Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начал действовать с 1 января 2017 года на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он объединил два ранее действовавших реестра – ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав). В результате был создан единый источник информации о правовом статусе и характеристиках объектов недвижимости.
С момента запуска ЕГРН все сведения о недвижимости, включая права, ограничения, кадастровую стоимость, координаты и площадь объектов, стали фиксироваться в единой системе. Это позволило устранить дублирование сведений, упростить юридическую проверку объектов и повысить прозрачность сделок с недвижимостью.
Для собственников недвижимости введение ЕГРН означает, что подтверждать права собственности и заказывать выписки теперь можно в одном месте – через Росреестр или портал Госуслуг. Актуальные данные формируются в автоматизированном порядке и хранятся в цифровом виде, что минимизирует риск ошибок и утери документов.
Регистрирующие органы с 2017 года обязаны вносить все изменения, касающиеся прав собственности, арестов, сервитутов и других ограничений в ЕГРН. Это упрощает работу нотариусов, банков и юридических лиц, которым необходимо проверять чистоту недвижимости перед сделками.
Формирование и поддержание ЕГРН осуществляется на федеральном уровне, а его наполнение и обновление регулируется положениями закона № 218-ФЗ и подзаконными актами Росреестра. Система продолжает развиваться, включая в себя новые цифровые сервисы для доступа к данным.
Дата официального запуска Единого государственного реестра недвижимости
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начал функционировать в России с 1 января 2017 года. Его создание предусмотрено федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
С этой даты прекратили действовать два ранее раздельных источника сведений – Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Все их функции и данные были интегрированы в ЕГРН, что позволило обеспечить юридическую значимость сведений об объектах недвижимости в едином цифровом формате.
Государственная регистрация прав и кадастровый учёт с начала 2017 года осуществляются исключительно в рамках ЕГРН. Это означает, что все действия с недвижимостью, включая сделки, оформление собственности, внесение изменений, требуют обязательного внесения сведений в данный реестр.
Рекомендуется при оформлении документов, связанных с недвижимостью, проверять актуальность информации именно в ЕГРН. Это можно сделать через портал Росреестра или в многофункциональных центрах (МФЦ). Сведения из реестра имеют правовой статус и подтверждаются электронной или бумажной выпиской с соответствующей юридической силой.
Какие документы утвердили создание ЕГРН
Создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было юридически оформлено на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Именно этот нормативный акт определил объединение данных из ранее действовавших систем: Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Федеральный закон № 218-ФЗ установил правовые и организационные основы ведения ЕГРН, порядок государственной регистрации прав, кадастрового учёта и предоставления сведений. Его положения начали поэтапно внедряться с 1 января 2017 года.
Кроме основного закона, ключевыми документами стали подзаконные акты, изданные в развитие 218-ФЗ. Среди них – постановление Правительства РФ от 18 августа 2016 года № 885, утвердившее Правила ведения ЕГРН. Также Росреестр утвердил регламент информационного взаимодействия между органами власти, необходимый для корректной интеграции баз данных.
Важно учитывать, что к моменту вступления закона в силу были отменены или признаны утратившими силу положения, регулирующие отдельные аспекты ЕГРП и ГКН, включая положения Федеральных законов № 122-ФЗ и № 221-ФЗ, ранее регулирующих систему регистрации прав и кадастрового учёта соответственно.
Какой реестр ЕГРН заменил и когда это произошло
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начал функционировать с 1 января 2017 года, заменив два прежних реестра: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Реформа была оформлена Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, который объединил кадастровый учёт и регистрацию прав в единую систему. Ранее ГКН содержал технические данные об объектах недвижимости, а ЕГРП фиксировал права и ограничения.
Объединение исключило дублирование информации и улучшило юридическую защиту прав собственников. С этого момента вся регистрация и учёт осуществляются в рамках одного реестра – ЕГРН, который ведёт Росреестр.
Для граждан и организаций это означало сокращение времени и затрат на получение сведений и оформление сделок с недвижимостью через единый орган.
Чем ЕГРН отличается от ЕГРП и ГКН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединяет функции, которые ранее выполняли Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). ЕГРН ведется с 2017 года и включает комплексную информацию как о правах на недвижимость, так и о самом объекте недвижимости.
В отличие от ЕГРП, который содержал только сведения о правах собственности и ограничениях, ЕГРН содержит также кадастровые данные: границы, площади, характеристики объектов, сведения об адресах и инженерных сетях. Это позволяет получить полную картину объекта недвижимости в одном реестре.
ГКН же представлял собой только кадастровый учет, без информации о правах и юридических обременениях. С введением ЕГРН эти данные интегрированы и дополнены сведениями о зарегистрированных правах, что повышает прозрачность и снижает риски ошибок при операциях с недвижимостью.
Рекомендация для пользователей: для юридической чистоты сделок и оценки объекта стоит обращаться именно к выпискам из ЕГРН, так как они дают исчерпывающую информацию и заменяют необходимость получения нескольких отдельных документов из ЕГРП и ГКН.
Какие записи перенесли в ЕГРН при запуске
При запуске Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в России в 2017 году были перенесены данные из нескольких ранее существовавших государственных реестров. В первую очередь, в ЕГРН интегрировали сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), который содержал информацию о правах собственности, ограничениях и обременениях, а также зарегистрированных сделках.
Кроме того, в ЕГРН были включены данные из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Это геодезические и технические характеристики объектов недвижимости, сведения о границах земельных участков и технических параметрах зданий и сооружений.
Перенос данных обеспечил комплексное хранение правовой и технической информации в одном реестре, что повысило прозрачность и упростило доступ к сведениям для граждан и юридических лиц.
Для минимизации ошибок при миграции данных применялись процедуры сверки и уточнения записей. В случае обнаружения противоречий в исходных реестрах информация уточнялась через запросы в региональные органы учета.
Рекомендуется при проверке данных из ЕГРН обращать внимание на дату внесения записи в реестр и при необходимости запрашивать выписку с актуальной информацией, поскольку перенос мог не включать свежие изменения, произошедшие до момента запуска ЕГРН.
Как проверить, с какого года объект учтён в ЕГРН
Для определения года постановки объекта недвижимости на учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо получить выписку из реестра. В выписке содержится информация о дате государственной регистрации права и кадастровом учёте.
Порядок действий:
- Подать заявление на получение выписки из ЕГРН. Это можно сделать через официальный портал Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) или через специализированные сервисы.
- В выписке обратить внимание на раздел с характеристиками объекта и сведения о государственной регистрации. Обычно там указывается дата регистрации права и дата внесения объекта в кадастр.
- Дата кадастрового учёта и дата регистрации права – ключевые показатели для определения, с какого года объект учтён в ЕГРН.
Если объект был зарегистрирован до 1 января 2017 года, информация могла первоначально содержаться в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). При переходе на ЕГРН данные были перенесены, поэтому дата учёта будет соответствовать дате из ЕГРП.
При отсутствии доступа к выписке можно воспользоваться платными и бесплатными онлайн-сервисами по проверке недвижимости, где по адресу или кадастровому номеру можно получить сведения о дате постановки объекта на учёт.
- Для объектов, введённых в эксплуатацию недавно, дата учёта совпадает с датой постановки на кадастровый учёт и регистрации права.
- Для старых объектов дата учёта может быть датой первой регистрации в ЕГРП, перенесённой в ЕГРН.
При выявлении расхождений в данных рекомендуется обращаться в территориальные органы Росреестра для уточнения информации и корректировки реестра при необходимости.
Вопрос-ответ:
С какого года официально начал действовать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в России?
ЕГРН начал работу с 1 января 2017 года. Именно с этой даты в России был запущен единый реестр, объединяющий данные о правах на недвижимость, кадастровый учёт и другую информацию, которая ранее велась в отдельных реестрах.
Какие изменения произошли после перехода от ЕГРП к ЕГРН?
Переход на ЕГРН объединил два реестра — кадастровый и реестр прав — в единую систему, что повысило прозрачность и доступность информации. Теперь сведения о недвижимости содержатся в одном источнике, ускорилась процедура регистрации прав и снизился риск ошибок при ведении данных.
Какие документы и законы регламентировали создание и запуск ЕГРН в России?
Создание ЕГРН было закреплено федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Также важную роль сыграли постановления Правительства и приказы Росреестра, регулирующие порядок ведения нового реестра и его интеграцию с существующими системами.
Как переход на ЕГРН повлиял на оформление сделок с недвижимостью?
Введение ЕГРН упростило процесс регистрации сделок и получения выписок о недвижимости. Все сведения стали доступнее и точнее, что уменьшило вероятность мошенничества и ускорило оформление прав. Кроме того, появилась возможность подачи заявлений и получения информации в электронном виде, что значительно экономит время участников сделок.
Загрузка...
