Ранее учтенные объекты – это земельные участки и капитальные строения, сведения о которых были внесены в государственный учет до вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007. Такие объекты фиксировались по иным правилам, что влияет на актуальность и юридическую силу содержащихся о них данных.
Ключевая особенность ранее учтенных объектов – отсутствие кадастрового номера или наличие упрощенных сведений. В практике часто встречаются случаи, когда такие объекты зарегистрированы без точного описания границ, координат или без технической документации, соответствующей действующим требованиям. Это может осложнять проведение сделок, оформление прав и взаимодействие с Росреестром.
При обращении с ранее учтенным объектом необходимо проверить наличие актуальных данных в ЕГРН. Если сведения устарели или отсутствуют, рекомендуется инициировать процедуру уточнения границ, актуализации характеристик или постановки на кадастровый учет по новым правилам. В ряде случаев для этого потребуется проведение кадастровых работ с подготовкой межевого или технического плана.
Понимание правового статуса ранее учтенного объекта имеет значение при оформлении прав собственности, аренды, разделе или объединении участков. Игнорирование особенностей их учета может привести к отказам в регистрационных действиях или судебным спорам. Именно поэтому рекомендуется заранее уточнить статус объекта и при необходимости инициировать приведение его характеристик в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Как определить, является ли объект ранее учтённым
Чтобы проверить, относится ли объект недвижимости к категории ранее учтённых, необходимо обратиться к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Признаком ранее учтённого объекта считается наличие в базе сведений, внесённых до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007. Такие объекты включены в ЕГРН автоматически на основании данных ГКН и ЕГРП без подачи заявлений правообладателями.
Первый способ – заказать выписку из ЕГРН. В документе должна быть указана следующая информация:
- отсутствие кадастрового плана в структуре сведений;
- наличие пометки «ранее учтённый объект»;
- отсутствие координатных описаний и точных границ (для земельных участков);
- отсутствие сведений о правообладателе в открытой части реестра (если право не зарегистрировано в ЕГРП).
Второй способ – использовать сервис «Публичная кадастровая карта». Если при вводе кадастрового номера информация отображается, но без координат, границ, и с минимальными сведениями, это также указывает на ранее учтённый характер объекта.
Третий способ – анализ даты постановки на учёт. Если дата учёта объекта указана до 1 марта 2008 года, то с высокой вероятностью он относится к ранее учтённым. Проверить дату можно в выписке из ЕГРН или в архивных сведениях кадастровой палаты.
Также возможно направить запрос в Росреестр через официальный сайт или портал «Госуслуги». В заявлении необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта. В ответе будет чётко указано, является ли объект ранее учтённым, а также приведён перечень недостающих сведений, необходимых для актуализации данных.
На основании каких документов присваивается статус ранее учтенного
К ключевым документам, подтверждающим статус ранее учтённого, относятся:
1. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное органами юстиции до 31 января 1998 года или органами Росрегистрации до 2017 года. При наличии записи в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) объект может быть признан ранее учтённым.
2. Выписка из похозяйственной книги (для объектов на землях сельхозназначения или в границах населённых пунктов), заверенная местной администрацией. Такой документ допускается к использованию, если отсутствует иная техническая документация.
3. Технический паспорт на здание или сооружение, выданный БТИ до 1 марта 2008 года. Паспорт должен содержать план, экспликацию и сведения о фактическом адресе объекта.
4. Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, оформленный до 1 марта 2008 года, если участок был поставлен на учёт без проведения межевания.
5. Решения органов исполнительной власти или судов, вынесенные до 2008 года, в которых определены характеристики объекта недвижимости и право владения им.
Для подтверждения статуса ранее учтённого при подаче запроса в Росреестр необходимо приложить скан-копии указанных документов. Рекомендуется проверять, внесены ли сведения об объекте в ГКН или ЕГРН, через сервисы Росреестра или МФЦ, поскольку наличие архивной информации без цифровой записи может потребовать подачи заявления о внесении изменений.
Порядок внесения сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН осуществляется по заявлению правообладателя или уполномоченного лица. Основанием служат документы, подтверждающие статус объекта как ранее учтенного, например, правоустанавливающие акты, технические паспорта или судебные решения. Объект должен быть зафиксирован в архивных реестрах или в документах БТИ, действовавших до 2008 года.
Заявление подается в электронном виде через портал Росреестра, МФЦ или почтовым отправлением. Обязательное условие – наличие уникального кадастрового номера, присвоенного объекту до создания ЕГРН. Если номер утрачен, необходимо приложить архивную выписку с указанием учетных данных.
К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов, удостоверяющих наличие права собственности на момент постановки на учет, а также технический план или иной документ, содержащий сведения о местоположении, площади и назначении объекта. Все документы предоставляются в читаемом виде, без сокращений и подчисток.
После приема заявления Росреестр проверяет соответствие представленных сведений ранее учтенному объекту. При подтверждении – информация включается в ЕГРН без дополнительного межевого плана или техплана. Сведения вносятся с пометкой «ранее учтенный», что позволяет осуществлять регистрационные действия без повторной технической инвентаризации.
Если объект отсутствует в архивных базах, но имеется подтверждающая документация, возможна регистрация через внесудебный порядок по заявлению, либо с участием органа местного самоуправления. При недостаточности сведений – выдается приостановка с перечнем недостающих документов.
Срок внесения сведений составляет до 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, при подаче через МФЦ – до 9 рабочих дней. По итогам выдается выписка из ЕГРН с актуальным кадастровым номером и статусом объекта.
Особенности учета прав на ранее учтенные объекты
Для ранее учтённых объектов недвижимости в ЕГРН может отсутствовать полная информация о зарегистрированных правах. Это связано с тем, что такие объекты были включены в кадастровый учёт на основании документов, действовавших до вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на ранее учтённые объекты считаются подтверждёнными, если сведения о них были внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) или старые реестры – например, в реестр БТИ или в похозяйственные книги органов местного самоуправления. При этом переход прав не требует повторной регистрации до момента отчуждения объекта.
Если право собственности ранее не регистрировалось в ЕГРП, то внести сведения в ЕГРН можно только при наличии правоустанавливающего документа. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа власти или иной документ, соответствующий законодательству, действовавшему на момент возникновения права.
Для реализации сделок с ранее учтённым объектом право должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Без этого нотариус, банк или Росреестр откажут в совершении действий. Поэтому рекомендуется заранее проверить наличие сведений о праве в ЕГРН через выписку из реестра.
При выявлении расхождений между фактическим правом и данными ЕГРН необходима подача заявления о государственной регистрации права с приложением подтверждающих документов. Регистрация осуществляется по стандартной процедуре с обязательной правовой экспертизой.
Также важно учитывать, что если ранее учтённый объект не имеет правообладателя в реестре, он может быть признан бесхозяйным и передан в собственность муниципального образования. Во избежание утраты имущества необходимо своевременно зарегистрировать права в установленном порядке.
Какие проблемы возникают при регистрации ранее учтенных объектов
Основная сложность при регистрации ранее учтенного объекта в ЕГРН – отсутствие в базе Росреестра цифровых сведений о границах, координатах и правоустанавливающих документах. Такие объекты могли быть внесены в учет еще до 2008 года, на основании инвентаризационных данных БТИ или иных бумажных источников, не адаптированных к действующей системе координат.
Нередко возникает несоответствие между сведениями, указанными в архивных документах, и фактическим положением объекта на местности. Это препятствует кадастровому учету без проведения межевых работ, даже если объект считается ранее учтенным. В таких случаях необходима подготовка межевого плана с уточнением границ, что влечет дополнительные расходы и временные затраты.
Часто отсутствуют сведения о правообладателе либо в реестре указано юридическое лицо, прекратившее существование. Это блокирует возможность проведения регистрационных действий и требует подачи заявления о внесении изменений через нотариуса, суд или орган местного самоуправления.
Если ранее учтенный объект был поставлен на учет с техническими ошибками – например, с неверным кадастровым номером, адресом или видом разрешенного использования – эти данные необходимо корректировать до подачи заявления о регистрации права. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию, сославшись на недостоверность сведений.
Отдельная проблема – отсутствие актуальных правоустанавливающих документов. Копии старых договоров купли-продажи, свидетельств о праве собственности или решений органов власти часто не удовлетворяют требованиям регистрации. Для подтверждения права может потребоваться восстановление правоустанавливающих документов через архивы или обращение в суд.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется до подачи заявления в Росреестр заказать выписку из ЕГРН, провести предварительную правовую экспертизу имеющихся документов и при необходимости обратиться к кадастровому инженеру для уточнения характеристик объекта.
Как внести изменения в сведения о ранее учтенном объекте
Изменения в сведения о ранее учтенном объекте в кадастре недвижимости осуществляются на основании заявления заинтересованного лица и подтверждающих документов. Для корректного внесения изменений необходимо строго соблюдать установленный порядок и подготовить пакет документов с учетом специфики объекта.
Основные шаги процедуры:
- Подготовка заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Сбор документов, подтверждающих основания для изменений:
- правоустанавливающие или правоподтверждающие документы;
- техническая документация (например, проект перепланировки, технический паспорт);
- акты обследования или отчет об оценке, если изменения касаются характеристик объекта;
- другие документы, обосновывающие необходимость корректировки сведений.
- Подача заявления и документов в орган кадастрового учета или многофункциональный центр (МФЦ).
- Прохождение процедуры проверки представленных данных специалистами кадастровой службы.
- Внесение изменений в ЕГРН после подтверждения достоверности и полноты сведений.
Рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:
- Изменения не должны противоречить ранее зарегистрированным правам и ограничениям на объект.
- Если изменения связаны с техническими характеристиками, требуется проведение межевания или технического учета.
- В случае ошибок в сведениях (описка, неверный адрес и пр.) достаточно предоставить документы, подтверждающие правильные данные.
- Для сложных случаев (например, объединение или раздел объекта) необходимо сопровождение квалифицированного кадастрового инженера.
- Срок рассмотрения заявления составляет не более 10 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов.
Итогом процедуры является выдача выписки из ЕГРН с обновленными сведениями о ранее учтенном объекте. Все изменения фиксируются в реестре с указанием даты и оснований внесения корректировок.
Вопрос-ответ:
Что такое ранее учтенный объект недвижимости и чем он отличается от нового объекта?
Ранее учтенный объект недвижимости — это объект, сведения о котором внесены в кадастровый реестр до введения современных требований по учету или без полного соответствия этим требованиям. Отличие от нового объекта заключается в том, что ранее учтенные объекты могут иметь неполные, устаревшие или некорректные кадастровые данные, что требует уточнения или перераспределения в рамках актуализации кадастра.
Какие документы нужны для подтверждения статуса ранее учтенного объекта в кадастре?
Для подтверждения статуса ранее учтенного объекта обычно требуются архивные материалы, свидетельства о праве собственности, технические паспорта, кадастровые выписки, акты обследования, а также протоколы и решения, оформленные до введения новых норм учета. Эти документы помогают установить точные характеристики объекта и дату его внесения в реестр.
Как происходит внесение изменений в сведения о ранее учтенном объекте?
Изменения в сведения вносятся через подачу заявления в орган кадастрового учета с пакетом документов, подтверждающих необходимость корректировки. Это могут быть новые технические данные, результаты геодезической съемки, акты исправления ошибок. После проверки документов и проведения необходимых процедур сведения обновляются, а сведения об изменениях фиксируются в реестре.
Какие сложности могут возникнуть при регистрации прав на ранее учтенный объект?
При регистрации прав часто возникают трудности из-за несовпадения фактических характеристик объекта с данными кадастра, отсутствия полного комплекта документов, неоднозначности границ или конфликтов с соседними объектами. Такие проблемы требуют проведения дополнительных обследований, уточнений и иногда судебных разбирательств для подтверждения правового статуса объекта.
В каких случаях требуется актуализация сведений о ранее учтенном объекте недвижимости?
Актуализация необходима при обнаружении расхождений между фактическими данными и информацией в кадастре, изменениях в границах или характеристиках объекта, модернизации правового статуса, а также при подготовке к сделкам с недвижимостью. Это помогает обеспечить точность сведений, исключить споры и обеспечить прозрачность учета.
Загрузка...
