На земельном участке числится дом которого нет

Ситуация, когда в Едином государственном реестре недвижимости указан жилой дом, а на самом участке он отсутствует, встречается чаще, чем кажется. Причины могут быть разными: от сноса без внесения изменений в документы до технических ошибок при кадастровом учёте. Последствия – от невозможности оформить сделку до налогообложения несуществующего объекта.

Владельцу необходимо в первую очередь проверить сведения из ЕГРН. Если в выписке по-прежнему значится дом, требуется установить, почему сведения не актуальны. Распространённый случай – демонтаж дома без подачи заявления в Росреестр. Иногда объект был указан ошибочно изначально, например, при массовой инвентаризации в советский период или при межевании без фактической проверки территории.

Если объект отсутствует физически, но значится в реестре, это может привести к ошибочному начислению налога на имущество. В таком случае важно подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН. Оно подаётся через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. При необходимости прикладываются подтверждающие документы, например, акт обследования или фотофиксация участка.

Кроме налоговых вопросов, наличие «призрачного» объекта может повлиять на возможность получения разрешения на строительство, регистрацию нового здания или оформление наследства. В ряде случаев требуется подача заявления в суд о признании сведений недействительными. Если дом отсутствует, но учтён как объект капитального строительства, без соответствующих правок может быть наложен штраф за самовольное снос или «неиспользование» объекта.

Дом на участке по документам есть, а фактически отсутствует

При проверке сведений из ЕГРН может оказаться, что на участке зарегистрирован жилой дом, которого в реальности нет. Такая несостыковка встречается при оформлении прав, инвентаризации, кадастровых работах или продаже недвижимости. В документах объект числится как существующий, указаны площадь, этажность, материал стен, но на местности отсутствуют строительные конструкции или имеются только разрушенные остатки.

Для установления фактического положения требуется выезд кадастрового инженера. Он проводит обследование, оформляет акт и подготавливает технический план с указанием отсутствия объекта. Эти документы подаются в Росреестр для снятия дома с учета. Основание – прекращение существования объекта недвижимости согласно пункту 3 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ.

Если строение было разрушено давно, но право собственности сохраняется, необходимо приложить дополнительные материалы: фотографии участка, акты местной администрации, показания соседей, подтверждающие отсутствие дома. При отказе в снятии объекта – подача административного иска в суд о признании записи в ЕГРН недостоверной.

Наличие несуществующего дома влияет на налогообложение. Налог начисляется по кадастровой стоимости, и без исключения записи сумма продолжает накапливаться. Также возникают сложности при продаже участка – покупатель может требовать устранения несоответствия между фактом и данными реестра.

Для исключения ошибок рекомендуется заранее запросить выписку из ЕГРН, провести визуальный осмотр участка, зафиксировать текущее состояние с помощью фото- и видеосъёмки, а также обратиться за консультацией к кадастровому инженеру с действующей аккредитацией.

Как проверить наличие объекта в ЕГРН и других реестрах

Для проверки фактического наличия дома, зарегистрированного в ЕГРН, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». В выписке указывается информация об объекте, его кадастровый номер, площадь, адрес, назначение и наличие правоустанавливающих документов. Если объект числится в реестре, но на месте отсутствует, это будет видно по дате постановки на учёт и отсутствию технических характеристик, подтверждённых последними измерениями.

Также следует запросить архивные сведения из ФГИС ЕГРН. Это помогает выявить случаи, когда объект ранее существовал, но был снесён без внесения изменений в реестр. Отдельно стоит проверить наличие сведений о доме в ГИС ЖКХ, так как этот ресурс содержит информацию о многоквартирных и частных домах, подключённых к коммунальной инфраструктуре.

Если есть основания сомневаться в достоверности сведений ЕГРН, можно заказать копию технического плана здания через кадастрового инженера. Его отсутствие или несоответствие данным Росреестра свидетельствует о возможной фиктивной регистрации объекта.

Для проверки соответствия фактической застройки с разрешённой документацией полезно сверить данные с муниципальной градостроительной документацией. В некоторых случаях полезно обратиться в местную администрацию за сведениями о разрешении на строительство и вводе объекта в эксплуатацию.

Если здание фигурирует в налоговых уведомлениях, но отсутствует на участке, следует запросить информацию в налоговой инспекции. Наличие начислений по налогу на имущество при отсутствии реального объекта указывает на формальную регистрацию без фактического строительства.

Какие причины могут привести к расхождению данных с реальностью

На практике нередко возникают случаи, когда в ЕГРН числится жилой дом, которого фактически нет. Одна из основных причин – демонтаж здания без внесения изменений в реестр. Это может быть снос по инициативе собственника, аварийное состояние, ликвидация по предписанию органов, но без подачи заявления о снятии с кадастрового учета.

Также встречаются ошибки, связанные с автоматическим переносом архивных данных из прежних учетных систем (ГКН, БТИ) в ЕГРН. Например, дом могли учитывать по инвентаризации 1990-х годов, но позже он был разрушен, а информация осталась в базе без актуализации.

Некорректные данные могут появиться и при подаче технического плана: кадастровый инженер мог приложить устаревшие документы или использовать шаблон с ошибочной привязкой к координатам, в результате чего здание оказалось зарегистрированным по неправильному адресу или на несуществующем участке.

Случается, что в результате сделок с недвижимостью меняется правообладатель, а сам объект оказывается утраченным, но никто из участников не проверяет его наличие на месте. Это часто встречается при покупке удалённой или заброшенной недвижимости по доверенности.

Ещё одна возможная причина – несоответствие между фактическими и правоустанавливающими документами. Например, дом мог быть построен, но не введён в эксплуатацию и не закреплён за участком официально, а затем разобран, в то время как на бумаге он числился как завершённый объект капитального строительства.

Чтобы избежать подобных ситуаций, перед покупкой участка следует заказывать выписку из ЕГРН, проверять объект с выездом на место, а при выявлении несоответствий – инициировать исправление данных через Росреестр или суд. Кадастровая ошибка не исчезнет сама – её необходимо документально подтверждать и устранять официальным путём.

Как зафиксировать факт отсутствия дома на местности

Для подтверждения отсутствия дома, указанного в документах, необходимо провести последовательные действия с фиксацией состояния участка и сравнением с данными реестров.

1. Осмотр участка и фотофиксация
   • Проведите осмотр территории, обращая внимание на отсутствие строительных конструкций.
   • Сделайте качественные фотографии с разных ракурсов, фиксируя отсутствие дома, видимые ориентиры и границы участка.
   • Рекомендуется использовать штатив и дату-временную отметку для фотографий (метаданные).
2. Проведение обмера земельного участка
   • Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения геодезической съёмки.
   • Инженер проверит соответствие фактических границ участка данным ЕГРН и зафиксирует отсутствие построек в техническом плане.
3. Запрос сведений из ЕГРН
   • Получите выписку из ЕГРН с информацией об объектах недвижимости на участке.
   • Если в выписке указан дом, но он отсутствует фактически, это станет основанием для дальнейших действий.
4. Привлечение свидетелей
   • Запишите показания соседей или иных лиц, которые могут подтвердить отсутствие дома в течение длительного времени.
   • Лучше оформить их письменно с подписями и датами.
5. Обращение в орган местного самоуправления или Росреестр
   • Подайте заявление с приложением фото- и видеоматериалов, выписки из ЕГРН и заключения кадастрового инженера.
   • Запросите проведение проверки и корректировку данных в реестрах.
6. Юридическое оформление результатов
   • При необходимости получите акт комиссии об отсутствии дома.
   • Используйте данные документы для исправления кадастровой информации или для судебных разбирательств.

Важна точная и документированная фиксация факта отсутствия строения для исключения ошибок и возможности корректного учета недвижимости.

Куда обращаться для устранения несоответствий в документах

Первичный шаг – обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земельного участка. Там можно подать заявление на исправление или уточнение сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если выявлено, что дом отсутствует фактически, но числится в документах, необходимо заказать технический план объекта или межевание участка с помощью лицензированных кадастровых инженеров. Результаты измерений и фотосъемки прилагаются к заявлению об исправлении данных.

Для внесения изменений в ЕГРН следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через МФЦ или онлайн-сервис. Потребуются оригиналы правоустанавливающих документов, технические отчеты и заявление с описанием фактического состояния объекта.

Если изменения связаны с ошибками в документах прошлых лет, может потребоваться судебное признание факта отсутствия дома или исправление кадастровых данных на основании решения суда. В таком случае обращаются в арбитражный или районный суд по месту нахождения участка.

При необходимости корректировки документов, выданных ранее БТИ, имеет смысл связаться с организацией технической инвентаризации для повторного обследования объекта и получения актуальных технических данных.

В случае, если дело касается сложных ситуаций с наследством или спорами, рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости для правильной подготовки документов и стратегии обращения в государственные органы.

Какие документы потребуются для исключения объекта из реестров

Для исключения дома, отсутствующего на местности, из ЕГРН потребуется подготовить следующий комплект документов:

1. Заявление об исключении объекта недвижимости. Форма утверждена Росреестром, подается в МФЦ или напрямую в территориальное отделение Росреестра.

2. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие дома по документам.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия дома на участке:

4. Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН).

5. Кадастровый инженер должен предоставить техническое заключение, подтверждающее отсутствие объекта на местности.

6. Квитанция об оплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН.

При необходимости могут запросить дополнительные документы, например, протокол осмотра комиссии или объяснительные письма от собственника.

Важно, чтобы все документы были оформлены в соответствии с требованиями Росреестра и содержали актуальные данные.

Как влияет отсутствие дома на налоговые обязательства

Если в кадастровой документации на земельном участке числится дом, которого фактически нет, это отражается на налоговых начислениях. Основные последствия и рекомендации:

• Налог на имущество начисляется исходя из наличия и характеристик объектов недвижимости, включая дома.
• При отсутствии дома налог по нему уплачивается ошибочно, что приводит к переплатам.
• Для корректировки налоговых обязательств необходимо официально зафиксировать отсутствие дома и инициировать изменение данных в ЕГРН.
• Отсутствие своевременного уведомления налоговой службы может стать причиной штрафов или пеней за неуплату или неправильную уплату налога.
• Документы для перерасчёта налогов включают технический паспорт, акт обследования местности, заявление на изменение данных в Росреестре.
• Перерасчёт налога производится с момента фиксации отсутствия дома, но не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Рекомендуется направлять в налоговую службу копии документов о фактическом состоянии участка и отслеживать внесение изменений в реестры для корректного формирования налоговой базы.

Вопрос-ответ:

Что делать, если в ЕГРН значится дом на участке, но его фактически нет?

Первым шагом стоит запросить официальную выписку из ЕГРН для подтверждения сведений. Затем нужно зафиксировать факт отсутствия дома на местности — сделать фото, вызвать специалиста для осмотра. Для исправления данных потребуется обратиться в Росреестр с заявлением об уточнении характеристик объекта. Часто требуется предоставить подтверждающие документы, например, акт обследования или справку из местной администрации. Важно действовать через официальные процедуры, чтобы обновить сведения и избежать возможных налоговых и юридических проблем.

Как отсутствие дома влияет на налог на недвижимость, если он числится в документах?

Если дом числится в ЕГРН, налоговые органы будут начислять налог на имущество по этому объекту, даже если фактически его нет. Чтобы избежать переплаты, необходимо подать заявление о внесении изменений в реестр с подтверждением отсутствия дома. Без корректировки данных налог не уменьшат. Поэтому важно официально зафиксировать отсутствие дома и инициировать обновление информации в реестре, иначе налоговые обязательства сохранятся, и с них не будет скидок или отмены.

Какие причины могут привести к тому, что в документах числится дом, которого нет?

Причины бывают разные. Иногда это связано с ошибками в регистрационных документах, допущенными при постановке объекта на кадастровый учет. Другие случаи — дом был снесён, разрушен пожаром или природными явлениями, а данные в реестре не обновили. Возможны ситуации, когда проект дома зарегистрировали, но строительство не завершили. Иногда владельцы самостоятельно не подают изменения в Росреестр, поэтому информация остается устаревшей.

Какие документы нужно собрать для исключения отсутствующего дома из реестров?

Для исключения дома из реестра потребуются документы, подтверждающие факт его отсутствия. К ним относятся: акт обследования участка, составленный кадастровым инженером; фотографии или видеозаписи с места; справка из местной администрации или ЖКХ, подтверждающая снос или разрушение дома; ранее выданные документы на дом и подтверждение их недействительности; заявление собственника с просьбой об обновлении данных. Иногда может потребоваться технический план земельного участка с отметкой об отсутствии построек.

Куда обращаться, если возникли расхождения между фактическим состоянием участка и данными в ЕГРН?

Обращаться нужно в Росреестр, который отвечает за ведение государственного кадастра недвижимости. Важно подать заявление об уточнении сведений, приложить доказательства отсутствия объекта. Также можно обратиться к кадастровому инженеру для проведения обследования участка и составления соответствующего акта. Если ситуация сложная, поможет консультация юриста, специализирующегося на недвижимости. В некоторых случаях нужно уведомить местную администрацию или органы архитектуры для получения дополнительных документов.