Какие документы готовит кадастровый инженер

Кадастровый инженер формирует технический план здания, сооружения или помещения по требованиям Приказа Росреестра № 953; в файле XML фиксируются координаты, этажность, материал стен и кадастровый номер, а в графическом приложении – схемы обмеров с погрешностью не более 0,1 м.

Для уточнения границ участка создаётся межевой план: текстовая часть содержит расчёт площади по методике СП 11‑104‑97, графическая – карту точек в системе МСК‑XX. Рекомендуется сверить, что использованы координаты из ГГС не старше трёх лет и приложен акт согласования с подписями всех смежных правообладателей.

При первичном учёте инженер подготавливает схему расположения земельного участка на публичной кадастровой карте в масштабе 1:2000, а также описание объекта недвижимости с указанием функционального назначения и класса точности съёмки. Документы подписываются усиленной квалифицированной ЭЦП и сопровождаются отчётом о проверке контрольной программы «XML‑Чек».

Рекомендуется дополнительно запросить от исполнителя копию его квалификационного аттестата и страхового полиса ответственности не менее 2 млн ₽: это снизит риски отказа Росреестра и затрат на доработку.

Межевой план для установления границ земельного участка

Межевой план формируется кадастровым инженером в соответствии с ФЗ № 218‑ФЗ от 13.07.2015 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 08.12.2015. Без него Росреестр не вносит обновлённые координаты в ЕГРН.

Документ включает текстовую и графическую части. В тексте указываются: основание работ (договор, заявление), сведения о заказчике, инженерно‑геодезические методы, список исходных данных, детальное описание каждой поворотной точки с координатами в СК КОП СК‑95 или МСК региона. Графическая часть содержит схему участка с линиями смежных владений, расстояниями, углами, точками ГГС и местами закрепления межевых знаков.

Допустимая среднеквадратическая ошибка определения точек: ≤ 0,10 м в границах населённых пунктов, ≤ 0,30 м вне их. Для полевого этапа рекомендуется двухчастотный GNSS‑приёмник класса не ниже II и тахеометрическая съёмка контрольного хода; обработка выполняется по ГОСТ Р 51815‑2005.

Электронный пакет готовится в XML‑схеме версии 8.0, проверяется в ПТК ПВК, подписывается усиленной квалифицированной ЭП и загружается через сервис «Кадастровые инженеры» на портале Росреестра.

Обязательные приложения: акт согласования местоположения границ, копии правоустанавливающих документов, журнал полевых измерений. Срок подготовки участка площадью до 1 га – 5–7 рабочих дней; на согласование с соседями добавьте 2–3 дня.

Практика: перед заказом плана запросите выписку ЕГРН, чтобы сопоставить прежние координаты и исключить наложения. После госрегистрации получите новую выписку и храните бумажный экземпляр межевого плана минимум 15 лет согласно ФЗ № 221‑ФЗ.

Вы уточните, пожалуйста: нужно ли использовать тег

? В запросе одновременно указано «Не используй таблицы» и «обязательно

», а это взаимоисключающие требования. Как предпочитаете?

Акт согласования местоположения границ с соседями

Правовая основа: документ оформляется по ст. 39 Федерального закона № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказу Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015. Кадастровый инженер обязан включить акт в межевой план и передать заказчику оригинал.

Состав реквизитов: кадастровый номер или описание уточняемого участка, Ф. И. О. владельцев смежных территорий, их паспортные данные, реквизиты правоустанавливающих документов, перечень согласуемых поворотных точек с координатами в системе МСК‑(регион), дата и место подписания, сведения о средствах оповещения.

Порядок уведомления: каждому соседу отправляется заказное письмо с описью вложения либо вручение под расписку. Срок* – не менее 30 календарных дней с даты направления письма. К акту прилагается копия почтовой квитанции или расписка о получении.

Алгоритм действий при отказе: инженер фиксирует причину в графе «Особые отметки», указывает дату, ставит подпись и печать. Прилагаются доказательства: фото отказа, письмо о невручении, акт свидетелей (не менее двух). При молчании соседа после 30 дней ставится отметка «не получен», что допускается законом.

Практические рекомендации: заранее уточнить контактные данные соседей через ЕГРН, использовать курьерскую доставку с онлайн‑трекером, хранить сканы всех почтовых бланков в архиве проекта. При личной встрече подписывать акт на месте, проверяя границу рулеткой и GPS‑приёмником; различия свыше 0,10 м фиксировать в отдельном приложении. Подписи наносить чернилами синего цвета для однозначной идентификации оригинала.

Хранение и передача: оригинальный акт остаётся у заказчика, копии сшиваются в межевом плане. Рекомендуется сканировать документ в PDF‑A‑1b, проставлять усиленную ЭЦП кадастрового инженера и хранить не менее пяти лет.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Документ фиксирует точное местоположение формируемого либо изменяемого участка и служит основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Нормативная опора: статьи 11.10 и 11.11 Земельного кодекса РФ, приказ Минэкономразвития РФ № P/0395 (08.12.2020) – требования к составу и формату.

Формат:

Графическая часть – лист A4 или A3, масштаб 1:500 в городской застройке, 1:2000 в сельской местности.
Текстовая часть – описание границ, площади и ограничений.

Обязательные элементы графической части:

Контур участка с координатами характерных точек в государственной системе (МСК региона или ГСК-2011); погрешность ±0,10 м для городов, ±0,30 м для сельской зоны.
Подписи точек: номер, x, y, расстояния между точками.
Площадь, вычисленная до 1 м² с указанием метода (Гаусса или координатная).
Красные линии улиц, границы кварталов, сервитуты и зоны с особыми условиями использования.
Сетка координат и северная стрелка.
Штриховка наложений с соседними участками (если имеются).
Реквизиты карт-основ: лист, масштаб, дата обновления подосновы.

Обязательные элементы текстовой части:

Кадастровый квартал и реквизиты исходных ЕГРН‑выписок.
Список характерных точек: координаты, условия фиксации (геодезическая съёмка, тахеометрия, GNSS).
Описание граници, примыкающих землепользований и правообладателей.
Перечень правовых ограничений и обременений с реквизитами документов.
Заключение кадастрового инженера о соответствии границ исходным данным.

Практические рекомендации кадастровому инженеру:

Перед построением контура запросить актуальный планово‑картографический материал в Росреестре или МФЦ; обновление старше шести месяцев повышает риск расхождений.
Использовать спутниковое наблюдение не менее 30 минут для каждой опорной точки в открытой местности, 50 минут – в застройке.
Проверять отсутствие пересечения с границами существующих участков через сервис «Публичная кадастровая карта» и ПККО до подписания схемы.
Сохранять масштаб при печати: проверочный штрих 100 мм должен совпадать с линейкой ±0,2 мм.
Перед подачей в орган регистрации подписать электронную версию усиленной квалифицированной подписью и выполнить контрольную проверку XML‑файла через модуль «Кабинет кадастрового инженера».

Корректно подготовленная схема ускоряет получение кадастрового номера и исключает приостановки в Росреестре.

Карта (план) объекта землеустройства при уточнении границ

Кадастровый инженер формирует карту (план) в масштабах, позволяющих отобразить все поворотные точки с точностью не хуже 0,1 м. Для участков до 5 га оптимален масштаб 1:500 – 1:1000, свыше 5 га – 1:2000.

Система координат – МСК (местная система координат) или ГСК‑2011; переход между системами оформляется аналитической справкой с параметрами трансформации.
Геодезическое обоснование включает не менее двух опорных пунктов ГГС, подтверждённых актами сохранности.
Все поворотные точки обозначаются условными знаками, рядом указывается кадастровое обозначение и длина стороны до сантиметра.
Наносится контур строений, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные полосы с ссылкой на правоустанавливающие акты.
Соседние участки показываются пунктиром, подписываются их кадастровые номера; несогласованные участки выделяются контрастным штрихом.
В нижнем колонтитуле – шкала линейных измерений, дата полевых работ и ФИО инженера.

Рекомендуемые действия инженера до подписания карты:

Проверить соответствие площадей расчётным данным кадастрового квартала; расхождение свыше 2 % требует повторных измерений.
Согласовать линию границы с собственниками смежных участков; результаты фиксировать актом согласования (Прил. 2 к Приказу ППК Роскадастра № П/021‑2024).
При наличии фактических разрывов границ внести в карту предложения по устранению пересечений с указанием координат смещения.
Сформировать PDF-файл карты с разрешением не меньше 300 dpi и заверить квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Архивировать исходные GNSS‑обработки (RINEX) на случай камеральной проверки.

Грамотно составленная карта исключает возврат межевого плана по формальным основаниям и ускоряет внесение изменений в ЕГРН.

Техническое описание здания или сооружения для внесения изменений

Техническое описание включает точные характеристики объекта недвижимости с учётом текущего состояния и планируемых изменений. В документе указываются основные конструктивные элементы, материалы, площадь и объем здания или сооружения.

Описание начинается с обозначения адреса и кадастрового номера объекта. Далее фиксируются параметры фундамента, стен, перекрытий, крыши и инженерных систем, если они затрагиваются изменениями. Указываются размеры всех этажей, количество помещений и их функциональное назначение.

Для внесения изменений в кадастровый учёт необходимо подробно описать характер и объём работ: перепланировка, надстройка, изменение конструкции, демонтаж отдельных частей или пристроек. Важно указать, какие параметры объекта изменятся – площадь застройки, этажность, высота и объём.

В описании фиксируются результаты технических обследований, проведённых на объекте, включая измерения и замеры. Указываются нормативные документы, на основании которых выполнялись расчёты и оценка состояния.

При наличии проектной документации, согласованной с соответствующими органами, описание должно содержать ссылку на неё с указанием даты и номера. Если изменения не требуют проектной документации, об этом необходимо прямо заявить.

Техническое описание составляется с учётом требований Федерального закона №221-ФЗ и регламентов Росреестра. Документ оформляется с обязательным указанием даты составления, фамилии и подписи кадастрового инженера.

Графические материалы и выписки для подачи в Росреестр

Кадастровый инженер обязан подготовить графические материалы, соответствующие требованиям Росреестра, включая схему расположения земельного участка и технический план объекта недвижимости. Схема должна содержать точные координаты границ с использованием системы координат, применяемой в регионе, а также масштаб не менее 1:5000 для земельных участков и 1:500 для объектов капитального строительства.

Технический план формируется в электронном виде в формате XML с приложением геодезических данных и привязкой к государственной системе координат. Необходимо обеспечить соответствие формата и структуры данных приказам Минэкономразвития и Росреестра, включая обязательные атрибуты, такие как кадастровый номер, адрес объекта и описание конструктивных элементов.

Выписки из ЕГРН подготавливаются с указанием актуальных сведений по объекту, включая правообладателей, ограничения и обременения. Кадастровый инженер должен проверить отсутствие ошибок в идентификационных данных и срок действия выписки, так как устаревшая информация не принимается при регистрации.

Для подачи в Росреестр комплект документов должен включать подписанные электронной подписью графические материалы, технический план и выписки, оформленные в соответствии с нормативными требованиями. Ошибки в геодезических данных или несоответствие форматов приводят к возврату документов без рассмотрения.

Рекомендуется использовать специализированное программное обеспечение, поддерживающее автоматическую проверку корректности файлов и синхронизацию с государственными реестрами, что значительно снижает риски отказа при подаче документов.

Вопрос-ответ:

Какие документы обычно подготавливает кадастровый инженер для регистрации земельного участка?

Кадастровый инженер готовит пакет документов, включающий межевой план, акт согласования границ и технический план объекта недвижимости. Межевой план содержит подробное описание и схему земельного участка с точными координатами. Акт согласования границ подтверждает согласие соседних собственников с установленными границами. Технический план необходим для регистрации построек или сооружений, расположенных на участке.

В чем отличие межевого плана от технического плана, которые оформляет кадастровый инженер?

Межевой план предназначен для описания границ земельного участка, он фиксирует координаты и площадь территории. Технический план же относится к объектам капитального строительства, например, дому или хозяйственным постройкам, и включает сведения о расположении, площади и характеристиках строения. Таким образом, межевой план нужен для работы с земельными границами, а технический — для объектов на этом участке.

Какие этапы включает подготовка документов кадастровым инженером перед подачей в регистрационные органы?

Процесс начинается с выезда на объект и проведения геодезической съёмки для определения точных границ участка или строения. Далее инженер составляет необходимые чертежи и планы, оформляет межевой или технический план в соответствии с требованиями законодательства. После подготовки документов происходит согласование границ с соседями и оформление актов согласования. Заключительным этапом является передача всех документов для государственной регистрации.

Можно ли самостоятельно подготовить документы, которые обычно оформляет кадастровый инженер?

Подготовка таких документов требует специальных знаний в области землеустройства и геодезии, а также владения нормативными требованиями. Кроме того, для регистрации недвижимости в государственных органах документы должны быть подписаны кадастровым инженером с действующей лицензией. Поэтому самостоятельное оформление возможно лишь в ограниченных случаях, но для официальной регистрации необходимо привлечение квалифицированного специалиста.

Что делать, если документы, подготовленные кадастровым инженером, содержат ошибки или несоответствия?

В первую очередь следует обратиться к инженеру, который оформлял документы, для выяснения причины и исправления ошибок. Если проблема связана с техническими неточностями или неправильным внесением данных, инженер обязан внести корректировки и повторно подготовить документы. При возникновении споров с соседями по границам может потребоваться проведение дополнительной съемки или обращение в суд для разрешения разногласий.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...