Сеть Fix Price расширяет торговую сеть и заинтересована в аренде помещений в населённых пунктах с численностью от 5 000 человек. Компания рассматривает объекты в шаговой доступности, на первых этажах с отдельным входом и возможностью круглосуточной работы. Минимальная площадь – 200 м², оптимальная – от 300 до 500 м².
Для заключения договора аренды Fix Price требует наличие права собственности или действующего договора субаренды. Объект должен соответствовать требованиям по высоте потолков от 2,7 м, нагрузке на перекрытия от 400 кг/м², электроснабжению от 25 кВт и наличию системы вентиляции. Желателен фасад, выходящий на оживлённую улицу, а также наличие парковки.
Подать предложение можно через форму на официальном сайте Fix Price, указав параметры помещения, кадастровый номер и прикрепив фотографии фасада и внутренних помещений. Ответ от отдела развития обычно поступает в течение 7–10 рабочих дней. Дополнительно возможен выезд представителя сети для осмотра объекта.
Учитывая специфику формата «фиксированной цены», Fix Price стремится минимизировать операционные расходы. Поэтому ключевое значение имеют арендная ставка, техническое состояние объекта и отсутствие ограничений на размещение вывески. Чем быстрее помещение может быть введено в эксплуатацию без серьёзных затрат, тем выше шанс заключения сделки.
Какие требования предъявляет Fix Price к помещениям
Fix Price рассматривает помещения только на первых этажах с отдельным входом с фасада. Площадь – от 250 до 600 м² в зависимости от населённого пункта. В городах с населением свыше 100 тысяч человек минимальный порог начинается от 300 м².
Обязательное условие – высокая пешеходная проходимость. Это могут быть центральные улицы, зоны у станций метро, рынков, остановок общественного транспорта, а также помещения в составе торговых центров или галерей с якорными арендаторами.
Высота потолков – не менее 3 метров. Наличие полноценной погрузочно-разгрузочной зоны – критично. Требуется возможность прямой доставки товаров от транспорта до складской части магазина.
Электроснабжение – от 15 кВт, желательно наличие отдельного узла учёта. Вентиляция, отопление, водоснабжение и санузел – обязательны. Канализация – централизованная или автономная с подключением к сетям.
Помещение должно быть в удовлетворительном техническом состоянии или готово к ремонту за счёт арендодателя либо в счёт арендных каникул. Фасад не должен быть перегружен рекламой сторонних арендаторов.
Предпочтение отдается помещениям с возможностью долгосрочной аренды от 5 лет. Правоустанавливающие документы должны быть в порядке, объект не должен находиться в обременении или в зоне с ограничениями по использованию.
Как узнать, интересна ли вашей локация сети Fix Price
Fix Price оценивает потенциальные локации по ряду объективных параметров. Чтобы понять, подходит ли ваше помещение под интересы сети, необходимо сопоставить его характеристики с ключевыми критериями отбора.
- Плотность населения – Fix Price предпочитает районы с численностью от 10 000 человек в радиусе до 1 км. Оценку можно провести с помощью публичных демографических сервисов или карт от Росстата.
- Пешеходный и автомобильный трафик – приоритет отдается помещениям у остановок, вблизи метро или крупных перекрёстков. Зафиксируйте пиковую проходимость: сеть ориентируется на значения от 1000 человек в день.
- Соседство с якорными арендаторами – положительно воспринимается близость к «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Сбербанк», «OZON», «Wildberries» и т.д. Они создают стабильный поток покупателей, который важен для Fix Price.
- Тип здания – предпочтение отдается первым этажам торговых объектов с отдельным входом и витринными окнами. Допускаются встроенно-пристроенные помещения, если они хорошо просматриваются с улицы.
- Наличие парковки – если помещение расположено в спальном районе, наличие хотя бы 3–5 машино-мест перед входом будет плюсом.
Для предварительной оценки можно направить краткое описание помещения в отдел аренды Fix Price через официальный сайт. В ответе обычно указываются перспективы размещения и интерес к вашему адресу.
Также полезно изучить карту уже открытых магазинов сети – если в радиусе 1–2 км нет действующих точек, но при этом район густонаселён и с активной инфраструктурой, шанс на интерес с их стороны возрастает.
Какие документы подготовить для предложения аренды
Для подачи предложения аренды в Fix Price необходимо собрать комплект документов, подтверждающих право собственности или иное законное основание владения помещением. В первую очередь требуется выписка из ЕГРН не старше одного месяца, выданная на имя собственника. Если помещение арендуется, потребуется действующий договор аренды с правом субаренды.
Обязателен поэтажный план и экспликация с БТИ с указанием площади всех помещений. Предоставляется в формате PDF или скан-копией. Дополнительно запрашивают технический паспорт помещения и, при наличии, кадастровый паспорт с номером участка.
Если объект располагается в торговом центре, необходимо приложить схему расположения арендуемой площади в общем плане здания и подтверждение наличия входа с улицы или трафиковой галереи.
Следует подготовить фотографии фасада, входной группы, витрин, а также интерьера – особенно важны снимки коммуникаций, потолков, полов и зоны разгрузки. Изображения должны быть актуальными, с хорошим разрешением и без ретуши.
Юридическое лицо предоставляет ИНН, ОГРН, устав, выписку из ЕГРЮЛ и копии паспортов руководителя и собственника, если это разные лица. Для индивидуальных предпринимателей – копия паспорта, ИНН и выписка из ЕГРИП.
Все документы рекомендуется направлять в электронном виде на корпоративную почту отдела аренды Fix Price, указав адрес объекта, контактные данные и предлагаемую ставку.
Куда и как отправить коммерческое предложение
Коммерческое предложение на аренду помещения для Fix Price направляется через специальную форму на официальном сайте сети: arenda.fix-price.com. Это единственный канал, через который принимаются заявки от арендодателей.
Перед отправкой подготовьте файл с краткой презентацией объекта: адрес, площадь, фото фасада и внутреннего помещения, планировка, информация о входной группе и витринных окнах. Также укажите стоимость аренды, наличие коммунальных платежей, технические условия и юридический статус помещения.
Форма требует указания ФИО, контактного телефона, адреса объекта и загрузки документа. Все поля обязательны для заполнения. Убедитесь в корректности данных – с некорректными контактами предложение не рассматривается.
После отправки заявки на электронную почту приходит подтверждение. Если объект заинтересует Fix Price, с вами свяжется менеджер для уточнения деталей и согласования выезда на осмотр.
Как проходит рассмотрение заявки и обратная связь
После отправки коммерческого предложения помещение попадает в централизованную базу Fix Price. Первичный отбор проводят специалисты отдела развития, которые сравнивают параметры объекта с текущими требованиями сети: площадь, формат входа, трафик, окружение, техническое состояние.
Если локация потенциально интересна, заявку направляют в региональное подразделение для детального анализа. На этом этапе могут запрашиваться дополнительные данные: фотографии фасада, схема планировки, замеры помещения, информация о правах собственности или арендных отношениях.
В ряде случаев представители Fix Price проводят выездной осмотр. Это позволяет оценить фактическое состояние помещения, его видимость с улицы и возможность размещения внешней рекламы. Также проверяется наличие необходимых коммуникаций и соответствие планировке магазина сети.
Если объект проходит все этапы внутреннего согласования, инициируется процедура обсуждения условий аренды. Контакт осуществляется через указанный в заявке канал: электронную почту или телефон. Если помещение не соответствует требованиям, ответ, как правило, не направляется.
Рекомендуется через 2–3 недели после отправки предложения повторно связаться с Fix Price для уточнения статуса рассмотрения. Наиболее результативный способ – письменный запрос с номером заявки или кратким описанием объекта. Это повышает вероятность получения обратной связи.
Что учитывать при согласовании условий аренды с Fix Price
Основной фактор – срок аренды. Fix Price предпочитает долгосрочные договоры на 3–5 лет с возможностью пролонгации. Краткосрочные соглашения не рассматриваются.
Размер арендной платы обсуждается с учетом локации, площади и состояния помещения. Коммерческая составляющая должна быть конкурентной, но с учетом возможности ремонта и адаптации под формат магазина.
Обязательна проверка технических параметров помещения: высота потолков от 3 метров, наличие отдельных входов, обеспеченность коммуникациями (электричество не менее 30 кВт, водоснабжение, вентиляция).
Fix Price требует готовности помещения к быстрой адаптации: чистовые отделочные работы, отсутствие капитальных перепланировок, соответствие нормам пожарной безопасности.
Особое внимание уделяется парковочным местам и удобству подъезда для разгрузки товара. Это влияет на решение о заключении договора.
В договоре должны быть четко прописаны условия ремонта и технического обслуживания, включая распределение ответственности за расходы между арендодателем и сетью.
Fix Price налагает требования к времени работы магазина – обычно с 9:00 до 21:00 без ограничений по выходным. В договоре стоит уточнить возможность согласования графика.
Обсуждается система штрафов и санкций за несоблюдение условий, особенно связанных с эксплуатацией помещения и своевременностью оплаты.
Необходимо предусмотреть пункт о возможности досрочного расторжения договора с уведомлением за 3–6 месяцев, что важно для обеих сторон.
При согласовании условий учитывайте возможность предоставления рекламных и брендированных зон внутри помещения – это обязательное требование Fix Price.
Вопрос-ответ:
Какие требования к помещению предъявляет сеть Фикс Прайс для аренды?
Фикс Прайс обращает внимание на расположение помещения в густонаселенном районе с высокой проходимостью. Площадь должна соответствовать формату магазина — обычно от 150 до 300 квадратных метров. Важно наличие удобных подъездных путей, достаточного количества парковочных мест и технических коммуникаций (электричество, вентиляция, освещение). Помещение должно быть в состоянии, позволяющем быстро подготовить торговую точку к открытию без больших вложений.
Как правильно оформить коммерческое предложение для сдачи помещения в аренду Фикс Прайс?
Коммерческое предложение должно содержать точные данные о площади и расположении помещения, его состоянии и наличии коммуникаций. Важно указать условия аренды: стоимость, сроки, возможность долгосрочного сотрудничества. Рекомендуется приложить фотографии объекта и план помещения. Контактные данные арендодателя должны быть четкими для оперативной связи. Предложение отправляется на официальный адрес компании или через специализированный отдел по работе с арендаторами.
Как долго происходит рассмотрение заявки на аренду помещения в Фикс Прайс?
Процесс рассмотрения заявки занимает обычно от двух до четырех недель. В это время специалисты анализируют соответствие помещения требованиям, оценивают его расположение и потенциальную рентабельность. После первичной проверки может последовать запрос на дополнительную информацию или осмотр объекта. В отдельных случаях время может увеличиваться в зависимости от загруженности отдела и сложности объекта.
Какие документы нужно подготовить для сдачи помещения в аренду сети Фикс Прайс?
Обязательными являются документы, подтверждающие право собственности или законные основания для сдачи помещения. Также понадобится технический паспорт объекта, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, документы по пожарной безопасности и санитарным нормам. При наличии лицензий или разрешений на деятельность их тоже стоит приложить. Чем полнее комплект документов, тем быстрее происходит рассмотрение заявки.
Какие особенности сотрудничества с Фикс Прайс в части аренды помещения?
Фикс Прайс предпочитает долгосрочные договора аренды с фиксированной ставкой, что обеспечивает стабильность для обеих сторон. Компания заинтересована в объектах, расположенных в торговых зонах с высоким трафиком. Перед подписанием договора возможен совместный аудит помещения, чтобы согласовать необходимые доработки. Также в договоре обычно прописываются условия по ремонту, ответственности за техническое состояние и порядок расторжения.
Какие требования к помещению предъявляет сеть Фикс Прайс для аренды?
Сеть Фикс Прайс обращает внимание на площадь помещения — обычно требуется от 80 до 150 кв.м. Важно, чтобы помещение располагалось на первом этаже с отдельным входом и хорошей проходимостью. Обязательна возможность подключения к электросети с необходимой мощностью, а также наличие санузла и системы вентиляции. Отделка должна быть в хорошем состоянии или с минимальными вложениями, так как Фикс Прайс ориентируется на стандартизированный формат магазинов. Также учитывается расположение — помещения в торговых центрах, жилых комплексах с плотным населением или на центральных улицах имеют преимущество.
Загрузка...
