Снятие недвижимости с кадастрового учета – это процедура, проводимая в случае, если объект прекращает существовать как самостоятельная единица учета. Основания для снятия включают физическое уничтожение здания, его снос, объединение участков или признание объекта ошибочно учтенным. Порядок действий строго регламентирован Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сопровождается обязательной подачей заявления в Росреестр или через МФЦ.
Согласно действующему законодательству, снятие с кадастрового учета требует представления подтверждающих документов. Для зданий и сооружений необходимы акты о сносе, технические заключения или документы о прекращении права собственности. В случае с земельными участками – решения об объединении, разделении или перераспределении. Особое внимание следует уделять формату документов: они должны соответствовать установленным требованиям и содержать однозначные сведения о прекращении существования объекта.
Заявление подается в письменной или электронной форме. При подаче через МФЦ срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней, при подаче напрямую в электронном виде – до 3 рабочих дней. Услуга бесплатна, однако ошибки в документах или неполный комплект могут привести к приостановке или отказу в снятии объекта. В таких случаях Росреестр выдает мотивированное решение с перечнем недочетов.
Наличие объекта в кадастре после его фактической ликвидации может препятствовать регистрационным действиям с участками, находящимися на его месте, а также повлечь налоговые обязательства. Поэтому снятие с учета важно производить своевременно. Подготовка достоверного пакета документов и правильное заполнение заявления – ключевые условия успешного завершения процедуры.
Когда допускается снятие объекта с кадастрового учета
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только при наличии законных оснований, установленных Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такие основания строго регламентированы и предполагают утрату объектом характеристик, позволяющих ему сохранять статус недвижимости.
Наиболее распространённой причиной является фактическое прекращение существования объекта. Это может быть результатом сноса, разрушения вследствие аварии или демонтажа временных построек. В этом случае необходимо предоставить в Росреестр акт обследования, составленный кадастровым инженером, подтверждающий невозможность дальнейшего использования объекта по назначению.
Также допускается снятие с кадастрового учета при объединении объектов. Например, если два смежных земельных участка объединяются в один, ранее существовавшие участки исключаются из реестра. Это же правило применяется и при перераспределении границ земельных участков.
Объекты, признанные самовольными постройками по решению суда, также подлежат снятию с учета. В этом случае необходимо предоставить копию судебного акта, вступившего в законную силу. Дополнительно требуется заявление собственника или уполномоченного лица.
Если объект недвижимости был зарегистрирован ошибочно (например, при технической ошибке в процессе кадастрового учета), он подлежит исключению по инициативе органа регистрации или по заявлению заинтересованного лица при наличии подтверждающих документов.
Отдельной категорией является снятие с учета в связи с утратой статуса недвижимости. Например, временные сооружения, ранее учтённые как недвижимость, могут быть исключены при доказанном отсутствии признаков капитальности – фундамента, инженерных систем и пр.
Какие документы требуются для подачи заявления
Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета заявителю необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих основания для прекращения кадастрового учета. Перечень зависит от причины снятия объекта, но существует базовый набор, обязательный в большинстве случаев:
- Заявление о снятии с учета по установленной форме. Подается через Росреестр, МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг.
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и пр.).
- Документ, подтверждающий прекращение существования объекта:
- Акт о сносе здания или сооружения – для снятия разрушенного объекта.
- Решение суда – в случае признания объекта самовольной постройкой или ошибочно поставленным на учет.
- Заключение кадастрового инженера об отсутствии объекта по координатам – при фактическом исчезновении без документации.
- Межевой или технический план (если объект снят с учета в связи с объединением или перераспределением).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя – для физических лиц, или учредительные документы – для юридических.
- Доверенность – если обращение осуществляется представителем.
Перед подачей документов следует уточнить актуальные требования на официальном сайте Росреестра или в МФЦ, поскольку в отдельных случаях могут понадобиться дополнительные материалы, например, заключение органов архитектуры или копии архивных документов.
Как подать заявление в Росреестр лично или онлайн
Для подачи заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета лично необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ, предоставляющий услуги Росреестра. При себе необходимо иметь паспорт заявителя и комплект документов, подтверждающих основание для снятия объекта с учета. Заполнение формы заявления осуществляется на месте сотрудником центра по предоставленным данным. После приема документов выдается расписка с регистрационным номером и сроком обработки.
Онлайн-заявление подается через портал Росреестра (rosreestr.gov.ru) или через портал Госуслуг. В первом случае требуется регистрация в ЕСИА и подтвержденная учетная запись. Пользователь должен авторизоваться, выбрать раздел «Кадастровый учет», далее – «Снятие с учета», заполнить электронную форму, прикрепить отсканированные копии всех необходимых документов в формате PDF и подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.
Без электронной подписи подача заявления через интернет невозможна. Получить ЭП можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров. После подачи документов в электронном виде заявителю присваивается номер обращения, по которому можно отслеживать статус рассмотрения через личный кабинет на портале Росреестра.
Особенности снятия с учета при сносе здания
Если здание демонтировано, оно подлежит обязательному снятию с кадастрового учета. Для этого собственник должен инициировать процедуру, предоставив в Росреестр подтверждение факта сноса.
Основной документ – акт о сносе, составленный уполномоченной организацией (например, подрядчиком или органом местного самоуправления). В акте указываются дата, основание и способ демонтажа, а также адрес объекта.
Дополнительно требуется межевой или технический план, если здание было капитальным и его удаление повлияло на конфигурацию участка. Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании акта обследования. В нем отражается отсутствие объекта на местности и включается информация о завершении существования здания.
Заявление подается собственником или его представителем через МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра. Обязательно наличие ЭЦП, если документы подаются онлайн.
Срок снятия с учета обычно составляет до 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. После этого объект исключается из ЕГРН, а сведения о праве собственности утрачивают юридическую силу.
Если здание было включено в реестр объектов культурного наследия или находилось под охраной, требуется предварительное согласование с профильными органами. В таких случаях снос без разрешения невозможен, и подача заявления на снятие с учета до получения всех согласований приведет к отказу.
Наличие задолженности по налогам не препятствует снятию с учета, однако не отменяет обязательства уплатить их за период, пока объект числился в реестре.
Сроки рассмотрения заявления и принятия решения
После подачи заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, Росреестр обязан рассмотреть его и принять решение в установленный законом срок. Для объектов капитального строительства, в том числе зданий и сооружений, стандартный срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней с момента поступления документов в орган регистрации.
Если заявление подается через МФЦ, к этому сроку прибавляется не более 2 рабочих дней на пересылку документов между МФЦ и Росреестром. Таким образом, общий срок может составлять до 11 рабочих дней.
Рассмотрение при подаче в электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра может занять меньше времени, так как документы поступают напрямую, минуя этап передачи через МФЦ. Однако даже в этом случае срок не может превышать 9 рабочих дней.
В случае, если в представленных документах выявлены ошибки или неполнота сведений, Росреестр вправе приостановить рассмотрение заявления. На устранение причин приостановки заявителю предоставляется 3 месяца. Если недостатки не устранены в этот срок, заявление считается отозванным, и процедуру необходимо начинать заново.
Рекомендуется отслеживать статус заявления через Личный кабинет на портале Росреестра или по номеру заявки в МФЦ, чтобы оперативно отреагировать на возможную приостановку и избежать затягивания процедуры.
Что делать при отказе в снятии с кадастрового учета
При получении отказа в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета первым шагом необходимо внимательно изучить мотивировку отказа, указанную в официальном ответе Росреестра. Отказ может быть вызван отсутствием необходимых документов, ошибками в заявлении или несоответствием объекта критериям для снятия с учета.
Если причина отказа связана с недостатком документов, необходимо собрать недостающие бумаги и подать заявление повторно. Рекомендуется сверить пакет документов с официальным перечнем, включающим технический паспорт, акт о сносе или документ, подтверждающий прекращение существования объекта.
В случае, когда отказ вызван ошибками в заявлении или несоответствием сведений, следует исправить выявленные недочеты и обратиться за консультацией к специалистам кадастровой палаты или к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Иногда требуется подготовить дополнительную техническую документацию или запросить повторную экспертизу.
Если заявитель не согласен с отказом и уверен в правомерности своего требования, можно подать административную жалобу в вышестоящий орган Росреестра или обжаловать решение в судебном порядке. Для успешного обжалования необходимо подготовить полный пакет доказательств, включая правоустанавливающие документы и заключения экспертов.
Важно соблюдать сроки подачи жалоб и апелляций – обычно они не превышают 3 месяцев с момента получения отказа. Пропуск этих сроков приводит к отказу в рассмотрении.
Рекомендуется вести переписку и фиксировать все обращения в Росреестр, чтобы иметь документальное подтверждение своей позиции. При повторных отказах имеет смысл обратиться за профессиональной юридической помощью для комплексного анализа ситуации и выработки стратегии действий.
Вопрос-ответ:
Какие основания законодательно предусмотрены для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета?
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно при полной ликвидации объекта, его сносе, уничтожении, либо если объект перестал существовать вследствие раздела, слияния или изменения границ. Также допускается снятие при ошибочном внесении данных в кадастр, если объект был зарегистрирован с нарушением. Каждый случай требует подтверждающих документов, например, акта сноса или решения суда.
Как правильно подготовить и подать заявление на снятие объекта недвижимости с кадастрового учета?
Для подачи заявления необходимо заполнить специальную форму, доступную на сайте Росреестра или в отделении ведомства. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие основание снятия: технический паспорт, акт о сносе, судебное решение и т.д. Заявление можно подать лично, через многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн с использованием электронной подписи. Важно проверить комплектность документов, чтобы избежать отказа.
Сколько времени занимает процедура снятия объекта с кадастрового учета и от чего зависит срок?
Стандартный срок рассмотрения заявления Росреестром составляет до 7 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. В некоторых случаях, например, при необходимости дополнительной проверки или получения разъяснений, срок может быть увеличен. При подаче через МФЦ возможны дополнительные задержки из-за передачи документов. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно с первого раза.
Какие последствия для собственника возникают после снятия объекта недвижимости с кадастрового учета?
После снятия объекта с учета он перестает существовать в базе кадастровой системы, что исключает возможность дальнейшей регистрации сделок с этим объектом. Для собственника это значит прекращение права собственности на данный объект как таковой. В случае сносa здания, это юридическое подтверждение отсутствия объекта. При повторном строительстве потребуется оформление нового кадастрового учета с получением нового кадастрового номера.
Можно ли снять с учета объект недвижимости без согласия всех собственников, если их несколько?
Снятие объекта с учета без согласия всех собственников возможно только в случаях, предусмотренных законом, например, при ликвидации объекта по решению суда или вследствие обстоятельств, препятствующих дальнейшему существованию имущества. В остальных случаях согласие всех участников необходимо, поскольку снятие объекта влияет на права собственности каждого из них. Важно оформить согласие письменно и приложить к заявлению для избежания споров.
Какие причины могут стать основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета?
Объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета, если он утратил свои характеристики или перестал существовать в результате сноса, уничтожения, объединения с другим объектом или изменения его назначения. Также основанием служит выявление ошибок в кадастровых данных, приводящих к необходимости исключения объекта из реестра. Например, если дом был снесён или земельный участок объединён с соседним, собственник или уполномоченное лицо подают заявление для удаления записи о таком объекте.
Как проходит процедура снятия недвижимости с кадастрового учета и какие документы для этого нужны?
Для снятия объекта с кадастрового учета заявитель подает в Росреестр заявление с указанием причины снятия. К заявлению прилагают документы, подтверждающие основания: акт сноса здания, решение суда, технический план или межевой план, если объект объединён или разделён, а также правоустанавливающие документы на недвижимость. После проверки предоставленных материалов сотрудники ведомства принимают решение о снятии. Обычно процесс занимает несколько рабочих дней, по итогам заявителю выдается соответствующее уведомление или отказ с объяснением причин.
Загрузка...
