Свидетельства о праве собственности на недвижимость, выданные на бумажном носителе с синей печатью, перестали оформляться с 15 июля 2016 года. Этот переход был закреплён вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате чего функции подтверждения прав были полностью переданы Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН).
Теперь документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН. Она может быть получена в электронном или бумажном виде через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра. Бумажное свидетельство, выданное ранее, сохраняет юридическую силу, но в случае регистрации изменений прав собственника или объекта недвижимости оно будет заменено на выписку из реестра.
Тем, кто ранее получил свидетельство и опасается его недействительности, не требуется обменивать его на выписку без необходимости. Однако при совершении сделок с недвижимостью, включая продажу или дарение, нотариусы и регистраторы всё равно будут запрашивать актуальные сведения из ЕГРН. Поэтому при подготовке к сделке рекомендуется заранее получить выписку, чтобы исключить возможные расхождения в данных.
Если возникли сомнения в наличии зарегистрированного права, стоит подать запрос на выписку из ЕГРН по конкретному объекту. Это можно сделать дистанционно, указав кадастровый номер или адрес. Проверка актуального статуса объекта помогает избежать ошибок и снизить риски при юридически значимых действиях с недвижимостью.
Дата прекращения выдачи свидетельств и правовая основа
С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Это закреплено в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в силу указанной датой. С этого момента свидетельства были исключены из перечня документов, подтверждающих регистрацию прав.
Теперь вместо свидетельства заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно она подтверждает зарегистрированное право, наличие или отсутствие обременений и прочие сведения о объекте. Выписка оформляется на бумажном носителе с подписью и печатью регистратора либо в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью.
Юридическую силу документы, выданные до 15 июля 2016 года, не утратили. Повторно получать выписку или обменивать старое свидетельство на новый документ не требуется. Однако при совершении сделок или внесении изменений в реестр участникам потребуется запрашивать актуальную выписку из ЕГРН.
Для получения выписки используется портал rosreestr.gov.ru, МФЦ или электронные сервисы, интегрированные с системой Росреестра. При необходимости нотариального удостоверения сделки рекомендуется заранее уточнять форму выписки, требуемую для конкретной процедуры.
Что выдают вместо свидетельства с момента отмены
С 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость в России не выдаются. Вместо них собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), оформленную по утверждённой форме.
Этот документ содержит полную информацию о зарегистрированных правах на объект, включая сведения о владельце, кадастровом номере, назначении, площади и наличии обременений. Выписка имеет юридическую силу и используется при всех действиях с недвижимостью: продаже, дарении, наследовании, оформлении ипотеки.
Для получения выписки доступны следующие варианты:
- через МФЦ – в бумажном виде, с подписью регистратора и синей печатью;
- на сайте Росреестра – в электронном виде, с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);
- через портал Госуслуг – с авторизацией по ЕСИА и выбором типа выписки;
- у нотариуса – при совершении нотариальных сделок с недвижимостью.
Срок действия выписки законом не установлен, однако в большинстве ситуаций (например, при подаче документов в банк или при сделках) требуется актуальная выписка, не старше 30 календарных дней.
При обращении важно указать точные параметры объекта: кадастровый номер, адрес или номер права. Это исключает ошибки и ускоряет получение документа.
Если объект зарегистрирован впервые, заявитель получает выписку из ЕГРН автоматически, без необходимости дополнительного запроса. В остальных случаях выписку можно заказать самостоятельно.
Как подтвердить право собственности без свидетельства
После отмены выдачи свидетельств о праве собственности в 2016 году основным доказательством наличия прав на недвижимость стал выписной документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию о собственнике, основании приобретения, характеристиках объекта и наличии обременений.
Для получения выписки из ЕГРН необходимо подать запрос через портал Госуслуг, сайт Росреестра либо обратиться в МФЦ. Документ предоставляется как в бумажной, так и в электронной форме. Электронная выписка подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора и имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
Если требуется подтвердить право собственности для суда, нотариуса или иной организации, рекомендуется использовать официальную бумажную выписку, полученную через МФЦ или Росреестр. Также допустимо представить договор основания (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) вместе с выпиской из ЕГРН.
При совершении сделок с недвижимостью нотариусы и регистраторы сверяют данные через электронную базу Росреестра, поэтому предъявление старого свидетельства не требуется. Его наличие не играет правового значения, если в реестре содержится актуальная запись о праве.
Если сведения в ЕГРН отсутствуют или некорректны, право собственности подтверждается через восстановление записи – например, на основании архивных документов, судебного решения или повторной регистрации права. В таких случаях необходимо подать заявление в Росреестр с приложением всех имеющихся документов, подтверждающих факт владения.
Зачем могли понадобиться старые свидетельства после отмены
Несмотря на прекращение выдачи свидетельств о государственной регистрации права в 2016 году, ранее выданные документы продолжали использоваться в ряде ситуаций как дополнительное подтверждение зарегистрированного права собственности.
При обращении в суд, особенно в делах о разделе имущества, наследовании или оспаривании прав третьих лиц, наличие свидетельства позволяло быстро идентифицировать правообладателя и дату возникновения права. Это особенно актуально в случаях, когда сведения в ЕГРН были неполными, отсутствовали или подвергались изменениям.
Некоторые банковские учреждения, при рассмотрении заявок на ипотеку или оформление залога, могли запрашивать свидетельство в качестве дополнительного документа, особенно при проверке объектов, зарегистрированных до 2016 года. Это позволяло банкам уточнить историю объекта и правопреемственность владельцев.
В практике межведомственного документооборота, например, при подаче заявлений о перераспределении участков, оформлении субсидий или дотаций, некоторые органы по инерции продолжали включать свидетельства в перечень необходимых документов, особенно в первые годы после отмены.
Старое свидетельство также помогало в случае технических ошибок в ЕГРН, когда данные были загружены некорректно или отсутствовали в открытом доступе. В таких ситуациях владелец мог использовать документ для инициации исправлений через Росреестр или МФЦ.
Можно ли получить дубликат свидетельства после отмены выдачи
Несмотря на то что с 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права больше не выдаются, возможность получить их дубликат сохраняется для ранее оформленных документов. Речь идёт исключительно о дубликатах утерянных или испорченных свидетельств, выданных до даты отмены.
Для получения дубликата необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Заявителю потребуется предоставить паспорт и заявление о выдаче дубликата. Если интересы представляет доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность. Госпошлина составляет 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических.
Выдаётся дубликат в бумажной форме и содержит те же сведения, что и оригинал: номер, дату регистрации, данные правообладателя и объекта недвижимости. Однако важно учитывать, что сам по себе дубликат не является подтверждением актуального права собственности. После 2016 года единственным юридически значимым подтверждением остаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если свидетельство не выдавалось ранее, а право было зарегистрировано уже после 15 июля 2016 года, получить дубликат невозможно – такие документы не оформлялись изначально. В подобных случаях используется только выписка из ЕГРН, которую можно запросить в электронном или бумажном виде через портал Росреестра или МФЦ.
Как узнать, есть ли у объекта старое свидетельство
Для проверки наличия старого свидетельства о праве на недвижимость необходимо обратиться к архивным данным Росреестра или его регионального подразделения. В первую очередь следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где отражается вся история объекта, включая данные о ранее выданных документах.
Запрос можно подать онлайн через официальный сайт Росреестра или лично в офисе. В выписке указывается наличие старых свидетельств с номерами, датами и наименованиями выдавших органов. Если в базе нет информации, объект либо оформлен после отмены свидетельств, либо документы утеряны или не зарегистрированы.
Для дополнительной проверки можно обратиться в архивы БТИ (бюро технической инвентаризации), где сохранились старые кадастровые и технические документы. Иногда старые свидетельства фиксировались в этих архивах до передачи полномочий Росреестру.
Если объект приобретён ранее 2017 года, когда свидетельства ещё выдавались, вероятность наличия бумажного документа высока. Для подтверждения желательно также запросить у собственника или продавца копии документов, так как они могут хранить оригиналы или дубликаты.
| Способ проверки | Где обратиться | Что получить |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Росреестр (онлайн или офис) | Информация о старых свидетельствах, если есть |
| Архив БТИ | Региональное бюро технической инвентаризации | Старые технические и кадастровые документы, подтверждающие наличие свидетельств |
| Запрос у собственника | Продавец или текущий владелец недвижимости | Копии старых свидетельств или дубликатов |
Наличие старого свидетельства важно для понимания истории права и может потребоваться при юридических операциях с недвижимостью. При отсутствии данных в ЕГРН рекомендуется проверить документы у предыдущих владельцев и обратиться к архивам.
Как действовать при наличии свидетельства на руках
Если у вас на руках старое свидетельство о праве собственности, важно удостовериться, что данные в нем актуальны. Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по вашему объекту.
Выписка из ЕГРН подтвердит право собственности и отразит все изменения, внесённые после выдачи свидетельства. Получить её можно через портал Госуслуг, МФЦ или Росреестр лично.
При планировании сделок с недвижимостью используйте именно выписку из ЕГРН, так как старое свидетельство утратило юридическую силу с момента введения нового реестра в 2017 году.
Сохраняйте свидетельство в оригинальном виде – оно может понадобиться для исторической проверки права собственности в случае спорных ситуаций или судебных разбирательств.
Если свидетельство утрачено или повреждено, обратиться за дубликатом нецелесообразно, поскольку с 2017 года дубликаты не выдаются. Вместо этого запросите актуальную выписку из ЕГРН.
При смене собственника сделка регистрируется в Росреестре, и новое свидетельство не выдается. Право подтверждается внесением записи в ЕГРН и выдачей выписки.
Для комплексной проверки объекта рекомендуют запросить расширенную выписку с историей переходов права, чтобы убедиться в отсутствии ограничений и обременений.
Отличия в оформлении прав до и после отмены свидетельств
До отмены свидетельств о праве на недвижимость основным документом, подтверждающим право собственности, было бумажное свидетельство, выдаваемое регистрационными органами. Процесс включал подачу заявления, оплату госпошлины и ожидание изготовления документа, который фиксировал факт регистрации права.
После отмены свидетельств с 15 июля 2016 года (согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015) подтверждением права собственности стала запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает:
- Отказ от бумажного свидетельства в пользу электронных выписок из ЕГРН;
- Упрощение процедуры регистрации – заявления подаются в МФЦ, Росреестр или через портал госуслуг;
- Срок регистрации значительно сокращён (обычно до 7 рабочих дней);
- Документ, подтверждающий право, – выписка из ЕГРН, имеющая юридическую силу;
- Для сделок с недвижимостью теперь требуется предоставление актуальной выписки, а не свидетельства;
- Отмена дублирующих регистраций и снижение риска ошибок благодаря централизованной базе данных.
Рекомендации при оформлении прав после отмены свидетельств:
- При покупке или продаже недвижимости запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН у продавца;
- Для регистрации прав используйте электронные сервисы Росреестра для ускорения процесса;
- Храните выписки в электронном виде – они имеют полную юридическую силу;
- Если остались старые свидетельства, учитывайте, что они подтверждают право только до момента внесения записи в ЕГРН;
- Обязательно сверяйте данные в выписках с фактическим состоянием объекта недвижимости.
Таким образом, переход от бумажных свидетельств к цифровым записям ЕГРН существенно повысил прозрачность и скорость оформления прав, а также минимизировал бумажный документооборот.
Вопрос-ответ:
Когда прекратили выдавать свидетельства о праве на недвижимость в России?
Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость в России прекратилась с 1 января 2017 года. С этого момента вместо свидетельств стали выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают право собственности.
Почему отказались от выдачи свидетельств и перешли на выписки из реестра?
Свидетельства отменили, чтобы упростить систему подтверждения прав и повысить её надежность. ЕГРН — это централизованная база данных, которая содержит актуальную информацию о недвижимости. Выписки из неё всегда можно проверить и получить повторно без риска подделки, что снижает количество мошенничества.
Что делать, если у меня на руках осталось старое свидетельство о праве собственности?
Если у вас есть старое свидетельство, оно сохраняет юридическую силу, подтверждая право собственности на объект. Однако при сделках чаще запрашивают выписку из ЕГРН, так как она считается основным документом с 2017 года. Для удобства и актуальности рекомендуется получить актуальную выписку, обратившись в Росреестр или МФЦ.
Можно ли получить дубликат свидетельства после того, как их перестали выдавать?
Получить дубликат старого свидетельства невозможно, так как их выдачу официально прекратили. Если документ утрачен, для подтверждения прав можно заказать выписку из ЕГРН, которая содержит всю необходимую информацию о собственнике и объекте недвижимости.
Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость вместо свидетельств?
После отмены свидетельств подтверждением права собственности служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит сведения о владельце, характеристиках объекта и ограничениях, если таковые имеются. Выписка оформляется на основе актуальных данных Росреестра и применяется при любых юридических операциях с недвижимостью.
Загрузка...
