Собственник жилого помещения вправе выйти из ТСЖ, если его квартира не участвует в общем имуществе многоквартирного дома на праве собственности. Такое право предусмотрено частью 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ. Однако в большинстве случаев собственность распространяется на общее имущество пропорционально доле квартиры, что делает выход невозможным без утраты этой доли.
Исключение возможно, если жилое помещение расположено в изолированном здании, не связанном с общими инженерными сетями, или если выход сопровождается отчуждением доли в общем имуществе с нотариальным оформлением. На практике подобные случаи редки и требуют технического обследования дома, подтверждающего отсутствие зависимости квартиры от общего имущества.
Если квартира входит в состав многоквартирного дома с общей системой коммуникаций, то выйти из ТСЖ можно только вместе со всем домом, путём ликвидации товарищества решением общего собрания. Другой способ – через смену способа управления: например, переход от ТСЖ к управляющей организации при согласии большинства собственников. Для этого требуется инициировать собрание, соблюдая порядок, установленный статьёй 45 ЖК РФ.
Попытки выйти из ТСЖ в одностороннем порядке, ссылаясь на отказ от членства, не освобождают собственника от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества. Это подтверждено судебной практикой, включая Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года. Членство в ТСЖ – добровольное, но обязанность по содержанию общедомового имущества – обязательна для всех собственников, независимо от членства.
Перед началом процедуры необходимо получить выписку из ЕГРН о характеристиках квартиры и правоустанавливающие документы на помещение. Также желательно проконсультироваться с юристом по жилищному праву, чтобы оценить возможность выхода и последствия в конкретной ситуации.
Когда можно выйти из ТСЖ по инициативе одного собственника
Собственник помещения в многоквартирном доме может выйти из состава ТСЖ в любой момент. Однако правовой выход означает не выход из товарищества как юридического лица, а прекращение участия в нем конкретного собственника. Это возможно при условии, что помещение сохраняет принадлежность к общему имуществу дома и не нарушаются интересы других жильцов.
Выход инициируется добровольно – заявление подается в правление ТСЖ. Закон не устанавливает специальной формы, но в документе должны быть указаны:
- ФИО собственника и адрес помещения;
- Основание выхода (например, решение об отказе от членства);
- Дата и подпись.
Согласно пункту 4 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, участие в ТСЖ не обязательно: собственник вправе не вступать в товарищество или прекратить участие в нем. При этом он сохраняет обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Если квартира остается в собственности физлица, не являющегося членом ТСЖ, то он продолжает оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги наравне с остальными, но без права голоса на общих собраниях и без доступа к внутренним делам организации.
Отказ от участия вступает в силу с момента регистрации заявления в ТСЖ. Подтверждением служит входящий номер или отметка о получении. Дополнительных одобрений со стороны правления или общего собрания не требуется.
Если помещение принадлежит нескольким лицам, решение о выходе из ТСЖ должно приниматься всеми сособственниками совместно.
Что говорит закон о выходе из ТСЖ отдельной квартирой
Федеральный закон № 217-ФЗ «О товариществах собственников недвижимости» и Жилищный кодекс РФ не предусматривают возможность выхода из ТСЖ одного собственника без выхода всего дома. Членство в ТСЖ носит персональный характер, но управление домом осуществляется коллективно, что делает невозможным индивидуальное отделение квартиры от общего управления.
Собственник может выйти из состава членов ТСЖ, направив письменное заявление в правление. Однако выход из членства не освобождает его от обязательств по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг. Все собственники, включая тех, кто не состоит в ТСЖ, обязаны участвовать в расходах на содержание дома на основании ст. 158 ЖК РФ.
Законодательство не предусматривает механизма юридического выхода одной квартиры из-под управления ТСЖ. Это связано с тем, что объект управления – общее имущество многоквартирного дома, и он не может быть разделён между ТСЖ и индивидуальным собственником. Даже если собственник не состоит в ТСЖ, дом остаётся в управлении ТСЖ как юридического лица.
Фактически возможен только переход всего дома на другую форму управления – например, через собрание собственников и передачу управления управляющей организации. Но такая смена возможна только при поддержке большинства голосов от общего числа собственников дома, как указано в ст. 161 ЖК РФ.
Пошаговый порядок выхода из ТСЖ для индивидуального собственника
Шаг 1. Проверка устава ТСЖ
Ознакомьтесь с уставом товарищества. В некоторых случаях в документе может содержаться процедура выхода или ограничения на это действие. Если таких положений нет, применяется общее жилищное законодательство.
Шаг 2. Подтверждение формы управления домом
Выход возможен только при наличии альтернативной формы управления (например, прямой договор с управляющей компанией или управление напрямую собственником). Если дом управляется только ТСЖ, выйти из него одной квартирой невозможно.
Шаг 3. Подача письменного уведомления
Направьте заявление в правление ТСЖ с указанием намерения прекратить членство. Форма заявления свободная, но в нём обязательно указываются ФИО, адрес квартиры, реквизиты правоустанавливающего документа и дата выхода.
Шаг 4. Ожидание подтверждения
Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем заседании правления ТСЖ или в сроки, установленные уставом. В соответствии с Жилищным кодексом, членство прекращается с момента подачи заявления, если иное не предусмотрено уставом.
Шаг 5. Заключение отдельных договоров
После выхода собственник должен заключить прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, если это возможно технически и юридически. Если расчёты продолжаются через ТСЖ, оно остаётся посредником, несмотря на прекращение членства.
Шаг 6. Контроль расчетов и отсутствие задолженности
Перед выходом рекомендуется сверить взаиморасчёты с ТСЖ и закрыть возможные долги. Это исключит претензии в дальнейшем. После выхода ТСЖ не вправе начислять взносы на управление, но может взимать плату за общедомовые расходы, если это предусмотрено законом.
Какие документы потребуются для выхода из ТСЖ
Для оформления выхода из ТСЖ индивидуальному собственнику потребуется подготовить комплект документов, подтверждающих его право на принятие соответствующего решения и регистрацию изменений. Перечень может незначительно различаться в зависимости от региона, но в большинстве случаев включает следующее:
- Заявление о выходе из ТСЖ – оформляется в письменной форме на имя председателя товарищества. В заявлении необходимо указать адрес объекта, ФИО собственника, реквизиты правоустанавливающего документа и требование о прекращении участия.
- Правоустанавливающий документ на квартиру – чаще всего это выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. Документ должен подтверждать, что заявитель является собственником помещения.
- Копия паспорта заявителя – потребуется для подтверждения личности при подаче заявления и регистрации изменений.
- Выписка из ЕГРН на общее имущество – может потребоваться для оформления раздельного порядка содержания, если собственник планирует перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Подтверждение отсутствия задолженности перед ТСЖ – не всегда требуется, но в некоторых случаях его требуют для ускорения процедуры прекращения членства.
После подачи заявления с приложенными документами необходимо зафиксировать получение заявления председателем ТСЖ. Рекомендуется направлять заявление заказным письмом с уведомлением или вручать лично под расписку на копии. В случае отказа в выходе можно обратиться в суд, приложив вышеуказанные материалы в качестве доказательств.
Куда подавать заявление о выходе из ТСЖ и как его оформить
Заявление о выходе из ТСЖ подаётся в адрес правления товарищества собственников жилья. Документ направляется лично председателю ТСЖ либо через канцелярию с отметкой о приёме. Допустима также отправка заказным письмом с уведомлением о вручении.
Оформляется заявление в письменной форме. В документе указываются: ФИО собственника, адрес квартиры, данные документа, подтверждающего право собственности, формулировка о выходе из состава членов ТСЖ и дата прекращения участия. Обязательно следует подписать заявление, указать дату составления и контактный телефон.
Рекомендуется составить заявление в двух экземплярах. Один остаётся у представителя ТСЖ, второй – у заявителя с отметкой о приёме или штампом входящей корреспонденции. Это подтвердит факт обращения и поможет в случае спора.
После подачи заявления членство прекращается с даты, указанной в документе, но не ранее даты его получения ТСЖ. Отдельных форм и бланков не требуется, заявление составляется в свободной форме с обязательным включением всех необходимых сведений.
Каковы последствия выхода из ТСЖ для оплаты коммунальных услуг
После выхода из ТСЖ собственник квартиры теряет право участвовать в общем фонде и распределении расходов на содержание общего имущества. Важно учитывать следующие моменты в части оплаты коммунальных услуг:
- Оплата коммунальных услуг за общедомовые нужды перестает начисляться через ТСЖ, если иное не предусмотрено договором с управляющей организацией.
- Собственник должен заключить прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов (вода, тепло, электроэнергия), если ранее оплата шла через ТСЖ.
- При отсутствии прямых договоров ответственность за оплату общедомовых расходов может перейти на всех собственников в доме пропорционально площади, включая бывшего члена ТСЖ, если квартира не исключена из расчетов.
- Если ТСЖ продолжает обслуживать дом и управлять общим имуществом, бывший участник обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества, даже после выхода, до перераспределения или заключения новых договоров.
- Для корректного учета платежей рекомендуется уведомить управляющую организацию и ресурсоснабжающие компании о выходе из ТСЖ и предоставить новые реквизиты для оплаты.
Рекомендуется проверить состояние расчетов по коммунальным платежам до и после выхода, чтобы избежать задолженностей и переплат. Также стоит получить письменное подтверждение о выходе из ТСЖ и запросить документы о перераспределении финансовых обязательств.
Что делать, если ТСЖ отказывается принять заявление о выходе
Если председатель или правление ТСЖ не принимают заявление о выходе, оформите его в письменном виде в двух экземплярах. Один оставьте у себя с отметкой о принятии, если ТСЖ отказывается ставить отметку, направьте заявление почтой с уведомлением о вручении.
При отказе принять заявление лично или отправить почтой, зафиксируйте факт отказа: сделайте видеозапись, пригласите свидетелей, составьте акт отказа. Это станет доказательством в случае судебного разбирательства.
Если ТСЖ не регистрирует заявление, направьте его повторно заказным письмом с описью вложения и сохраните квитанции и уведомления о вручении.
Далее подайте исковое заявление в суд о признании выхода из ТСЖ и обязании принять заявление. В иске укажите даты и способы направления заявления, приложите доказательства отказа и переписки.
До решения суда продолжайте оплачивать коммунальные услуги и взносы, если это предусмотрено законом, чтобы избежать претензий со стороны ТСЖ и управляющих организаций.
Юридическая практика подтверждает, что факт направления заявления и отказ ТСЖ его принять – достаточное основание для признания выхода законным. Обратитесь к адвокату для составления искового заявления и сопровождения дела.
Вопрос-ответ:
Можно ли одной квартирой выйти из ТСЖ, если все остальные собственники против?
Закон допускает выход из ТСЖ отдельного собственника, даже когда остальные жильцы не согласны. Для этого нужно подать заявление в ТСЖ с просьбой исключить вашу квартиру из состава товарищества. Если ТСЖ откажется принимать заявление или не будет реагировать, можно обратиться в суд для защиты своих прав. Суд рассмотрит ситуацию и может обязать ТСЖ оформить выход.
Какие документы потребуются для выхода из ТСЖ одной квартирой?
Основной документ — письменное заявление о выходе из ТСЖ. К нему стоит приложить свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из ЕГРН. Иногда ТСЖ запрашивает копию паспорта собственника. Если выход оформляется через суд, понадобятся копии всех документов, подтверждающих ваше право собственности и факт подачи заявления в ТСЖ.
Что делать, если ТСЖ отказывается принимать заявление о выходе из состава?
Если в ТСЖ не хотят принять заявление, можно отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Это подтвердит факт подачи заявления. Если и это не поможет, придется обращаться в суд с иском о признании выхода из ТСЖ. Суд рассмотрит причины отказа и вынесет решение в пользу собственника.
Изменятся ли мои обязательства по оплате коммунальных услуг после выхода из ТСЖ?
Выход из ТСЖ не освобождает от оплаты коммунальных услуг. Платежи придется продолжать делать, но уже напрямую поставщикам или управляющей компании, если таковая назначена. При выходе из ТСЖ могут измениться условия расчётов, например, способы передачи показаний приборов учёта и адрес оплаты.
Какие юридические риски могут возникнуть при выходе из ТСЖ одной квартирой?
Если выход оформлен неправильно, возможны споры с ТСЖ, которые могут обернуться судебными тяжбами и штрафами. Также стоит учесть, что после выхода вы не участвуете в управлении домом и не несёте ответственность за его содержание. В случае долгов по общим счетам ТСЖ риски минимальны, если своевременно погашать свои платежи. Важно соблюдать все формальности и фиксировать каждый шаг документально.
Можно ли выйти из ТСЖ, если квартира одна и я собственник?
Да, выход из ТСЖ возможен при условии, что квартира оформлена на ваше имя как на собственника. Закон допускает выход одного владельца из товарищества собственников жилья, но процесс требует соблюдения установленных процедур. Для этого нужно подать заявление в правление ТСЖ, следить за тем, чтобы ваша заявка была зарегистрирована, и убедиться, что решение оформлено документально. При этом важно проверить устав ТСЖ на предмет условий выхода и наличие возможных ограничений.
Какие шаги следует предпринять, если ТСЖ отказывается принять заявление о выходе?
В случае отказа принять заявление необходимо отправить его заказным письмом с уведомлением на адрес правления ТСЖ. Это позволит зафиксировать факт подачи заявления. Если после этого ТСЖ игнорирует ваше намерение выйти, можно обратиться в суд для защиты своих прав. В судебном порядке потребуют признать ваш выход из ТСЖ законным. Также стоит уведомить местные органы управления жилым фондом, которые могут помочь урегулировать конфликт.
Загрузка...
