Уборка придомовой территории многоквартирного дома чья обязанность

Уборка придомовой территории многоквартирного дома (МКД) регулируется как жилищным законодательством, так и условиями договора управления или содержания общего имущества. Основным документом, определяющим распределение обязанностей, является Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Согласно этому акту, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное содержание прилегающей территории, если данная обязанность закреплена в договоре управления.

Площадь придомовой территории, подлежащей обслуживанию, определяется по кадастровым или техническим документам на участок, предоставленный дому. Если территория входит в состав общего имущества, за её уборку отвечает управляющая компания или ТСЖ. В случае отсутствия четкой фиксации границ возможны споры между жильцами, управляющей организацией и муниципалитетом, особенно в отношении дорог общего пользования и парковочных зон.

Собственники помещений в МКД вправе запрашивать отчетность о выполнении уборочных работ и актировать нарушения. При неудовлетворительном содержании территории можно подать коллективную жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. При этом важно опираться на условия договора управления и акты о приемке выполненных работ.

Для защиты интересов жильцов рекомендуется инициировать общее собрание собственников, на котором можно пересмотреть условия содержания территории, утвердить графики уборки и утвердить ответственное лицо со стороны жильцов для контроля за выполнением обязательств управляющей компанией.

Что входит в понятие придомовой территории многоквартирного дома

В состав придомовой территории входят дорожки и проезды, обеспечивающие доступ к подъездам, площадки для сбора твердых коммунальных отходов, а также тротуары и пешеходные зоны, предназначенные для безопасного перемещения жильцов. Дополнительно включаются озеленённые участки, в том числе газоны, клумбы, кустарники и деревья, если они располагаются в пределах эксплуатационной зоны МКД.

Значимым элементом придомовой территории являются детские и спортивные площадки, если они размещены на земельном участке, отведённом под обслуживание дома. При этом факт наличия такой площадки не гарантирует её принадлежность дому – важно наличие юридического подтверждения прав собственности или аренды земельного участка.

Также в состав территории может входить зона парковки для автомобилей жильцов, но только в пределах установленных границ. Включение парковочных мест в придомовую территорию требует кадастровой регистрации участка и может влиять на распределение обязанностей по её содержанию.

Для точного понимания, что входит в придомовую территорию конкретного МКД, необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН на земельный участок или иными кадастровыми документами. Эти сведения позволяют определить перечень объектов, за содержание которых несёт ответственность управляющая организация или иное ответственное лицо.

Какие виды уборки должны проводиться на придомовой территории

Уборка придомовой территории многоквартирного дома включает конкретные мероприятия, установленные нормативами санитарного содержания и регламентами содержания общего имущества. Основные виды работ делятся на ежедневные, сезонные и внеплановые.

Ежедневная уборка охватывает сбор мусора, очистку урн, подметание проездов, тротуаров и пешеходных дорожек. Также требуется удаление веток, листвы и грязи с твёрдых покрытий, включая участки у подъездов и контейнерных площадок.

Сезонные работы включают уборку снега зимой с обязательным посыпанием противогололёдными материалами, а весной – очистку после таяния снега, вывоз пескосмеси и промывку твёрдых покрытий. Осенью акцент делается на уборке опавших листьев и профилактическом уходе за зелёными зонами.

Внеплановая уборка проводится после неблагоприятных погодных условий (ливни, ураганы), в случае загрязнения от строительных или ремонтных работ, а также по жалобам жителей или предписаниям надзорных органов.

Для каждой категории работ устанавливаются конкретные сроки и периодичность в договоре управления или в перечне работ, утверждённом собственниками. Несоблюдение графика уборки может рассматриваться как нарушение условий содержания общего имущества.

Обязанности управляющей компании по содержанию территории

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее состояние придомовой территории в рамках договора управления и действующего законодательства, в частности Постановления Правительства РФ № 290 и № 491.

• Ежедневная и сезонная уборка тротуаров, проездов, дворов и площадок, включая удаление снега, наледи, мусора и листьев.
• Обеспечение безопасности на пешеходных зонах – посыпка песком или реагентами в зимний период, устранение наледи и сосулек на прилегающих участках.
• Регулярный вывоз твердых коммунальных отходов с контейнерных площадок, включая очистку и дезинфекцию самих площадок.
• Поддержание в исправном состоянии элементов благоустройства: скамеек, урн, детских и спортивных площадок, ограждений.
• Косение травы, обрезка кустарников и деревьев, контроль за санитарным состоянием зеленых насаждений.
• Устранение последствий аварий, повлекших загрязнение территории (прорыв сетей, разлив жидкостей, мусор после ремонтных работ).

Все работы должны выполняться в соответствии с графиком, утверждённым в договоре управления или решением общего собрания собственников. Контроль осуществляется через акты выполненных работ, доступные для ознакомления жильцам по запросу.

Когда уборку территории обязаны выполнять собственники жилья

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в содержании общего имущества, включая уборку придомовой территории, в случаях, когда такая обязанность прямо предусмотрена решением общего собрания. Если управляющая компания не нанята или договор с ней расторгнут, жители берут на себя функции по обслуживанию участка.

Также уборка территории может быть возложена на жильцов в домах, обслуживаемых по схеме непосредственного управления. В этом случае собственники самостоятельно распределяют обязанности и организуют график уборки, либо привлекают сторонние организации за свой счёт.

Если участок земли не входит в состав общего имущества, но используется жильцами по соглашению (например, по договору аренды с муниципалитетом), обязанность по его содержанию, включая уборку, ложится на жильцов или ТСЖ в соответствии с условиями договора.

Важно учитывать, что несанкционированный отказ от участия в уборке или игнорирование утверждённых решений общего собрания может быть признан нарушением жилищного законодательства и повлечь наложение штрафа, если действия собственника препятствуют содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Как определить границы придомовой территории в конкретном МКД

Для точного определения границ необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ с запросом на предоставление межевого плана или выписки из ЕГРН. В документах содержатся координаты и описание периметра территории, закреплённой за домом.

Если межевой план отсутствует или вызывает сомнения, можно инициировать проведение кадастровых работ через специализированную организацию. Они проводят геодезическую съёмку и составляют актуальную схему границ.

При этом важно учитывать, что придомовая территория включает не только земельный участок с придомовыми зданиями, но и территории общего пользования, такие как проезды, тротуары и зеленые зоны, входящие в кадастровый номер участка МКД.

В спорных ситуациях границы уточняются в судебном порядке на основании экспертных заключений и документов Росреестра.

Рекомендуется владельцам жилья получить копии межевых документов для точного понимания ответственности за уборку и содержания территории.

Что делать при отсутствии уборки и куда жаловаться

Если уборка придомовой территории многоквартирного дома не проводится согласно графику, необходимо зафиксировать факт нарушения. Сделайте фото или видео загрязнений, мусора или неубранного снега с указанием даты.

Первый шаг – направить письменное обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. В обращении укажите выявленные нарушения и потребуйте устранения. Срок ответа обычно составляет 10 дней.

Если УК игнорирует обращение или отказывается выполнять обязанности, обратитесь в жилищную инспекцию по месту расположения дома. В заявлении приложите копии обращений в УК и доказательства нарушения.

Также можно подать жалобу в Роспотребнадзор, если нарушение создает угрозу санитарно-эпидемиологическому состоянию территории.

При систематическом игнорировании проблемы возможно обращение в суд с иском о возложении на УК обязанности по содержанию придомовой территории и компенсации ущерба.

Для ускорения реакции обращайтесь в местные органы самоуправления, особенно если речь идет о благоустройстве общего имущества. Они обязаны контролировать исполнение муниципальных программ по содержанию дворов.

В случае отсутствия реакции со стороны ответственных организаций фиксируйте все обращения и сроки, чтобы подтвердить системность нарушений при последующих инстанциях.

Как прописываются обязанности по уборке в договоре управления

В договоре управления многоквартирным домом обязанности по уборке придомовой территории фиксируются в разделе, посвящённом содержанию и обслуживанию общего имущества.

Для конкретизации обязательств управляющей компании важно указать:

• перечень видов уборочных работ (механическая уборка, вывоз мусора, очистка от снега, уборка мусорных контейнеров и т.д.);
• частоту проведения каждой из работ (ежедневно, еженедельно, сезонно);
• периодичность контроля качества выполнения уборки;
• ответственные исполнители и порядок взаимодействия с подрядчиками;
• требования к использованию специализированной техники и средств уборки;
• обязательства по обеспечению санитарных норм и безопасности на территории;
• порядок документального подтверждения выполненных работ (акты приёма-сдачи, отчёты).

Договор должен содержать конкретные показатели качества, например, отсутствие мусора на территории после уборки, чистоту тротуаров и подъездных путей, своевременную очистку снега в зимний период.

Важно предусмотреть механизм реагирования на жалобы жильцов и порядок внесения корректировок в график уборки по согласованию с собственниками.

Также следует прописать ответственность управляющей компании за несоблюдение обязательств, включая штрафные санкции и возможность расторжения договора.

Для прозрачности расходов желательно включить в договор смету затрат на уборку с разбивкой по видам работ и материалам.

Ответственность за несвоевременную или некачественную уборку

Ответственность за нарушение сроков и качества уборки придомовой территории МКД возлагается на управляющую компанию, ТСЖ или иного подрядчика, закреплённого договором управления или обслуживания. Несоблюдение условий уборки фиксируется через претензии собственников или инициативных групп жильцов.

В случае выявления нарушений управляющая организация обязана устранить недостатки в установленный договором срок, чаще всего в пределах 3-5 рабочих дней. Если устранение не происходит, собственники вправе направлять жалобы в контролирующие органы: жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или органы местного самоуправления.

Законодательство предусматривает возможность наложения штрафных санкций на управляющие компании. Размер штрафов зависит от региона и тяжести нарушения, но обычно варьируется от 10 000 до 100 000 рублей для юридических лиц. Для физических лиц ответственность применяется в форме административных штрафов за ненадлежащее содержание территории.

Если качество уборки систематически неудовлетворительное, собственники могут инициировать расторжение договора управления или выбор новой организации через собрание собственников. Для юридической защиты прав жильцов рекомендуется фиксировать нарушения фото- и видеоматериалами с датировкой, а также составлять акты при участии свидетелей.

Вопрос-ответ:

Кто несет ответственность за уборку придомовой территории многоквартирного дома?

Ответственность за содержание и уборку придомовой территории обычно лежит на управляющей компании или ТСЖ, если жильцы заключили соответствующий договор. Если таких организаций нет или договор не предусматривает эти услуги, обязанности переходят к собственникам квартир. Именно договор управления определяет, кто и какие работы должен выполнять по уборке территории.

Какие конкретно работы по уборке должны выполняться на придомовой территории?

Придомовая территория включает тротуары, газоны, площадки для отдыха и проезды. Обязанности по уборке могут охватывать вывоз мусора, уборку снега и наледи зимой, уборку листьев и мусора весной и осенью, а также периодическую очистку тротуаров и придомовых дорожек. Кроме того, может включаться уход за газонами и кустарниками, чтобы территория выглядела аккуратно и безопасно.

Какие действия можно предпринять, если уборка придомовой территории выполняется некачественно или с опозданием?

В первую очередь нужно зафиксировать нарушения: сделать фотографии, собрать жалобы соседей. Затем следует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с письменным заявлением. Если реакции не последует, можно пожаловаться в местный отдел ЖКХ или жилищную инспекцию. При систематических нарушениях жильцы вправе требовать пересмотра договора управления или смены управляющей организации.

Как собственникам жилья контролировать качество уборки придомовой территории?

Лучший способ — регулярно осматривать территорию и вести диалог с управляющей компанией или ТСЖ. Можно организовать собрания жильцов для обсуждения вопросов содержания территории и составления коллективных требований. Также стоит внимательно изучать договор управления, чтобы понимать, какие услуги включены и с какой периодичностью они должны выполняться.