Ситуация, при которой у одного объекта недвижимости обнаруживаются два кадастровых номера, на практике встречается чаще, чем может показаться. Такое расхождение может возникать из-за технической ошибки при постановке на кадастровый учёт, дублирования сведений после перепланировки, объединения участков или перехода данных между информационными системами.
Например, при реорганизации земельных участков в рамках межевания старый кадастровый номер может быть сохранён в архиве, а новый присваивается как действующий. При этом в выписке ЕГРН могут фигурировать оба номера. Важно различать: один из них является актуальным, второй – архивным, техническим или ошибочным. Наличие двух номеров может привести к проблемам с регистрацией прав, перепродажей или оформлением наследства.
Проверка сведений начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН. Если оба номера отражены как действующие, требуется направить запрос в Росреестр для уточнения статуса каждого из них. В ряде случаев потребуется кадастровая ошибка, устранение которой производится через заявление собственника или через суд. Если один из номеров относится к смежному участку, возможно, потребуется повторное межевание.
Юридически корректное оформление недвижимости с двумя кадастровыми номерами возможно только после выявления и устранения расхождений в сведениях. Для этого рекомендуется привлекать кадастрового инженера и при необходимости – юриста, специализирующегося на земельных спорах. Действия, направленные на исключение одного из номеров из реестра, позволят избежать проблем при совершении сделок и снизить риски признания прав недействительными.
Как возникают два кадастровых номера у одного объекта
Наличие двух кадастровых номеров у одного объекта может быть следствием технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или результатом правомерных изменений в характеристиках объекта. На практике чаще всего это происходит в следующих случаях.
1. Дублирование при постановке на кадастровый учет. При подаче документов в разные кадастровые палаты или МФЦ без согласования может быть создан дубликат объекта с новым номером. Это характерно для объектов, ранее учтённых в бумажном кадастре или с неактуализированными сведениями.
2. Реорганизация объекта недвижимости. Объединение нескольких участков или зданий, а также перераспределение территорий может привести к созданию нового кадастрового номера при сохранении старого в реестре как архивного, если не завершены все этапы учета и аннулирования.
3. Изменение типа объекта. Если здание переоформлено в нежилой фонд или меняется назначение земельного участка, возможна повторная постановка на кадастровый учет с новым номером. Старый номер может не аннулироваться автоматически без заявления собственника.
4. Ошибки при межевании или техническом плане. Неправильные координаты, пересечения границ или отсутствие привязки к существующим реестровым данным могут привести к созданию нового объекта с новым номером, даже если по факту речь идет об уже учтённой недвижимости.
Для проверки причины дублирования необходимо запросить выписки из ЕГРН по обоим номерам, сравнить основные характеристики и дату постановки на учет. В случае ошибки следует подать заявление о внесении изменений и приложить технические документы, подтверждающие дублирование.
Что показывает выписка ЕГРН при наличии двух номеров
Если у объекта недвижимости числятся два кадастровых номера, выписка из ЕГРН будет содержать данные только по одному из них – тому, который считается актуальным в реестре. Второй номер может отсутствовать в структуре документа или быть указан в разделе «Особые отметки» как архивный или аннулированный.
Выписка отражает уникальный кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешённого использования, категорию земель, права и обременения. При наличии дублирующего номера, данные по нему не дублируются. Чтобы установить связь между двумя номерами, необходимо запросить выписку об истории изменений объекта или справку о переходах прав.
Если один из номеров возник в результате межевания, перепланировки, объединения или раздела, эти действия будут отображены в хронологии изменений объекта. В таких случаях Росреестр фиксирует основания изменения кадастрового номера и указывает ссылки на предыдущие или последующие номера.
Для получения полной картины следует заказывать не стандартную выписку, а расширенную, с историей объекта. Она позволит установить, является ли второй номер прежним, техническим, присвоенным ошибочно или относящимся к другой части объекта (например, земельному участку и расположенному на нём зданию).
Если выписка не даёт однозначной информации о втором номере, необходимо направить запрос в кадастровую палату с указанием обоих номеров и просьбой разъяснить правовой статус каждого из них. Это особенно важно при сделках, чтобы избежать регистрации по устаревшим или несуществующим данным.
Может ли быть ошибка в кадастровом учете при двойном номере
Наличие двух кадастровых номеров у одного объекта может указывать на техническую ошибку в кадастровом учете. Такие ситуации чаще всего возникают из-за сбоев при обновлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или некорректного отражения сведений после объединения, раздела или уточнения границ объекта.
Наиболее распространённые причины ошибок:
- повторная постановка объекта на учет с новым номером без снятия старого;
- ошибки при переносе данных после реорганизации земельных участков или зданий;
- некорректная интеграция сведений из разных информационных систем;
- наложение сведений из ранее существовавших баз учета БТИ и Роснедвижимости.
Для выявления ошибки необходимо:
- заказать выписку ЕГРН по обоим номерам и сравнить сведения о площади, адресе, назначении и правоустанавливающих документах;
- проверить историю изменений в Росреестре через сервисы «Публичная кадастровая карта» или «История объекта недвижимости»;
- обратиться в кадастровую палату или МФЦ с заявлением о выявленной дублирующей записи;
- при наличии ошибки – инициировать процесс исправления сведений через заявление об устранении технической ошибки по форме Росреестра.
Если проблема не решается административным путем, целесообразно подать иск в суд о признании недействительным одного из номеров и внесении изменений в ЕГРН. Судебная практика по таким спорам показывает, что наличие двух номеров на один объект без законных оснований признается недопустимым.
Как определить, какой кадастровый номер актуален
Для определения актуального кадастрового номера необходимо получить выписку из ЕГРН по каждому из номеров. Актуальный номер будет отражаться в графе «Кадастровый номер» в действующей записи об объекте. Устаревший номер может быть указан как прежний или вовсе не фигурировать, если был аннулирован.
Следующий способ – проверка сведений на официальном сайте Росреестра. В поиске по адресу или номеру можно найти объект, где будет виден только действующий кадастровый номер. Если оба номера показывают записи – сравните их по дате постановки на учет: актуальный номер будет с более поздней датой при наличии информации о переучете.
Если есть доступ к архивной документации, обратите внимание на изменения в учете. При объединении или разделении участков, а также при корректировке границ может происходить присвоение нового номера, а старый теряет юридическую силу. В этом случае важна дата последнего изменения сведений в ЕГРН.
При наличии сомнений следует направить запрос в кадастровую палату или обратиться в МФЦ с просьбой разъяснить, какой номер закреплен за объектом на текущий момент. Ответ предоставляется в письменной форме и имеет юридическую силу.
Актуальный номер должен использоваться в договорах, заявлениях и любых юридических действиях. Указание ошибочного или устаревшего номера может привести к отказу в регистрации прав или другим юридическим последствиям.
Что делать при обнаружении двух номеров на один объект
Если в документах на недвижимость или в выписке из ЕГРН выявлены два разных кадастровых номера для одного объекта, первым шагом должно быть получение расширенной выписки из ЕГРН по каждому номеру. Это позволит выяснить, дублируются ли характеристики объекта (адрес, площадь, этажность, назначение и т.д.), и кто указан правообладателем.
Далее следует проверить историю объекта через сведения об архивных учетных действиях на сайте Росреестра. Если один из номеров устарел и исключён из кадастра, он должен иметь статус «архивный». В этом случае проблем нет – достаточно использовать актуальный номер.
Если оба номера действующие и содержат идентичные или частично совпадающие сведения, необходимо подать заявление в Росреестр с запросом о разъяснении. К заявлению желательно приложить копии всех обнаруженных выписок, а также технические документы (техпаспорт, проектную документацию, правоустанавливающие акты).
В случае технической ошибки со стороны кадастровой службы подаётся заявление об исправлении реестровой ошибки по форме, утверждённой приказом Минэкономразвития №968. Заявление можно подать через МФЦ или через портал Госуслуг.
Если установлено, что второй номер возник в результате ошибочного повторного учета (например, после реконструкции или межевания), может потребоваться проведение технической инвентаризации и последующее объединение данных в единую учетную запись. Это делается через межведомственное взаимодействие с участием кадастрового инженера.
Пока ситуация не урегулирована, не рекомендуется совершать сделки с объектом: двойной номер может привести к приостановке регистрации или отказу в регистрации права. Для защиты прав можно обратиться к юристу, специализирующемуся на кадастровых спорах.
Порядок объединения или аннулирования лишнего кадастрового номера
Для объединения или аннулирования лишнего кадастрового номера необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заявление подается лично, через МФЦ или в электронной форме с использованием официального сайта Росреестра.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности и техническая документация, отражающая границы и характеристики объекта недвижимости. В случае объединения кадастровых номеров потребуется технический план, составленный кадастровым инженером, подтверждающий, что два номера принадлежат одному объекту без разделения.
Если выявлен лишний номер из-за ошибки учета, необходимо дополнительно представить акт согласования с органом местного самоуправления или межведомственные заключения, если объект находится в зоне, требующей согласований.
Росреестр в течение 10 рабочих дней рассматривает заявление и принимает решение об изменении данных. При положительном решении в ЕГРН вносятся корректировки – один из номеров аннулируется, а данные объединяются под одним кадастровым номером.
В случае отказа заявитель получает мотивированный ответ с указанием причин. Для повторного обращения необходимо устранить выявленные несоответствия или предоставить дополнительные документы.
Рекомендуется проводить предварительную консультацию с кадастровым инженером для подготовки корректной технической документации и избежать отказов при объединении или аннулировании кадастровых номеров.
Вопрос-ответ:
Почему у одного объекта недвижимости может быть два кадастровых номера?
Наличие двух кадастровых номеров на один объект возникает чаще всего из-за ошибок при учете или внесении данных в кадастр. Это может случиться при объединении участков, разделении недвижимости, технической ошибке в документах или неправильной обработке информации специалистами. Иногда дублирующие номера появляются, если объект зарегистрирован одновременно в разных регистрах или после изменений в границах участка.
Как определить, какой кадастровый номер является действительным для объекта?
Для установления актуального кадастрового номера необходимо запросить выписку из ЕГРН. В выписке указывается основной номер объекта и сведения об изменениях. Если два номера присутствуют одновременно, стоит сверить даты постановки на учет, уточнить границы и характеристики объекта, а также проконсультироваться с органом кадастрового учета. Часто действительный номер — тот, который соответствует последним правкам и фактическим границам участка.
Какие шаги нужно предпринять, чтобы объединить два кадастровых номера, если они принадлежат одному объекту?
Объединение номеров начинается с подготовки технической документации, подтверждающей, что оба номера относятся к одному объекту. Затем подают заявление в орган кадастрового учета с просьбой провести процедуру объединения или аннулирования лишнего номера. Важно приложить правоустанавливающие документы и выписки из ЕГРН. После рассмотрения и проверки сведений кадастровая служба внесет изменения в реестр, присвоив объекту один номер.
Может ли наличие двух кадастровых номеров вызвать проблемы при сделках с недвижимостью?
Да, наличие нескольких номеров приводит к юридической неопределенности, что затрудняет продажу, дарение или наследование объекта. Банки и нотариусы могут отказать в оформлении сделки, так как неясно, какой номер является официальным. Чтобы избежать рисков, перед сделкой рекомендуется устранить дублирование путем согласования с кадастровой службой и внесения корректировок в реестр.
Что делать, если в выписке ЕГРН указаны два кадастровых номера на один объект?
Если выписка содержит два номера, необходимо обратиться в орган кадастрового учета для разъяснений. Обычно проводят проверку технических характеристик и истории изменений объекта. По результатам выясняется, какой номер актуален, а какой лишний. В случае ошибки подается заявление на корректировку данных и аннулирование лишнего номера. Рекомендуется сохранить всю документацию и при необходимости проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.
Загрузка...
