Мойка фасадов относится к санитарному содержанию объектов недвижимости и регулируется рядом нормативных актов, включая правила благоустройства, устанавливаемые на муниципальном уровне. Обязанность по обеспечению чистоты фасада чаще всего возлагается на собственника здания или арендатора, если в договоре предусмотрена такая ответственность.
В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах действуют свои административные регламенты, в которых указаны конкретные сроки, периодичность и допустимые методы мойки фасадов. Например, в столице правила обязывают очищать фасад не реже одного раза в год, а при наличии граффити – незамедлительно. Несоблюдение этих требований может повлечь за собой административную ответственность по статье 6.3 КоАП города Москвы.
Если здание находится в аренде, ответственность за содержание фасада может быть передана арендатору, но только при условии, что это прямо указано в договоре. Без соответствующего пункта обязанность по-прежнему лежит на собственнике. Поэтому важно внимательно проверять условия договоров аренды, особенно в отношении эксплуатационных расходов и текущего обслуживания здания.
Для ТСЖ и управляющих организаций правила иные: они обязаны следить за фасадами только тех зданий, которые находятся у них в управлении. При этом обязанность распространяется не только на удаление загрязнений, но и на удаление объявлений, следов ржавчины и отслоившейся краски, если это указано в местных правилах благоустройства.
Обязан ли собственник самостоятельно мыть фасад
Собственник нежилого здания не обязан лично выполнять мойку фасада, но именно он несёт ответственность за его надлежащее санитарное состояние. Эта обязанность закреплена в региональных правилах благоустройства, которые, как правило, обязывают владельцев зданий обеспечивать регулярную очистку фасадов от загрязнений, надписей, налёта и прочих следов эксплуатации.
Исполнение этой обязанности может быть передано управляющей организации, клининговой компании или иному подрядчику по договору. Однако даже при заключении таких соглашений юридическая ответственность за невыполнение требований остаётся за собственником объекта. При выявлении нарушений органы местного самоуправления могут наложить штраф в соответствии с КоАП субъектов РФ.
Например, в Москве собственники обязаны проводить мойку фасадов не реже двух раз в год – весной и осенью. Аналогичные требования действуют и в других крупных городах. Отсутствие самостоятельной мойки не освобождает владельца от ответственности, если фасад загрязнён и это зафиксировано инспекцией.
Для соблюдения норм рекомендуется включать периодическую очистку фасада в технический план обслуживания здания и контролировать исполнение работ, особенно если они делегированы подрядным организациям.
Ответственность арендатора за состояние фасада
Обязанность арендатора по уходу за фасадом зависит от условий договора аренды. В большинстве случаев текущее содержание арендованного объекта, включая прилегающие элементы внешнего вида, возлагается на арендатора, если это прямо указано в договоре.
Следует учитывать:
- Если договор аренды включает пункт о текущем содержании и санитарном обслуживании, арендатор обязан обеспечить чистоту фасада в пределах арендуемой площади или закреплённой территории.
- Если здание находится в исторической части города или в охранной зоне, арендатору необходимо согласовывать любые работы по фасаду с соответствующими органами охраны памятников.
- Арендатор может нести административную ответственность, если ненадлежащее состояние фасада вызвано его бездействием, особенно в случаях, когда договор прямо возлагает эти обязанности.
Рекомендуется при заключении договора аренды:
- Проверить, включает ли договор пункт о содержании фасада.
- Уточнить границы ответственности по уходу за внешними элементами здания.
- Закрепить в договоре порядок проведения мойки фасада и фиксировать, за чей счёт она осуществляется.
В случае отсутствия прямого указания в договоре, ответственность за фасад обычно остаётся за собственником. Однако, если арендатор использует рекламные конструкции или вывески, он обязан содержать прилегающие участки фасада в чистоте и надлежащем состоянии.
Что говорит закон о чистоте фасадов нежилых зданий
Вопрос содержания фасадов нежилых зданий регулируется рядом нормативных актов. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества обязан поддерживать его в исправном состоянии, включая внешние элементы здания. Это означает, что регулярная очистка фасада входит в обязанности владельца, если иное не предусмотрено договором аренды или иными соглашениями.
Местные власти имеют право устанавливать собственные правила содержания территорий. В соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ органы местного самоуправления утверждают правила благоустройства, где часто фиксируются требования к внешнему виду фасадов, включая их очистку от грязи, пыли, граффити и рекламных материалов.
В Москве действуют Правила благоустройства, утверждённые постановлением № 743-ПП. Согласно этим правилам, фасады нежилых зданий должны быть чистыми и содержаться в порядке. Ответственными признаются собственники или иные законные владельцы объектов. Аналогичные положения действуют в большинстве крупных городов России, в том числе в Санкт-Петербурге и Казани.
Нарушение этих требований может повлечь административную ответственность. В большинстве регионов установлены штрафы за несоблюдение санитарных норм и правил благоустройства. Например, в Москве размер штрафа для юридических лиц за грязный фасад может достигать 300 000 рублей по статье 8.13 КоАП города Москвы.
Рекомендуется проверять региональные и муниципальные правила благоустройства, так как именно они содержат конкретные нормы о периодичности очистки и перечне допустимых загрязнений фасадов.
Роль управляющей компании в мойке фасадов
Управляющая компания (УК), действующая на основании договора с собственником или товариществом собственников недвижимости, может быть ответственна за мойку фасадов, если такое обязательство прямо зафиксировано в договоре управления. Без письменного закрепления эта функция не входит в стандартный перечень услуг, регулируемых Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013.
В случае включения работ по мойке фасадов в договор, УК обязана не только организовать их выполнение, но и обеспечить соблюдение санитарных и противопожарных норм, а также требований архитектурного облика здания. При этом частота уборки определяется техническим регламентом или по согласованию с собственником.
Контроль за качеством выполняемых работ также лежит на УК. Она обязана привлекать специализированные организации с лицензией на проведение высотных и промышленных очистительных работ. Дополнительно УК должна уведомлять арендаторов или пользователей помещений о планируемом проведении мойки фасада, если это может повлиять на доступ или использование здания.
Если УК игнорирует обязанность, прописанную в договоре, собственник вправе потребовать исполнения через претензионный порядок или расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании нарушения условий управления. В некоторых случаях возможно обращение в Жилинспекцию или суд.
Как определить границы ответственности в договоре аренды
Границы ответственности по уходу за фасадом нежилого здания должны быть четко прописаны в договоре аренды. Это снижает риски конфликтов между собственником и арендатором и упрощает исполнение обязательств.
- Указание конкретных обязанностей: В договоре важно отдельно перечислить, кто отвечает за регулярное мытье фасада, текущий и капитальный ремонт внешних стен.
- Разграничение по видам работ: Разделите ответственность за косметическую уборку (мытье, очистка от загрязнений) и за восстановление фасада при повреждениях.
- Регламент сроков и частоты: Определите периодичность мойки фасада, например, не реже одного раза в год, либо после значительных загрязнений или ЧС.
- Указание сторон, выполняющих работы: Зафиксируйте, кто нанимает подрядчиков – арендатор или собственник, и кто оплачивает услуги.
- Ответственность за повреждения: Определите, кто компенсирует ущерб, если фасад испортится вследствие действий арендатора или третьих лиц.
- Механизм контроля: Укажите порядок проверки состояния фасада и соблюдения условий по его содержанию, например, периодические осмотры или фотоотчеты.
- Последствия нарушения условий: Пропишите штрафы или санкции за несоблюдение обязательств по уходу за фасадом.
Для точного закрепления обязанностей рекомендуется приложить к договору акт приема-передачи помещения с описанием состояния фасада и условиями его обслуживания.
Включение в договор дополнительных условий, касающихся ответственности за фасад, снижает юридические риски и помогает оперативно разрешать спорные ситуации.
Требования к фасадам со стороны санитарных служб
Санитарные службы предъявляют к фасадам нежилых зданий обязательные требования по поддержанию чистоты и технического состояния для предотвращения распространения загрязнений и биологических вредителей.
Фасады должны регулярно очищаться от пыли, копоти, плесени, мха и иных загрязнений, способных создавать угрозу здоровью и ухудшать санитарное состояние прилегающей территории.
Периодичность мойки фасадов определяется местными санитарными нормами и зависит от типа объекта, его расположения и климатических условий. Например, для зданий в промышленных зонах мойка может потребоваться не реже одного раза в год.
Особое внимание уделяется участкам с нарушенной герметичностью и повреждениями, где возможно накопление грязи и рост микроорганизмов. Такие дефекты необходимо своевременно устранять, чтобы исключить очаги санитарных нарушений.
При мойке фасадов необходимо использовать методы и материалы, не наносящие вред окружающей среде и не вызывающие аллергенных реакций у населения. Часто рекомендуются безвредные моющие средства на биологической основе.
В ряде регионов санитарные инспекции проводят проверки состояния фасадов и могут выносить предписания о необходимости уборки с указанием сроков и ответственных лиц.
Невыполнение санитарных требований к фасадам может привести к административным штрафам и дополнительным расходам на принудительную очистку и ремонт.
Штрафы за несоблюдение норм чистоты фасадов
Нарушение требований по содержанию фасадов нежилых зданий в чистом состоянии наказывается штрафами, установленными КоАП РФ. Для юридических лиц сумма штрафа колеблется от 10 000 до 50 000 рублей.
Должностные лица несут ответственность в размере от 5 000 до 20 000 рублей. При повторных нарушениях штрафы увеличиваются, а также возможны дополнительные меры административного воздействия.
Контроль проводят органы Роспотребнадзора и муниципальные службы, которые при выявлении загрязнений выдают предписания об обязательной очистке фасада в срок от 10 до 30 дней.
Несоблюдение сроков приводит к повторным штрафам и усилению контроля. Для подтверждения выполнения предписаний рекомендуется иметь акты выполненных работ и фотофиксацию.
Для снижения риска штрафов владельцам и арендаторам важно включать в договоры пункт об ответственности за поддержание фасада в чистоте и регулярно проводить профилактическую уборку с привлечением специализированных компаний.
Кто оплачивает мойку фасада при наличии нескольких собственников
Оплата мойки фасада нежилого здания с несколькими собственниками распределяется согласно долям собственности или установленным договоренностям. Если фасад находится на общем имуществе, расходы делятся пропорционально долям в праве собственности.
В случаях, когда собственники заключают соглашение или учредительный документ предусматривает иной порядок, порядок оплаты может отличаться от пропорционального. Например, расходы могут быть распределены на основании фактической площади принадлежащих помещений или иной формулы, отражённой в договоре.
При отсутствии договорённостей и противоречиях необходимо опираться на положения Гражданского кодекса и законодательства о совместной собственности. Для таких ситуаций рекомендуется оформить соглашение, чтобы избежать споров и обеспечить чёткое закрепление ответственности.
Управляющая компания, если она участвует в обслуживании здания, может выставлять счета собственникам на оплату мойки фасада, основываясь на утверждённых нормативных документах и распределении расходов.
Вопрос-ответ:
Кто несёт ответственность за очистку фасада нежилого здания, если здание принадлежит нескольким собственникам?
Ответственность за мойку фасада делится пропорционально долям собственности или в соответствии с договорённостями между собственниками. Если таких договорённостей нет, обычно расходы распределяются равномерно. Важно оформить соглашение, чтобы избежать споров и определить, кто и когда занимается обслуживанием фасада.
Можно ли включить обязанность по мытью фасада в договор аренды нежилого помещения?
Да, договор аренды может содержать пункт, закрепляющий ответственность арендатора за поддержание фасада в чистоте. В таких случаях именно арендатор обязан организовать и оплатить мойку фасада. При отсутствии такого условия обязанности сохраняются за собственником здания.
Какие нормы или правила регулируют частоту и методы мойки фасадов нежилых зданий?
Регулирование зависит от местных нормативов и санитарных требований, которые могут устанавливать периодичность уборки фасадов и допустимые способы очистки. Как правило, в городских условиях фасады очищают не реже одного раза в год или при необходимости. Использовать химические вещества и методы очистки нужно согласно техническим рекомендациям, чтобы не повредить материалы и не навредить окружающей среде.
Что делать, если один из собственников здания отказывается участвовать в оплате мойки фасада?
В таком случае остальные собственники могут обратиться в суд для принудительного взыскания средств на содержание общего имущества. Также стоит проверить устав или соглашения собственников, которые обычно предусматривают обязательность расходов на поддержание здания в надлежащем состоянии. Без проведения таких мер риск ухудшения состояния фасада увеличивается, что может привести к дополнительным затратам.
Загрузка...
