническое задание или проект перераспределения земельного участка – составленный и заверенный лицензированной организацией документ с подробным описанием изменений границ и площади, а также с указанием координат новых границ.
5. Согласия всех правообладателей на перераспределение, если в перераспределении участвуют несколько лиц или организаций.
6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений – выписки из ЕГРН, справки об отсутствии арестов, сервитутов, задолженностей по земельному налогу и иных ограничений.
7. Копии паспортов или учредительных документов заявителей, если подача осуществляется юридическим лицом.
Дополнительно может потребоваться согласование с муниципальными органами архитектуры и градостроительства, если перераспределение затрагивает зоны с градостроительными ограничениями.
Все документы должны быть поданы в оригиналах или нотариально заверенных копиях. Рекомендуется заранее уточнять требования в местной администрации, поскольку перечень может варьироваться в зависимости от региона.
Порядок обращения в орган местного самоуправления
Для начала процедуры перераспределения земельного участка с муниципальными землями необходимо подать заявление в территориальный орган местного самоуправления (ОМСУ), отвечающий за земельные отношения. Заявление подается лично или через МФЦ с приложением полного пакета документов.
В заявлении обязательно указываются:
| Пункт заявления | Описание |
|---|---|
| Сведения о заявителе | ФИО, контактные данные, ИНН или иной идентификатор |
| Адрес и кадастровый номер земельного участка | Точные данные для идентификации участка, подлежащего перераспределению |
| Цель перераспределения | Причина объединения, раздела или иного вида перераспределения |
| Перечень приложенных документов | Перечисление прилагаемых правоустанавливающих, технических и иных бумаг |
К заявлению прилагаются следующие документы:
| Документ | Назначение |
|---|---|
| Копия правоустанавливающих документов на участок | Подтверждение законных оснований владения или пользования земельным участком |
| Технический план или межевой план | Документ, подготовленный кадастровым инженером, содержащий точные границы участка |
| Согласие всех собственников и/или пользователей земель | Обязательное условие при перераспределении участков с несколькими владельцами |
| Документ, подтверждающий право на муниципальную землю (если применимо) | Договор аренды или иной акт, подтверждающий пользование муниципальной землей |
После приема документов орган местного самоуправления проводит проверку полноты и достоверности данных в течение 10 рабочих дней. По результатам проверки принимается решение о принятии заявления к рассмотрению или о возврате с указанием причин.
При положительном решении в течение 30 календарных дней осуществляется подготовка и согласование проекта перераспределения с участием кадастровых инженеров, а также согласование с другими ведомствами при необходимости.
По итогам рассмотрения выносится официальное решение органа местного самоуправления, которое направляется заявителю в установленный законом срок. В случае отказа указываются конкретные причины и порядок обжалования.
Как проводится согласование границ и подготовка межевого плана
Для перераспределения земельного участка с муниципальными землями необходимо провести межевание, оформленное межевым планом. В первую очередь привлекается лицензированная организация, имеющая право на геодезические работы и подготовку документов для Росреестра.
Границы участка уточняются на основе существующих данных в государственном кадастре недвижимости, а также фактических физических характеристик земель. Специалисты проводят геодезическую съемку с применением GPS-оборудования для фиксации точных координат.
Далее полученные координаты согласуются с органами местного самоуправления и соседними землепользователями. Согласование включает рассмотрение заявлений и подписей всех заинтересованных сторон, а также проверку соответствия установленным нормам градостроительного регламента и земельного законодательства.
По итогам согласования формируется межевой план, который содержит описание границ, схемы расположения участка, координаты поворотных точек и данные о смежных землепользователях. Межевой план должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 953 от 2016 года.
Готовый межевой план передается в орган Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Отказ в согласовании возможен при нарушении прав соседей или несоответствии границ действующим нормативам, что требует повторной корректировки плана и пересогласования.
Особенности заключения соглашения о перераспределении с администрацией
- Инициатива по заключению соглашения исходит от правообладателя земельного участка или органа местного самоуправления.
- Документ оформляется в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями сторон – заявителя и администрации.
- В соглашении обязательно указываются точные координаты перераспределяемых земель, основания для перераспределения, а также условия и сроки выполнения.
Перед подписанием необходимо подготовить пакет документов, включающий:
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Акт согласования границ с муниципальной землей;
- Межевой план, выполненный лицензированным кадастровым инженером;
- Письменное обращение с обоснованием перераспределения.
Обращение в администрацию и подготовка соглашения сопровождается процедурой согласования с профильными отделами (землеустройство, архитектура, кадастр). Это гарантирует соответствие перераспределения градостроительным нормам и исключает конфликты с соседними землевладельцами.
- Подготовка и подача заявления с необходимыми приложениями;
- Проведение межевания и подготовка межевого плана;
- Рассмотрение заявления администрацией с проведением проверки документов и полевых работ;
- Согласование текста соглашения и условий перераспределения;
- Подписание соглашения и регистрация изменений в ЕГРН.
В соглашении также фиксируются обязательства сторон по устранению возможных нарушений, порядок передачи участков и ответственность за несоблюдение условий.
Для ускорения процедуры рекомендуется заранее согласовать технические и юридические аспекты перераспределения с администрацией, а также привлечь квалифицированных специалистов по кадастру и земельному праву.
Регистрация изменений в Росреестре после перераспределения
Для оформления перераспределения земельного участка с муниципальными землями необходимо в установленном порядке зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация проводится на основании межевого плана, утверждённого соответствующими органами, и договора о перераспределении, заключённого с администрацией.
Первым этапом является подготовка межевого плана, выполненного лицензированной организацией, с чётко зафиксированными новыми границами. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие законность перераспределения: соглашение с муниципалитетом, протокол согласования и решение органа местного самоуправления.
Заявление о государственной регистрации подаётся в Росреестр лично, через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде через портал госуслуг. В заявлении указываются данные о прежних и новых границах участка, а также документы, подтверждающие перераспределение.
Срок регистрации – не более 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При выявлении ошибок или недостатков в документах Росреестр направляет уведомление о необходимости исправлений, что может увеличить сроки оформления.
После успешной регистрации в ЕГРН вносятся изменения в кадастровый учет, в том числе обновляются сведения о площади, границах и правообладателях. За выдачу выписки из ЕГРН, подтверждающей новые границы участка, взимается государственная пошлина, размер которой регулируется Налоговым кодексом РФ.
Рекомендуется сохранять все документы, подтверждающие регистрацию изменений, так как они необходимы для дальнейших сделок с земельным участком, оформления разрешений на строительство и прочих юридических процедур.
Вопрос-ответ:
Какие документы необходимы для оформления перераспределения земельного участка с муниципальными землями?
Для оформления перераспределения потребуются: заявление, межевой план с новыми границами, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на участок, а также согласие органа местного самоуправления. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные акты, например, технический план или заключение комиссии по землепользованию.
Как проходит согласование границ при перераспределении земель с муниципальной собственностью?
Согласование начинается с подготовки межевого плана специализированным геодезистом. После этого документ передают в администрацию для проверки и утверждения границ. Процедура включает согласование с соседями и муниципальными службами, которые контролируют соответствие границ действующим нормам и градостроительным требованиям. По результатам согласования вносятся необходимые изменения в кадастровую документацию.
Сколько времени занимает процесс перераспределения участка с муниципальными землями?
Сроки зависят от полноты подготовленных документов и скорости рассмотрения в местной администрации. Обычно на сбор и оформление документов уходит от нескольких недель до месяца. После подачи заявления и межевого плана, согласование и внесение изменений в Росреестр занимает еще 1–2 месяца. В целом, весь процесс может занимать от 2 до 3 месяцев при отсутствии спорных вопросов.
Можно ли выполнить перераспределение без заключения соглашения с администрацией?
Нет, перераспределение с участием муниципальных земель требует официального соглашения с органом местного самоуправления. Это обусловлено тем, что муниципальные земли находятся в публичной собственности, и любые изменения границ или использования должны проходить согласование, чтобы избежать конфликтов и обеспечить законность действий. Попытка обойти этот этап приведет к отказу в регистрации изменений.
Загрузка...
